ヴェレーナシティ行徳ってどうですか？part 2

[匿名さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[531: 匿名さん]

京葉線からよく見えますね。自分のマンションより外観は立派に見えます。

[532: 入居前さん]

安すぎて不安になります

[533: 匿名さん]

＞＞531

ここは東西線の物件ですよね、京葉線から見えるということはどちらの路線も近いということでしょうか。

それと、路線から見えるのはどうなのかなあと、不安材料に思いました、あちらから見えるということはこちらからも見えるということ。例えば窓を開けたり洗濯物を干したり…大丈夫かな…。

[534: 入居予定さん]

↑洗濯物が見える位線路が近い(笑)線路まで多分ベランダから直線距離で２キロはあるかと…

[535: 周辺住民]

そうですね、たまにゲロを撒き散らしたような臭いがします。

あそこの環境対策は、立派な記述をwebで見ましたが、ゴミがうず高く積み上げてあるのが道路からばっちり見えるのが現状です。臭気を外に漏らさないとか、いろいろ書いてありましたが、あれでは全く意味がないですね（苦笑）

[536: 匿名さん]

>534

あれ、そんなに遠いんですか。

なんで京葉線から見えるんだろう。

全体像が見えるってことですかね、そりゃ300戸数以上ある大規模ですから考えてみれば当然ですか。
バルコニーが見える、室内が見えるってことじゃないんですね。
遠方の方はこの環境がわかっただけでもとりあえず良かったんじゃ。

[537: 匿名さん]

531です。

別に悪い意味で書いたわけではないですが、京葉線の線路から直線距離で２㎞も離れてはいないと思います。
ただ、おっしゃるとおり別にベランダに何を干しているか分かるような距離感ではないですよ。周りに高い建物がないので目立つというところです。

[538: 匿名さん]

加藤新田ですから300mか400mくらいでしょう。

[539: 匿名さん]

＞５３６
＞あれ、そんなに遠いんですか。

どこの駅からも遠いので、心配ご無用。

[540: 匿名]

ここの近くのマンションに住んでいるのですが、今の所が古くなってきたのでここに移ろうか検討中です。インターとスーパーが近く場所は気に入っているので。

[541: 匿名]

なんかバスの案内板のヴェレーナシティ行徳行きっていいですよね。

[542: 入居済み住民さん]

住んでます
最高にいいです
廊下の幅も広くドアの高さも目いっぱい高くて満足
毎日湾岸高速を見ながら一杯やっています
高速に乗るにも近くて渋滞も見ながら乗っています
お風呂も最高で美泡湯がきめ細かいあわを出しています
某高級マンションより越して来ましたがとにかく毎日が幸せです
よくをいえば駅が近ければと思いましたがいまでは慣れてきて自宅での食事が楽しみになりました

[543: 入居済み住民さん]

入居して1か月がたちました。
駅までの距離が多少ネックだと思っていましたが、自転車やバスを利用しているので、何も問題ありません。
駅近くで、がやがやしているより、家にいる時は静かに過ごしたいと思う方なのでとてもよかったと感じています。
鬱蒼とした都内から越してきたので、周りに高い建物が少ないのでゆったりとさせてくれます。
近くにできたスーパーはイオン系で品ぞろえもいいし、金額的にもやさしいので助かっています。
もし、魚介類の種類をもっと多く望むなら、妙典のイオンに行かれるといいですよ。たくさんありました。
それからオープンキッチンはいいですね。ﾘﾋﾞﾝｸﾞと一体化していて、キッチンに入っていても家族と一緒にいる感たっぷりです。
難を言うならば、和室の畳は本物の井草が良かったなぁ～ということ。でも、これは追々、リフォームしていく楽しみとしてもいいかもです。

[544: 買い換え検討中]

駅徒歩圏内で、プレシア行徳（？）とイニシア行徳と、建築が予定されていますが、比較して検討はされますか？

[545: 匿名さん]

私なら比較対象にはならないです、だって立地が全然違いますもの。

検討のポイントとしては大体の人は価格と立地近接の環境と、お部屋、このあたりから入っていくのではないでしょうか。

駅近と駅遠はまずこれ以前に分けると思うのですよ。

駅が遠いという客観的なご意見はこの手の立地には当然多いですが、実際買われる方はもちろん知っていて買うわけですから既に気にならないことになっているのでしょうね。

[546: 匿名さん]

確かに、これは遠い。
今の住まいと変わらない。いや、それ以上。
その分、金額も安いのかな。
ただ、ここまで遠いならもう少し安くてもいいのでは。
マンションからは、スーパーなども近い店舗があるようですが。
やはり老後のことを考えると、立地面で厳しいかも。

[547: 匿名さん]

じゃあ買わなきゃいーよ

[548: 匿名さん]

比較対象にならないと断言しているなら、この板をなんで見て、なんでレスまでしているんでしょうね。他に物件は一杯あるのに。

[549: 匿名さん]

最近の新築物件は長谷工だらけで嫌ですね。マンションもユニクロ化されてきているのでしょうか。

[550: 匿名さん]

549さん
某大手の億ションで大手ゼネコンが、基本的なというかありおないミスを起こしてます。長谷工は最近、大手８社のマンションも施工しています。
マンションの実績が豊富にあるのは検討者の方や入居後のアフターサービス考えるとプラスな点もありますよ。

[551: ビギナーさん]

オープンエアというバルコニーは、羨ましいですね。
これからの季節は本当にこの機能を発揮しそうです。１階は専用庭もあるようで。
ただ、気になるのが一つ、オープンエアリビングバルコニー月額使用料:350円、ルーフバルコニー月額使用料:1,930円、
プライベートガーデン月額使用料:640円。
これは管理費の他にも払うということなんですか？

[552: 入居済み住民さん]

５５１さん

おっしゃるとおり、管理人は別で専用使用料を支払うことになっています。たしかに入居者しか利用しないのですが、一応共用部分という扱いなので、仕方ない部分もありますね(^_^;)私も使用料を支払っていますよ。

[553: 入居済み住民さん]

５５２です。

５５２の投稿文章の「管理人」は「管理費」の間違いですm(__)m

[554: 匿名さん]

オープンウェアリビングバルコニーはなかなかいいですね。太陽光がさして、気持ち良さそうです。
これは全戸についているのではないんですね。リビングバルコニーがある間取りはやはり高めなのでしょうか？

[555: 購入検討中さん]

階数や角部屋など、条件によって多少違いますが、同じ間取りでオープンエアリビングバルコニーの有無で価格が500万位は違っていたような気がします。

[556: 買い換え検討中]

蚊とか刺されないかな？
花粉症にはきついかな？
…素朴な疑問です。

[557: 入居者]

>556さん

>蚊とか刺されないかな？
地上からの高さによって蚊は生息が厳しくなると言われていますが、高くても居るところには居ます。蚊取り線香で対策しましょう。

>花粉症にはきついかな？
マンションではなく、地域の問題＆天候によりますね。重度の花粉症ですが、今年は比較的楽な方でした。どこまで効果があるかわかりませんが、空気清浄機を設置してます。

[558: 匿名さん]

蚊とか花粉とかはほんと、ここに限らずですよ

おのおのに対処していくしかないですね(^^;

浴室にはTESの浴室乾燥機がついていますから

花粉の季節の洗濯物はそちらで乾かすことができますね

花粉症の家族がいると洗濯物が外干ししにくくなってしまうので

こういう乾燥機があるととてもありがたかったりするものです

[559: 入居済み住民さん]

ベランダ２戸につき、排水口がひとつしか無くて掃除すときにお隣さんにとっても気をつかいます(>_<)
あと、隣との境のボードが上も下も隙間があって、ちょっとプライバシーに欠けます(>_<)
これは入居するまでわかりませんでした。。。御参考までに。。

[560: 匿名さん]

東西線で最安値の物件です。

[561: 匿名さん]

金額が安いとやはりコスト削減しているのか、細かいところがそれなりなんですね。
それを気にするなら、高くても室内設備がしっかりしているマンションをということですか。
確かに販売価格は安いですね。
この金額でこの広さは魅力ではあります。
通勤する人は大変ですが。

[562: 匿名さん]

>559さん
確かにそれはモデルルームでは確認できないポイントですね。
壁や床など騒音対策の方はしっかりチェックできたとしてもバルコニーの戸境壁（というのでしょうか？）までは
気が回りませんでした。
入居者さんならではの情報をお知らせいただけて助かります。

[563: 匿名さん]

安普請ということはないと思います。ただ周囲が嫌悪施設や工場だらけで駅から遠いので安いだけです。汚れた水辺は夏場にひどく匂いますしね。
原木中山などと違って道路のようなインフラも整い、駅前には商店もあって賑わいもあるので生活利便性も悪くありませんよ。
東西線の通勤利便性はいいので（だから激混みなのですが）都内通勤を考えて資産性は捨てると割り切るなら悪くないでしょう。もちろん育児環境はよくありません。治安の面で最近話題になるのは市橋の殺人事件ですが、その事件の前にこのあたりを語るときはすぐ近くの市川一家殺人事件がよく出てきました。中学生が強姦され残りは祖父母に至るまで一家全員が殺害されただけにこちらのほうがはるかに凄惨だったのですが、市橋さんのおかげですっかり影が薄くなった感があります。
学校も弱点です。もともとガラの悪い土地柄だったこともあって、最底辺の高校しかありません。これは浦安あたりでも似たようなものですが。

[564: 匿名さん]

だけど、ここの最寄り駅は東西線とかではなく、無いですからね。都内へ電車通勤するなら、ここは有り得ないでしょ。
利便性も車以外良くない、住環境は最悪、これを受け入れられる人って少ない。だけど、予算が少ないなら、安いとこしか買えないから仕方ないですよね。

[565: 近隣]

ベイフロントでオーシャンビュー
ですか？

[566: 匿名さん]

低層階はどこも虫は来ますよね。
虫が嫌なら、なるべく高い階に住めば大丈夫なのでは？
排水溝の数など、そういったことはたしかに見落としがちですよね。

[567: ご近所さん]

残念ながら、この界隈は10階程度の物件では蚊の予防で上も下も関係ありません。目の前がボウフラの＊＊になってますから、、、

しっかりと対策するのみです。

[568: 匿名さん]

買わなきゃいいじゃん‼︎

[569: 匿名さん]

最近、ここの近所でマンションを買いました。排水溝の件ですが、今は、どこのマンションでも同じだと思います。内装設備も、どこのモデルルームも同じでは、デザインと色が違う位、24時間換気(義務）と床暖房、2重窓、あとは、生ゴミ処理機と食器洗い機が付いているか。価格は、立地や、大手不動産会社のブランド名で決まっていると思います。でも、最近は、大手も欠陥マンションを出しているので、大手のマンションだから、良いマンションは結びつかないと思います。（自分の意見）大手のことだから、作るのを子会社に丸投げして、自分たちは高い給料を貰っているのでしょう。それらのブランド名や広告費を、買主が、ブランド＝満足　として買っているのだと、自分は思います。皮肉な事に、自分は買えませんが。ここのマンションは、初め期待していなかったせいか、見に行ったら（外見）とても立派でした。自分的には、病院も同じ会社が作っているし、震災後なので安心でしょう。この近辺の地盤が悪い地域では、かえって一戸建てのほうが危ないと思います。杭をうっていないので（杭が硬い層にとどいていなければ駄目ですが）価格も2000万円代なので、お手頃だと思います。賃貸で、月１０万払うのであればありだと思います。バスも出てるし、妙典駅から自転車で直ぐですし。買って幸せがどうかは、住民の気持ち次第。マンションの当たりはずれは運次第。でも、一生の買い物なので慎重に自分の目で確かめに行きましょう。

[570: 住んでます]

海、港見えます
マンションの天井高く247cm
各ドアも高く広々感最高、満足してます
夏場は海風が涼しいです

[571: 匿名さん]

天井が247ってすごい低いですよ...

[572: ご近所さん]

十分高いでしょ！あなた、ジャイアント馬場さんですか。馬場さんならすみません低いと思います。賃貸は、壁が薄く、天井が低いので、分譲に引っ越してきたら、高く感じると思います。自分が、最近のマンションで良いなと思ったのは、ペアガラス（2重窓）と24時間換気の組み合わせ。冬は結露が少ないし、夏は涼しいので、昨年に、引っ越をして、電気代が安くなりました。夏本番は、クーラーが必要ですが。昔は、そんな商品は無かったので、最近は快適になったなあと、つくづく思いました。あと床暖房もかな。ただ、田舎の大きな家から引っ越してきたら、狭く感じると思います。そうゆう人は、お年玉を貯めて、大きな家を買いましょう。日本の景気を良くするは、５７１さん君だー！俺は自分の事で精一杯なので、後は、宜しく。

[573: 匿名さん]

>572
それって今のマンションでは最低限のスペックです。
天井は260程度が普通ですかね。247だと場所によっては低く感じますので、少し圧迫感であります。一昔前なら高いと言われてたでしょうけど。

[574: ご近所さん]

５７３さん頭が固すぎますね。人には気持ちがあるのですよ。おいしいものを食べた時には、おいしい。人が、新し物を買った時は、良かったですねと言える、大人になりましよう。あと、最低限のスペックと言っていますが、今のマンションは、どこの、モデルルームに行っても、企業が儲けるために、量産タイプの同じ様な、仕様や設備です。最低スペックに住みたくないのであれば、６０００万以上出して、注文住宅にしましょう。過去に、アーバンエステートなどありましたので、十分気を付けて下さい。住む家の見え方は、住む人の気持ちによって、いくらでも変わります。今後、増税、人件費、材料価格が高騰してくるので、自分自身は、昨年買って、良かったと思っています。満足満足。

[575: 匿名さん]

IKEAに行った時、天井高を240標準で考えてモデルルームが造られていたので
247だったら普通位の高さなのではないかなと思います
250前後がマンションの場合は多い？
もちろんものすごく高いいわゆる高級マンションだと天井高がきっかりあるのでしょう。
でもふつうだったらこれ位なのでわ？

[576: ご近所さん]

みなさんボウフラが発生するといっていますが、この近辺は海水や汽水域では、ボウフラは、海水では、産卵や繁殖はしません。海に蚊はいないでしょ！汚れた水たまりがあれば別ですが。

[577: 入居済み住民さん]

天井高は1.2階260
3~6階255
7~11階250
です。
購入検討中の方参考になれば‼︎

[578: 匿名さん]

膨大な蚊の発生源は行徳富士あたりの水溜りなのでは・・・
そうでなくても工場地帯に隣接してるし、塩田跡も湿地帯だし。

[579: 匿名さん]

南欧風のデザインですか？外観やエントランス部分がホテルか大邸宅のようで凄いです。
エントランスにコンシェルジュサービスがあるなんて、ますますホテルみたいですね。
サービス内容に目を通しましたが、備品の貸し出しや切手・はがき・粗大ゴミ処理券の販売、
宅配便の取次ぎは便利かもしれません。

[580: 匿名]

ここのマンションに住んでいる友達の所へ自転車で遊びに行ったら、自転車はベルクに停めて下さいとコンシェルジュに言われてしまいました。
このマンション、敷地が広い割には来客用のスペースもなく不親切です。
友達には言いませんが、もう遊びにはいかないかな。