ヴェレーナシティ行徳ってどうですか？part 2

[匿名さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[522: 匿名さん]

眺望が海が見えて素晴らしいです。
オープンエアリビングは海が見えるマンションのはデザイン的にもマッチしていていいですね。
初めて見ました。
金額も手ごろなマンションなので、いろいろ調べてみたいと思っています。

[523: 入居済み住民さん]

Ｉ街区に入居した者です。入居して２週間になります。
以前からこのスレで言われていたことについて、実感を投稿したいと思います。

ドブ臭い、海水臭いなど→ほとんど臭いません。夏場になったらわかりませんが(^_^;)
風が強い→たしかに強いです。この前、大荒れだったときは、バルコニーに出られないくらいでした。
交通の便が悪い→たしかに駅までは遠いです（妙典駅まではめちゃ早歩きでも２０分かかりました）。ただ、バスが１時間に２，３本ありますので、さほど不便は感じません。
住民の質が悪い→今のところ、そんなことは感じません。私が接触した方々はみなさんいい人でした(^_^)/
コンシェルジュがいらない→クリーニングはフォルテ行徳に入っているクリーニングのほうが安いです。ですからクリーニングは使えませんね(^_^;)その他のサービスはまだ使っていません。
建物の強度が不安→普通の建物です。ただ、床がミシミシ言っているので、そこは気になります(^_^;)
機械式駐車場が不便→たしかに、機械式駐車場の方は、操作がめんどくさそうです。ちなみに、平置き駐車場は一区画が意外に狭いので、大きめの車が隣だと結構だるいです(^_^;)

とりあえず、今のところこんな感じです。参考にしてみて下さい(^o^)

[524: 匿名]

523
とても参考になりました。ありがとうございます。また宜しくお願い致します。

[525: 匿名さん]

病院が移転してきたらバスは増えるでしょうか。

病院のHPを見るとシャトルバス運行って書いてあるから期待できないかな。。。

[528: 匿名さん]

あくまで個人的な見解ですが、臭いの発生源はほとんどがベルクのとなりにある市川環境エンジニアリングだと思います（臭いの我慢して確認してきました）処理物の内容にもよるのでしょうけど、本当にシャレにならない悪臭を放つ時があります。先日、ベルクの駐車場にいた時なんか、臭すぎて吐きそうになるレベルでした。ただ、風向きや双方の位置の関係なのか、その臭いは1街区の方へは全く来ていません。2街区は、、、微妙な位置なので何とも言えません、行徳総合病院はアウトかもです、、、（あくまで今の時期の話で、夏場になったらどうなるか分かりません）

バスの運行本数は病院完成をによって間違いなく増えると思います。行徳、妙典界隈で営業しているタクシーの運転手さんの話ですと、行徳総合病院とサニーハウスへの客が結構な割合でいるとのことです。

[529: 賃貸住まいさん]

ほい。
市川環境エンジニアリングの周辺への臭気と粉塵対策が書かれてるよ。

http://www.jwnet.or.jp/publish/pdf/JW2010_10_s.pdf#search

[530: 匿名さん]

対策しても臭いはあるってことだな。ほんと臭い日はやばいですよ。

[531: 匿名さん]

京葉線からよく見えますね。自分のマンションより外観は立派に見えます。

[532: 入居前さん]

安すぎて不安になります

[533: 匿名さん]

＞＞531

ここは東西線の物件ですよね、京葉線から見えるということはどちらの路線も近いということでしょうか。

それと、路線から見えるのはどうなのかなあと、不安材料に思いました、あちらから見えるということはこちらからも見えるということ。例えば窓を開けたり洗濯物を干したり…大丈夫かな…。

[534: 入居予定さん]

↑洗濯物が見える位線路が近い(笑)線路まで多分ベランダから直線距離で２キロはあるかと…

[535: 周辺住民]

そうですね、たまにゲロを撒き散らしたような臭いがします。

あそこの環境対策は、立派な記述をwebで見ましたが、ゴミがうず高く積み上げてあるのが道路からばっちり見えるのが現状です。臭気を外に漏らさないとか、いろいろ書いてありましたが、あれでは全く意味がないですね（苦笑）

[536: 匿名さん]

>534

あれ、そんなに遠いんですか。

なんで京葉線から見えるんだろう。

全体像が見えるってことですかね、そりゃ300戸数以上ある大規模ですから考えてみれば当然ですか。
バルコニーが見える、室内が見えるってことじゃないんですね。
遠方の方はこの環境がわかっただけでもとりあえず良かったんじゃ。

[537: 匿名さん]

531です。

別に悪い意味で書いたわけではないですが、京葉線の線路から直線距離で２㎞も離れてはいないと思います。
ただ、おっしゃるとおり別にベランダに何を干しているか分かるような距離感ではないですよ。周りに高い建物がないので目立つというところです。

[538: 匿名さん]

加藤新田ですから300mか400mくらいでしょう。

[539: 匿名さん]

＞５３６
＞あれ、そんなに遠いんですか。

どこの駅からも遠いので、心配ご無用。

[540: 匿名]

ここの近くのマンションに住んでいるのですが、今の所が古くなってきたのでここに移ろうか検討中です。インターとスーパーが近く場所は気に入っているので。