ヴェレーナシティ行徳ってどうですか？part 2

[匿名さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[201: 匿名さん]

確かに電車通勤には向かないね、ここは。

[202: 匿名さん]

電車通勤でここを買う人は、ほとんどいないと思うけど、車通勤の人だけじゃ、どう考えても全戸数売り切れないだろうねー

[203: 匿名]

地方で駅まで徒歩20分なんてあたり前で、駅に近いくらいに感じますが、こっちの人は駅から遠い遠いって…人の贅沢ってきりがないんですね。

[204: 購入検討中さん]

>203

ここは徒歩20分が当たり前の地方ではありませんからねw
少し高くても駅から近くて便利な所に住みたいと思うのが普通の考えなのでは？


今は車通勤で電車が関係なくても、職場が変わったり子供が大きくなって電車通学になるかもしれないことを考えると駅に近いにこしたことはありませんから。

[205: 匿名]

204
少し高くても駅に近い方が良いって、ここの近くの駅が行徳や妙典でしょ？もう少し高い都心に住んだら如何ですか？でも都心に住む金は無い(笑)それでいてここは地方じゃないから徒歩20分は遠いって…なんとも自分中心の意見ですね。

[207: 購入検討中さん]

>205
あなたこそ自分の考えだけで発言して偉そうですね。

うちにはうちの事情があり、義実家の介護や主人の仕事上この妙典や行徳付近限定で物件を探さなくてはならないのですよ。
この地域で探さなくてはならないからこそ、少しでも環境のいい場所に住みたいと思うのは普通の感覚なのでは？

しかしこのマンションの掲示板は他の物件と比べてもはるかに変な人が多いですね

[209: 匿名]

207
あなたの事情など知りませんが、ここは地方と違うと笑っておきながら、良く自分を棚にあげて変な人が多いと言えたものですね。

[210: 匿名]

208
う～んこの文章だとあなたがそれなりの人に見えてしまいますが(笑)

[211: 匿名さん]

204さん、207さんの考えは普通だと思いますがね。
行徳は地方っていうほどでもないです。東西線だし。
それに少しでも駅に近いほうが何かと便利でしょう？
商業施設も駅前にあります。
なぜこんなに攻撃されるのかわかりません。

[212: 匿名]

例えば自転車かバス(15分)+電車(30分)で都心まで45分くらいの所で、この広さとこの価格のマンションって他にありますか？しかも大型スーパーの隣で。そりゃお金をもっと出せばいい条件の所はたくさんありますが。同じような条件でこっちのマンションの方がもっと良いよなどの意見がありましたら検討したいので宜しくお願い致します。

[213: 物件比較中さん]

価格だけで言えばここより広くて安い物件はそんなに多くないと思います。
今売り出している八千代緑が丘やユーカリが丘付近のマンションもまあまあ安いですね。

みなさんの言う通り、決して駅から近い物件ではないし、マンション周りの環境はあまり良くないので即決出来るぶっけではないですが近くに大きな病院が出来るので、健康に不安のある方やお年寄りにはいい物件なのではないでしょうか。
小さな子供がいるご家族は、将来の事も考えて他の物件と比較してみるのが良いのではないでしょうか

[214: 物件比較中さん]

>203

徒歩20分を少し遠いと思うのは贅沢なのでしょうか？笑
徒歩20分の物件を駅から近い！と捉える人はごく僅かだと思うのですが…笑

普段はバスや自転車が使えても、雨や台風や雪の時にどうするかも含めて色々考えなくてはならないと思いますよ

[215: 物件比較中さん]

>204

都心に住む金が無いからここに住むしかない

という発言はあまりにも幼稚ですね。
私だけではなく、ヴェレーナシティや妙典行徳周辺で物件を探している人達にはそれぞれ考えや事情があるんですよ。

[216: 匿名]

駅、駅言ってる人って地方出身の勘違いセレブだから気にしないでね。地元の人からは陰で笑われてますから。

[217: 匿名さん]

この辺りが地元の人こそ、セレブな人なんかいないだろw

[218: 匿名]

212
ちょっと検討が早ければ、プラウド船橋が駅1分で格安でしたので該当しそうですね。1500戸が瞬く間に完売してしまいましたが。

[219: 匿名]

船橋の、あの辺りならここの方が好き

[220: 匿名]

218
プラウド船橋はここよりも大分高いですよ。同じくらいの価格だと八千代くらいまで行かないとないのですね。他にここと同じような条件のマンションってありますか？

[221: 匿名さん]

探しても、今どき、駅徒歩20分以上の新築マンション自体建たないから、見つけようがないんじゃないの。

[222: 匿名]

221
ちゃんと読んで下さいね。徒歩20分のマンションを探してる訳ではないので。

[223: 匿名さん]

221さんは、徒歩20分以上でないと同じような価格のは建てられないと言っているのでは？

[224: 住民]

今時、バスを利用するマンションが
計画されるなんて、あきらかに
失敗ですね。シャリエ市川以来かな
でもあちらは、価格で売り切った、
こちらも、複合開発といえども
価格あるのみ

[225: 目くそ鼻くそ]

徒歩10分 バス10分費やす時間は一緒

[226: 匿名]

220
プラウド船橋は2500万円からありましたよ。

[227: 匿名さん]

結構売れてるので、微笑ましくやりとりを見させていただいています。
今後もageお願いしますね(・ω・)ノ

[228: 匿名さん]

で、実際は今何戸ぐらい売れているのですか？

[229: 物件比較中さん]

>225

バスの場合は待つ時間や天候による時間の遅れなども計算しないといけないから徒歩とバスは同じではないんだなあ

[230: 匿名]

ＭＲ行きました。購入者は、この辺りの住人が多いみたいですよ。この辺りの狭い賃貸に10万以上払うなら安いです。

[231: 匿名さん]

購入者は、この辺りの賃貸に住む車通勤の人だけじゃ、大した戸数売れないんだろうね…

[232: 匿名さん]

飛びついても売却時に後悔かな…永住でもバス使用では老後不安。バス運営維持されるからわからないからね。

[233: 匿名]

天候は徒歩でも一緒

待つ時間の話しじゃなくて起動して10分って話し！

もっと読解力付けてよ下さいよ
徒歩で時間調整もせず何も考えずに家を出る人ここに居たよ

[234: 匿名]

>>231多いだけで購入者のアンケートを見ると都内や横浜辺りから購入されてた方もいましたけど貴方に何を言っても無駄になるんでしょうね。検討する気がないなら来なきゃいいのに。ちなみに、どちらにお住まいで？？

[235: 目くそ鼻くそ]

229さん

そうですね

さすがレベルが高すぎてわかりませんでした。


今後とも御指導御鞭撻宜しくお願いします。

[236: 匿名さん]

234さん、
残念ながら、購入者アンケートって、デベの方でどうとでも書き換えできるので、あまり信用しない方がいいですよ。
それに、書き込みしてる人の住まいがどこか聞いて意味あるんですか？

[237: 匿名]

貴方と違って購入を検討してる方は興味あるんじゃないんでしょうか？自分の価値観を、押し付けないで頂きたい。だから住まいは？

[238: 匿名さん]

安物買いの銭失い…

[239: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず…

[243: 匿名]

242
私は恵比寿ですよ。

[244: 匿名さん]

242さん
すみません、所詮、港区白金台です。

[247: 匿名]

245
引っ越し？娘の職場がこっちなので、購入してあげただけなので引っ越しはしませんよ。それにしても他に考えつかなかったのですね、考えが貧相ですね。

[250: 匿名]

249
248は無関係じゃなくて買いたくても買えなくて悔しいんですよ。

[252: 娘]

買ってもらって両親に感謝です。

[254: 匿名さん]

ここは自演と煽りとなりすましによって構成される掲示板の典型だね。

[258: 匿名さん]

ですからヴェレーナは気をつけてね。
修繕積み立て高いからね。壁なんで吹き付けなのにやたら高くなりますから。

[261: 匿名さん]

マンコミュを真に受ける人なんていないでしょ。

では

[263: 匿名さん]

販売状況の書き込みがあったあたりから、普段の倍以上のネガレスになったんだよな〜。変なの。

あと、他社のMRに検討者装って視察するなんてよくあると思うんだけど、その人達からの販売状況の書き込みもないんだよね。
売れてなかったら嬉々として書き込むはずなんだけど。

[264: 匿名さん]

MRに行って販売状況をデベに聞いても、本当の事は教えてくれませんよ。間違っても、お客に売れてないとは言いませんから。

一般的に、分譲戸数は、一期につき要望のあった部屋に数戸上乗せぐらいの数になっているので、これまでに合計何戸分譲されたかを見ると、大体の売れ行きは予想できます。

ここは何期にも分けて、少しずつしか分譲されていないので、あまり要望がなく、苦戦していると思われます。

[265: 匿名さん]

あっ計算したけど、一期のネットに公開された分譲数と現段階の販売戸数はだいぶ違うよ。
もっともデベが数十戸単位で嘘言ってるなら別だけどね。
数戸程度の上乗せなんだね。

[266: 匿名さん]

一期分の中で分譲されなかった部屋でも、要望があれば、○期○次という形で追加販売されます。
それと、先着順販売になっている部屋は、その期に分譲された戸数の中で、売れ残ったものです。
なので、分譲数を計算するなら、追加販売分はプラスして、先着順販売の戸数はマイナスしないといけないですね。

[268: 匿名]

↑どちらの出身？この辺りの沿岸は、ほぼ埋め立てだよ。妙典駅よりこちら側は埋め立て地。気になる方は内陸に住むと思いますよ。

[269: 匿名さん]

埋め立て地は、ここ(加藤新田)より海側です。

市川市域の変遷図
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/tosiseisa/ichikawa2/kondankai/ko...

[270: 匿名]

妙典のイオンの付近は昔、蓮畑で湿地帯でした。柵があって行けなくなってたけど、今やマンションだらけ

[283: 住民]

家賃と比較してますが、
管理費、修繕、固定資産税、
がかかるから、安くありません
それに、売る時は二束三文
十年で半額だよ、ユトリシア
の方がましだね

[287: 匿名]

283
近くの中古マンション調べてみると良いですよ。10年で半額になったマンションなんてありませんよ。間違った情報は投稿しないようにしましょう。

[288: 匿名さん]

ユトリシアがマシなのは土地が埋め立てではないだけ。以上。
ここは南船橋のアウトレットになったマンションの雰囲気あるよね…。戸数多いから焦らずに待てば安くなるよ。

[289: by 匿名さん]

10年で半額は凄いですね
埋め立てに関してもこの物件がどうだかわかりませんがここ最近の異常気象や
日本に限らず世界に大きな地震がおきているので海がちかく
東北地震の時に液状化現象がおきたり被害が多かった地域に住むのは
不安があります。
後は駅まで遠くバス停留所も徒歩7分と遠いのと物件に駐車場が少ないので
移動に関しても少し不便と感じます。

[296: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[297: 匿名さん]

匿名掲示板で大多数の意見と言ってる時点でズレてる。

[299: 匿名さん]

購入者と検討してて購入しなかった人の割合は？
大多数と断定するにはこの人数比が不可欠。

[300: 匿名さん]

良いマンションだと思っていないのは、検討したけど購入しなかった人だけじゃなくて、マンションが建つのは知っていても、最初から検討する気にもならなかった人も含まれると思うけど？