ヴェレーナシティ行徳ってどうですか？part 2

[匿名さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[161: 匿名さん]

妙典地区と言えるのは、せいぜい妙典駅から徒歩15分圏内まででしょう。
妙典駅からバスを使わないといけないような所は、妙典とは言えないと思います。

[162: 匿名]

では行徳でも妙典でもないんですね。ここもブランシェラも。

[163: 匿名さん]

塩浜地区？

[164: 匿名さん]

ここもブランシエラも、行徳とも妙典とも言い難いけど、マンション名に行徳ってついてるので、どちらかと言えば行徳なんじゃないの？確実に妙典ではないよね。

[166: 匿名さん]

ここのローケンションはすごいね。
工業地帯の真っただ中の最果ての地。
だから、こんなに安いんだ。

あとは開発次第だね。
うまく開発すれば、大化けするかも。
憧れの豊洲も、以前は工業地帯の真っただ中で、
豊洲に住もうなんて、だれも思わなかったしね。

ただし、大化けを期待してた南船橋は今もさっぱりだから、
気を付けないと。

[167: 匿名さん]

？
ここより駅側に工業地帯あったっけ？

[168: 匿名]

ないよ。妙典、行徳駅までには。塩浜駅方面にはAmazonやフジパンとかあるけど

[169: 匿名]

隣の亜鉛メッキ工場ってどう思いますか？(-_-;)

[171: 匿名さん]

169さん
それPart1参照。
59〜62ページくらい。

[172: 匿名]

よっぽど内陸に住んでるんですね。この辺の海側は知る限り倉庫や工場ありますよ。東京湾は。気にしてるなら埼玉辺りの内陸部が良いかと…。

[173: 匿名希望]

２街区販売始まったんですかね？

どなたか知ってる方？

[174: 匿名]

ここの75平米だと賃貸ししたらいくらくらいで賃貸し出来そうですかね？

[175: 匿名さん]

>172
京葉線に乗ったことないのですか。
新浦安、海浜幕張から稲毛海岸まで、
海まで住宅街ですよ。
工場だらけなのは、市川塩浜ー新習志野間です。
>174
12万くらいでしょう。

[176: 匿名]

12万ね。
借り手がいればだけど。

[177: 匿名]

12万？新しいのでもう少し高くはならないですかね？14万では無理でしょうか？

[178: 匿名さん]

10万切るくらいじゃないと借り手がつかないと思う。
更新料は当然なしで。

[180: 匿名]

私だったら借りたい。この辺の家賃相場知ってます？