固定金利検討スレ

[匿名さん]

固定金利について語り合いましょう。

[41: 買い換え検討中]

変動金利が長期国債金利と連動するのは勘違いでした。不勉強ですいません。
短期プライムレートはあまりニュース報道されないので、国債の長期金利を
チェックしているので、混同してしまいました。訂正いたします。

>>39さん
毎月の返済額が減ることは、損得とは全く関係ありません。よく考えましょう。

[42: 匿名さん]

勘違いじゃなくて無知だっただけだろ。

返済が減る以上のメリットが定期や国債にどのように存在するか説明してみろよ。
年間200円の利息の方が「毎月3200円」返済が減る以上にメリットがどのように出るかを説明してみろよ。

[43: 匿名さん]

>>42 さん、>>38 さんの計算式を100回くらい読み返して見ましょう。
42さんは、割引現在価値がわからず人生で損していると思います。

[44: 匿名さん]

1%以下で借りてるなら繰上げしないほうが得なのは簡単な算数で明らか。
その分は10年後もしくは1%超えたときに繰上げすればいいだけ。
>39が言ってることが意味が分からない。

[45: 匿名さん]

>44
それ違うだろ。
残債でも異なる。

[46: 匿名さん]

残債が2000万を切らない範囲で繰り上げするのは明らかに得。
固定は勉強不足と言うか、ア○と言うか。

[47: 匿名さん]

しかも、定期と比べるなんて論外中の論外。

[48: 匿名]

預金とローンに金利差があるから繰り上げのメリットを否定する訳じゃないが毎月3200円減るのはあくまでも元本が減ったからであって毎月3200円得してるわけではないと思うんだが？

[49: 匿名さん]

預金とローンの金利差ではなく、損益の計算は「減税1%＋預金金利」と「ローン金利」の金利差です。
減税の部分は、人によってそれぞれ額が異なるので、各自計算しましょう。
>>39 は恥ずかしくて、もう逃げてしまったかな(笑)

[50: 匿名]

かなり恥ずかしかったね
減税枠2000万円前提の比較が三井住友信託銀行スレにあった
結論をいうと2300万円位を借りた場合に最もメリットがある
三井住友信託は変動0.725だから、一般的な0.775だったらもう少し少ない金額が最大かも？

[51: 匿名さん]

そうか？
残債によっては繰り上げした方が得だと思うが？

[52: 匿名さん]

>45
残債がいくらとかわざわざ条件も書かないと理解してもらえなわけ？

残債、所得税、住民税を考慮して減税が1%満額受けられるなら、1%以下の間、もしくは減税期間の10年間は繰上げしない方が得である。保証料等は考慮しない。

これでいいかな？

繰り上げしたら月3000円得！って理論はよっぽど馬鹿者扱いされるからあんまり大きな声で言わないほうがいいよ。

[53: 匿名]

>51
うん、残債によっては繰り上げたほうがよいのは間違いない
今回恥ずかしかった部分は、預金の金利とローンの支払い減とを比べてしまったこと

[54: 匿名さん]

>50
>52も分かってないア○ってことだw

[55: 匿名さん]

どう考えても納得いかない。
元々は繰り上げするより、定期預金が得ってことだった。
残債によっては高々年間に200円程度の利息を受け取るよりも、繰り上げて3000円支払いを減らした方が得だと思う。

[56: 匿名さん]

このレスで判ったことは、ア○は損している事に全く気づかないって事だ。哀れだ。
金融機関はア○から金を吸い上げるのが仕事だし、行員は計算だけは上手いから仕方ないかもw。

[57: 匿名さん]

繰り上げても住宅ローン控除を満額受けられるならば、繰り上げた方がまだマシでしょ？

[58: 匿名さん]

48 49 50 52
答えろよ。
恥ずかしいのはお前達では？
逃げたのか？

[59: 匿名さん]

>>55　君は計算が全く出来ない。
母親からお小遣い「今日と明日100円ずつ」貰うのと「明日二日分で250円」貰うの
どっちがいいと聞かれて、「今日100円」と答えるタイプの人間だ。
目先の利益を過大に評価してしまうので、冷静に計算できないのだ。

[60: 匿名さん]

この損得の計算は、「ローン残高」が「住宅ローン減税枠」より少ない人の計算だ。

「住宅ローン減税枠」より「ローン残高」が多い人は、当たり前だが一刻も早く繰り上げ返済すべきだ。

[61: 匿名さん]

だな。
残債が2000万以上なら繰り上げしとけ。

[62: 匿名さん]

>60
>61
そうだよね？
残債が多い場合は繰り上げした方が得だよね？
>59　>48　>49　>50　>52
答えろよ。
卑怯者。

[63: 匿名さん]

>59
お前のは理屈になってない。
目先の利益？
住宅ローン控除が満額受けられるならば、毎年200円利息貰うよりも、毎月3200円支払いが減る方が利益だろ。

[64: 匿名さん]

>100万円定期に預けて200円ばかりの利息を得るより、100万円繰り上げ返済して毎月3200円支払いが減る方がどう考えても得だろ？

残債2000万以上なら繰り上げするべきだけどこれは考え方がちょっと違う気がするわ。

[65: 匿名さん]

確かに、繰り上げ返済と定期預金は意味が異なるよ。
しかし繰り上げするより、定期や国債が得だと抜かした奴がいた。
余計な利息が毎月3200円なくなるのと毎年200円の利益をもらうのがどちらが得かを敢えて比較したら、前者だというだけの話だ。

[66: 匿名さん]

住宅ローン減税枠は現在は2000万円だが、減税枠は借りた年度で変わるから、人それぞれだ。
>>62 みたいな減税枠目一杯借りた人は、ここで煽るより収入増やす事を考えたほうがいいぞ。

繰り上げ返済と減税枠の損得を計算する人は、住宅ローン残高が少なく、
将来の金利上昇も吸収できる余裕のある人だ。恨むな。

[67: 匿名さん]

>66
勝手に人のことを品定めしないで欲しいな。
私は返済比率は10％切ってるし、繰り上げ返済も行なっている。

[68: 匿名さん]

繰り上げ返済の損得計算の前提である「ローン残高」＜「住宅ローン減税枠」という条件は、
太陽が東から昇るくらい当たり前すぎる事だ。

反論する時は、丁寧・正確に書かないと、言いたい事は他の人には伝わらない。
実社会でも同じだ。頑張れ。

[69: 匿名さん]

戸建ての知識不足が露呈された。
加えて、間違いを指摘されて逃げ出したという醜態も晒した。

[70: 匿名]

>62
なにを答えろと？
最初（>32）から金利1%以下で住宅ローン減税受けてる状況で繰り上げは得かどうか、だろ？
減税枠内なら繰り上げより借り続けた方が得。理由は50で書いた試算例にある通り
100万返済したら3200円返済が減るから預金より得なんてお笑いだよ
減税枠を超えた部分は繰り上げた方が得に決まってる。だって住宅ローン減税受けてないんだから議論の対象にすらならない

[71: 匿名]

>65
まさかないとは思うが、返済が3200円減ったのは利息が減ったからだと思ってるのか？

[72: 匿名さん]

70
根本的に議論をはき違えてる。
お前が言ってることなんて百も承知。

[73: 匿名さん]

>71
繰り上げ返済の場合、元金の返済に充てられるが、結果としてそれ以後の利息が減ることになる。
http://m.kotobank.jp/word/%E7%B9%B0%E3%82%8A%E4%B8%8A%E3%81%92%E8%BF%9...

[74: 匿名]

繰上返済すると保証料の戻りがあるが、それも計算にいれてるのかな？

[75: 匿名]

>74
入ってないと思う
同じ額でも何年目の返済かで戻り額が全然違うし、計算式も公開されてないし入れられないってのが正しかも

[76: 匿名さん]

>71
まさかないとは思うが、利息が減ってないと思っているのか？

[77: 匿名さん]

まあ、ここは固定金利検討スレだから。
金利が下降傾向で残念てことだ。

[78: 匿名さん]

長期金利が上がると変動金利が上がるらしいしね。

[79: 匿名]

↑意味不明

[80: 匿名さん]

その意味不明なことをここの固定さんが言ってました。

[81: 匿名さん]

現時点では、短期的には下降傾向、中長期的には上昇傾向ということ。
分岐点がいつなのか、それは誰にも判らない。（判る人は大富豪になれる）

比較的早い時期に金利上昇傾向だと思う人は、10年以上の固定金利を選べばいいし、
引き続き低金利が続くと思う人は、短期固定か変動を選べばいい。

今判っている事は、日銀が異次元緩和で低金利に誘導して景気を刺激する、
政府はデフレ脱却しゆるやかなインフレを目指していること。
その結果として将来金利は上昇する可能性が大きいこと。
それが実現するのか、実現するとしたらいつになるのかは判らない。

金利はさまざまに要因で決まるし、各自の資金力によって損益分岐点が変動するので、
各自でで判断するしかない。

ちなみに私は、２０１２年１１年に３年固定ローンに借り換え、2020年に完済する予定です。

[82: 匿名さん]

たかだか1%あるかないかの金利差でウダウダ言ってるなら、現金一括で購入しろ
金利は掛からない、保証料や手数料も掛からない
まあ金持ち限定の方法だけどな

[83: 匿名さん]

飛躍してるなぁｗ

[84: 匿名さん]

3年固定とかする意味わからない

[85: 匿名さん]

>84
基本的には客寄せ金利ではあるが、５年以内の短期間で返済出来る人には向いている。
それから、知人で３年毎に３年固定で借り換えをすると言ってる人も居る。
それが効率的かどうかは分からないが。

[86: 匿名さん]

なんで変動組がわざわざここで興奮してるのかがわからんｗ

[87: 匿名さん]

過疎ってるから盛り上げてるんだよ

[88: 匿名さん]

>84
３年固定は固定期間終了後の優遇幅が他の短期固定より良い。

[89: 匿名さん]

なかなか盛り上がらないね。

長期固定諸君、もっと頑張れ。
短期固定･変動諸君、パンチの効いたネガ投稿頼む。

変動金利スレに負けるな。

[90: 匿名さん]

長期固定で借りるなんて考えらんない。