ノルディック馬込南坂フォレステアってどうですか？

[匿名さん]

ノルディック馬込南坂フォレステアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区南馬込5丁目39番1（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.87平米～65.30平米
売主・事業主：フリージアハウス
販売代理：カンパニートラスト

物件URL：http://www.nordic-magome.com/
施工会社：ファーストカルディア
管理会社：東邸管理

[41: 匿名さん]

ブログを見つけましたので参考に。

http://ameblo.jp/companytrust/entry-11614839592.html

[44: 購入検討中さん]

その後の書き込みがないですね。
外壁に工夫があるようですが、その工法がかえって後の
修繕費のアップにはならないですか。

[45: 物件比較中さん]

その前に全体に貼って無いよね。

[47: 物件比較中さん]

雁行設計の意味を今初めて知りました(汗)
上から見ると雁が飛んでいるように見えるんですね。
これがプライバシーに配慮された設計だということも初めてです。

日当たりが良いのにプライバシーは守られる。
何とも矛盾した環境のように思えるのですけど周辺の建物との兼ね合いで実現可能なのだろうなと。
問題はこのマンションの住戸同士が日当たりを遮らないかどうかにあるようですね。
選ぶ位置はよく調べないと、ですね。

[48: 匿名さん]

>>47さん

雁行設計のメリットはおっしゃられている通り『日当たりが良いのにプライバシーは守られる』というところですね。
マンションの住戸同士が干渉しあうのかどうかは実際に見てみないと判らないのではないでしょうか？
完成しているマンションですし、見学されてはどうですか？

[49: 匿名さん]

周辺環境はすごくいいですよね。駅からもそんなに遠くないのに、この静かな
環境は住むのには理想です。近くの中松医院は内科、小児科がある様です。木曜日も
診療している様なのでありがたいです。木曜日お休みの病院は多いですからね。
大きな病院だとここからだと、東邦医大か昭和医大でしょうか？

[50: 匿名さん]

雁行設計だと大規模修繕の時の足場を組むときに結構コストがかかるようです。
一番かからないのは真四角な形の建物だそうです。
でも普段のプライバシーを思うと、この形は理想的ですよね。
日当たりが良いと思いますし、洗濯物もよく乾きそうですね。

[53: 購入検討中さん]

新しい定期的な情報はないですか？

[54: 匿名さん]

天然素材を採用したマンションだそうで、建具や壁に天然木材が使われているんですね。
システムキッチンや吊り戸棚まで天然の無垢材が使われていて、徹底していると感じました。
居住面積は少しばかり手狭ですが、天然素材を多様したマンションは圧倒的に数が少ないので
生活する場において何を優先すべきか、揺れに揺れております。

[56: 匿名さん]

>>54　たしかに天然へのこだわりがあるのなら検討対象の物件は一気に絞られますよね。いまだそれぐらい数が少ないということです。「住みたいけど天然素材じゃないし･･」と諦めることもあるかと思います。この立地を気に入って且つ天然へのこだわりがある、という方とってはジャスト物件なのだと思います。と熱弁しつつ私はそんなにこだわりはないのですが･･･温もりはありそうですよね。

[57: 購入検討中さん]

住みたいなあ。

[58: 周辺住民さん]

大きな通り沿いだけど果たしてうるさくないんだろうか。

[59: 匿名さん]

普通は、どこかになにがしか気に入らない部分があるものですが、
気持ちが揺さぶられるマンションなら、後はご自身の気持ち次第ではないでしょうか？
なかなか気持ちが揺さぶられるマンションに出会う事も少ないと思いますよ。

[60: 匿名さん]

バルコニーは大通り向きなんでしょうか。これを良いと思うか否かという点も検討の分かれ目かと思います。
明るい方向に向いているという前向きな考えは検討のスピードを速めるかと思いますが、音が、空気が・・・という方は躊躇しますよね。通り沿い物件の宿命ですねぇ。

[61: 匿名さん]

大通り側の窓は開けるとちょっと音が気になることもあるのかな。
リビング側はそれほどではないように感じますが、感じ方は違うので現地で聞いてみるのがいいかもしれないですよね。
内廊下の設計になっていていいなって思いましたが、不便な点などありますか？

[62: 買い換え検討中]

裏が坂道。　坂をよけるとしても急な階段で買い物後はつらいかな。
あと、墓が回りにいっぱいある。

目の前第二京浜で騒音がひどいかな。

[63: 匿名さん]

内廊下だと管理費に占める光熱費の比率が高くなる、とか
臭いがこもりがちになるとかそういう話は聞きますけれども、
でも玄関側が外気温に左右されないっていうのは自分的にはとても大きいと思うんですよね。
玄関出てすぐに暑かったり寒かったりそういうのがないのもいいと思います。

[64: 匿名さん]

墓地はありますけれど、生活に左右するわけじゃないし、そもそも都内だと住宅地の中に墓苑のあるお寺さんって結構あるので気にしてしまうときりがないかな。
第二京浜は確かに気になるところ。
夜中うるさかったりしないだろうか気にかかります。

[65: 匿名さん]

夜もそこそこ交通量があるような＞第二京浜
トラックとか大きな車が通ったりするように感じます

マンションの中だと音自体は大丈夫だとは思いますが
排気ガスとかそういうのを気にされると微妙でしょうね

[66: 匿名さん]

ダイレクトメールが来たから週末に内覧いってきました。
もう最終期なんですね。

どなたか検討されてる方はいらっしゃいますか？

[67: 匿名さん]

＞６６
内覧どうでした？
検討する方向でしょうか？？

外壁の色がちょっと変わってますよねここは。
特段困ることでもないと思いますが実際を見た方の感想はリアルだと思いますので教えて欲しいポイントです。

バルコニー、あまり広くはないのかな…。
気になったポイントです。

[68: 匿名さん]

こちら外観かわってますよね。
西日の影響を抑える外壁との説明でした。

デザインに関してはどうなんでしょう。
気になる方もいるんでしょうか。
あらためて、内装も含めて少し個性的なマンションだとは思いました。


いまの我家がせまいからか、バルコニー広く感じましたよ。
実物みれたので、現状と比較しやすいのは良かったです。


西馬込の他のマンションよりは安いし惹かれてます。
我家は周辺環境を確認しながら検討中ですね。

[69: 匿名さん]

この広さで安いですか？
私は、高めかと思いました。
ただ、住戸数が凄い少ないので仕方ないですね。
駐輪場のコストが将来かかってきそう。
台数が多いし、ラック式。
その分、月額使用料は高めですが。
この広さだと、2人ですむのがせいぜい。

[70: 匿名さん]

駐輪場のコストって考えるとそこまでではないんじゃないの？と思ったりして。
ラックを付け替えるだけで済むから。電動式という訳でもないし。
電気系統とかが絡んでくると結構かかる印象。
機械式駐車場だとそれなりにかかるしって思うけれど、ここは平置きだからその問題はないと考えていいかも。ものすごくたまにラインを引き直す程度ではないかな。

[71: 匿名さん]

駐輪場って平置がいいなって思いますが、場所をとるので2段になっちゃいますよね。
男性が使うにはほとんど困らないようですが、女性はちょっとコツがいるようです。
使用料は少し高いかなって思いました。まあ、きちんと管理してくれればいいかと思います。

[72: 匿名さん]

25戸しかないのにまだ売ってるのね

[73: 匿名さん]

残り5戸ですね。

ここは壁や天井、フローリングにも天然木を仕様してるんですよね。
木のぬくもりを感じながら生活できるのっていいですね。
でも、天然木ってお手入れが大変って言いますよね。
自分でやるより業者にお願いしたほうが良いのでしょうけど、
業者でも良し悪しってありますよね…

[74: 匿名さん]

無垢材の建具や天井、フローリングはステキですよね。
湿気を吸収してくれるし冬場も足元が冷えすぎないんじゃないかと思います。
お手入れはどのようにするんでしょう？
普段は掃除機+固くしぼった雑巾でお掃除して、スチームクリーナーはNGなんでしたっけ・・・？

[75: 匿名さん]

駐輪場ですが、ラック式だと子供乗せ自転車を乗せるのってかなり大変ですよね。
子供を一度おろさなければいけないし、子供乗せの電動自転車はかなり重いので女性が乗せるのは大変です。
家族向けの間取りもあるのに、2段式にどうしてしたんだろうと疑問ですね。

マンションが内廊下になっているのはよさそうですね。内廊下でも窓がついているところもポイント高いです。

[76: 匿名さん]

内廊下でも窓ってどうなんでしょう？風が家中に回るとかそういうのは無さそうだけれど…
ただ一面壁よりは圧迫感が無くていいのだろうか

都会のマンションで駐輪場が平置きの所ってまず殆どお目にかかれないかと
基本的にはラックの所が多いのではないでしょうか
少ないスペースでできるだけという感じ
本当はもちろん平置きの方がいいですが

[77: 購入検討中さん]

ちょっとデザインが微妙ですね。価格バランス考えるとうちはルサンク馬込がいいですかね。周辺は全部見ましたが。売主もこちらは余り聞いたことないです。

[78: 匿名さん]

担当した人の説明が何を言いたいのか解かりにくくて買う気が失せた
若いっていってもプロなんだから勉強してて欲しいものです

[79: 匿名さん]

実際に営業さんの説明って本当に大きいと思います。
何がポイントなのか分かりにくいと、たしかに買いにくいところが大きいと思います。
この点は、よくチェックしておくことが安心だと思います。

[80: 購入検討中さん]

内廊下で第２京浜とは逆向きが部屋なところはいいが資産としては国道沿いは下がりやすいか

[81: 匿名さん]

資産価値的にはやはり下がるんですか。

[82: 住人です]

都営浅草線、始発なので通勤めちゃラクです。
都内の電車なのか？というくらいノー混雑だし、
いろんなところに行けていいです。
駅からも、まぁ近い方です。
内廊下があるからなのか、室内とても静かです。
雨とかで濡れないし、玄関のドアも廊下も
ほこりや汚れが無くてずーっとキレイなままです。
室内の天然木、好き嫌いあるかと思いますが、好きです。
日当たり、まぁ良いです。
バルコニー、そこそこです。

正直、国道沿いだから資産価値がどうのこうのっていうのは、
うちは気にしてないです。気にしないといけないのかもしれないけど、
しません（笑

収納が確かに少ないので、モノ多い人は整理整頓必須ですね（笑
うちも苦労しました。ダンシャリダンシャリ♪

歳も取ってきて、いつまで賃貸の更新が出来るのか
不安にもなったし・・・ローンが組めて、きちんと完済出来ると
思ったので購入しました。
ある意味勢いがないと、検討・比較しすぎて
きっと、ずーっと買えなかったかなーと思ってます。
確かに、後から出てくるモノはいい物件だったりするかも
しれないけど・・・。

なんだかんだと言われても、とっても満足しています＾＾
通勤や自分の行動範囲にピッタリですし。

広さは賃貸時よりもコンパクトになりましたが、
正真正銘「我が家」ですから（笑！！！

早く、全戸埋まらないかなー。
いい加減、のぼりや壁面の広告が・・・恥ずかしいよ（笑

誰か・・・買って！！一緒に住みましょうよー♪

[83: 匿名さん]

マンションは良いんだけどね

[84: 匿名さん]

国道沿いだと、帰り道とかあまりに寂しくなりすぎないという点は良いんですけれどね。
駅までもそんなに遠くないという点も○。
あとは戸数なんですよね。
こじんまりとしたマンションの方が良いという方向けのニーズになってきてしまうのではと思います。

[85: 購入検討中さん]

>>83
何がアウトなの？

[86: 匿名さん]

大通り沿いということなんじゃないですか？いいトコも悪いトコもそれなりにあるから人によって良いか悪いかって結構変わってくると思う。
ただ交通量は結構あるから昼間家にいるとどうなんでしょ？バルコニーがそちらむきじゃないならまだ大丈夫なのではないかとは思います。

[87: 入居済み住民さん]

>>86
音のことでしたら。。
窓を開けたらそれなりに感じますが、閉めてれば閑静そのもの。
なんの問題もないですよ。
バルコニーは通り沿いではないので、洗濯物を干すのにも
全く問題ないと思いますし。。

[88: 匿名さん]

>>87
じゃあなんで売れないの？？

[89: 住民3号]

売れないのが不思議〜
戸数が少ない分、管理人さんがいつもきれいに掃除してくれるし、
内廊下のおかげで雨風の心配がない。
大通り沿いなので交通量は多いが、逆に人の目が常にあり、駅からの夜道は怖くないよ。
子供や奥さんの帰り道も心配が少ないかも。
音を気にするなら、やめたほうがいい。ここは駅近なんだから。
意外といいけどね〜意外と

[90: 住人です]

なんで売れないか？？

それは、分かりません・・・（笑
それぞれの価値観だと思うので。。。

ほんと、いいですけどねー。早く完売して欲しいな～♪