ノルディック馬込南坂フォレステアってどうですか？

[匿名さん]

ノルディック馬込南坂フォレステアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区南馬込5丁目39番1（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.87平米～65.30平米
売主・事業主：フリージアハウス
販売代理：カンパニートラスト

物件URL：http://www.nordic-magome.com/
施工会社：ファーストカルディア
管理会社：東邸管理

[23: ご近所さん]

>20
建築がハセコーってどうなの？

[24: 匿名さん]

国道から見ると規則正しく小窓が並んでるからビジネスホテルかと思った。

[25: 物件比較中さん]

>>20
わざわざ長谷工を書かないって...
直床、廊下、バルコニー壁ALC仕様の信頼感。

[26: 物件比較中さん]

3LDKがなんか狭い！間取りに余裕がないんだよなー まーその分当然安いわけだけど、、、

[27: 匿名さん]

内廊下仕様だとやはり室内は静かなのでしょうね。
断熱パネル工法を採用してるようですがタイルと比べて耐久性はどうなのでしょうか？
断熱効果が高くても修繕費が余計に掛かるようだとちょっと気になりますね。
天然木の仕様、私は結構好きです。腰壁も付いてると部屋も暖かい感じになるなあと思いました。
新築やリフォームでこういうものを付けようとすると結構なお値段しますね。
間取りはコンパクトですね、DINKSにはちょうど良い広さです。

[28: 匿名さん]

現地を見ると、
断熱パネルは道路面にのみ貼ってあるようなのですが…
吹付けのところはどうなっているのですか？

[29: デベにお勤めさん]

坪単価で計算すると高いよね。

それからマンションって静かな所で当たり前だからね。

排気ガスによる喘息など・・・健康への影響は深刻だ。

そして外壁が真っ黒になる事、しかもタイルなし。

世帯数が２７世帯で、少なすぎる。

１世帯辺りの修繕積立費用は、とても負担が高くなるはず。

世帯数って１００世帯位がベスト。せめて５０世帯以上でしょう！！！

[30: ご近所さん]

>29
朝の早うからご苦労様～
世帯数25戸だよ～
マンションって静かなところにあるのが当たり前？
おたく大丈夫かい？

[31: デベにお勤めさん]

マンションの購入時、販売総世帯数って大切ですか？

マンション購入を考えております。世帯数が少ないと将来は管理費や修繕積立金不足などでいずれ自分たちが多めに払わざる得ないようなきがして、販売のみを打ち出すセールスマンを信じられずにいます。
アフターのことを考えると何世帯以上のマンションが将来の追加修繕積立などそれほど心配せずに済みますか？
バランスとして何世帯以上がいいでしょうか？

（ベストアンサー）

マンション管理士です。

最低戸数は、５０戸以上です。 それより少ないとマンションとしてのスケールメリットが生かせません。

あとは戸数だけではなくて、駐車場の数・設備にもよります。
機械式だと、メンテナンスに膨大な金額がかかります。 平置きで一定程度確保されていれば、駐車場代もマンションの収入になるのです。

エレベーターも５０戸に1機が基本です。 ２５戸くらいのマンションですとメンテナンス費用が割高になります。
これは防犯設備や大規模修繕についても同じです。

ただし、戸数が多ければすべてがいいというのではなく、何かを決めるときや実行するときにまとまりません。
また超高層マンションは上階と下階で貧富の差があり、これも住民通しのまとまりがありません。

そうしていってみると、１００～２００世帯くらいの１４、５階くらいのマンションが最適ではないでしょうか？
ただし、前述のように単に戸数だけでは良し悪しは判断できませんのでご注意ください。

※ちなみに私の住んでいるマンションは、都内２３区で１００戸数、平置き駐車場が３０台分あるので、管理費や修繕積立金は潤っており、１０年ごとの大規模修繕でも持ち出しはもちろんなしで助かっていますよ。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1450826699

[32: 購入検討中さん]

東急の人ですか？

[33: 匿名]

ちょっとせまいのかなと思いましたがリビングの広さがちょっとせまいのかもしれませんがそのほかの部屋は他と変わりませんね。収納もそれなりになりますし天然木の風合いも他ではないですし落ち着きますね。将来的に交換とか発生するものなのか気になりますが・・・

[34: 購入検討中さん]

ここ坪単いくらですか？

[37: 匿名さん]

デベにお勤めさんの投稿内容は、納得できる事も多かったですよ。
スケールメリットばかりを求めると世帯数の多さで管理組合の
意見がまとまらないのは事実ですし、小規模マンションは設備のメンテ
費用が割高になるのもそうですね。
超高層は上層と下層で貧富の差が出るという下りは甚だ疑問ですが。

[38: 匿名さん]

昨日見学に行きましたよ。
日当たりも申し分無く前の方も書いてらっしゃったけど驚くほど静かでした。
バルコニー側に大きな建物が建たない事も良いところでした。
自然の木に囲まれて生活できる良さをコンコンとお話しされましたが、
なるほどこだわってるなと思いました。
うちは場所と価格で決める事にしました。一緒にお住まいされる方宜しくね。

Ｐ．Ｓ　メンテナンス費用についてもちゃんと教えて頂き納得できるものでしたよ。

[39: ご近所さん]

坪単価が難しいなら、㎡単価で比べてみるといいよ。

価格÷部屋の広さ（㎡）

で計算できるよ。

ここは、高いよ。

[40: 匿名さん]

価格÷部屋の広さで計算して、高い安いと言っても意味ないんじゃあないの？
まぁでも他と比べてかなり条件が良いので高くて当たり前だと思うよ。

[41: 匿名さん]

ブログを見つけましたので参考に。

http://ameblo.jp/companytrust/entry-11614839592.html

[44: 購入検討中さん]

その後の書き込みがないですね。
外壁に工夫があるようですが、その工法がかえって後の
修繕費のアップにはならないですか。

[45: 物件比較中さん]

その前に全体に貼って無いよね。

[47: 物件比較中さん]

雁行設計の意味を今初めて知りました(汗)
上から見ると雁が飛んでいるように見えるんですね。
これがプライバシーに配慮された設計だということも初めてです。

日当たりが良いのにプライバシーは守られる。
何とも矛盾した環境のように思えるのですけど周辺の建物との兼ね合いで実現可能なのだろうなと。
問題はこのマンションの住戸同士が日当たりを遮らないかどうかにあるようですね。
選ぶ位置はよく調べないと、ですね。

[48: 匿名さん]

>>47さん

雁行設計のメリットはおっしゃられている通り『日当たりが良いのにプライバシーは守られる』というところですね。
マンションの住戸同士が干渉しあうのかどうかは実際に見てみないと判らないのではないでしょうか？
完成しているマンションですし、見学されてはどうですか？

[49: 匿名さん]

周辺環境はすごくいいですよね。駅からもそんなに遠くないのに、この静かな
環境は住むのには理想です。近くの中松医院は内科、小児科がある様です。木曜日も
診療している様なのでありがたいです。木曜日お休みの病院は多いですからね。
大きな病院だとここからだと、東邦医大か昭和医大でしょうか？

[50: 匿名さん]

雁行設計だと大規模修繕の時の足場を組むときに結構コストがかかるようです。
一番かからないのは真四角な形の建物だそうです。
でも普段のプライバシーを思うと、この形は理想的ですよね。
日当たりが良いと思いますし、洗濯物もよく乾きそうですね。

[53: 購入検討中さん]

新しい定期的な情報はないですか？

[54: 匿名さん]

天然素材を採用したマンションだそうで、建具や壁に天然木材が使われているんですね。
システムキッチンや吊り戸棚まで天然の無垢材が使われていて、徹底していると感じました。
居住面積は少しばかり手狭ですが、天然素材を多様したマンションは圧倒的に数が少ないので
生活する場において何を優先すべきか、揺れに揺れております。

[56: 匿名さん]

>>54　たしかに天然へのこだわりがあるのなら検討対象の物件は一気に絞られますよね。いまだそれぐらい数が少ないということです。「住みたいけど天然素材じゃないし･･」と諦めることもあるかと思います。この立地を気に入って且つ天然へのこだわりがある、という方とってはジャスト物件なのだと思います。と熱弁しつつ私はそんなにこだわりはないのですが･･･温もりはありそうですよね。

[57: 購入検討中さん]

住みたいなあ。

[58: 周辺住民さん]

大きな通り沿いだけど果たしてうるさくないんだろうか。

[59: 匿名さん]

普通は、どこかになにがしか気に入らない部分があるものですが、
気持ちが揺さぶられるマンションなら、後はご自身の気持ち次第ではないでしょうか？
なかなか気持ちが揺さぶられるマンションに出会う事も少ないと思いますよ。

[60: 匿名さん]

バルコニーは大通り向きなんでしょうか。これを良いと思うか否かという点も検討の分かれ目かと思います。
明るい方向に向いているという前向きな考えは検討のスピードを速めるかと思いますが、音が、空気が・・・という方は躊躇しますよね。通り沿い物件の宿命ですねぇ。

[61: 匿名さん]

大通り側の窓は開けるとちょっと音が気になることもあるのかな。
リビング側はそれほどではないように感じますが、感じ方は違うので現地で聞いてみるのがいいかもしれないですよね。
内廊下の設計になっていていいなって思いましたが、不便な点などありますか？

[62: 買い換え検討中]

裏が坂道。　坂をよけるとしても急な階段で買い物後はつらいかな。
あと、墓が回りにいっぱいある。

目の前第二京浜で騒音がひどいかな。

[63: 匿名さん]

内廊下だと管理費に占める光熱費の比率が高くなる、とか
臭いがこもりがちになるとかそういう話は聞きますけれども、
でも玄関側が外気温に左右されないっていうのは自分的にはとても大きいと思うんですよね。
玄関出てすぐに暑かったり寒かったりそういうのがないのもいいと思います。

[64: 匿名さん]

墓地はありますけれど、生活に左右するわけじゃないし、そもそも都内だと住宅地の中に墓苑のあるお寺さんって結構あるので気にしてしまうときりがないかな。
第二京浜は確かに気になるところ。
夜中うるさかったりしないだろうか気にかかります。

[65: 匿名さん]

夜もそこそこ交通量があるような＞第二京浜
トラックとか大きな車が通ったりするように感じます

マンションの中だと音自体は大丈夫だとは思いますが
排気ガスとかそういうのを気にされると微妙でしょうね

[66: 匿名さん]

ダイレクトメールが来たから週末に内覧いってきました。
もう最終期なんですね。

どなたか検討されてる方はいらっしゃいますか？

[67: 匿名さん]

＞６６
内覧どうでした？
検討する方向でしょうか？？

外壁の色がちょっと変わってますよねここは。
特段困ることでもないと思いますが実際を見た方の感想はリアルだと思いますので教えて欲しいポイントです。

バルコニー、あまり広くはないのかな…。
気になったポイントです。

[68: 匿名さん]

こちら外観かわってますよね。
西日の影響を抑える外壁との説明でした。

デザインに関してはどうなんでしょう。
気になる方もいるんでしょうか。
あらためて、内装も含めて少し個性的なマンションだとは思いました。


いまの我家がせまいからか、バルコニー広く感じましたよ。
実物みれたので、現状と比較しやすいのは良かったです。


西馬込の他のマンションよりは安いし惹かれてます。
我家は周辺環境を確認しながら検討中ですね。

[69: 匿名さん]

この広さで安いですか？
私は、高めかと思いました。
ただ、住戸数が凄い少ないので仕方ないですね。
駐輪場のコストが将来かかってきそう。
台数が多いし、ラック式。
その分、月額使用料は高めですが。
この広さだと、2人ですむのがせいぜい。

[70: 匿名さん]

駐輪場のコストって考えるとそこまでではないんじゃないの？と思ったりして。
ラックを付け替えるだけで済むから。電動式という訳でもないし。
電気系統とかが絡んでくると結構かかる印象。
機械式駐車場だとそれなりにかかるしって思うけれど、ここは平置きだからその問題はないと考えていいかも。ものすごくたまにラインを引き直す程度ではないかな。

[71: 匿名さん]

駐輪場って平置がいいなって思いますが、場所をとるので2段になっちゃいますよね。
男性が使うにはほとんど困らないようですが、女性はちょっとコツがいるようです。
使用料は少し高いかなって思いました。まあ、きちんと管理してくれればいいかと思います。

[72: 匿名さん]

25戸しかないのにまだ売ってるのね