ノルディック馬込南坂フォレステアってどうですか？

[匿名さん]

ノルディック馬込南坂フォレステアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区南馬込5丁目39番1（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.87平米～65.30平米
売主・事業主：フリージアハウス
販売代理：カンパニートラスト

物件URL：http://www.nordic-magome.com/
施工会社：ファーストカルディア
管理会社：東邸管理

[1: 匿名さん]

場所いいですねー
いつから売り出しなのでしょ？

[2: 匿名さん]

yahoo!不動産だと2013年9月下旬販売開始予定とありました。
駅徒歩6分と立地は良いと思います。地図を見ると大通り沿いになるのでしょうか。
騒音や排気ガスなどはどうでしょうね。
間取りを見ると床下収納がすごく大きくあるんですが深さはどの位なのでしょうか？
マンションでこういうタイプも珍しいです。詳細が気になります。

[3: 購入検討中さん]

近くに住んでいる者だけど、今時外壁が吹付のみって・・・・。タイルも貼ってない。どう思う？

[4: 匿名さん]

タイルが貼ってあると大規模修繕の時に1枚1枚タイルをたたいて確認しないといけなくてそれに時間がかかると聞いたことがあります。
でも、タイルの方が高級感は出ますよね。
外観よりも間取り重視、ならありかもしれないですが
外観も含めて重視していると微妙かもしれないです。

[5: 匿名さん]

＞３

特に気にしてないですよ、吹き付けに慣れてるからかな、よくチープだと言われるみたいですが生活の中で気にする部分ではないように思います。まずは中身が大事という私は間取りを慎重に見ています。床下収納「庫」があるようで普通の収納ではなく部屋型のようですね。各部屋を跨ぐ形で位置しているようですが、要するに中は一続きで移動できる倉庫ということで解釈は間違っていないでしょうか。収納の上の床の踏み具合って普通の床と一緒なのかな。。

[6: 匿名さん]

タイルのあり・なしで居住性は特に変わらないですよね？
断熱に関しては結局断熱材云々になってくると思うので…。
外観はあまり気にならないです。
チープと言われればそうですが。
場所はとにかく私は良いなと思っているので、
それとお値段次第で考えたいなぁと思っています。

[7: 匿名さん]

もう外観が確認できる状態なんですね。
吹き付けタイルは建築コストを抑える為だと思いますが、大規模修繕でも
タイル張りに比べてメンテナンスコストが抑えられるものなのでしょうか。
吹き付けタイルのデザインにもよりますが、汚れは目立ってしまいそうですよね。

[8: ご近所さん]

外壁が、吹き付けのみという事は・・・１５～２０年後の外壁のクラック補修が、そのまま見えてしまって・・・とても安っぽいマンションに見える事になるよ。販売の営業が、タイルがないから修繕が安くつく・・・なんて誤魔化すようなら、要注意。タイルがなければ、それだけ塗装面が多くなるから・・・費用はかかるし、クラックの補修跡の安っぽさは大問題だ。

[9: 周辺住民さん]

国道一号線　　このあたりは下り車線は　下り坂なのでスピード出して走りぬきます。また、物件目前では昼・夜ともに路上駐車が目立ち、ダンプカーやトラックが　エンジンかけっぱなしで　隙間なく止めて昼寝していますよ　　運転していても恐いゾーンです。　ＪＲ鉄橋も近く　騒音は相当なものでしょう

[10: 匿名さん]

>8さん
専門家さんなのかな～？
外側の見た目だけ良くっても中身がスッカラカンの賃貸みたいなマンションよりは良いんでない？
中身でしょ(笑)

[11: 匿名さん]

吹き付けでもそれをチープに感じさせないデザインが成されているかどうかだと思う。

この点はデザイナーさんの腕の見せどころなのではないかと。

たしかに「タイルがないから修繕が安い」という8さんの説明もお金の面が心配な検討者にとっては参考になることだと思うし、本当、実際の外観がどう仕上がるか、ですね。

画像もまだ公開されていないようで、これ待ちです。

[12: 匿名さん]

タイルが無いから修繕費が安いとは言い切れないよ。

[13: ご近所さん]

８さんの主旨は、’タイルがないから修繕費が安い’という本当かどうか？分からない事を理由に誤魔化す営業に注意せよという事。と外壁のクラック補修問題。

タイルがない事をよい点としてはいない。

[14: 匿名さん]

床下収納庫って全住戸ではなく、2階住戸だけなのですね。
部屋型の収納とは、どのような作りになっているのかと
不思議に思いましたが、納得です。
12.56帖の収納庫ってすごいですよね。
収納が多くあるのは嬉しいけど、湿気とかどうでしょうね。

[15: 購入検討中さん]

見たけど、
確かに外観は凄いね。

[16: 匿名さん]

中を見せてもらってきました。
マンション前のところは未完成でしたが中は出来上がってました。
一番びっくりしたのが、国道沿いとは思えないほど室内が静かだった事。
内装は好き嫌いがあるなと思いますが、扉とか本物の木を使ってるとの事で
自然な感じでうちは気にいりました。
今回はモデルのお部屋だけでしたが、次回は希望のお部屋を見せて頂けるとの事で
楽しみです。主人は住む気満々になってます(笑)

[17: ご近所の奥さま]

エアコンの室外機が今時天吊りって、
珍しくないですか？

[18: ご近所さん]

この物件の問題点

１、売主が大手でないので、不安。
２、販売会社が無名。聞いた事ない。
３、国道沿いで、排気ガスで数年で真っ黒の外壁になる可能性が高い。
４、外壁が吹き付けのみで、タイルがない。・・・今時、そんなマンション・・・買う？
５、世帯数が少ないので、決して修繕費は安くない。

[19: 匿名さん]

>>18
販売会社というのは売り手さんであるフリージアハウス株式会社と提携をしているカンパニートラスト株式会社、でいいのですよね。どこかで聞いたとはあります。

カンパニートラスト株式会社
http://www.companytrust-g.co.jp/

↑南関東圏での販売件数が少ない現状だけに知名度が低いだけで不安を抱える必要は無いように思いますが・・。
他の販売物件は知っている名前がたくさんあります。

[22: ご近所さん]

ドレッセ西馬込は場所が劣るから。

[23: ご近所さん]

>20
建築がハセコーってどうなの？

[24: 匿名さん]

国道から見ると規則正しく小窓が並んでるからビジネスホテルかと思った。

[25: 物件比較中さん]

>>20
わざわざ長谷工を書かないって...
直床、廊下、バルコニー壁ALC仕様の信頼感。

[26: 物件比較中さん]

3LDKがなんか狭い！間取りに余裕がないんだよなー まーその分当然安いわけだけど、、、

[27: 匿名さん]

内廊下仕様だとやはり室内は静かなのでしょうね。
断熱パネル工法を採用してるようですがタイルと比べて耐久性はどうなのでしょうか？
断熱効果が高くても修繕費が余計に掛かるようだとちょっと気になりますね。
天然木の仕様、私は結構好きです。腰壁も付いてると部屋も暖かい感じになるなあと思いました。
新築やリフォームでこういうものを付けようとすると結構なお値段しますね。
間取りはコンパクトですね、DINKSにはちょうど良い広さです。

[28: 匿名さん]

現地を見ると、
断熱パネルは道路面にのみ貼ってあるようなのですが…
吹付けのところはどうなっているのですか？

[29: デベにお勤めさん]

坪単価で計算すると高いよね。

それからマンションって静かな所で当たり前だからね。

排気ガスによる喘息など・・・健康への影響は深刻だ。

そして外壁が真っ黒になる事、しかもタイルなし。

世帯数が２７世帯で、少なすぎる。

１世帯辺りの修繕積立費用は、とても負担が高くなるはず。

世帯数って１００世帯位がベスト。せめて５０世帯以上でしょう！！！

[30: ご近所さん]

>29
朝の早うからご苦労様～
世帯数25戸だよ～
マンションって静かなところにあるのが当たり前？
おたく大丈夫かい？

[31: デベにお勤めさん]

マンションの購入時、販売総世帯数って大切ですか？

マンション購入を考えております。世帯数が少ないと将来は管理費や修繕積立金不足などでいずれ自分たちが多めに払わざる得ないようなきがして、販売のみを打ち出すセールスマンを信じられずにいます。
アフターのことを考えると何世帯以上のマンションが将来の追加修繕積立などそれほど心配せずに済みますか？
バランスとして何世帯以上がいいでしょうか？

（ベストアンサー）

マンション管理士です。

最低戸数は、５０戸以上です。 それより少ないとマンションとしてのスケールメリットが生かせません。

あとは戸数だけではなくて、駐車場の数・設備にもよります。
機械式だと、メンテナンスに膨大な金額がかかります。 平置きで一定程度確保されていれば、駐車場代もマンションの収入になるのです。

エレベーターも５０戸に1機が基本です。 ２５戸くらいのマンションですとメンテナンス費用が割高になります。
これは防犯設備や大規模修繕についても同じです。

ただし、戸数が多ければすべてがいいというのではなく、何かを決めるときや実行するときにまとまりません。
また超高層マンションは上階と下階で貧富の差があり、これも住民通しのまとまりがありません。

そうしていってみると、１００～２００世帯くらいの１４、５階くらいのマンションが最適ではないでしょうか？
ただし、前述のように単に戸数だけでは良し悪しは判断できませんのでご注意ください。

※ちなみに私の住んでいるマンションは、都内２３区で１００戸数、平置き駐車場が３０台分あるので、管理費や修繕積立金は潤っており、１０年ごとの大規模修繕でも持ち出しはもちろんなしで助かっていますよ。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1450826699

[32: 購入検討中さん]

東急の人ですか？

[33: 匿名]

ちょっとせまいのかなと思いましたがリビングの広さがちょっとせまいのかもしれませんがそのほかの部屋は他と変わりませんね。収納もそれなりになりますし天然木の風合いも他ではないですし落ち着きますね。将来的に交換とか発生するものなのか気になりますが・・・

[34: 購入検討中さん]

ここ坪単いくらですか？

[37: 匿名さん]

デベにお勤めさんの投稿内容は、納得できる事も多かったですよ。
スケールメリットばかりを求めると世帯数の多さで管理組合の
意見がまとまらないのは事実ですし、小規模マンションは設備のメンテ
費用が割高になるのもそうですね。
超高層は上層と下層で貧富の差が出るという下りは甚だ疑問ですが。

[38: 匿名さん]

昨日見学に行きましたよ。
日当たりも申し分無く前の方も書いてらっしゃったけど驚くほど静かでした。
バルコニー側に大きな建物が建たない事も良いところでした。
自然の木に囲まれて生活できる良さをコンコンとお話しされましたが、
なるほどこだわってるなと思いました。
うちは場所と価格で決める事にしました。一緒にお住まいされる方宜しくね。

Ｐ．Ｓ　メンテナンス費用についてもちゃんと教えて頂き納得できるものでしたよ。

[39: ご近所さん]

坪単価が難しいなら、㎡単価で比べてみるといいよ。

価格÷部屋の広さ（㎡）

で計算できるよ。

ここは、高いよ。

[40: 匿名さん]

価格÷部屋の広さで計算して、高い安いと言っても意味ないんじゃあないの？
まぁでも他と比べてかなり条件が良いので高くて当たり前だと思うよ。

[41: 匿名さん]

ブログを見つけましたので参考に。

http://ameblo.jp/companytrust/entry-11614839592.html

[44: 購入検討中さん]

その後の書き込みがないですね。
外壁に工夫があるようですが、その工法がかえって後の
修繕費のアップにはならないですか。

[45: 物件比較中さん]

その前に全体に貼って無いよね。

[47: 物件比較中さん]

雁行設計の意味を今初めて知りました(汗)
上から見ると雁が飛んでいるように見えるんですね。
これがプライバシーに配慮された設計だということも初めてです。

日当たりが良いのにプライバシーは守られる。
何とも矛盾した環境のように思えるのですけど周辺の建物との兼ね合いで実現可能なのだろうなと。
問題はこのマンションの住戸同士が日当たりを遮らないかどうかにあるようですね。
選ぶ位置はよく調べないと、ですね。

[48: 匿名さん]

>>47さん

雁行設計のメリットはおっしゃられている通り『日当たりが良いのにプライバシーは守られる』というところですね。
マンションの住戸同士が干渉しあうのかどうかは実際に見てみないと判らないのではないでしょうか？
完成しているマンションですし、見学されてはどうですか？

[49: 匿名さん]

周辺環境はすごくいいですよね。駅からもそんなに遠くないのに、この静かな
環境は住むのには理想です。近くの中松医院は内科、小児科がある様です。木曜日も
診療している様なのでありがたいです。木曜日お休みの病院は多いですからね。
大きな病院だとここからだと、東邦医大か昭和医大でしょうか？

[50: 匿名さん]

雁行設計だと大規模修繕の時の足場を組むときに結構コストがかかるようです。
一番かからないのは真四角な形の建物だそうです。
でも普段のプライバシーを思うと、この形は理想的ですよね。
日当たりが良いと思いますし、洗濯物もよく乾きそうですね。