【契約者専用】川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」Part2

[マンション住民さん]

前スレッドが1000を超えたため、新設します。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210713/

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
【物件情報を追加しました 2013.8.18 管理担当】

[201: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あおばオープンで人の流れ変わりましたね。
肉類の安さに助かってます。
そしてハナマサ、いままでありがとう。
あの品揃えでは、もう行かないかな。

[202: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来年子供が小学生になるのですが、
あまり小学生を見かけなくて、小学校に通われてる方は古川小が多いのですか？？
東小倉小学校？が多いのですか？

[203: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴミを荒らすカラスのことがまたポスティングされていましたね。

荒らされたところを見たことがないのですが皆さんはいかがですか？

戸別に回収してくれるのが有り難いのですが知らず荒らされているのかしらと思いまして…。

資料に書かれていたようにボックスでも用意したものか、考えてみようと思っています。

[204: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前、ポストに「お宅のゴミがカラスに荒らされてた」って入ってたので、何かあったら個別に連絡があると思います。
ちなみにその時は朝７時に置いたし、生ゴミも心当たりないので、それでもカラス来るならどうしようもないって思いました。

[205: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>202
我が家にも来年小学校に上がる子供がいます。小学校、どちらを希望するか悩みますよね。

その辺りの情報交換や交流を兼ねて、11/28の古川小学校の就学時健診後にパーティールームで集まる予定ですので、良ければ顔を出して下さいね！
14時半から予約しており、皆さんご都合の良いタイミングで来られる予定です。
お子様と一緒でも保護者だけでもOKです。お茶とお菓子は各自持参としています。

ぜひお気軽にご参加ください(^o^)

[206: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>205
ありがとうございます！
参加させて下さい(^^)
よろしくお願いします！子どもと参加します！

[207: 匿名さん]

>>205
うちにも来年度小学校入学のこどもがいます。
11/28は参加できず…。
東小倉小に希望をして受け入れられるのでしょうか。
情報お持ちの方、教えていただけると有り難いです。

[208: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>207
お返事遅くなり、申し訳ありません。入学指定校通知書が届きましたね！ハガキに記載されていた電話番号に問い合わせたところ、学区外(東小倉)を希望する場合は、区役所で書類をもらい、古川小学校の校長先生と東小倉小学校の校長先生に了承をもらえれば(その旨を書類に記載してもらう)学区の指定変更ができるとのことでした。
ご参考になれば幸いです。

[209: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お風呂に入る音が(ドン、ガチャン)リビングに響きませんか？(上階の音も)

また、足音以外で上下階の気になる音はありますか？うちは引き戸の開閉が聞こえるので…。

生活音の感じ方には個人差があると思いますが、参考までに教えて下さい。

[210: マンション住人]

＞＞209さん

我が家は　お風呂の音はリビングに響く事はありません

上の階の音は　結構聞こえますね~　毎日模様替えでもしてるの？って感じで（笑）
何かを引きずって動かすような音です

まあ、深夜まではつづかないので、気にしないようにしてます

下の階に音が響いてる？って　考えることもありますが　下の人に聞かないと解らないですからね~


両隣からの音は全くしませんね~　これは凄い安心できるポイントだと思います。

[211: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>209
シャワーをたてかける音が結構気になります。

[212: マンション住民さん]

>>209さん

我が家は全く両隣、上下の音が聞こえてきたこともなく、とても防音も優れていると感じてます。
お風呂の音も全く聞こえません。

[213: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

遅くなりましたが、209の質問にご回答頂いた皆様ありがとうございました。

部屋によって違うんですね…。

なるべく気にしないようにしていきます。

[214: 住民さんＡ [女性 40代]]

最近、フローリングの鳴きが気になってきました。
一部の床がキュキュという音がします。
冬で乾燥しているのでフローリング板の伸びではないと思うのですが、
皆さんのお部屋ではどうでしょうか？

[215: 住民さんＡ]

前回賛成票が規定に満たず廃案になった町内会加入が組合の議案に提起されていますね。

私は断固反対です。
不透明な任意団体に年額1800円も支払うのはまっぴらごめんですし、
役員になって色々させられるのは嫌ですし、個人情報の漏えいの危惧もあります。
町内会加入推進派の方々は、なぜマンション全体での町内会加入に固執するのでしょうか。
ご加入希望のご家庭だけで、どうぞ勝手に戸別でご加入ください。

今回も反対の方は多いと思いますので、第７号議案・第８号議案には、断固反対の意思表示をしましょう。

[216: 俺 [男性 60代]]

>>215
町内会は不透明な任意団体なのですか？
マンションで入会すると役員させられるのですか？
情報漏洩になってしまうんですか？
マンション全体で加入したい理由が書いてありませんでしたか？
断固反対なら総会で先頭切って反対するんですか？

[217: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>216
そもそも義務じゃないかつ入りたくない人がいるのに全体加入とかっていう議案が出るのがおかしいんだよ

[218: 俺 [男性 60代]]

へー！だったら、マンションでてけ！
一軒家に住めよ！

[219: 俺 [男性 60代]]

総会で先頭切って反対するんですねー！

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>218
お前がな笑

[221: ご近所さん [男性 50代]]

これを確認したほうが良いですよ。
http://www.mankan-online.com/column-hiramatsu/035.html
裁判で総会、管理規約、重要説明で管理組合一括加入を決めても、管理組合の目的外（敷地の外）の事項であるので無効との判決が確定しています。
国交省管理指針でもコメントとして、注意されているのに管理会社は何をやっているのでしょうか。
総会で審議や決議することすら、違法行為ですのに。
（ちなみに管理組合が町会費を徴収する行為自体だめです。）

[222: 住民さんＢ]

>>221
ご丁寧にご説明ありがとうございます。
本当その通り、議案自体問題なんですよね！

何も分かってないのに218さんは他の居住者に出て行け、
戸建てに住めだなんて一体何様なのでしょう。

様々な意見があるのがマンションなのですから、
多様性を認められないならご自分が出て行かれては？

ご自分の無知を反省しもう少し勉強しましょうね。

総会での独りよがりではない社会的常識、規則に裏打ちされたご発言楽しみにしております。

[223: ご近所さん [男性 50代]]

川崎市では「町内会加入推進条例」制定を目指しているバカな市議がいて、加入推進する人たちはこの話をよく持ち出しますので、イ、エ、カなどの回答は非常に効果があると思います。
http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000063/63032/kekka....'%E7%94%BA%E4%BC%9A%E5%8A%A0%E5%85%A5+%E6%9D%A1%E4%BE%8B+%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82'
（民法で任意と決められているものを条例で決める矛盾を感じないのでしょうか。）

議案自体無効なものですので、管理会社の担当者に注意したほうがよろしいかと思います。

[224: 矢向]

総会来てるけど分かってないおじいさんいますね。
管理費から修繕費に回すが説明しても分かってないね

[225: 三十代]

めっさ爺さん吠えてる。

[226: 三十代]

対法人の場合、リースだとパソコンのメンテナンスや故障時の入れ替えまでリース会社が
対応してくれますが、購入するとメンテナンス費用を払うのかどうか、故障時の手配方法などが
考えられていないのを考えるとリースでもいいのかなと感じますね。

1階のアロマは大事ですね。まぁ、、、何でも削減しちゃいけない気もします。

対個人ではなく、対マンションの場合そういうのしっかりしていたほうがいいのですが、
リースでも安い企業はあるような気がします。

[227: マンション住人]

今回、　ゲストルームと自転車をバイク置き場にする　時の　意見交換が一番、スムーズというかわかりやすかったですね。

パソコンって購入したら誰か管理するのかとかも含めて　リースにしてるんだと思ってますよ.
なんでもかんでも購入したら安くなるって考えは危険ですね、観葉植物しかり

しかし、違法に止めてる自転車があるとは思いませんでした、ビックリです。

[228: 三十代]

ゲストルームは、いきなり無制限になるのはびっくりしましたね。

2回を、5回にして週末に集中するなら週末は値上げしてもいいのでは？
3千円とかｗリネン代とか宿泊代とか川崎で一泊いくら位ですかね。。

7,8千円なら、3千～5千でもいい気が、、駅チカですものね。いい立地条件です。

[229: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゲストルームに関する議案については、組合費収支を考えれば稼働率を上げる施策になると思いますが、直前予約が認められている以上不公平感を生むかもしれないことや、無制限の連泊を許すことによる「住民以外の住人」が出てくることを是とできないと思い反対しました。

規約やルールの改定は「今はそんなことないから大丈夫じゃないか？」という感覚よりもケースを想定して受け入れられるかを考え尽くしたほうがいいですよね。

[230: [女性 30代]]

常識の範囲内での、ゲストルームの利用は、一世帯　4日位が妥当だと思いますが。乗しきって人それぞれ違いますから　１週間連泊とかでも常識と捉える人も居るんでしょうね。

違法に自転車を止めてる人も居るみたいですしね。

理事会の方々の苦労をお察し致します。　今後も、マンション住人全員で意見交換出来れば良いと思っております。

[231: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

違法自転車は何ヵ月もラック外に停め、エントランス前でもよく見かけます。

何度自転車に張り紙＋ポスティングしても無視して停め続けてるそうですね。
組合の方やフロントの方のご苦労は甚大なものだと思います。

駐輪代はもちろん未収、印刷代、インク代、人件費等は全て管理費から払われてるうえ、住人を不快にさせています。

そして、他のルールもちゃんと守ってるか管理費は払ってるかどんどん疑問が浮んでしまいます。

ルールを守らない人がいるとマンションの価値を下げるそうなので、ちゃんとルールを守って欲しいですね。

[232: 住民さんＢ]

無銭駐輪自転車の件、総会後議事録見てみました。
最早モンスターですねあれ！

ラックには置きたくないから置き場でないラック外のスペースに置く。
ただ、ラックを契約しないからお金は払わない。

こんなのがまかり通るなら、世も末です。

こんな思考の問題者は何を言っても無駄でしょう。
毅然と対処し、即刻撤去すべきですね！

1年近く無銭駐輪してるみたいですので、費用の請求書もすべきです！

[233: マンション住民さん]

総会での決定事項は後日ポストにでも入るのでしょうか？
町内会入会の件など、どのような決定になったのでしょうか？

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会に限らず、理事会の会合議事録は素敵ネットで閲覧できます。

[235: 住民さんA]

第2回総会の決議も今後掲載されるということですね。

[236: マンション住民さん]

そうですね。

[237: マンション住人]

玄関に自転車止まってますね....　例の違法自転車でしょうか？

[238: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>237
そうみたいですよ！

[239: マンション住民さん]

バイク置き場にステッカーの貼られていない自転車が置かれていました。

[240: 住人]

バイク置き場は契約していてもステッカーの配布はありません
が

問題の自転車が　正規の月額バイク料金を支払っているのかは解りかねます
何処かで発表されるのでしょうか？

[241: 住民さんＡ]

問題の自転車ですが未だ契約してないそうです…

[242: 契約済みさん [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[243: 住人X [女性 30代]]

夕方の　道路でたむろして、ボール遊びや大声で会話している、　作業員風の方々。　もの凄く五月蠅いのですが　なんとかならないものですかね？　この季節、窓を開けた方が過ごし易いのですが、　馬鹿笑いの声が大きく不快になります。

[244: 住民さんＡ [男性 30代]]

休日に中庭で遊ぶのは微笑ましく思っているのですが、最近はマンション内で鬼ごっこしてませんか。
エレベーターと階段を使って上下して、廊下を走り回り階段前で作戦会議。
楽しいのは分かりますが、ちょっと度が過ぎてます。
エレベーターの各階止まりトラップとか…2回押せば解除できますけどね。

廊下側の窓開けてると、すっごいうるさい。

[245: 住民さんＡ [女性 30代]]

ベランダでの喫煙に困っています。窓を開けて換気するだけで心地よい風が入ってくる今の季節、気持ち良く過ごしているとタバコの臭いが入ってきて毎年、嫌だな～と思っています。毎晩8時半～10時頃、何回もタバコの苦い臭いが部屋に入ってきます。臭いに気がついてから窓を閉めても部屋にこもってしまうため、そのたび10分くらい臭いが抜けきるまで我慢しています。ベランダに出てみるとものすごく煙たくなっていて、おそらくベランダでの喫煙を習慣にされてる方がいるようです。下の階から？のような気がしますが風向きによってどこからか分かりません。ベランダで喫煙されてる方、もしかしたら部屋には赤ちゃんが居るとか、奥様にベランダで吸うよう言われているとか、部屋を汚したくないだとか…理由があるのかもしれません。しかし自身のエリアを汚染したくないがために、よそを汚してよいという考えは自分勝手だと思います。このマンションではベランダでの喫煙は禁止されていて、以前からロビーの掲示板やポストに入るお知らせでも管理人さんから呼び掛けはありますが、いっこうに良くなりません。吸ってる方はまさか他人にこんな不快な思いをさせてるなんて思ってもいないのかもしれませんが、タバコの臭いが苦手な者にとっては辛いです。どうか理解していただけると嬉しいのですが…。

[246: 男性]

マンションの出入口を出た瞬間に煙草に火をつける奴も居ますね。やめてほしい。

[247: 入居済みさん [男性 40代]]

いろいろ他人がすることが気になってしまいますよねー！
でも、人は他人にまったく迷惑をかけないで生活することは無いのだから、許しあって、気にしないで、みましょ！
小さな団地なんだから❗

[248: 住民さんＡ]

許容できるものとそうでないものがありますよね。
ベランダでの煙草は規約で禁止されており、迷惑被ってる方が我慢するのはおかしいと思います。
理事会や管理会社に連絡すれば近隣の住戸に注意文をポスティングして頂けるはずですよ。

[249: マンション住民 [女性 30代]]

4ヶ月になる娘がいます。
ラグゼコートにお住まいのママと一緒に子育て支援センターに行って情報交換したいのですが、
子育て支援センターに行ってみようと思っている方、もしくは通っている方いらっしゃいませんか。
よろしくお願いします☺︎

[250: 住民さんＡ [女性 30代]]

ありがとうございます。ベランダのタバコの注意文は2年くらい前にもポスティングされました。あの時は全戸に配布されたのだと思っていましたが、もしかしたらうちの近くで同じ様に感じていらした方が申し出てくださったのかな？と思いました。マンションに住んでいる限り、子供やペットの声、ピアノや掃除機の音、などなど多少気になる事があっても非常識な時間帯とかでなければお互い様かな～と思って尊重する事が大切と思っています。しかしタバコに関しては規約違反ですし、他人の健康と気分を害するもので、許容できるものではありません。しかも毎晩同じ時間帯に何度も何度も…なので。特定できればよいのですが、ひとまず管理人さんに相談してみようかと思います。ありがとうございました。