【契約者専用】川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」Part2

[マンション住民さん]

前スレッドが1000を超えたため、新設します。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210713/

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
【物件情報を追加しました 2013.8.18 管理担当】

[1: マンション住民さん]

Ａ棟中階層の住人です。
思ったより近くに花火が見えて、とてもよかったです。

[2: 住民さんＡ]

管理組合提案の町内会に関する議案書を読んでびっくりしました。

区分所有法において、管理費は共用部分や建物の敷地などの
管理に要する経費に当てるために消費される金銭とされています。
地域コミュニティの任意団体である町内会に支払う町内会費は、
共用資産の維持管理に関係ないので、管理費とまとめて払うことを
区分所有者に義務付けられる性質のものではありません。

管理費に自治会費を含める是非に関しては裁判沙汰にもなっており、
自治会費は個々が任意に支払うものであり、強制徴収することは
無効であるとする司法判断もあります。
（平成16(受)1742  自治会費等請求事件）
※ただし、この判例は町内会に「個人として加入」しているケースで、
今回のようにマンションを１加入者しているケースではありません。

町内会は加入義務のない任意団体です。
その町内会費を各世帯から強制的に徴収することはできません。
共用資産の維持管理に関係のない町内会加入に関することは、
管理規約の定めるところの本来は範疇外です。
（精神条項として記載するのは自由ですが、従う義務は発生しません。）

また、国土交通省も自治会費を管理費として扱うことを
やめるよう指導しています。
おそらくは長谷工コミュニティの入れ知恵をもとに規約改正案を
作成したのでしょうが、取扱い管理費を増やしたいがために、
適当なことを理事さんに提案したのでしょう。

管理組合の方々は、どうぞ法律を勉強なさってください。

[3: マンション住民さん]

当方B棟中階層ですが、花火大会の時間、外出してました＞＜

B棟の方で　花火見れた方いらっしゃいますかね？

花火情報は来年の楽しみになるので、情報お願いします＾＾

[4: 入居済み住民さん]

>2さん

こちらに書いても遠回りではないですか？
お詳しく、お考えもハッキリしているのであれば伝えるべき方に直接お話しされてはいかがでしょうか。

[5: 住民さんＡ]

鶴見川の花火大会綺麗でしたね～。
A棟中層階ですが真正面に見えました。
B棟からはちょっと厳しかったのではないかと思います。

[7: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

　↑
全世帯の問題で、皆に知らせたいのなら、ここに書くより…って4さんは言ってるんじゃないのかな。

[8: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

5さん
花火情報ありがとうございます。
私たちはうっかり外出していました。
真正面に見えたということは
ファミマの工場とか邪魔ではなさそう
ですね。
来年に期待します。

[9: 入居済みさん]

5さん

写真ありがとうございます！
花火よく見えますね。
我が家も来年に期待します。

[10: マンション住民さん]

3です

>>5さん　写真ありがとうございました。

[12: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

町内会への加入について意見や疑問を述べるのが総会の場だと理解しています。

ぜひ、この掲示板での意見を総会の場で出してください。

わたし個人は多数決で加入が決まればそれでよい、と言う考えのため、みなさんの代弁は出来ません。

[15: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

14さん
次回の集まりで説明お願いいたします。

[16: 住民さんＡ]

花火、よく見えました！！
物件選びの時はこんなメリットがあるとは思いませんでした。

自宅から見えると、混雑もないし、ありがたいですねー

コンビニとかもできるようで、適度にお店がてきてくれると嬉しいです。
夜までやってるお店がないので、夜遅くに帰る時、困るので。

[17: 匿名さん]

大したことではないのかもしれませんが、最近、マンションの廊下やエントランス等でよく虫を見かけます。
この二週間でゴキブリには3回(自分のフロアではありませんが)も遭遇しました。
新築マンションなのに、こんなにゴキブリが出るものなんでしょうか。
7月の末頃にはエントランスで体長10cmくらいのクモにも出くわしました。
虫が苦手なのでちょっとこわいです…

[18: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

素人考えで、ゴキブリとクモは１セット、ゴキブリがいるからクモもいる、ゴキブリはゴミのそばにいる、ゴミ集積所がマンション内にあるからとかではないでしょうか。

とはいっても、納得できるものではないですよね。。

[19: 住民さんＡ]

そのクモがアシダカグモ等であれば、ゴキブリを捕食してくれますよ。
外観が気持ち悪いですが、いわゆる益虫ですよ！

[20: 住民さんＡ]

とは言ってみましたが、男の自分でもアシダカグモは怖いです笑
管理人さんにゴミ置き場の虫対策を頼んでみるのがいいかもしれませんね。

[21: マンション住民さん]

こんばんは

最近になって、アイホンの説明書を読んだのですが

帰宅音の設定って　初期だとありになってますが　我が家では出てきません

皆様の設定はどうなってますか？

エントランスで非接触にキーが触れると「帰宅しました」と表示されるらしいのですが
便利な機能なので是非使ってみたいです

[22: 入居済みさん]

町内会の加入ってマンション単位じゃなきゃだめなんですか？個々の判断でってできないのかしら？入りたい人、そうじゃない人いると思うのに、、、

[23: 入居済みさん]

13さん
悪意って何？

[24: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

17さん
嘘くさいですね。ななぜ、この掲示板に書く？