ワザック江戸川・船堀ってどうですか？

[ご近所の奥さま]

ワザック江戸川船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松江5丁目1137番1（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：61.95平米～71.39平米
売主・事業主：東日本ハウス　マイタウン事業部
販売代理：日本エスコン

物件URL：http://wazac.jp/funabori/
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：東日本ハウスコミュニティサービス株式会社

[41: 匿名]

32さん
デュオの前のあの広さの敷地に９階建はありえないのでは？
3、4階くらいまではわからないですが。
建築には建ぺい率、容積率があるからね。

[42: 契約済みさん]

ワザックの営業さんに聞いた話で、実際に裏を取ったわけではないのですが、ここは近隣商業地域にあたり、中古車屋と一軒家の敷地にMAX9Fまでの建物がたつ可能性があるって話でした。
実際のところどうなんでしょうか？

[43: 匿名]

敷地いっぱいに建物たてれば　あまり高くはたてられない。
上に高く建てようとすればするほど　逆にコストかかるから横長であの敷地面積では９階まで建てようってあまり思わないのでは？

[44: 匿名さん]

無理矢理9階くらいのマンション建てても
コストもかかる駐車場も作れない。そんな建て方はしないでしょう。ワザックの営業は自分とこで契約させたいからそう言うんだよ。

[45: ご近所さん]

分譲か賃貸か、それにもよりますかね。
ここの周辺は分譲、賃貸入り乱れてますし。

[46: 匿名]

地形があれじゃね。
なかなか買い手がつかないんじゃないの。

[47: 匿名さん]

確かにビミョーな土地だよね。
いっそ、コンビニとか便利施設出来ればいいのにな。

[48: 匿名さん]

41.
建ぺい率、容積率があるから、あの土地は9階の建物が建つ可能性はあります。

駐車場がどうのこうの言っている人もいますが、ファミリータイプの分譲は建たないとしても、コンパクトの賃貸だったら十分建つ可能性はあります。

[49: 匿名さん]

デュオ完売したって。
やっぱ間取りも価格もトータルで良かったからな

[50: 匿名さん]

ここは売れ残りそうな予感。

後ろは工場、両隣りは高い建物。　目の前はうるさい幹線道路じゃね。

[51: 匿名さん]

1フロアーに2邸ってトラブル多そうだな。

[52: 匿名さん]

正面外から駐輪場が丸見えじゃね。
もう少し工夫できなかったのかな。

[53: 契約済みさん]

51#

たしかに。3邸以上だと譲り合える事も2邸だと対抗心が出る。
相手しだいだけど

どちらも角部屋なのはいいが、トラブルはイヤだ

[54: 匿名さん]

駐輪場が屋内にないなんて賃貸みたいで悲しいですね

[55: 匿名さん]

はやり…周りの物件に比べて高い…。値段の割にあまりメリットを感じない。。
多少の値下げがない限り完売は無理そう…

[56: 匿名さん]

でも24戸だからね。
これで売れ残ったら　修繕計画が破たんしてしまいそう。
ただでさえ、戸数少なくて大変なのに。。。
何としてでも売り切らないと・・・

[57: 匿名さん]

1フロアに2戸って特に問題に感じないですが。そうでもないんですか？
あまり顔を合せる機会もないでしょうし、
マンションだと隣と付き合うとかもないでしょうから気にされるほどでも。
たまに管理組合の集まりで顔を合せる程度なんじゃないですか。

[58: 物件比較中さん]

ここはまだ残ってるのでしょうか？
書き込み止まってるので、不人気？

[59: 匿名さん]

物件概要確認すると3戸残っているようですね。
4月から更新されてないからどうなのか…

で

[60: 物件比較中さん]

>>59
物件概要にありますね。
残り3戸ですね。側のデュオは既に完売。比較するならサンクレイドル。
ちょっと割高なのは設備の差ですかね。
サンクレイドルはほとんど素のままみたいですし。

[61: 匿名さん]

1フロアに2戸だと、お互い意識してかえってトラブルにならないような気がしますが
戸数が少ないとトラブルになりやすかったりするのでしょうか？

[62: 匿名さん]

私は1フロア２戸より総戸数24戸のほが少なすぎて将来的に修繕の問題などが気になりますね。

[63: 匿名さん]

ワンフロア２邸が売りだけど同レベルの２邸ならいいけど明らかに上と並・松と梅みたいな感じたから
６２㎡で３LDKって相当狭いよ、間取り見比べるとLD12畳がLDK13畳とか上手くごまかして書いてあるけど
入居後も高い部屋の優越感と安い部屋の劣等感で上手くいかないかも

５０以下だと修繕計画が厳しくなることが多いのに
２４戸＋店舗１戸で修繕積立6500円では無理だと思う、すぐに倍以上になるだろうな

[64: 匿名さん]

確かに62㎡で3LDKはせますぎですね。
しかもそれなりに頭が回れば、住戸数が少ないとコストの負担が大きいってわかるから。
共用スペースがないのに既に管理費が高いし。
確かに駅から10分圏内だけど、先のことを考えるとリスクが高いですね。

[65: 購入経験者さん]

ご近所トラブルは戸数の多い少ないもあるかもしれませんが、やっぱりどういう人が入ってくるかでは？みもふたもないですが。
うちは1フロア3戸ですが、普段まず顔を合わすことないですしトラブルもないです。部屋の大小もありますが、それぞれに考え気に入ったのでしょうから。高い買いものですからね。
戸数の少ないマンションもたくさんあって、少ないから管理費が厳しくなるのもあるにはあるでしょうけど、そこも納得して買うのなら問題ないでしょう。大規模マンションにはまた違うデメリットもあるでしょうし。それに設備でも変わりますし。
船堀はデュオもサンクレイドルもワザックも見ましたが、個人的にはワザックの作りが一番良かったですよ。

[66: 匿名さん]

このあたりの物件のトラブルはある程度、仕方がないところがあるのかもしれません。
ちゃんと管理していないと、それだけで問題が発生してしまいそうです。
あまり、不利益を受けないように、きっちりと準備しておくことが必要です。

[67: 匿名さん]

ご近所ってマンション内での話ですよね。
たしかに戸数が少ないと他人感が薄くなるケースもあって、親しくなればなるほど気になることが増えたりという人間心理もあるのかもしれません。

本来はスルーするところが何か目に付く、ということですね。

まぁ、ソフトにいきましょう、という空気ができるといいですけどねえ。

外部に関しては問題なさそうじゃないですか。
小さいマンションだけにシラーっと登場して地域に馴染んでいきそう。

[68: 購入経験者さん]

トラブルは一方的なのもあるでしょうけど、だいたいはお互いにというのもありそう。
そういうの極端に気になるひとはそもそもマンション向きではないのでは。
大規模でも結局隣近所が気になればトラブルありそう。
一戸建てで、近所離れてるところとか、
気にし出すと住むところ限られそう。
なるべくトラブりたくない気持ちはわかりますが。

[69: 匿名さん]

総戸数24戸と子規模で1フロアに2戸ですからね。
初めて入居するときなども挨拶なども隣と上の階と下の階のみの
挨拶ですみますし負担も少ないと思います。

あと長く住んでいれば他の人などもわかってくると思うし基本の挨拶など
すればトラブルなどは起きにくいとおもいます。

[70: 匿名さん]

あまり聞けないマンションの住民さんとのお付き合いの仕方が書き込まれていて興味深く拝見しました。都心だしそれほど付き合いは無いとは思いますが挨拶などしたりいい関係はしていきたいですね。賃貸の時は下の階の人が上の階の人に苦情を言ったりするケースもあって居づらくなることもありますがいろいろ話をしたり交流があればそれほど関係が悪化することは無いと思います。子供は成長すれば静かになるものかと思いますが大人の足音も結構響くことも・・・

[71: 匿名さん]

キャンセルが発生して、まだ残りが4戸か…完成までに完売は難しそうだな。

[72: 匿名さん]

隣はとっくに完売。
この差はやはり戸数が少なすぎて敬遠されてるからですかね?

[73: 物件比較中さん]

最大の違いは価格差かと。
昨年末、デュオ、ワザック、サンクレイドルの3案件がちょうど競合で全て見に行きましたが、ワザックの割高感はちょっと抜けてましたので。
悪くはないんですけどね。

[74: 匿名さん]

物件の価格差と、自分にあった条件を探すのは本当に難しいと思います。
このあたりのことについては、よく確認しておかないと不利益を受けてしまいます。
事前に情報をチェックして納得するのがお勧めです。

[75: 匿名さん]

キャンセルが出たとの案内でしたがもとからずっと売れ残っている２戸ですよね。。。
DUOさんはとっくに完売しているのに、ここはなかなか売れませんね。
私も三社すべて見に行きましたが、ワザックは他の２つに比べて価格設定が強気でしたね。
物がいいのは十分わかりますが、あの敷地面積の割にはやはりちょいと高すぎなのかなといった感じです。

[76: 匿名さん]

入居が9月下旬なので、竣工は8月末～9月上旬になるでしょうか。
竣工後も売れ残っていればさすがに値引きはありそうですが、
ワザック（株式会社ウラタ）は値引き交渉がききますか？
関係ないけど公式サイトの契約者直筆コメントは全部同じ字に見えますね。

[77: 匿名さん]

私は年末から年明けにかけて、こちらも検討していました。
3月上旬に営業さんから多少値引きを匂わせるお話をいただきましたので、おそらく可能性はありますね。
デュオが完売間近だったのと、3月という時期にもよるかもしれませんが。

[78: 匿名さん]

竣工半年前に値引きを匂わせるなんて思っていた以上に苦戦していたのでは?

もしくは値段の設定が高過ぎたと思ったのか…

[79: 匿名さん]

高すぎたっていうのはあるのかなぁと思わざるを得ないのかな。
相対的に見てみるとね。

間取りは廊下の面積が極力少なくなるようになっていて
部屋の広さとか収納にその分きちんと転換されているところはいいのだけれど。

ただキッチンに窓があるのは確かに嬉しいのだけど、
そうすると居室側に窓がなくなってしまうので、
左右反対でも良かったんじゃないかと思いました。

[80: 匿名さん]

まだこちらの地の事調べはじめたばかりでよくわからないのですが、商業施設に書いてある、
高島屋船堀別館とは、お買い物する場所なのでしょうか？
調べた限り、お買い物できる場所ではない様な感じだったもので。他のスーパーなども
同じ位の距離にある様ですし、こだわらないのですが、高島屋だとデパ地下の様なものが
あるのかなと思いまして。

[81: 匿名さん]

違いますよ。
ただの物流倉庫で、しかも既に取り壊しが決まっています。
跡地は地所のマンションです。

[82: 物件比較中さん]

この周辺に詳しい方にうかがいたいのですが、ワザックもデュオも裏手とか周りに、結構工場があるようですが、臭いとか騒音とかはどの程度なのでしょうか。
季節によっては窓も開けたいですし、土曜日は朝から工場の騒音は避けたいです。
ご存じの方にがおられたら教えてください。

[83: 匿名さん]

新大橋通りの騒音に比べれば何とも思いませんよ。

慣れって怖いものです。

[84: 物件比較中さん]

>>83さん
ありがとうございます。
確かに車の騒音は幹線道路なら結構ひっきりなしですし、交差点なら赤から青信号での発信時の音も結構しますね。
あと臭いはいかがでしょうか。排ガスは何となくわかりますが、工場は独特の臭いってありませんか？
リサイクル工場があるので。。

[85: 匿名さん]

工場の前を通ると確かに匂いますが マンションまでは大丈夫だと思いますよ。

通りすぎると臭いを感じませんので。
臭いなどは人によって感じ方が違いますので 現地に行って確認されたほうが確実かもしれませんね。

[86: 物件比較中さん]

>>85さん

ありがとうございます。以前、工業ではないのですが、畑が近く風向きによって臭うことがありました。確かに現地にいくのが確実ですね。

[87: 匿名さん]

地図を見るとたしかに周辺には工場が点在しているようですね。あまり大きそうではないですが。
ついでにダイエーのそばに健康ランドをみつけてしまいました。どんな施設ですか？混んでますか？天然温泉なのかしら？などなど温泉好きなのでそんなことに興味がそそられました。調べてみたら人口温泉だとか。でも、たまに気分転換に行くには良さそうですね。
街の環境は、やはり実際に歩いてみるべきだというご意見に同感です。

[88: 匿名さん]

まねきの湯のことですね。
食事もできるし、良いとおもいますけど 同じくらいの金額出すなら 大江戸温泉浦安万華鏡がお奨めですよ。
船堀駅近くから無料バス出てますしね。

まねきの湯でしたら 船堀駅近くのチケット屋で割引入浴券が売ってますよ。
26日は風呂の日で1000円になるのでそれが一番お安く行けると思います。
食事もできるしマンガがたくさん置いてあるので１日のんびりできますね。

駅の反対側になりますが天然温泉の銭湯などもありますのでお風呂好きには良い街ですよ～。

[89: 匿名]

高島屋物流倉庫の跡地は地所の分譲マンションなんですか？？
私は以前あの付近のマンションに住んでいてスーパーも近くとても便利でした。詳細ご存じでしたらぜひ教えてください。

[90: 匿名さん]

三菱地所のマンション予定です
あの広さから250前後の大規模マンションかな
こちらは１フロア２邸の小規模が売りですから、比較対象にはならないでしょう
勝手な予想で最多価格帯が5000万前後