ワザック江戸川・船堀ってどうですか？

[ご近所の奥さま]

ワザック江戸川船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松江5丁目1137番1（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：61.95平米～71.39平米
売主・事業主：東日本ハウス　マイタウン事業部
販売代理：日本エスコン

物件URL：http://wazac.jp/funabori/
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：東日本ハウスコミュニティサービス株式会社

[41: 匿名]

32さん
デュオの前のあの広さの敷地に９階建はありえないのでは？
3、4階くらいまではわからないですが。
建築には建ぺい率、容積率があるからね。

[42: 契約済みさん]

ワザックの営業さんに聞いた話で、実際に裏を取ったわけではないのですが、ここは近隣商業地域にあたり、中古車屋と一軒家の敷地にMAX9Fまでの建物がたつ可能性があるって話でした。
実際のところどうなんでしょうか？

[43: 匿名]

敷地いっぱいに建物たてれば　あまり高くはたてられない。
上に高く建てようとすればするほど　逆にコストかかるから横長であの敷地面積では９階まで建てようってあまり思わないのでは？

[44: 匿名さん]

無理矢理9階くらいのマンション建てても
コストもかかる駐車場も作れない。そんな建て方はしないでしょう。ワザックの営業は自分とこで契約させたいからそう言うんだよ。

[45: ご近所さん]

分譲か賃貸か、それにもよりますかね。
ここの周辺は分譲、賃貸入り乱れてますし。

[46: 匿名]

地形があれじゃね。
なかなか買い手がつかないんじゃないの。

[47: 匿名さん]

確かにビミョーな土地だよね。
いっそ、コンビニとか便利施設出来ればいいのにな。

[48: 匿名さん]

41.
建ぺい率、容積率があるから、あの土地は9階の建物が建つ可能性はあります。

駐車場がどうのこうの言っている人もいますが、ファミリータイプの分譲は建たないとしても、コンパクトの賃貸だったら十分建つ可能性はあります。

[49: 匿名さん]

デュオ完売したって。
やっぱ間取りも価格もトータルで良かったからな

[50: 匿名さん]

ここは売れ残りそうな予感。

後ろは工場、両隣りは高い建物。　目の前はうるさい幹線道路じゃね。

[51: 匿名さん]

1フロアーに2邸ってトラブル多そうだな。

[52: 匿名さん]

正面外から駐輪場が丸見えじゃね。
もう少し工夫できなかったのかな。

[53: 契約済みさん]

51#

たしかに。3邸以上だと譲り合える事も2邸だと対抗心が出る。
相手しだいだけど

どちらも角部屋なのはいいが、トラブルはイヤだ

[54: 匿名さん]

駐輪場が屋内にないなんて賃貸みたいで悲しいですね

[55: 匿名さん]

はやり…周りの物件に比べて高い…。値段の割にあまりメリットを感じない。。
多少の値下げがない限り完売は無理そう…

[56: 匿名さん]

でも24戸だからね。
これで売れ残ったら　修繕計画が破たんしてしまいそう。
ただでさえ、戸数少なくて大変なのに。。。
何としてでも売り切らないと・・・

[57: 匿名さん]

1フロアに2戸って特に問題に感じないですが。そうでもないんですか？
あまり顔を合せる機会もないでしょうし、
マンションだと隣と付き合うとかもないでしょうから気にされるほどでも。
たまに管理組合の集まりで顔を合せる程度なんじゃないですか。

[58: 物件比較中さん]

ここはまだ残ってるのでしょうか？
書き込み止まってるので、不人気？

[59: 匿名さん]

物件概要確認すると3戸残っているようですね。
4月から更新されてないからどうなのか…

で

[60: 物件比較中さん]

>>59
物件概要にありますね。
残り3戸ですね。側のデュオは既に完売。比較するならサンクレイドル。
ちょっと割高なのは設備の差ですかね。
サンクレイドルはほとんど素のままみたいですし。