宝塚売布のエスバイエルの分譲について

[購入検討中さん]

宝塚の売布にこれから分譲されるエスバイエルの分譲地について、教えてください。
価格はどれくらいなのでしょうか？
立地はどうですか？

自由ガ丘 スマートハウジング宝塚売布
所在地：兵庫県宝塚市売布自由ガ丘12-1162番地（地番）
交通：事業地入口まで：阪急宝塚線「売布神社」駅から徒歩11分
総区画数：130区画
物件URL:http://smart130.jp/
売主：株式会社ヤマダ・エスバイエルホーム
【物件情報を追加しました 2013.8.21　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

自由ガ丘スマートハウジング宝塚売布、という物件です。
ご意見情報等お待ちしております。

[3: 物件比較中さん]

こちらの物件、
現地まで坂ですが、タウン内は平地ですし、
ある程度の広さもあり町並みも綺麗になりそうですし、
気になっています。
ただ、建築条件付き宅地の売れ行きが思わしくないようですね。
近隣物件と比較して、何か引っかかる点があるのでしょうか？？

[4: 匿名さん]

駅から中途半端に遠く、不便な割に高いからでは？
麓からの坂道も急で車に頼らざるを得ない場所ですが、この辺はどこを通っても国道に出るまでに踏切があるのがマイナス点かと。
同じく不便な割に高い山手台は、さらに駅遠な分バスは充実していて使いやすいです。
最近はヤ○ダ電機のチラシに毎週のように自由ガ丘が出てきてますが、やっぱり売れ行きよくないんですね。

[5: ご近所さん]

駅から歩いての坂が少しきついですけど　慣れるとそれ程でも無いですよ。この間、ふらっと現地事務所に行ってみたら
結構、「済」になってました。土地の価格は、地元の贔屓目にみて「まあ、こんな感じかな」といったところ。

係りの人の話では、もうすぐ建売が始まるらしい。エスバイエルは、ハウスメーカーの中では安い方だから、比較的買いやすい価格になるのでは、と思ってみています。

[6: 匿名さん]

ふーん、エスバイエルは素晴らしいからね。
まさか欠陥住宅なんて建てないだろうしね。

[7: 匿名さん]

駅前で買い物して帰れるし
朝座って通勤できるのはいいんじゃない
毎日毎日すし詰めの電車とバス乗り継ぎたかったら
東京に住めばいい

[8: 匿名さん]

東京じゃマンションも買えない価格で敷地も家の余裕もぜんぜん広い、通勤事情も比べものにならないでしょう。ゆとりのある生活ができる場所に住めるのは幸せかもしれません。
ただ平坦地暮らしが長いので坂が気になります。坂道を計算に入れても駅まで11分で歩けるものですか？毎日の買い物も当然坂道を歩かないといけませんよね？
建売だと太陽光発電が搭載されているようですが、どれだけ電気代が浮くものですかね。

[9: 匿名]

一応、駅徒歩だし、山手台みたいに数年で大暴落にはならんし安心。

[10: 匿名さん]

まさかと思って調べたら、まさかではなかった。

[11: 匿名]

半年前から販売されているようですが、
どこも建築が始まってないようです。
今後、大幅な値引きがあるのでは？

[12: 匿名さん]

たぶんもう底値だよ
地価は路線価並みだし
上物は消費税値上げの影響と長期金利上昇の影響で今後上がっちまうだろうな

[13: 住まいに詳しい人]

まだまだ下がるかもしれないし、底かもしれない。でも、今の業績では決算に向けて少しでも売り上げを計上したいはずだから、値引きに応じる余地はあるよね。家や土地を買う前に売主を調べるのは常識だよね。

[14: 匿名さん]

ヤマダのコンソリだし
別に焦ってないんじゃない？
しっかし、小堀の頃は高級感あったのに
どうしてこうなった（笑

[16: 匿名さん]

お疲れー
よく探してきたとしか言い様がないね
建築業界全体が糞みたいなもんだし
建売は実際施工業者の出来不出来にかかってるから
指名外されてる工務店なんかもっと酷いのは言わずもがなだよね

[17: 匿名さん]

でもこれ、正規代理店ですよ。

[18: 匿名さん]

伊豆の話ね
よくそんなん引っ張ってくるよなあ

[19: 匿名さん]

盛り上がりに欠ける中で
ネガキャンだけは必死なのは
おいしい汁吸い損ねた業界人が多い証でしょう
業界人が汁吸い損ねた分は消費者にメリットあるんでしょうね
この掲示板はそういう見方するとなるほどと思いますよ

[20: 匿名さん]

よくわからんが築２０年の家が欠陥だから保証しろと言ってるのか？
SxLさん可哀想・・・

[21: 泣き寝入りしない男]

またお前か？誰が保証を求めているんだ？不法行為に対して損害賠償請求してるんだよ。伊豆と表記した時点で青木の関係者じゃないか。俺は場所を明かしてないぞ。お前らが欠陥住宅建てたから賠償しろと言ってるんだよ。20年ってなんだ？除斥期間か？大笑い！明日のエスバイの市場が楽しみだね。

[22: 匿名さん]

そんなのwebで検索したらすぐ出てくるじゃん
わざわざ宝塚くんだりまで報告ご苦労さん

[23: 匿名さん]

グーグルの欠陥に関するキーワードで出てくるのは
ヘーベル、アキュア、三井、一条、レオ、一建設、アイダ、無印、韓国イージス艦。
SxLは出てこないね。
それにしても各社は粘着クレーマーに悩まされ続けてますな・・

[24: 匿名さん]

そうですか？ヤマダエスバイエルの欠陥情報はそこら中に出てますよ。
あなたのGoogleだけ特別ですか？
電気配線で火事になりかけたとか、基礎の土盛りがされなかったとか。
細かいのも入れればもっとあった気がします。
私が調べた中では、ヤマダエスバイエルと住友林業と積水ハウスとか
パナホームとかが多いですね。
どこのハウスメーカーも末端の作業まで常時監視なんてできないから
欠陥をゼロにはできないのでしょう。
まあ、どうあろうともあれだけ証拠があるのに被害者をクレーマー扱いしている
あなたの事実が全てを物語っていますね。ありがとうございました。

[27: 匿名さん]

ほかの人がそうしてるように裁判すればいいでしょうに。
掲示板やらホームページで教えてくれなくていいよ。
荒らしににしかなってないから不快ですよ。

[28: 泣き寝入りしない男]

他にも壁体が崩壊している住宅が数多く存在する可能性があるから広報しているんだよ。裁判でも点検命令を求めているし、裁判が決着したら国土交通省と東京都に持ち込むよ。ヤマダエスバイエルが施主に広報すれば、そんな必要はないよね。こっちは地震で命を失ったかもしれないんだぞ。阪神淡路大震災の死因を勉強しなさい。事実を無視して批判しているお前の方が遥かに荒らしだよ。

[40: いち]

それにしても一つも売れないね。。。

4500から5000とかで高いから？？

[41: いち]

ずっと商談中だけどほんとかな

[42: いつか買いたいさん]

先日、見学しました。建売住宅が建築中で、分譲地の奥のほうに２区画を使った大きなモデルハウスを建築していました。
今すぐに買う気はないですが、今後も現地に行って、建築の状況を見学したいです。

[43: 匿名さん]

見学者は最近多いね
小学校は近くていいよね
でも私立進学前提ならいいけど公立中高は不便だと思うよ

[44: 匿名さん]

今日の折り込みチラシ。
半年以上販売しているのに、ほとんど売れてない・・・
商談中すら、片手で数えられる程度・・・
これははっきり言って、大失敗と言えるレベルなんじゃないの？

[45: 匿名さん]

もう1年近くやってるよw

上の方に、「結構、「済」になってました。」なんてあるけど、ガセ情報もいいとこ