宝塚売布のエスバイエルの分譲について

[購入検討中さん]

宝塚の売布にこれから分譲されるエスバイエルの分譲地について、教えてください。
価格はどれくらいなのでしょうか？
立地はどうですか？

自由ガ丘 スマートハウジング宝塚売布
所在地：兵庫県宝塚市売布自由ガ丘12-1162番地（地番）
交通：事業地入口まで：阪急宝塚線「売布神社」駅から徒歩11分
総区画数：130区画
物件URL:http://smart130.jp/
売主：株式会社ヤマダ・エスバイエルホーム
【物件情報を追加しました 2013.8.21　管理担当】

[23: 匿名さん]

グーグルの欠陥に関するキーワードで出てくるのは
ヘーベル、アキュア、三井、一条、レオ、一建設、アイダ、無印、韓国イージス艦。
SxLは出てこないね。
それにしても各社は粘着クレーマーに悩まされ続けてますな・・

[24: 匿名さん]

そうですか？ヤマダエスバイエルの欠陥情報はそこら中に出てますよ。
あなたのGoogleだけ特別ですか？
電気配線で火事になりかけたとか、基礎の土盛りがされなかったとか。
細かいのも入れればもっとあった気がします。
私が調べた中では、ヤマダエスバイエルと住友林業と積水ハウスとか
パナホームとかが多いですね。
どこのハウスメーカーも末端の作業まで常時監視なんてできないから
欠陥をゼロにはできないのでしょう。
まあ、どうあろうともあれだけ証拠があるのに被害者をクレーマー扱いしている
あなたの事実が全てを物語っていますね。ありがとうございました。

[27: 匿名さん]

ほかの人がそうしてるように裁判すればいいでしょうに。
掲示板やらホームページで教えてくれなくていいよ。
荒らしににしかなってないから不快ですよ。

[28: 泣き寝入りしない男]

他にも壁体が崩壊している住宅が数多く存在する可能性があるから広報しているんだよ。裁判でも点検命令を求めているし、裁判が決着したら国土交通省と東京都に持ち込むよ。ヤマダエスバイエルが施主に広報すれば、そんな必要はないよね。こっちは地震で命を失ったかもしれないんだぞ。阪神淡路大震災の死因を勉強しなさい。事実を無視して批判しているお前の方が遥かに荒らしだよ。

[40: いち]

それにしても一つも売れないね。。。

4500から5000とかで高いから？？

[41: いち]

ずっと商談中だけどほんとかな

[42: いつか買いたいさん]

先日、見学しました。建売住宅が建築中で、分譲地の奥のほうに２区画を使った大きなモデルハウスを建築していました。
今すぐに買う気はないですが、今後も現地に行って、建築の状況を見学したいです。

[43: 匿名さん]

見学者は最近多いね
小学校は近くていいよね
でも私立進学前提ならいいけど公立中高は不便だと思うよ

[44: 匿名さん]

今日の折り込みチラシ。
半年以上販売しているのに、ほとんど売れてない・・・
商談中すら、片手で数えられる程度・・・
これははっきり言って、大失敗と言えるレベルなんじゃないの？

[45: 匿名さん]

もう1年近くやってるよw

上の方に、「結構、「済」になってました。」なんてあるけど、ガセ情報もいいとこ

[52: 匿名さん]

住所表示についてはお役所の意向もあるから
こちらからとしては何とも言えないのではないかとは思いますよ。
自由が丘ってなんとなく東京のおしゃれタウン（行ったことないけど）のイメージになっちゃうけど。
そういうコンセプトにしたかったというのはあるのかも！？

小学校までは便利なのは良いのですが
それ以降の通学は皆さんどうされてますか？
特に中学校。
自転車ＯＫなんでしょうか？

[55: 住まいに詳しい人]

低周波騒音ですか？それは辛いですね。
私は二重サッシのマンションに住んでいますが、低周波騒音は防ぎようがありません。
壁やガラスを突き抜けるので、アメリカでは兵器に使えないか検討されたそうです。
現在もエコキュートとか各地で訴訟が起きてますね。
音がきちんと聞こえる分にはそれほどうるさく感じないのですが、
低周波騒音は頭に直接入って来る感じです。

[66: 管理担当]

管理担当です。

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[67: 匿名さん]

あまりにも売れ行き不振で、とうとう品の無い広告で給付金キャンペーン（笑）まで・・・

なりふりかまわなくなってますね。

やっぱり企画レベルで問題があったんじゃないでしょうかね。

いっそ区画を70坪超や2区画合筆など広めに割りなおして、全部定期借地権にでもしたほうがマシなんじゃないでしょうか。

近隣地域の中古土地相場が平均65～70坪超のゆとりや眺望のある住環境で2000万前後なのに、急坂登らされて眺望無し、前に視界を阻むボロ団地、中国自動車道の低周波騒音、45～50坪ぎりぎりギューギューのセコイ区割りなのに割高じゃ買う人誰もいませんよ。

[68: 匿名さん]

近くの山手台の価格を参考に、こちらは一応駅まで徒歩圏だからこのくらいでも売れるだろうと設定した値付けでしょうが、とんだ見当違いでしたね。
周辺の中古市場を参考にして、それよりちょっと高め程度なら、こんなことにならなかったでしょうに。

[69: 匿名さん]

>>68
建築条件有りでも65～70坪で2300～2400万ぐらいだったら売れたと思う。
いま宝塚の販売中物件で宝塚の一種低層山手全体の平均（すべてならせば250㎡前後）に近い、潤いとゆとりのある山手らしい分譲地が一つも無いし。9割超が最低敷地面積規制ぎりぎりのゴミみたいな区割り。

山手台は現在はコストダウンしまくってこだわりもへったくれもなく土地も山の上なのに小さくて割高坪単価だけど、初期のこだわった街区（山手台南部）の残り香を利用した上質イメージ商法と、阪急信仰（関西は未だに阪急信仰が根強い）を悪用したブランドネーム商法と、多数のハウスメーカーへの卸売りと、建築条件無し土地（本来こんなものはプレミアでもなんでもないのだが）ドヤ顔希少性アピール商法の複合であざとくさばいてるわけで、小さい土地や割高だけ真似しても無理ですな。

[70: マンコミュファンさん]

>建築条件有りでも65～70坪で2300～2400万ぐらいだったら売れたと思う

そう思う根拠は？

モデルハウス見ればこのNMのセンスの悪さがわかるね。ただ金かけただけ

こんなんだったらHM選べる分山手台のほうがましかも

[71: 匿名]

>>69
ちゃんと庭と呼べるレベルの庭がある開発が激減（ほぼ絶滅）しているね。

山の上や急坂登る場所で40坪や50坪のチマチマした区割りは論外だけど、
馬鹿な役所が許可出すからそんな宅地ばかり増えて、どんどん宝塚全体が安っぽくなってる。

>>70
モデルハウスは見学してないけど、センスの悪さならここは地名兼分譲地名もネーミングセンス最悪だね。
自由ガ丘て・・・

[72: 匿名さん]

庭が広いと分譲価格が上がってしまうからというのもあるのかも
最近は資材や人件費の高騰があるからどうしても高くなってしまいがちなので飼いやすい値段でというのかな
あとは庭がないのは車をとめるスペースにさいているのもあるのかな
戸建てのいいところは庭があるところなのだけれど

[73: 匿名]

ここ駅から歩ける山手ってなってるけど、東側の道路が調整中？やらグランド入口ゲートが
未だ常時開通してないから、実際には西側からとんでもない大回りをする必要があって
とてもじゃないけど徒歩で歩く気にならないようなつくり。

ここで挙げられている数々の指摘に加えて、それも超不人気の一つの要因。

いったん販売ストップしてせめて東側から入れるようになってから再開するべき。
でないと移動＝100%マイカーの人間しか購入せず、それは地域全体にも迷惑。
あとは現地販売センターに試乗用の電動アシスト自転車を置いて、じゅうぶん阪急や
JR中山寺への通勤アクセスや、平地への買い物に使える事をちゃんとアピールするべき。