宝塚売布のエスバイエルの分譲について

[購入検討中さん]

宝塚の売布にこれから分譲されるエスバイエルの分譲地について、教えてください。
価格はどれくらいなのでしょうか？
立地はどうですか？

自由ガ丘 スマートハウジング宝塚売布
所在地：兵庫県宝塚市売布自由ガ丘12-1162番地（地番）
交通：事業地入口まで：阪急宝塚線「売布神社」駅から徒歩11分
総区画数：130区画
物件URL:http://smart130.jp/
売主：株式会社ヤマダ・エスバイエルホーム
【物件情報を追加しました 2013.8.21　管理担当】

[118: 評判気になるさん]

以前実際に見せて頂き迷っています。
では兵庫県内でどこか他におすすめありますか？

[119: 匿名さん]

手放した上の方はそこそこはけてるみたいだね
3000万代だし

[120: 匿名さん]

>>118
115、116で指摘されているような色々な残念感からとんでもない売れ行き不振の物件になってしまいましたが、そのおかげ？で建売業者に売却されたほうの区画（シエルセーヌ宝塚ソレイユメフ）は安く買えるみたいですし、ご自身が当分譲地を結構気に入って納得されているのでしたら、そちらも含めて購入を検討されても良いのでは？

[121: 通りがかりさん]

色々言われてるけど高台なのに展望がないのが一番のデメリットだった
他にも山手の家見てきたけど、ここより不便でも眺望できればもっと売れてる
家からの景色はいらない、坂道気にしないって人なら駅徒歩１０分だし
設備は割といいみたいだから割引してもらえるならお得かも

[122: e戸建てファンさん]

確かに息が上がる急坂を登っても眺望が全く無いのは悲しいですね。
かといって広々とした庭や隣との間にゆとりの感じられる山手らしい区割りでもありませんし。
急坂気にしなくても東側のゲートが閉じていますから駅から徒歩10分（800m）はどんなルートでも無理です。
東側のゲートが開いていたらもう少しだけ売れ行きはマシだったかもしれませんね。

[123: 通りがかりさん]

以前現地に見に行った時、測ったら10分だったけどその辺は体力の個人差あるからなんとも

[124: 通りがかり]

東側徒歩なら通れますよ。
車は通れないけど。車は通れない方がいいかな。

[125: 匿名さん]

>>124
昼間はともかく通勤時間帯（早朝や夜）は通れませんよね？

[126: 匿名さん]

ここを買おうとしてる人がいる。色々情報教えてるんだけど聞く耳持たず…。

[127: 匿名さん]

マイナス点も含めて全て納得の上で買おうとしている人に対して、あれこれ言うのは余計なお世話だと思いますよ。

[128: 戸建て検討中さん]

ここ買う気も無く、ただ否定的な意見を書き続けてる人がずっと張り付いてますね
一体何者なんでしょう

[129: 匿名さん]

e戸建てやeマンションは別に検討者だけの掲示板でもポジティブな意見のみを歓迎する掲示板でもありませんよ。
おかしな礼賛をしている書き込みに対して反論したり否定的な意見もOKというか、殆どのスレは否定的意見や批判意見のほうが多めです。

[130: 匿名さん]

≫128
買う気もなくと言うのか、この地域に詳しいからこそ言えるデメリットや批判意見だと思います。
悪気はないと思いますよ。みな本当の事だから。
住めばわかると思います。

[131: 戸建て検討中さん]

近辺の売布ガ丘、きよしガ丘等も同価格、それ以上で販売されていたと記憶してますが
多く家が建ち並んでますよね

こことの差は一体なんなのでしょう
このあたりの土地に詳しい方がいるなら教えて欲しいです

[132: 通りがかりさん]

みな立地の批判ばかりなので建物自体はいいと言うことでしょうか？

[133: 名無しさん]

>>131
きよしガ丘等は70年代の分譲ですが、時代背景が違います。

昔は日本が今ほど高齢化しておらず若い現役世代に坂道が敬遠されていませんでしたし、大都市近郊の注文住宅用地が顕著に不足していたので、梅田まで電車一本で出られる阪急本線沿線で敷地にゆとりがあり広めの庭が確保できて眺望のとれる高台の自由建築用地は、斜面地でも需要がありすぐに売れました。
宝塚市の人気やブランド力が今よりも遥かに高かった事も大きいです。

今は大阪近郊のベッドタウンも既に家余りに突入して土地の希少性など全くなくなりそもそも宅地が不足していませんし、急坂やバス便エリアの需要低下、宝塚市の著しい人気凋落などに加えて、この分譲地はハウスメーカーしばり（建築条件付）で自由に家を建てられない上に、区割りキツキツで郊外らしいゆとりも全くなく（40坪台後半～50坪前後）高台なのに眺望も得られないので、苦戦しているのでしょうね。

[134: 名無しさん]

>>132
見に行ったけど使いやすそうな間取り、多めの収納、W発電と魅力的でした
もう少し価格が下がれば嬉しい

[135: 名無しさん]

見に行くましたが雰囲気がすごくいいですね。
坂の問題さえなんとかなれば前向きに検討しようと思います。

[136: 戸建て検討中さん]

もうほとんど売れちゃったみたいですね！

[137: 名無しさん]

急坂は筋力トレーニングには、最高です(^ ^)