豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう100

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350029/

[481: 匿名さん]

まだまだお買い得ですね。

[482: 匿名さん]

毎年５％成長で５年経てば1.3倍になるはずだが、豊洲のマンション価格はこの５年で下落した。

普通に分析能力がある人々は、役所の出す表の見方がわかる。
表を都合よく解釈して喜んでここにpdfを貼ってしまうのは、購入者。それにすがるしかないから。

[483: 匿名さん]

主要都市の高度利用地地価動向報告（H25.4.1～H25.7.1）
＜東京・江東区・豊洲＞
鑑定評価員のコメント及び主な項目の概要
政府の景気刺激策の実施等により、景気好転への期待感が高まり、当地区の需要者層のマンション購買
意欲も回復したため、需要は増加している。マンション賃料に大きな変動は認められないが、新築マン
ション販売は依然として好調で、かつ中古マンション市場も回復しており、素地の供給も少ないことか
ら、供給があった場合には需要が競合し、大手不動産会社や資金力のあるデベロッパーが積極的に素地
取得に乗り出す条件が整いつつある。そのため、地価動向は前期同様、やや上昇傾向にある。
エンドユーザーのマンション需要は堅調に推移すると予測するものの、周辺地区を含めて新築のタワー
マンションの供給が相次いで予定されている。大量供給を吸収しうるだけの需要は期待できるが、それ
が販売価格の上昇をもたらすほど強いとは、現時点では明言しがたい。したがって、安定したマンショ
ン需要に裏付けされた現下の好調な市況はしばらく継続し、将来の地価動向はやや上昇傾向と予想する
ものの、高騰した建築費の負担が続くことや、経済政策の効果に対する懸念が生じ始めている現状に鑑
みれば、大幅な地価上昇が起こる可能性は低く、地価の将来動向は小幅の上昇基調と予想される。


うーん、住人が期待するほど将来はバラ色とは言えないですね。
この地区ほど地価が政策や景気の影響を受ける場所って他にないんじゃないでしょうか？
「そこに住みたい」というエンドユーザーの需要による地価上昇というよりも、デベロッパー主導の
マンションが供給量が地価を左右している特異な地域。
景気が陰ったり、建築費の高騰などでデベロッパーによる開発が止まり、素地への開発需要が無くなったら
下落の一途を辿る危うい地域。今後はエンドユーザーの支持を得られるような街づくりが必要なんだろうけど、
今後も「作って売って利益取ってお終い」のデベロッパー任せの開発ではあまり期待はできませんね。

[484: 匿名さん]

周辺のレポートも読んだら？

[485: 匿名さん]

神戸も新横浜もそうだが、埋立地は地震に弱い。超えられない壁。先細りの未来しかない。

[486: 匿名さん]

新横浜じゃなくて みなとみらい

[487: 匿名さん]

＞484

現実に目を向けよう。

[489: 匿名さん]

>469
情報ありがとうございます。あそこが休日、空いていれば便利だと思っていました。今週末、行ってみます。

[490: 匿名さん]

と、分析能力欠如の恥ずかしさから、話題をそらして逃げる。

[493: 匿名さん]

ここで分析能力のある人なんて見たことないけど？
早く分析してくれよｗ

[495: 匿名さん]

再開発前の新豊洲の画像

[496: 匿名さん]

豊洲のマンション価格の下落は住民にはショックでしょうね。

[497: 匿名さん]

他の地域の更なる下落率を見ると安心するね。
しかも下落分なんざ、大した額ではない。

[499: 匿名さん]

東京が暑くなったのは埋立地にタワマンを建てて風のとおりを悪くしたから。
埋立地は撤去してもとの海に戻すべき。

[500: 匿名さん]

湾岸、涼しいよ。

[501: 匿名さん]

やはり

オリンピックは涼しい湾岸で

[502: 匿名さん]

>>499

>>東京が暑くなったのは埋立地にタワマンを建てて風のとおりを悪くしたから。
>>埋立地は撤去してもとの海に戻すべき。

物理的に無能というより馬鹿が言うこと。
アスファルトの反射熱は？

さらに、、
ダウンバーストかマイクロバーストが最近目立つようになったのは？
偏西風の大蛇行による北極振動が大きくなった原因は？
海水温の変動が大きくなると何が起こる？

『ディ・アフター・トゥモロー』
に近い様な現象が世界各地で起きている。

長期的気象変動の異常とアスペリティが滑る関係は？

あんた、とんでもない島国の日本列島に住んでいる自覚が無いの？

[503: 匿名さん]

水辺のある町は良いよね。

[504: 匿名さん]

たまにでいいかな。

あ、オリンピックのメイン会場は神宮外苑だからｗ

[505: 匿名さん]

運河沿いの散歩最高ですよ。癒されます。

[506: 匿名さん]

なんだ結局のらえもんへのあてつけか

[507: 匿名さん]

榊のやつ、まだN氏に逆恨みしてんのかｗ
ネチこいやっちゃな～自業自得やろ

[508: 匿名さん]

湾岸タワーを検討するなら、のらえもんブログを見るべきでしょう。

[509: 匿名さん]

アラル海は人間が自然を征服できるなどという思い上がった考えの結果、消滅しようとしている。
ウズベキスタンでは川の水を引いて砂漠を農地にしようとしたが、農地は塩が地表に出てきて使い物にならなくなり、アラル海は水が入らず消滅。
周辺では気候変動が起こり森は消滅、砂漠化の進行、住民の健康被害は深刻化し、街は産業もなくなり壊滅した。

自然を破壊すると必ず自然の報復にあうことになる。

[510: 匿名さん]

すでに豊洲はマンションの長期売れ残りと価格下落という憂き目にあっている。

[511: 匿名さん]

>>509
自然を一切壊さないように、パソコンもスマホも使うの止めて
洞窟に住んだらどうですか？

[512: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[513: 匿名さん]

落ちるナイフはつかみたくないよ。

[519: 匿名さん]

これから値上がり始まるというのに悠長ですなぁ。（笑）

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[520: 匿名さん]

519みたいな詐欺師は逮捕してほしい。

[521: 匿名さん]

豊洲がダメなら、内陸はもっとひどいでしょうね。

[522: 匿名さん]

豊洲以外はアベノミクス効果の恩恵を受けてるようです。

[523: 匿名さん]

豊洲の詐欺もまったく効果なくなったな（笑）

[524: 匿名さん]

豊洲はアベノミクスで路線価上がってるらしいよ。

[525: 匿名さん]

豊洲含む一部地域のみがアベノミクスにより路線価が上がってる。

[526: 匿名さん]

湾岸五輪バブルが始まりましたね。

[527: 匿名さん]

はいはい（笑）

[528: 匿名さん]

2丁目駅前の開発が楽しみですね。どんな商業施設が入るのかなあ。ホテルに良いレストラン入って欲しい。

[529: 匿名さん]

その前に3丁目のオフィスビルの工事がちゃくちゃくと進んでるよ。１階にどんな店が入るのかなあ。

[530: 匿名さん]

オリンピックが決まろうものなら駅前高層に外資系ホテル誘致は確実ですね♪

[531: 匿名さん]

ないない（笑）

[532: 匿名さん]

アベノミクス以降も豊洲のマンション価格はどんどん下がってますね。

[533: 匿名さん]

駅前高層のホテル決まってるよ。

https://www.kensetsunews.com/?p=17856

[534: 匿名さん]

お台場の水質汚染を懸念　英紙報道
2013.8.30 20:54 ［五輪］
　３０日付の英紙タイムズは、２０２０年夏季五輪招致で東京がトライアスロン会場に予定するお台場海浜公園周辺の海水に安全基準を超える大腸菌が含まれ、水質汚染が懸念されると報じた。
　記事は競技が実施される８月に最も水質が悪化すると指摘。ことしと昨年の８月に測定された大腸菌の数値は、国際トライアスロン連合が定める大会開催基準値の上限の数百倍に達していたと伝えた。

[535: 匿名さん]

過剰供給で需給バランス崩れてますよ。
なのにこんなに高いのはなんで？

[536: 匿名さん]

海の汚染も痛い。

[537: 匿名さん]

あの中国でもオリンピックできたんだからそれに比べれば大腸菌百倍なんて余裕でしょ！

[538: 匿名さん]

数百倍の汚染・・・

[539: 匿名さん]

でも、江戸前の魚美味しいですよ。

[540: 匿名さん]

半年でランクが10も下がった。。
県にぬかれまくり。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[542: 匿名さん]

>５３５
供給量が多いことが路線価を上げているそうです。

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

人口減、都心回帰なので、
集まるところにはどんどん集まり、郊外はその分、過疎化が進むんだと思います。

[543: 匿名さん]

>540

アベノミクスで完全に明暗が分かれましたね。

[544: 匿名さん]

路線価は怖いよ。
銀座で自殺あったでしょ。
固定資産税が年数千万になって。

[545: 匿名さん]

ついに豊洲のマンションは、平均坪236万まで下がりました。
都内マンションはあちこちで、アベノミクス効果で盛り上がっているというのに。

[546: 匿名さん]

路線価上がってるんだ。意外。

[547: 匿名さん]

高く仕入れても、安くしか売れない地域ってことですね。

[549: 匿名さん]

国交省ルックH25年第２四半期、分譲価格やや上昇とのこと。
路線価上昇の影響が、いよいよ分譲価格にも影響し始めましたね。
上がり始めたら早いかも。

[550: 匿名さん]

新興地域ですからね。多少の乱高下はなあるでしょう。10年くらいたてば真価がわかるんじゃないですか。

[551: 匿名さん]

ついに坪２３６万まで下落しました。なおも下落進行中。

[552: 匿名さん]

二子玉川？エリート地域？(笑www)

[553: 匿名さん]

日本語大丈夫？

[554: 匿名さん]

２丁目駅前のオフィスビル良さそうですね。
楽しみだなあ～。

[555: 匿名さん]

うん、大丈夫。

[556: 匿名さん]

所詮埋めたてゴミの街。

[557: 匿名さん]

>>556
そんな悪口言うキミは、ゴミにタカる蝿ってことになるゾ

[558: 匿名さん]

うまい！

[559: 匿名さん]

ウメタテチ品質の返答・・・・。

震災ガレキの島であることは事実。

[560: 匿名さん]

確かに「ゴミだゴミわーい」って喜んだり、
何度も同じネタやコピペを延々繰り返したり、
ハエとよく似た言動がありますね。

[561: 匿名さん]

喜んでゴミの上に住むもの、そこはゴミの上だと指摘するもの、
いろいろいるね。

[562: 匿名さん]

ゴミの上に勝手に住んでる分にはかまわないけど、その汚い足で他のスレまで上がりこんでくるから、
巣（洲？）がたたかれちゃうんじゃないの。

[563: 匿名さん]

よそのスレを荒らすのは湾岸ネガの自演という意見が多いけどね。
あなたは明確にここを荒らす意思を持って書いてるんですか？

[564: 匿名さん]

ただの見解でしょ。

[565: 匿名さん]

１００スレってすごいね。
湾岸、人気の証拠ですね。

[566: 匿名さん]

”自作自演”若しくは”なりすまし”の項目で削除依頼出してみるといいよ。
スレをまたがると難しいけど、同スレならわかりやすい。結構削除してくれるよｗ

[568: 匿名さん]

値上がり余地のあるエリアで買うのが正解。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[569: 匿名さん]

値上がらねーよ（笑）アホか。

[570: 匿名さん]

まぁ値上がりはあるでしょう。まだまだ値上がり余地があるエリアですよ

普通、投資というのは、こういう値上がり余地のある物件を探して投資するもんです。

安く買って高く売るのが投資の基本ですよ。

[571: 匿名さん]

五輪期待で買って、売り場は？

五輪は、デヘもデパートも同じ、売り場だよ。
買い場ではない。素人だな。

[572: 匿名さん]

この掲示板はいつから不動産投資の掲示板になったんだ？

[573: 匿名さん]

まぁ、自分で住みたいようなところではないですから。

[574: 匿名さん]

ここに住みたい人は多いようですよ。

[575: 匿名さん]

すごく増えてますね。。。

まだまだ値上がりするってことでしょうか。

[576: 匿名さん]

＞572
そんなの前からだろ。
素人同志が素人のズレた観点で不動産投資を恥ずかしげもなく語れるのが
この掲示板の良い所だろｗ
現実世界で”マンコミで見た”なんて口が裂けても言えないよ。笑われるだけ。

[577: 匿名さん]

人口減の時代に、人口増！良いね！！

[578: 匿名さん]

更地にマンション建てれば、そうなる。

[579: 匿名さん]

震度７出ましたね。早く逃げた方がいい。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2000008052012/

[580: 匿名さん]

逃げるっていっても、どこまで逃げれば。。。。
高知あたりから毎日飛行機で通勤とかできれば良いんだが。。。。