豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう100

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350029/

[42: 匿名さん]

予算がないならそれも仕方ない。

[43: 匿名さん]

３
＞土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。

これがイヤか？

ここは、ネガ専用スレ。
過去の投稿の７割がネガだ。

君たちは、ネガの作った舞台にいるんだよ。
住民は早く契約スレに逃げた方がいい。

[44: 匿名さん]

ネガっていうか、検討者にとってはただの事実なんだけど。

[45: 匿名さん]

妬みを見て、優越感に浸りたい。
小さな人間です。

[46: 匿名さん]

>44
安さだけじゃないけどね。
都心隣接だし、とにかく住みやすい環境だよ。
特にファミリーね。
まぁこれは、住んでみないとわからないかな。

[47: 匿名さん]

予算次第ですよ。

キレイな街に住みたい人は湾岸でいいんじゃない？

[48: 匿名さん]

予算がないなら土壌汚染や液状化リスクの高い埋立地で妥協するのも仕方ない。

[49: 匿名さん]

豊洲の高層階買える人は、普通のマンションなら港区でも買えると思うけど。

[51: 匿名さん]

田舎出身者は湾岸、選ばないってことね。

震災リスクは、都内で最も低いエリアの１つだけどね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

[52: 匿名さん]

さきの震災では、都内で唯一地域として目立った被害があったのが埋立地でした。

[54: 匿名さん]

311で、安全なエリアであることが
立証されたよね。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/
しばらくは風評被害があるかもしれないが、今回のような規模の地震では被害はほとんど受けないと見た。風評被害でデベロッパーが値づけに慎重になるなら、ユーザーにとってはむしろ〝買い〟だろう。

[55: 匿名さん]

内陸は暑いからね。

[56: 匿名さん]

今日も世田谷のほうが涼しいのか・・・

[57: 匿名さん]

世田谷区は湿度が多くて蒸し暑いし、風もなくて灼熱だよ。


今日も湾岸タワーマンションが涼しさ独り占め（笑）

[58: 匿名さん]

また今日も世田谷に涼しさで負けるとは。

[59: 匿名さん]

世田谷はそもそも、都心遠いし、ガスタンクあるし、土嚢が必要だから、嫌だ。

[60: 匿名さん]

文京区は暑いみたいよ。

[61: 匿名さん]

>53
経験したことのない揺れや浦安の液状化にパニクって、
焦って逃げ出した人はいるだろうね。まぁ金持ちなんだろうけど。
でも、地震も慣れちゃったし、この辺は大丈夫だってことが分かって、
早まったことしないでよかったって人も多いと思うよ。

[62: 匿名さん]

埋立地は湿度が高いからね。

[63: 匿名さん]

気温は低そうだけど、
湿度はアメダスないから、わからないや。

http://www.jma.go.jp/jp/amedas/206.html?elementCode=2

[64: 匿名さん]

結局、世田谷はゲリラ豪雨に耐えられないんだよね。

[65: 匿名さん]

この辺は特に朝晩の温度と日中の湿度が他地域に比べ高いようだね。

[66: 匿名さん]

世田谷って雨が降っただけで水没するの？

今日も湾岸タワーマンションが涼しさ独り占め。

[67: 匿名さん]

今日も世田谷に涼しさで負けるのかな。

[68: 匿名さん]

どうでしょうねぇ。
世田谷は眼中にないと思いますよ。
世田谷は湿度が高すぎて不快指数が高すぎるのがちょっと。。。（笑）

本日も湾岸が涼しさ独り占めになるのかと。

[69: 匿名さん]

やっぱり埋立地の低地は湿度が高いんだね。

[70: 匿名さん]

気温の分布は以下を見たら分かるよ。

世田谷は相当暑そうだけどね。
http://www.cybernet.co.jp/ensight/documents/pdf/support/paper/081029-4...

[71: 匿名さん]

http://weather.yahoo.co.jp/weather/jp/13/4410/13112.html

http://weather.yahoo.co.jp/weather/jp/13/4410/13108.html


特に朝晩は世田谷のほうが涼しいんだね。

[72: 匿名さん]

世田谷区の湿度　７３％（笑）
http://ameblo.jp/lead180081/entry-10913545591.html


ありえないでしょ。。。

[73: 匿名さん]

湾岸が一番涼しいからなぁ。内陸と比較すると4度低いらしいよ。

[74: 匿名さん]

７０
人気エリアは、ホット。
クーラー使ってごめんね

[75: 匿名さん]

なんで世田谷は江東区と戦ってるんだろう。
湾岸と戦ったら負けるから？（笑）

[76: 匿名さん]

埋立地は、台風のとき恐怖を感じるくらいスゴイからなぁ

[77: 匿名さん]

クーラーの排熱でホットなエリアが好きな人は、ホットなエリアに住めばいいんじゃない？



俺は涼しい湾岸に住む。

[78: 匿名さん]

埋立地のほうが湿度はたかいね。

[79: 匿名さん]

一番涼しいのは皇居の北西。

[80: 匿名さん]

えっと、それは23区で一番暑いエリアですけど。。。

よく見てご覧。

[81: 匿名さん]

皇居には強力なクーラーがあって、そのクーラーによって冷やされるわけだ。

近隣は、その排熱で暑くなる。クーラーの排熱は北西に排出されているのだよ。

[82: 匿名さん]

皇居のクールアイランド効果は常識でしょ。

[83: 匿名さん]

巨大クーラーが設置されているんだよね〜。
でも、排熱で周囲がこれだけ暑くなるとは。。。。

[84: 匿名さん]

どこが涼しいんですか？

何色のところ？

[85: 匿名さん]

環境省によると

都内有数の都市内緑地である皇居のクールアイランド効果について検証するため、昨年に引き続き皇居内での気温観測を行いました。その結果、皇居内の8月の気温は周辺市街地より平均で1.8℃低く、また周辺市街地に向かって、昼間は風による冷気の移流、夜間は冷気のにじみ出しがそれぞれ観測されました。このことにより、皇居はヒートアイランド現象の顕著な都市の中心部にあって、明瞭なクールアイランドとなっていることが示されるとともに、周辺市街地の気温の低下にも寄与していることが分かりました。

[86: 匿名さん]

皇居内でも1.8度しか下がってないのですか。。。。
ということは周囲への影響は軽微ですね。。。。。


湾岸は内陸と比較だけでも4度から6度低いというのに。。。。

[87: 匿名さん]

それは若洲やゲートブリッジののあたりのはなしで、豊洲辺りまでくると差はほとんどないようです。

[88: 匿名さん]

環境省の６年前の調査ですね。

[89: 匿名さん]

差の少ない夕方から朝を入れての平均気温の差が1.8度ということは、
日中の差はかなりのものだろ。

[90: 匿名さん]

皇居内１３箇所で気温観測調査を行っている。夏の未明、大手町のビル街で３０．２度の気温が観測される一方、皇居の森では２５．４度と約５度の気温差が認められている。皇居からの冷気は、東京駅まで達するなど市街地の冷却化に重要な役割を果たしている。

[91: 匿名さん]

盛夏なら、6度、７度と差がでそうですね。

[92: 匿名さん]

1.8度が5度になった。

[93: 匿名さん]

若洲のあたりと皇居のそば、涼しさが変わらないなら
皇居のそばに住みたいな。

[94: 匿名さん]

東京は奥多摩のような場所を除いて夏は暑い。

瑣末な議論をしたがるのは、
低学歴の特徴か。

[95: 匿名さん]

皇居のそばって、安く住めるの？

[96: 匿名さん]

確かに夏くらい東京を離れて避暑地ですごしたいね。

[97: 匿名さん]

皇居の周りにマンションあるんですか？安い？

[98: 匿名さん]

湾岸タワーで、リゾート気分もいいものだよ。
最上階のプールでゆったり。


まぁ、それが日常なんだけど。

[99: 匿名さん]

エコな暮らししましょうよ。

わざわざ暑い内陸に住まなくても（笑）

[100: 匿名さん]

予算がないなら埋立地で妥協するのもしかたない。
地震なんてこないよ。きっと・・・

[101: 匿名さん]

植物の力って偉大だな。
あらためて大規模緑地周辺の人気の理由を再確認させられる。

[102: 匿名さん]

何回も貼り付けてるカラフルな図は、年収の高さ順？

[104: 匿名さん]

全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
2013/08/17 16:29

ご報告が遅れました。ずっと「持ち家は不要の一生ストロング賃貸派」だった私ですが、実は先月末に、湾岸某タワマンを中古で買いました。

君子豹変す、という奴です。モテないブサイク同士の彼氏作らない同盟ではございませんので、全国の賃貸派かつ本ブログの読者の皆様に置かれましては、私の日和見を破顔一笑許してくださるものと信じております。

全国の賃貸派を置き去りにしてマンション購入した理由は

買った理由

（1）　私の場合、いつも物件をほぼピンポイントに絞っての家探しなので、賃貸だけでなく中古分譲も視野に入れたほうが、選択肢が広がるから。今回、ちょうど対象物件内から手頃な間取り、方角のものが出た。

（2）　アベノミクスの効果が出たら出たでデフレからインフレへ。出ないと出ないで、国家債務の問題が噴出して、いずれは、輪転機グルグルでの返済作戦になり、どっちに転んでもインフレになりそう。　ゆえに低利の長期固定金利ならば、お金を借りれるだけ借りておいたほうが、トクに思えたため。

（3）去年末からのアベノミクス相場のおこぼれで、頭金を捻出しても、それなりに手元に投資資金が確保できて、自分の個人B/Sの中で不動産に過重にウェイトにはならずに済みそうになったため。

といったところでしょうか。

私のような人間が出来るだけ巨額の借金をするには、家を買ってフラット35を物件価格の90％まで申し込むのが王道です。今回は、フラット35の審査も通ったので、固定金利2.05％で35年融資をロックインしました。頭金を払おうと思えば、もっと払えたのですが、それでは今回のディールの意味がないので、フラット35の上限である90％まで申し込みました。

正直、これまでの家賃支払額　＞＞＞　ローン支払額＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税であります。これまでの家賃との差額は、各種インデックスファンドやETFでも積み立てて行こうかなと思っております。

もし、万が一、引っ越したくなっても賃貸に出した場合の想定家賃は、（ローン支払い額＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税）に対して、120％～130以上はキープできそう（プロの不動産投資でいうDSCRってやつですね）なのと、中小企業金融円滑化法のありがたーいご配慮により、今やフラット35で買った物件を賃貸に出すことは、住所変更届けを出すだけで可能になっておりますので、モビリティ確保の観点からも問題ないと判断しました。もちろん、空室リスクはありますが。

心情的には、さあ来い！東京オリンピック！　ハイパーインフレ大歓迎だぜ～！

と言ったところです。

まあ、今回思ったのは、当たり前ですが、住宅ローンの本質は、でっけえ信用取引だな、ということと区分所有のマンション購入って要するに、高級スポーツクラブとかゴルフ場の会員権みたいな もんだなあ。権利の購入であって、フィジカルに「自分のもの」とかいう実感はよくも悪くも全然ないわけであります。

今回のマンション購入にあたっては「マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく」 (朝日新書) のらえもんさんの「マンション購入を真剣に考えるブログ」と、湾岸マンション中古ナビが大変に有用でございました。ただいまマンションをお探しの方には激奨しておきます。

[105: 匿名さん]

相変わらず、ブログの宣伝必死だな。

[107: 匿名さん]

風が内陸の２倍なんて日はよくあるから、台風の日は冗談じゃなく悲惨です。

[108: 匿名さん]

内陸が灼熱地獄の中、湾岸エリアの住民が涼しい顔をしてられるのはそういった理由があったんですね。

[109: 匿名さん]

涼しくねーからｗ　意味ないレスするな。

海抜０エリアと高台エリア　

涼しさは、互角　これでいいか？

[111: 匿名さん]

暑いと、頭に血が上るんだろうなあ。
内陸。

[112: 匿名さん]

かなり標高差があるからねぇ～

下の埋立地は、暑そうだねぇ～

汚染された地面の蒸気で、感染しない？

[113: 匿名さん]

内陸といっても、うちらが相手にしてるのは麻布、青山、赤坂といったエリアだからね。
誤解のなきよう。

[114: 匿名さん]

＞112

ネガってどこに住んでるの？
そんなに田舎なんだっけ？？

[115: 匿名さん]

麻布、青山、赤坂の人は、買い替えしないから、見てないでしょう。。。

[116: 匿名]

のらえもんさんに比べるとかなり格下の議論が続いているようで、管理人の思うつぼですね。

[117: 匿名さん]

豊洲⇔住吉の新線、ラッシュ時にも７〜８分に１本しか走らないんだね。日中なんか１５分に１本。
最低運賃２３０円出して、どれだけの利用客があるんだろう？

[118: 匿名さん]

実現しないから心配しなくてもいい

[119: 匿名さん]

お盆なしで１００スレ占拠に血眼になったネガが笑える

[120: 匿名さん]

のらえもんさんは海外でバカンスというのに能無しネガは・・・

[121: 匿名さん]

お盆中もブログの宣伝に必死ですね。

[122: 匿名さん]

東京は何処も住む場所じゃあないからね。
そりゃ海外に出たくもなる。

[123: 匿名さん]

住民は結局埋立地に居残りなんだね。

[124: 匿名さん]

海外からでも、書き込みできるんだが。

[125: 匿名さん]

今日も湾岸は涼しいねぇ。今のところクーラー要らず。
ベランダ菜園の世話と掃除・洗濯やっと終わった。

[126: 匿名さん]

昨晩も世田谷より寝苦しかったね。

[127: 匿名さん]

世田谷は蒸し暑くて無理でしょ。
何色の場所だっけ？（笑）

[129: 匿名さん]

江東区値下がりっぷりがすごいよ。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[130: 匿名さん]

>129
値下がりって意味知ってる？

[131: 匿名さん]

完全にアベノミクスからとり残されましたね。

[132: 匿名さん]

>今日も湾岸は涼しいねぇ。今のところクーラー要らず。
>ベランダ菜園の世話と掃除・洗濯やっと終わった。

おいおい、消防法違反か。
それともタワマンじゃないな

[134: 匿名さん]

江東区は値下がりしても、湾岸タワーマンションは安泰だよ。

だから、タワーにしとけって言われてる。

[135: 匿名さん]

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ。

[136: 匿名さん]

値下がりしてる途中なので、やめておいたほうがいいかな。

[137: 匿名さん]

>134

現在販売中の江東区マンションの大半は埋立地のタワーでしょ。
江東区の値下がりは、そのまま埋立地タワーの値下がりってこと。

[138: 匿名さん]

>129
渋谷、目黒、杉並の方が下がってるね。

[139: 匿名さん]

路線価値上がり中

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

[140: 匿名さん]

値下がりした時に買って、値上がりしたら売るのが投資の基本だよ。

オリンピックとか、アベノミクスとか気にならない人なの？

[141: 匿名さん]

豊洲は１８ヶ月連続値上がり中だっけ？まだまだ値上がりするよ。