豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう100

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350029/

[No.101 by 匿名さん 2013-08-17 14:12:08]

植物の力って偉大だな。
あらためて大規模緑地周辺の人気の理由を再確認させられる。

[No.102 by 匿名さん 2013-08-17 15:32:07]

何回も貼り付けてるカラフルな図は、年収の高さ順？

[No.104 by 匿名さん 2013-08-17 16:54:22]

全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
2013/08/17 16:29

ご報告が遅れました。ずっと「持ち家は不要の一生ストロング賃貸派」だった私ですが、実は先月末に、湾岸某タワマンを中古で買いました。

君子豹変す、という奴です。モテないブサイク同士の彼氏作らない同盟ではございませんので、全国の賃貸派かつ本ブログの読者の皆様に置かれましては、私の日和見を破顔一笑許してくださるものと信じております。

全国の賃貸派を置き去りにしてマンション購入した理由は

買った理由

（1）　私の場合、いつも物件をほぼピンポイントに絞っての家探しなので、賃貸だけでなく中古分譲も視野に入れたほうが、選択肢が広がるから。今回、ちょうど対象物件内から手頃な間取り、方角のものが出た。

（2）　アベノミクスの効果が出たら出たでデフレからインフレへ。出ないと出ないで、国家債務の問題が噴出して、いずれは、輪転機グルグルでの返済作戦になり、どっちに転んでもインフレになりそう。　ゆえに低利の長期固定金利ならば、お金を借りれるだけ借りておいたほうが、トクに思えたため。

（3）去年末からのアベノミクス相場のおこぼれで、頭金を捻出しても、それなりに手元に投資資金が確保できて、自分の個人B/Sの中で不動産に過重にウェイトにはならずに済みそうになったため。

といったところでしょうか。

私のような人間が出来るだけ巨額の借金をするには、家を買ってフラット35を物件価格の90％まで申し込むのが王道です。今回は、フラット35の審査も通ったので、固定金利2.05％で35年融資をロックインしました。頭金を払おうと思えば、もっと払えたのですが、それでは今回のディールの意味がないので、フラット35の上限である90％まで申し込みました。

正直、これまでの家賃支払額　＞＞＞　ローン支払額＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税であります。これまでの家賃との差額は、各種インデックスファンドやETFでも積み立てて行こうかなと思っております。

もし、万が一、引っ越したくなっても賃貸に出した場合の想定家賃は、（ローン支払い額＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税）に対して、120％～130以上はキープできそう（プロの不動産投資でいうDSCRってやつですね）なのと、中小企業金融円滑化法のありがたーいご配慮により、今やフラット35で買った物件を賃貸に出すことは、住所変更届けを出すだけで可能になっておりますので、モビリティ確保の観点からも問題ないと判断しました。もちろん、空室リスクはありますが。

心情的には、さあ来い！東京オリンピック！　ハイパーインフレ大歓迎だぜ～！

と言ったところです。

まあ、今回思ったのは、当たり前ですが、住宅ローンの本質は、でっけえ信用取引だな、ということと区分所有のマンション購入って要するに、高級スポーツクラブとかゴルフ場の会員権みたいな もんだなあ。権利の購入であって、フィジカルに「自分のもの」とかいう実感はよくも悪くも全然ないわけであります。

今回のマンション購入にあたっては「マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく」 (朝日新書) のらえもんさんの「マンション購入を真剣に考えるブログ」と、湾岸マンション中古ナビが大変に有用でございました。ただいまマンションをお探しの方には激奨しておきます。

[No.105 by 匿名さん 2013-08-17 17:01:13]

相変わらず、ブログの宣伝必死だな。

[No.107 by 匿名さん 2013-08-17 17:29:26]

風が内陸の２倍なんて日はよくあるから、台風の日は冗談じゃなく悲惨です。

[No.108 by 匿名さん 2013-08-17 17:40:24]

内陸が灼熱地獄の中、湾岸エリアの住民が涼しい顔をしてられるのはそういった理由があったんですね。

[No.109 by 匿名さん 2013-08-17 17:56:10]

涼しくねーからｗ　意味ないレスするな。

海抜０エリアと高台エリア　

涼しさは、互角　これでいいか？

[No.111 by 匿名さん 2013-08-17 18:08:25]

暑いと、頭に血が上るんだろうなあ。
内陸。

[No.112 by 匿名さん 2013-08-17 18:13:43]

かなり標高差があるからねぇ～

下の埋立地は、暑そうだねぇ～

汚染された地面の蒸気で、感染しない？

[No.113 by 匿名さん 2013-08-17 18:15:05]

内陸といっても、うちらが相手にしてるのは麻布、青山、赤坂といったエリアだからね。
誤解のなきよう。

[No.114 by 匿名さん 2013-08-17 18:19:59]

＞112

ネガってどこに住んでるの？
そんなに田舎なんだっけ？？

[No.115 by 匿名さん 2013-08-17 19:26:10]

麻布、青山、赤坂の人は、買い替えしないから、見てないでしょう。。。

[No.116 by 匿名 2013-08-17 19:45:39]

のらえもんさんに比べるとかなり格下の議論が続いているようで、管理人の思うつぼですね。

[No.117 by 匿名さん 2013-08-17 20:31:00]

豊洲⇔住吉の新線、ラッシュ時にも７〜８分に１本しか走らないんだね。日中なんか１５分に１本。
最低運賃２３０円出して、どれだけの利用客があるんだろう？

[No.118 by 匿名さん 2013-08-17 21:08:23]

実現しないから心配しなくてもいい

[No.119 by 匿名さん 2013-08-18 00:18:39]

お盆なしで１００スレ占拠に血眼になったネガが笑える

[No.120 by 匿名さん 2013-08-18 01:17:56]

のらえもんさんは海外でバカンスというのに能無しネガは・・・

[No.121 by 匿名さん 2013-08-18 06:07:50]

お盆中もブログの宣伝に必死ですね。

[No.122 by 匿名さん 2013-08-18 06:31:17]

東京は何処も住む場所じゃあないからね。
そりゃ海外に出たくもなる。

[No.123 by 匿名さん 2013-08-18 10:24:05]

住民は結局埋立地に居残りなんだね。

[No.124 by 匿名さん 2013-08-18 11:15:09]

海外からでも、書き込みできるんだが。

[No.125 by 匿名さん 2013-08-18 11:26:43]

今日も湾岸は涼しいねぇ。今のところクーラー要らず。
ベランダ菜園の世話と掃除・洗濯やっと終わった。

[No.126 by 匿名さん 2013-08-18 11:29:19]

昨晩も世田谷より寝苦しかったね。

[No.127 by 匿名さん 2013-08-18 11:31:00]

世田谷は蒸し暑くて無理でしょ。
何色の場所だっけ？（笑）

[No.129 by 匿名さん 2013-08-18 11:46:07]

江東区値下がりっぷりがすごいよ。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[No.130 by 匿名さん 2013-08-18 11:54:30]

>129
値下がりって意味知ってる？

[No.131 by 匿名さん 2013-08-18 11:57:11]

完全にアベノミクスからとり残されましたね。

[No.132 by 匿名さん 2013-08-18 12:36:05]

>今日も湾岸は涼しいねぇ。今のところクーラー要らず。
>ベランダ菜園の世話と掃除・洗濯やっと終わった。

おいおい、消防法違反か。
それともタワマンじゃないな

[No.134 by 匿名さん 2013-08-18 13:13:03]

江東区は値下がりしても、湾岸タワーマンションは安泰だよ。

だから、タワーにしとけって言われてる。

[No.135 by 匿名さん 2013-08-18 13:16:37]

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ。

[No.136 by 匿名さん 2013-08-18 13:18:22]

値下がりしてる途中なので、やめておいたほうがいいかな。

[No.137 by 匿名さん 2013-08-18 13:32:59]

>134

現在販売中の江東区マンションの大半は埋立地のタワーでしょ。
江東区の値下がりは、そのまま埋立地タワーの値下がりってこと。

[No.138 by 匿名さん 2013-08-18 13:42:13]

>129
渋谷、目黒、杉並の方が下がってるね。

[No.139 by 匿名さん 2013-08-18 13:50:40]

路線価値上がり中

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

[No.140 by 匿名さん 2013-08-18 14:14:18]

値下がりした時に買って、値上がりしたら売るのが投資の基本だよ。

オリンピックとか、アベノミクスとか気にならない人なの？

[No.141 by 匿名さん 2013-08-18 14:16:26]

豊洲は１８ヶ月連続値上がり中だっけ？まだまだ値上がりするよ。

[No.142 by 匿名さん 2013-08-18 14:34:06]

まあ、新聞見てないネガには何言っても無駄じゃないかな。（笑）

[No.143 by 匿名さん 2013-08-18 14:39:20]

高いときに売るのが投資の基本だよ。

[No.144 by 匿名さん 2013-08-18 15:07:11]

現実が受け入れられない人が多いのかな。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[No.145 by 匿名さん 2013-08-18 15:18:41]

で、どれが値下がりランキング？

[No.146 by 匿名さん 2013-08-18 15:22:01]

青い海と白い雲。湾岸はきょうも涼しいですか？
いいなあ。

[No.147 by 匿名さん 2013-08-18 15:49:35]

世田谷シンボル ガスタンクは今日も大丈夫ですか？

[No.148 by 匿名さん 2013-08-18 15:51:35]

ついに都下や近隣県より安い地位になっちったんですね。

[No.149 by 匿名さん 2013-08-18 15:56:22]

他がおおむねアベノミクス効果で値上がり傾向にあるので、相対的にはかなりの下落ですね。

[No.150 by 匿名さん 2013-08-18 18:21:40]

まぁ、今の価格で安いと感じるということは良い事ですよ。
だから売れてるのかな。（笑）

スカイズは１期で５００戸売れたらしい。

[No.151 by 匿名さん 2013-08-18 18:34:03]

ここらへんは、環境、利便性から言って、まだまだ、上がる可能性があるエリアだと思います。

[No.152 by 匿名さん 2013-08-18 18:57:46]

まだ開発余地があるんですか？
空き地はもう無いのでは？

[No.153 by 匿名さん 2013-08-18 19:00:09]

今は駅近くのシビックセンターと、三丁目のオフィスビル建ててるんだっけ？飲食店がまた増えそうだね。
将来的には一丁目が大きく再開発されるんじゃないかな。

[No.154 by 匿名さん 2013-08-18 19:05:22]

６丁目なんて、まだ更地だけど、どんどん開発が進んでいきそうな雰囲気。

[No.155 by 匿名さん 2013-08-18 19:06:28]

東京ガスのとこ早く開発進んでほしいね♪

[No.156 by 匿名さん 2013-08-18 19:57:17]

目玉は2丁目の駅前じゃないかな。
ホテルと商業エリアが楽しみですね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52218899.html

5丁目の昭和大学の病院がきれいになるもの良いよね。

[No.158 by 匿名さん 2013-08-18 20:38:41]

だな。江東区の大量タワマン供給で、

この負けっぷりは凄まじい。

県にどんどん抜かれる。掲示板が原因か。。

[No.159 by 匿名さん 2013-08-18 22:14:43]

都心の中央区も
次々とタワマン供給があるからではないかな。

[No.160 by 匿名さん 2013-08-19 02:34:55]

都心の中央区にタワマン計画有ったっけ？
湾岸の中央区ではタワマン計画が多いようだけど。

ところで、富裕層も湾岸タワーマンション買う時代が来たみたいですよ。

全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html

[No.161 by 匿名さん 2013-08-19 03:37:36]

まだ２丁目・３丁目にも開発計画有ったのですね。

エネルギーセンターとホテルですか。
スゴイ。

[No.163 by 匿名さん 2013-08-19 08:37:01]

海岸の暴風エリアなんかに 本物の富裕層は住まんよ。

[No.164 by 匿名さん 2013-08-19 08:49:30]

〉160なんかは、結構な富裕層に見えるけどねえ（笑）

湾岸タワマン買ったらしいよ。

[No.166 by 匿名さん 2013-08-19 08:54:45]

医者や弁護士も多く住んでますよ。
有明の某マンションなんて、医者だけの防災協力隊まである。

こういうの、結構良いですよ。

[No.167 by 匿名さん 2013-08-19 09:21:48]

田端信太郎さんのような先見の明のある文化人も湾岸タワマンを買ったし、この地域はまだまだ安心ですね。

[No.168 by 匿名さん 2013-08-19 10:39:50]

震災のあと、金がある人はここを脱出してるわけだが(涙)

[No.169 by 匿名さん 2013-08-19 12:15:23]

大きな計画が羽田にいっちゃったし～

もうこのエリアもあと数年で開発は打ち止め。
町全体が高齢化していくのみ。

[No.170 by 匿名さん 2013-08-19 12:25:07]

まあ、がんばれ。

[No.171 by 匿名さん 2013-08-19 12:29:39]

羽田の計画は、こっちには来てもらわなくていいと思うけど。

[No.172 by 匿名さん 2013-08-19 12:39:31]

湾岸エリアには税金が湯水の如く使われてるからなあ。

[No.173 by 匿名さん 2013-08-19 12:44:44]

羽田の新計画で、豊洲-住吉の路線は消えた！

これで、羽田-東京駅-成田の大深度線に注力だな。

[No.174 by 匿名さん 2013-08-19 12:48:33]

だから、オリンピックは豊洲と関係ないって言ったのに～

むしろ、空港と内陸の交通インフラの再整備。
オリンピックが決まったら、内陸の凍結していた再開発エリアも次々と再起動。

[No.175 by 匿名さん 2013-08-19 12:52:34]

東京オリンピックが決まったら豊洲駅前の高層ホテルは外資系になりそうですね。

[No.176 by 匿名さん 2013-08-19 13:11:13]

豊洲-住吉の路線は、江東区が進めてるんじゃなかったっけ？
そもそもいらないけど。

[No.177 by 匿名さん 2013-08-19 19:30:43]

結局

都内で震災の大影響を被ったのは世田谷だけらしい(涙(T△T))

オリンピックも全く関係ないしな

[No.178 by 匿名さん 2013-08-19 21:31:59]

へえ、富裕層が本気で湾岸タワーマンションを物色し始めたみたいだね。

[No.179 by 匿名さん 2013-08-19 21:41:33]

田端信太郎さんって、有名な人なのですか？

[No.180 by 匿名さん 2013-08-19 21:46:50]

某IT企業の役員で著書も出してるみたいよ。

[No.181 by 匿名さん 2013-08-19 22:00:44]

二流三流ほど「液状化ガー」とか「放射能ガー」とか言ってる現状だからね。
見分けるのは簡単。

[No.182 by 購入検討中さん 2013-08-19 22:13:12]

液状化したプリンなんてひとつもなかったけどな

[No.183 by 匿名さん 2013-08-19 22:17:42]

これも、じわじわ影響が表面化してきた結果でしょうか。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[No.184 by 匿名さん 2013-08-19 22:24:17]

富裕層が湾岸タワーマンションを購入しだした。

[No.185 by 匿名さん 2013-08-19 22:26:00]

これ、もう読まれましたか？

TABLOG : 全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html

[No.186 by 匿名さん 2013-08-19 22:27:18]

買った理由の一つが気になります。
これ、当たり前のことですか？


↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

（2）　アベノミクスの効果が出たら出たでデフレからインフレへ。出ないと出ないで、国家債務の問題が噴出して、いずれは、輪転機グルグルでの返済作戦になり、どっちに転んでもインフレになりそう。　ゆえに低利の長期固定金利ならば、お金を借りれるだけ借りておいたほうが、トクに思えたため。

[No.187 by 匿名さん 2013-08-19 22:27:39]

これ、値上がりするのは確実って言ってるんだよね？？？

[No.188 by 匿名さん 2013-08-19 22:29:58]

埋立地の安普請高層団地に住む脳 内富裕層?

買った人のブログを一つ二つ見つけて狂気乱舞・・・

[No.189 by 購入検討中さん 2013-08-19 22:30:32]

はやじにするぞってこと。

[No.190 by 匿名さん 2013-08-19 22:31:36]

もし国家債務の問題噴出で輪転機グルグルなら、ハイパーインフレ。
日本経済はメチャクチャに成り兼ねないから、マンションを買ってる場合ではない。

[No.191 by 匿名さん 2013-08-19 22:34:29]

マンション買ってた人は、無料でマンションを手に入れるチャンスってワケ。
だから買ったほうが得。

昔の世田谷区なんてさ、たった３０万円で一戸建てが買えたの。でインフレで、借金チャラ。


５０年に一度のチャンスだよ。

[No.192 by 匿名さん 2013-08-19 22:35:12]

で、この田端信太郎ってのは有名人ですか？

あまり知らないのですが。

[No.193 by 匿名さん 2013-08-19 22:36:28]

>183

調布市
西東京市
鎌倉市
横浜市西区
川崎市中原区
武蔵野市
藤沢市

みんな23区の江東区より価値があると判断されてるんだね。

[No.194 by 匿名さん 2013-08-19 22:37:29]

場所によるし、マンションによる。

[No.195 by 匿名さん 2013-08-19 22:39:26]

江東区って言っても、湾岸みたいな人気エリアもあるからなぁ。

[No.196 by 匿名さん 2013-08-19 22:40:33]

アベノミクス、成功しても失敗してもインフレでマンションは値上がり。


こういう状況なのに、買わないって選択肢もあるわけ。
で、そういう人はどうなるか？？？


高度成長期に不動産を買えなかった人、今どうなってる？

[No.197 by 匿名さん 2013-08-19 22:43:20]

現在江東区で供給されているマンションの大半は埋立地。
江東区の評価はそのまま埋立地の評価と考えていいでしょう。

[No.198 by 匿名さん 2013-08-19 22:43:23]

ガスタンクが街のど真ん中にある あの特別区だけが

絶対的に勝ちなんです。

[No.199 by 匿名さん 2013-08-19 22:43:25]

196
成功ならともかく、失敗したら訪れるのは悪いインフレ。
それをマンション値上がりと決め付けるのは楽天的。

[No.200 by 匿名さん 2013-08-19 22:46:31]

＞http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

どうせ買うなら、評価の上がってきているところを買ったほうがよさそう。