東亜祇園ニュータウン『春日野』ってどうでしょうか？

[ママさん]

東亜祇園ニュータウン『春日野』がよさそうなんですが、どうでしょうか？
国土交通省の「優良計画開発事業」の認定を受けたそうですが、
子育て環境などの情報がありましたらお願いします。

公式サイト：http://www.kasugano.net/
所在地：広島市安佐南区山本新町二丁目203番20他
交通：広島交通バス山本・春日野線「春日野北」バス停下車ほか
総戸数：2386戸
売主：東亜地所株式会社

[51: 匿名さん]

いや、今回の雨もだけど、春日野は大丈夫でも、周りが土砂災害受けてて、道路は大渋滞。これが数年続いてる。
普段からも道路は激混みで、通勤通学も不便。
メリットよりデメリットが上回るから、今春日野は築浅の中古が大量に出回ってるのでは？
土地の価格も街ができた当初よりかなり下がってるし、将来性はないとみんな判断してる。

[52: 春日野住人10年目]

>>51 匿名さん
>>今回の雨もだけど、春日野は大丈夫でも、周りが土砂災害受けてて、道路は大渋滞。これが数年続いてる。
→これは春日野が水害に強いということです。逆に山本・祇園・長束は山、川に囲まれ土砂・浸水など水害リスクが常に付きまといます。1度の水害で自宅を失うリスクもあります。将来性がない家とは、将来家族が災害に合う(更に家を失う)確率が高い家ではないでしょうか？

>>普段からも道路は激混みで、通勤通学も不便。
→渋滞は確かにあります。ただ平地の山本・祇園の方も渋滞問題は同じで、春日野に限った話ではないかと。

どんな場所にもメリット、デメリットがありますが、目に見える災害リスクを減らすことはできます。大切な家族と家が守れるというメリットは何者にも譲れないと思います。絶対というものはありませんが、そういう意味でも災害に強い春日野はおすすめです。広島での土地探しは必ずハザードマップの確認を強くおすすめします。

[53: 匿名さん]

>>52 春日野住人10年目さん
違うなー。春日野が大丈夫でも、周りのせいで普通の生活が出来なくなる、ってことは、そのエリアがダメってことですよ。
渋滞は常態化、つまり車必須なのに、渋滞は避けられないので、とても不便ってことです。
こういうと、近くの周りも…、とか言うのでしょうけど、だから人気がないんですよ、春日野。
災害にも強く、渋滞も少ないエリアなんて、広島たくさんありますよ？

[54: 匿名さん]

将来性はないよ。春日野の価格は大きく下がってます。まだまだ下がります。どんどん中古も出てるし、中々売れないですよね。
春日野は昔はいいと思われてたけど、やっぱ厳しいな、と一般的に思われてます。

[55: 匿名さん]

大型分譲地でうまく行ってるとこは、どこも団地内で中学までの義務教育が終わる、スーパーコンビニが徒歩圏内にある、バスや電車が便利などですかね。
市内へ距離が近いか、車で渋滞も少なく通勤通学が楽、これも必須。
同じ安佐南区だと、こころとか、花の季台ですかね。春日野エリアとは違い、将来性も問題ないです。

[56: 春日野住人10年目]

>>53 匿名さん
そういう考えもありますね！春日野が広島で1番良い立地という訳ではないので、そこは汲み取って頂ければと思います。

広島で土地探しされてる方の為にも、こころや花の季台以外で、戸建てが建てられる災害に強く渋滞の少ない良い立地を教えてください。ここはそういう場だと思うので、有益な情報はぜひコメントお願いします。

[57: 匿名さん]

>>56 春日野住人10年目さん
春日野以外、ではないでしょうか。

[58: 春日野住人10年目]

>>55 匿名さん

こころ、花の木台も実際に見てまわりました。スーパーコンビニ徒歩圏内は限られた物件のみで、今から住める土地は、歩けなくはないですが、ほぼ車で移動することになります。市内へは高速有料道路で行く事になり、往復840円を高いか安いか、どう捉えるかですね。あとは土地の値段でしょう。高くても払えるのであれば、それにこしたことはないでしょう。こころも良い場所です。

[59: 春日野住人10年目]

>>57 匿名さん
それも1つの考えですね！では｢どこか｣を具体的に挙げないと、参考になるコメントではないです。

[60: 匿名さん]

>>58 春日野住人10年目さん
広島高速の価格が高いと思うなら、通勤通学に便利なところに住むという考えは捨てるべきでしょうね。時間は春日野より遥かに早く市内中心部に行けます。バスの本数もこころや花の季エリアは多いので、バスに時間を合わせる必要がないのが楽ですよ。
ごちゃごちゃ言うのは勝手ですが、街力や資産価値を考えるなら春日野よりこころ花の季エリアの方が上なのは明白なんですよね。
春日野って、見栄っ張りが住むイメージです。市内中心部にも近くて新しい街に安く住みたい人。
実際には時間も掛かるしコスパは悪いエリアなんですけどね。（笑）
だから、今の価格の大幅低下がありますし、すごい数の築浅の中古が販売されています。
要は、人気がない、ってことなんですよ。

[62: 春日野住人10年目]

>>60 匿名さん
いろんな意見があっていいと思います。
この場所で有意義なのは、これから住まいを決めようとしている方の、参考になることです。コメントを見て｢春日野はやめよう｣と判断されれば、それも有意義な事だと思います。
資産価値を｢魅力｣と感じる人もいれば、中古物件を｢魅力｣と感じる方もいらっしゃるでしょう。それを決めるのは今、住まいを検討している方で、私たちではありません。
というわけで、春日野に興味のある方はコメントくださいね。

[64: 匿名さん]

ニュースにも出てるけど、山本の土砂災害はほんと頻発してるイメージが付いてしまってる。春日野とは違うかもだけど、もう近隣エリアも含めて、この辺に住むと毎年ビクビクしながら生きないといけない、という感覚。
オワコンなんだよ、春日野は。

[65: 春日野住人10年目]

>>64 匿名さん

>>64 匿名さん
今日、山本の土砂災害にあったお宅のボランティアに行って来ました。20人＋重機で土砂を運びましたが、復旧には数日かかりそうです。住人の方と話しましたが、住まいを手放す事も考えているそうです。

もっと建設的な意見をお願いします。生涯安心して暮らす土地探しに、住んでない方がアレコレ言うのはやめましょう。

今、広島で住まいを検討されている方は、ハザードマップの確認は必須です。特に水害リスクは確実に上がっています。絶対安全な場所はありませんが、リスクを減らすことはできます。他人の意見はあくまで参考にし、ご自身の中でメリット、デメリットを見極め、良い住まいを見つけてください。気になる事があれば、何でもお答えします。

[66: 匿名さん]

ハザードマップ確認して、春日野や山本エリアは危険と分かります。というか、安佐南区はやっぱ危ないよね、というのがハザードマップでも現実の災害でも分かります。
安かろう悪かろう、この言葉につきます。

[67: 匿名さん]

何度も春日野を行き交いしてますが、皆さんの意見と同じで、車がないと生活に身近な買い物にも病院にも不便です。バスは今でこそありますが、将来的に？と感じます。なぜならバスはどこか行きの途中にあるのでなく、団地の行き止まりという側面が強い。
最近山本で起こった災害を見てますが、春日野で起こらないとは言い切れません。出入口が一つしかないのも不安です。天変地異や事故が起こった場合、避難などで他地域へ移動することが出来るのだろうか。現状渋滞がひどい傾向にあります。
春日野入り口の坂が急で長い。普通の自転車では下ってもブレーキが怖い。登りは登れない。また、今いる子育て世代がいなくなったらどうなるか不安ですね…

良い面は広島市内で庭付き4000万以下の新築が購入できる。
年々土地代が下がっており市場の中古戸建が増えているのが不安ではある。人がいなくなれば一気に落ちることはないだろうか。

[68: 匿名さん]

テレビで山本新町の被害出まくってますね。もっと価格下がりますよ、資産価値がここ数年の災害で大幅に下がってますから。予算低い人は買い時ではないですかね。子供や家族の危険より、家を安く買いたい、という層は一定数いますしね。

[69: 匿名さん]

正直言って、車やバスを使うにも渋滞がひどくストレスがたまる。買い物や通勤、通学に不快な気分にさせられると住心地も悪くなると思います。一本道の道路で事故があると通行止めになるのでは？近辺の山本では災害も起こってます。メリットは価格が安いと思いますが、デメリット多く感じます。最近築浅物件が増えてるのと無関係ではないように思います。

[72: 匿名さん]

中国新聞の直下型の危険　熊本地震と中国地方という記事を読みましたが、春日野団地真ん中付近、左から右へ横切るように己斐―広島西縁断層帯という活断層があるのは知りませんでした。住宅CMサービス広島の広島の団地シリーズ-Vol.02_安佐南区東亜祇園ニュータウン春日野という記事も見ましたが、団地入口～中央付近は盛土で形成された記事もみました。地震のリスク等、みなさん知ってて購入されているのでしょうか。こういう記事をみると購入するのを躊躇います。

[73: 匿名さん]

価格が安いのがメリットで、災害への懸念、暮らしの懸念がありますね。調べてみると考えさせられるポイントが多いです。

良い点

新築価格安い。
中古戸建豊富。

良くない点

団地内に店や病院が少ない。
車やバス渋滞が慢性化。（特に朝、夕方通勤時、通学等がひどい、雨の日はもっと混雑）
団地から下に降りる道が一本しかない。
団地直下広範囲に活断層が走っている。
団地内に盛り土がある。
近隣で災害が近年多発。（山本付近）
道路族の報告あり（46さんのURL参照）
最寄り中学校がバス通学でバス待が混雑。
坂道が長く激しく、自転車の運用が困難。
標高が高く気温が低い。冬は雪が多め。
元々山なので、野生動物、虫、蛇などの発生。

[74: 名無しさん]

あくまで私の意見ですが、砂防ダムがない団地よりは、春日野の方がまだいいと思います。ハザードマップも一部を除いて団地内ほぼ警戒区域に入っていません。（完璧に信用しているわけではありませんが、、。）春日野に限らず、広島は山に近い団地はたくさんありますし、平地は平地で川の氾濫、洪水や冠水の危険もあります。マンション以外はどこに住んでも災害の被害を受ける恐れはあると思います。

最初は、皆さんが言われているように春日野なんてあんな坂の上にあるし、不便に決まっていると思っていました。が、春日野の坂や渋滞にも慣れました。道路幅は広めなので初心者でも運転しやすいです。団地内に保育園や小学校があり、公園もたくさんあるのはかなりありがたいです。中学校は遠いですが、イオンモール行きのバスが出てますのでそれに乗っていくようになります。老後心配との声もありますが、そもそも何歳まで生きられるか分からないし、食品は生協やcopeなどを利用しながら、移動はバスやタクシーを使えばいいと思っています。元気なら電動自転車で移動も健康的にいいかも？ちなみに団地内に老人ホームもあります。

それに、景色が最高で広島を一望できるロケーションはいつ見ても素敵です。
市内までバスの運賃も安いので気兼ねなく行けます。
冬は寒いですが、まぁどこにいても冬は寒いかと。
何を優先させるかはその人の考え方次第なので、その人の考えを否定するつもりは全くありません。
私は皆さんが言われているデメリットを、そこまでデメリットだと感じなかったタイプなのだと思います。あくまで私個人の考えなので、こういう人もいるんだなという目で見ていただけたら幸いです。

[76: 春日野住人10年目]

これまでのコメントから、住宅購入検討先になりうる場所を纏めました。その他にも良い場所があれば、コメントください。

1.こころ(花の季台は、もう土地は無さそうです)
2.春日野
3.高陽
4.落合
5.長束
6.阿品台

個人的に阿品台もありかなと感じたので、追加しました。住宅購入検討されている方は、まずこの辺りを現地視察されてみてはいかがでしょうか？
また、参考までに春日野のハザードマップを添付します。

[77: 春日野住人10年目]

>>73 匿名さん
>>団地内に店や病院が少ない
→こころと比較して春日野団地は小規模です。こころの全体サイズを春日野の当てはめば、フレスタ・ダイキ・病院(多数あり)・ガソリンスタンド・銀行・郵便局・その他(コンビニ、ケーキ屋、美容院など)など、範囲内になると思います。特段生活面に問題はありません。

>>車やバス渋滞 →183号線へ出るルートが最も渋滞が酷いですが、ルートは幾つかあり、慣れれば酷い渋滞を避けながら市内へ行くことは可能です(ただし渋滞0ではありませんが) バスは、市内行きとイオンモール行きの2つがあり、学生はイオンモール行き(ほぼ学生の貸切)で通学する為、そこまで大変ではありません。

>>活断層、盛り土がある
→活断層による地震震度予測と、総合危険度は市のホームページに掲載されています。リンク先と参考に春日野、袋町(市の中心部あたり)の総合危険度資料を添付します。憶測で判断せず、情報収集してみてください。 https://www.city.hiroshima.lg.jp/site/saigaiinfo/484.html
→盛り土は一般的な施行です。盛り土が問題であれば、こころ・花の季台は全域盛り土の上に立っています(大規模盛土マップを添付します) 盛り土が問題ではなく、どこの事業所が施行したかということです。｢優良計画開発事業｣は事業者の資金・信用・技術力・経験を元に国交相が認定する信頼の証です。その認定を受けているのは広島で｢春日野｣のみです。

>>近隣で災害が多発 →どこで災害にが発生するかは誰にもわかりません。出来るとこは備えと避難。そして復旧です。人が持つ最低限で最大限の力を信じましょう。

>>野生動物、虫、蛇
10年暮らしてきて目撃したのはイタチくらいです。虫はカメムシをよく見るくらいで、蛇やムカデなどは見たことはありません。

憶測だけで判断している人が多い様に思えます。絶対安全な場所はなくともリスクは減らせます。他人(私含め)の意見はあくまで参考とし、確かな情報、リスクを調べ、より良い住まいを見つけてください。

[82: 春日野住人10年目]

>>81 匿名さん

コメントありがとうございます。
こころも本当に良い所ですよね。私も随分悩みました。が、安い土地でも2,200万円くらい(10年前ですが)でした。春日野はこころより土地が10坪広く、価格は1,500万くらいでした。現実問題、土地を選んだ後は、住宅含めて検討しなければなりません。土地同様、住宅も妥協はできません。

現在住まいをお探しの方も、理想と現実の落とし所を検討されていると思います。土地＋住宅の総額を出し、限られた予算の割振りを良く検討してください。土地の700万円分を、そのまま住宅に充てることが出来るのであれば、春日野も検討の余地はあると思います。

何度も申し上げますが、ハザードマップはぜひ参考にしてください。災害は命も財産も一瞬で奪って行きます。これは春日野を推すものではありません。私も被災する可能性は十分にあります。被災地ボランティアにも行きましたが、現場は何もかも過酷です。だからこそ共有できる良い情報はお伝えしたいと思います。気になることがあればコメントください。

[84: 春日野住人10年目]

>>83 匿名さん
コメントありがとうございます。

>>予算を上げて、他エリアにしよう、ってならないものでしょうか。
→実際に資金計画を立て、金融機関の審査を通過し、家を購れた方ですか？

購入された方なら、教えて欲しいのですが、お住まいは井口エリアですか？井口エリアも良い所ですね！今ある土地を検索(物件を添付します)しましたが、他に良い所ありますか？とても有意義な情報になるかと思うので、ぜひコメントお願いします。

もし、家を購入していない、金融機関の審査を受けたことがないなら、コメント不要です。最終的には金融機関の審査通過が必須(一括購入は別ですが)です。簡単に予算上がるなら、最初の資金計画が甘いということです。また仮に金融機関の審査通過したとしても、満額で契約することはしません。あくまで私個人の考え方ですが。金融機関の審査を受ければ、理想と現実も見えてきます。

[87: w1335]

私は春日野に住み始めて14年です。
上記に色々と意見が交わされておりますが、
春日野の情報としては皆さんどれも正しいと思います。

以下、私見ではありますが、
災害に対する安全面では、私の住居が山際から300mは離れていますので、
直接的に土砂災害の脅威を感じたことはありません。（備えはしています。）
ただし、春日野へと通じる大きな道路が1本しかないため、
もし道路へ土砂崩れが発生すると寸断されてしまう心配はあります。

以前は舟入の天満川沿いに住んでおりましたが、
ここでは大雨、台風の度に浸水の不安はありました。
命の危険ということではなく、車が浸水しそうな不安です。

交通渋滞には、当初から悩まされておりますが、
これは春日野内ではなく、主にセルフ稲田前から西原1丁目交差点へと続く道に加え、
長束の旧国道辺りの渋滞が酷く、常に改善を願っています。
もちろん、これらの渋滞は、春日野が造成されたことに加え、
イオンモール開店による交通量の増加が要因であると思います。
しかし長年居住していると程よい抜け道を覚えるため
自家用車ですとJR横川駅に出るのは20分程です。
春日野下のフレスタ、イオンモール等への買い物ではほぼ渋滞はありません。
この様な道路境遇は、戸坂から府中町にかけて、
佐伯区北部など広島市周辺各地にあるのではないでしょうか。

デルタ地域であれば自家用車がなくても大丈夫かもしれませんが、
アストラムライン、可部線沿線の方でもだいたい車を利用していると思われますので、
広島で車を持たない生活をされているのは限られた方ではないでしょうか。
（hitoto広島・吉島に住む友人も車を所有しています。）

その他、団地内の至る所に充実した公園がありますが、子供がいない頃には特に有り難みが
ありませんでしたが、幼い子供を育てている今では、散歩も楽しく大変重宝しています。
この公園こそが春日野最大の長所だと感じています。

自然動物ですが、居住開始当初は周辺区画に全く家が建っていなかったこともあり、
不快害虫ではムカデはそこそこ見ましたが、コオロギとか普通にいる虫以外には出会ったことはありません。

私の場合は、20歳代の後半で住宅を購入したこともあり、
予算には余裕がありませんでしたが、そこそこの新築を
月々の支払いを無理なく購入できたのは良かったと思っております。
多少収入も上がり、少しずつ家を改善していく楽しみはあります。
その他余裕資金は、好きな車の購入にも使うことができています。

セントラルシティこころも検討はしましたが、支払いに不安があることに加え、
メーカー担当者さんが春日野を薦めてくれたこと、それに実家が近すぎることもあり候補からは外しました。

都心でのライフスタイルを望む方には春日野は合わないと思いますが、
住宅を選ぶ方は新築中古を問わず、勤務地や周辺地域の好みなど、それぞれニーズに合わせて
居住地を決めていると思いますので、どこの団地が上とか下とかの話とは違うのではないかと思います。
住宅購入後には、個人の力では変えようがない自然災害への脅威を考慮した
居住地選びはこれからは必須だと思いますが、その他の要素は個人の工夫次第で解決または妥協できると思います。

最初にご質問された方は、すでに回答を必要とされていないと思いますが、
検討中の方に少しでも参考になれば幸いです。

[93: 匿名さん]

家選びはそれぞれの方の事情に合わせてされるものでしかないわけで、参考になる意見を求めているのに、なにか春日野団地の悪いところをことさら強調する書き込みが過剰に多いように思います。他の団地の悪いところも同じ方が同じように書かれたら良いと思うのですが、、、
資産価値が下がるなどのことは、初めから売却ありきで考える方には有効な情報かもしれませんが、なんらかのリスク回避のために売却を含めて考えるなら、そもそも戸建てはやめておいた方がよいということは言うまでもないのではないでしょうか？
他県から広島に移住してきましたが、基本的に車がないと不便な地域であると思います。渋滞も酷い。それを回避したければ、移動時間の設定や、使用する道路を検討するしかないので、それができないなら公共交通機関を利用するしかない、というのも一般的な事だと思います。
自宅選びの情報を探してこちらに辿り着きましたが、団地のデメリットというよりは、団地の悪口に近いような書き込みを見ると、なにか恨みでもあるのかなと思ったりします。
きちんとメリットデメリットを書かれてある内容が参考になると思います。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
住んだ人の感想こそ参考になるのではないですか？メリットなんて、その人の主観とか境遇によるのでは？
客観的なメリットも、住んだ人の感想にしても、結構書かれていると思うんですが、それにも関わらず、なんか、メリットがない、デメリットが多い方向に流れているようにかんじます。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
ならないよ。住民が住んでる町のこと悪くいうと思う？
大したことじゃ無くても、大袈裟に良いと言うでしょ。
客観的なメリットって書かれてました？何ですか？

[97: 匿名さん]

広島市とは？

昭和５０年頃は、2号線、山陽本線沿いの宮島近辺まで、住宅地として認識していましたが、
近年、旧安佐郡周辺が、開発され、広島市○○のニュータウンになりましたが、
広島市が、住所の頭に付くいているだけで、所詮不便な山林で、
アクセス不良、災害危険エリアで、最後には、自然に戻るのでは？

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
戻らないよ。広島市は山を切り開いたエリアが無いと、平地が少なすぎて人口を抱えきれないから。
だけど、安佐南区、安佐北区は消滅するかもですね。
災害に弱いし、市内中心部へのアクセスも悪いしですしね。

[99: 春日野住人10年目]

私が春日野に決めた際の魅力を下記致します。

■災害に強い
市のハザードマップを元に検討。
　〇土砂災害ハザードマップ
　　https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/141856.pdf

　〇洪水ハザードマップ（太田川・安川が氾濫したケース。春日野は災害対象外）
　　https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/130887.pdf

　〇地震防災マップ
　　・広島市地震防災マップサイト
　　　https://www.city.hiroshima.lg.jp/site/saigaiinfo/484.html

　　・己斐－広島西緑断層帯による地震と被害想定（春日野地区）
　　　https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/3967.pdf
　　　活断層について話題となりますが、春日野を横断する己斐－広島西緑断層帯による　　　　
　　　地震と被害想定は、広島市のホームページに掲載されています。

　〇盛り土について
　　盛り土について問題視されるケースがありますが、盛り土は一般的な施工です。
　　春日野もこころも盛り土上に住宅があります。
　　・春日野盛り土マップ
　　　https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/10007.pdf
　　・こころ盛り土マップ
　　　https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/10002.pdf
　　問題となるのは、経験や技術が未熟な事業者による盛り土だと思います。
　　春日野は国が認定した｢優良計画開発事業｣になります。事業者の資金・信用・技術力・経験を元に国交省が認定する信頼の証です。

　〇春日野団地背後の沢に砂防ダム8カ所築造。
　　2014年8月豪雨災害、2018年7月豪雨災害、2021年8月豪雨災害において、大きな災害はなし。

　　　
■防犯に強い
　〇24時間防犯カメラ、365日24時間警備員が常駐。タウン内を巡回。
　〇各住戸にセキュリティシステム導入。「非常ボダン」「火災報知器」が連結されており、通報が警備会社に連絡され、警備スタッフが迅速に対応。
　〇団地のため、必然的に近所と顔なじみになる。怪しい路駐や不審者はかなり目立つ。

■土地が安い
　10年前ですが、こころと春日野を比較して、300万～700万くらい春日野が安かった。価格差を純粋に住宅側の予算に振ることができた。
　よく「土地の価格が大幅に下がっている」という書き込みがありますが、これも調べれば分かります。サイトと春日野の地価を添付します。
https://tochidai.info/area/yamamoto/

■団地内に公園がたくさんある。

■車で約10分の範囲に、コンビニ・ホームセンター・ドラッグストア・銀行・郵便局・スーパー・病院（小児科は充実）など、日常に欠かせない施設がある。渋滞問題が取り上げられるが、あくまで市内方面の路線が渋滞気味であり、上記施設へはほとんど渋滞の影響はない(10年住んでみての実感)

これらは、住宅を購入する前に確認したものです。特に市が掲載しているハザードマップはよく確認しました。絶対安心できる場所はありませんが、災害リスクを減らすことはできます。大切な家族や資産（家や車など）を失うリスクが低い住宅こそ、将来性があると私は考え、春日野を選びました。

今、住まいを探されている方の参考になればと思います。

[100: 匿名さん]

市が掲載しているハザードマップ。

今後、地球温暖化にて海水温上昇・・海水蒸発量上昇・・雨量増加

住宅地開発・・・山林・・平地・・雨量保水力低下・・盛り土・・焼石の貯水池・・同じくメンテ無し砂防ダム・・
道路を流れている水・・もともと山林の沢の水・・もののけ姫

毎年ハザードマップの更新必然です。

10年前のマップは、ウインドウズ９５