東亜祇園ニュータウン『春日野』ってどうでしょうか？

[ママさん]

東亜祇園ニュータウン『春日野』がよさそうなんですが、どうでしょうか？
国土交通省の「優良計画開発事業」の認定を受けたそうですが、
子育て環境などの情報がありましたらお願いします。

公式サイト：http://www.kasugano.net/
所在地：広島市安佐南区山本新町二丁目203番20他
交通：広島交通バス山本・春日野線「春日野北」バス停下車ほか
総戸数：2386戸
売主：東亜地所株式会社

[21: 購入検討中さん]

広島市内のニュータウンでは良い方ですよね。
JRの使える西の方とどちらにするかというところです。
以前の人が書いている大野浦ではなく、串戸あたりで数は少ないですが土地が出ることもあるようです。

しかし、どちらにしても何かを妥協せざるを得ず悩ましいです。
働いてる間はマンションの方がましかもとか思えてきたり。

[22: 匿名さん]

先月の連休中、イベントでカープの選手が来ていたんですね
誰が来ていたんだろう？
気になります。

ここからだと市内中心部までバスがかなり走っているからその点では
すごく良いんじゃないかと思いました。
大人は自分で車を運転するとしても子供たちが高校生とかになった時に
使い勝手がいいんじゃないかって

[24: 口コミ知りたいさん]

何がいいんだろうって思います。
環境はいいかもしれませんが不便でしょうね。
店も誘致できないし将来が心配な団地です。

[25: 匿名さん]

こころと比較すると周辺渋滞やスーパーマーケットがないといったインフラ面が劣っている。
又、団地内に活断層が走っているのも減点対象。

[26: 匿名さん]

敷地内にスーパーができないとは思わなかったな。みんないつかできると思って買ったんだろうけど、無いとめちゃくちゃ不便でしょ。

[27: 通りがかりさん]

日曜日の午前11時30分に、令和春日野住宅展示場を出発したら、渋滞がすごくて、西原とか長束？あたりの交差点で183号線に入るまで、たったのあれだけの距離を30分もかかりました！特に旧国道を横切って183号線までのあいだがなかなか進みませんでした。
こんなに時間かかるんなら、八木とか可部南あたりから都心へ来るのと同じ所要時間だと思います。
夜間、深夜、ならば圧倒的に春日野からのほうが速いでしょうが、、、
春日野から都心への、渋滞を避ける抜け道が有ったりしますか？

[28: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
以前、団地が家賃無料でママチェーンという小さなスーパーを誘致しましたが、客の入りが良くないので撤退、今はポプラになっています。
住民がみな若くて車を持っているので、下で買い物済ませちゃうんですよね。

[29: 匿名さん]

地価が山本、祇園の半分以下、小学校、中学校は子供が多くてパンク寸前。
子供はバスに乗って中学校に通っています。
道路は広く、大きな公園もありますが、土日の公園は人で溢れています。広場では小学生が野球かサッカーをしているので、小さな子供を遊ばせるのには勇気がいります。
坂を降りればスーパーがあります。
市内からそこそこ近くて5000万円以内で充実した注文住宅を建てようと思ったらこういう所になるんじゃないですかね。
平地は高いですからね。

[30: 匿名さん]

以前グラウンドの敷地内にネットがあったけど、なくなってた。
何か店を誘致したのかな？

[31: ご近所さん]

>>3 購入検討中さん
コンビニはあります

[32: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん

回覧板には学校用地とかかれてました
祇園中学校がパンク状態なので中学校があらたできればいいんですがちょっと狭い感じもしますね

[33: ご近所さん]

平日、公共交通機関で8時半に市内に通勤するには7時前後のバスに乗る必要あり。
春日野は座れる。東山本からは座れない。

車通勤の人は渋滞の覚悟をすること。
特に雨の日の渋滞は激しい。8時は平地から上まで車がつながって動かない。

中学生はバスで平地まで下りる。イオン行きのバスなら歩かなくて済む。
高校生は自転車が多い。子供が急勾配の道を車に並んで自転車で滑降するのは見てて怖いです。

[34: 匿名さん]

中古の家を購入予定で場所を検討しています。
こどもが小さく、共働きなのですが、色々教えて頂けると助かります。

[35: 口コミ知りたいさん]

土地探しが始まった段階で、現地や周辺環境を実際に見に行って春日野はないなと一番に候補から外しました。
…が、平地で希望条件に合う土地が見つからず、もう一度春日野も候補に入れて検討中です。
夫は広島県内、ときには中四国を転々とする仕事で、県内にいるうちは会社規則で車通勤NGです。
子どもは二人おり、今は専業主婦ですがゆくゆくは働きに出るつもりです。車の運転は苦手です。(この時点で春日野アウトですよね笑)

春日野は平地に比べ土地が広く値段も安いのが魅力ですが、日々の通勤のことを考えるとやはりバスしか使えないのは不便でしょうか。
春日野より狭くて高いけど、JRが使える緑井辺りや長束、アトムが使える中筋辺りで探すべきでしょうか。

[36: 名無しさん]

>>35 口コミ知りたいさん

バス通勤でいいのなら高陽とか、落合とかなんかどうですか？
春日野の近辺で安いところって言ったら長束西になりますね。春日野よりは低い位置に団地があります。少し道路が細いのが難点ですがそもそも交通量が少ないので問題ないです。
春日野渋滞に巻き込まれる事は無いのでオススメです。

[37: 通りがかりさん]

春日野近辺に住んでいますが、あそこはダメです（住んでいる方すみません）
寒い、スーパーがない、病院が少ない、中学校が遠い、駅が遠い、下界に降りるまで時間かかる、車がないと生活できない…
春日野近辺に住んでいる人は「よくあんなとこ住むなー」って感じです

団地から下界に降りるまで車で5?7分くらいかかります
高齢になって後悔する場所です
車がないと生活できません
中学校はチャリ通できないのでみんな団地の下からバスで上がってます
バスがなかなか来ないので待っている学生さんを見るたびかわいそうです
築浅中古物件が山のように出ているのはやはり住みづらいからではないかと思います

コンビニはあるけどスーパーがないのは本当に致命的
「西風新都こころ」のように一度団地に入れば病院もスーパーも学校も至れり尽くせりで揃っている団地なら長く住めると思います

大野浦は少し離れすぎてるイメージです
佐伯区が割とすみやすいのではと思います

[38: 名無しさん]

春日野に住んでます。
住む前にメリットデメリットを理解して住み始めましたが、今のところ不便は感じないですね。団地に入る長い坂も、住めば日常になります。今のところ潰れる心配がないイオンもありますし、その他、車必須ですが、どこ住んでも車いりますからね。

[39: 匿名さん]

ご近所トラブルが多い。
新しい宅地になればなる程、道路族や大人数でバーベキュー、車の運転が荒い　など自分勝手な方々が非常に多いです。

[40: 名無しさん]

>>39
現在住んでおりますが、書かれている内容は一切聞いたことがないんですが、どの辺りのことですか？
非常に多いとは、何をもって非常に多いんですか？

[41: ご近所さん]

昔にあった俺たちの旅でのオメダのエピソードを思い出してしまうね。

[43: 住んでます]

住み心地良いですが車が無いと生きていけませんね。

[45: ご近所さん]

宮島口東のエリアも東亜地所ですがもうあまりいい土地は残ってないみたい。
まあすぐにストビューで確認すればいい。宮島の景観はそこまで気にしない人も多し、
ただ30年落ちの物件は一千万弱が相場でしょう。
大人数でバーベキューとか自分の敷地でやる分は問題ないし
メリハリ付けて遅くまでやらなければいいだけ。

[46: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[47: 春日野住人10年目]

春日野に住んで10年になります。
良い点、悪い点をありのままお伝えします。
良い点
・災害に強い。広島は平地は洪水リスク、山側は土砂のリスクがあります。広島市全域、またかと思う程避難勧告・指示が発生します。水害リスクは高めなので、必ずハザードマップは確認してください。ちなみに春日野団地は2014年の豪雨災害でも被害なく、広島でもまだ安心出来る場所です。
・防犯面に強い。The団地の為、近所の繋がりがあり、逆に不審者はかなり目立つ。
・子育て世帯が多い。公園が多い。小学校敷地内に学童がある。
・団地に公文、英語、ピアノ、スイミング(団地外。送迎バスあり)など、習い事の環境がある。コンビニ(ポプラ)、歯医者もある。
・団地始発バスなので、座りやすい。団地下った先は激混みです。

悪い点
・団地を下った後は渋滞が酷い。ただこれは春日野団地だけの問題ではなく、山本・祇園・長束地区全体の問題で、どこに住んでも渋滞問題は付いてきます。
・車必須。スタッドレスタイヤも必須。団地にスーパー(コンビニはある)はないので、団地を降りスーパーで買い物することになります。スーパーはマックスバリュー、フレスタ、エルなどあり、不便はありません。
年に数度、積雪があります。車通勤はスタッドレス必須です。ただバスはどんなに雪が降ってもチェーンを巻いて運行しています。むしろ運休してもらった方が、潔く会社も休めるのに･･･と思う程です。このバスが運休した時は、春日野だけじゃなく、広島市全体が交通マヒしたと考えてもいいと思います。
・老後の心配？よくある不安点で老後の心配がありますが、広島市内で徒歩圏内に病院、スーパーがある戸建て(マンションは別)は、皆無か高額土地のみです。どこに行くにしても必ず車かバスを使うことになります。そうなれば高台も平地も違いはないと思います。老後は自動運転車に期待しましょう。
・中学、高校はバス通い。小学校は徒歩圏内ですが、中学、高校はバス必須です。
・活断層の問題。春日野団地を活断層が通っているそうです。この活断層が将来影響があるのかないのかは誰も分かりませんが、リスクの1つでしょう。

ざっとこんな感じですが、他に気になる点があればコメントください。

[48: 春日野住人10年目]

>>39 匿名さん

団地の班長もやりましたが、私の周辺、知人の間でご近所トラブルに遭ってる方は聞いたことがありません。道路で子供が遊んでますが、春日野だからという問題ではなく、子供は皆、家の近くで遊ぶものです。
バーベキュー問題は、ご近所への配慮(事前に日時を連絡をするなど)を怠らなければ問題ないかと思います。

トラブルがないとは言い切れませんが、自分勝手な人が多いかと問われれば、少ない方だと思います。団地の班長をした時、運動会の準備や、お祭りなどのイベント事で運営側も経験しましたが、皆さん協力的でした。

[49: 春日野住人10年目]

>>37 通りがかりさん
挙げられてるデメリットは、車があればある程度解決しますね。寒さは仰る通り2～3℃差があります。中学はイオンモール行きのバスであれば、実質歩く距離はかなり短いです。最寄り駅はありませんが、バスが市内直中、本数も多いので必須でもないかと。西風新都こころは更に寒いです。土地も高い。スーパーなどありますが、住宅地から1km以上距離があるので、結局車で行く羽目になります。高齢になって後悔とよく言われますが、逆に戸建てで後悔しない立地はどんな条件でしょうか？徒歩圏内にスーパー、病院、駅があるような物件は価格が跳ね上がります。

[50: 春日野住人10年目]

>>30 匿名さん
お店ではなく、学校用地として整備するのと案内がありました。うわさでは福祉系の専門学校とのことです。

[51: 匿名さん]

いや、今回の雨もだけど、春日野は大丈夫でも、周りが土砂災害受けてて、道路は大渋滞。これが数年続いてる。
普段からも道路は激混みで、通勤通学も不便。
メリットよりデメリットが上回るから、今春日野は築浅の中古が大量に出回ってるのでは？
土地の価格も街ができた当初よりかなり下がってるし、将来性はないとみんな判断してる。

[52: 春日野住人10年目]

>>51 匿名さん
>>今回の雨もだけど、春日野は大丈夫でも、周りが土砂災害受けてて、道路は大渋滞。これが数年続いてる。
→これは春日野が水害に強いということです。逆に山本・祇園・長束は山、川に囲まれ土砂・浸水など水害リスクが常に付きまといます。1度の水害で自宅を失うリスクもあります。将来性がない家とは、将来家族が災害に合う(更に家を失う)確率が高い家ではないでしょうか？

>>普段からも道路は激混みで、通勤通学も不便。
→渋滞は確かにあります。ただ平地の山本・祇園の方も渋滞問題は同じで、春日野に限った話ではないかと。

どんな場所にもメリット、デメリットがありますが、目に見える災害リスクを減らすことはできます。大切な家族と家が守れるというメリットは何者にも譲れないと思います。絶対というものはありませんが、そういう意味でも災害に強い春日野はおすすめです。広島での土地探しは必ずハザードマップの確認を強くおすすめします。

[53: 匿名さん]

>>52 春日野住人10年目さん
違うなー。春日野が大丈夫でも、周りのせいで普通の生活が出来なくなる、ってことは、そのエリアがダメってことですよ。
渋滞は常態化、つまり車必須なのに、渋滞は避けられないので、とても不便ってことです。
こういうと、近くの周りも…、とか言うのでしょうけど、だから人気がないんですよ、春日野。
災害にも強く、渋滞も少ないエリアなんて、広島たくさんありますよ？

[54: 匿名さん]

将来性はないよ。春日野の価格は大きく下がってます。まだまだ下がります。どんどん中古も出てるし、中々売れないですよね。
春日野は昔はいいと思われてたけど、やっぱ厳しいな、と一般的に思われてます。

[55: 匿名さん]

大型分譲地でうまく行ってるとこは、どこも団地内で中学までの義務教育が終わる、スーパーコンビニが徒歩圏内にある、バスや電車が便利などですかね。
市内へ距離が近いか、車で渋滞も少なく通勤通学が楽、これも必須。
同じ安佐南区だと、こころとか、花の季台ですかね。春日野エリアとは違い、将来性も問題ないです。

[56: 春日野住人10年目]

>>53 匿名さん
そういう考えもありますね！春日野が広島で1番良い立地という訳ではないので、そこは汲み取って頂ければと思います。

広島で土地探しされてる方の為にも、こころや花の季台以外で、戸建てが建てられる災害に強く渋滞の少ない良い立地を教えてください。ここはそういう場だと思うので、有益な情報はぜひコメントお願いします。

[57: 匿名さん]

>>56 春日野住人10年目さん
春日野以外、ではないでしょうか。

[58: 春日野住人10年目]

>>55 匿名さん

こころ、花の木台も実際に見てまわりました。スーパーコンビニ徒歩圏内は限られた物件のみで、今から住める土地は、歩けなくはないですが、ほぼ車で移動することになります。市内へは高速有料道路で行く事になり、往復840円を高いか安いか、どう捉えるかですね。あとは土地の値段でしょう。高くても払えるのであれば、それにこしたことはないでしょう。こころも良い場所です。

[59: 春日野住人10年目]

>>57 匿名さん
それも1つの考えですね！では｢どこか｣を具体的に挙げないと、参考になるコメントではないです。

[60: 匿名さん]

>>58 春日野住人10年目さん
広島高速の価格が高いと思うなら、通勤通学に便利なところに住むという考えは捨てるべきでしょうね。時間は春日野より遥かに早く市内中心部に行けます。バスの本数もこころや花の季エリアは多いので、バスに時間を合わせる必要がないのが楽ですよ。
ごちゃごちゃ言うのは勝手ですが、街力や資産価値を考えるなら春日野よりこころ花の季エリアの方が上なのは明白なんですよね。
春日野って、見栄っ張りが住むイメージです。市内中心部にも近くて新しい街に安く住みたい人。
実際には時間も掛かるしコスパは悪いエリアなんですけどね。（笑）
だから、今の価格の大幅低下がありますし、すごい数の築浅の中古が販売されています。
要は、人気がない、ってことなんですよ。

[62: 春日野住人10年目]

>>60 匿名さん
いろんな意見があっていいと思います。
この場所で有意義なのは、これから住まいを決めようとしている方の、参考になることです。コメントを見て｢春日野はやめよう｣と判断されれば、それも有意義な事だと思います。
資産価値を｢魅力｣と感じる人もいれば、中古物件を｢魅力｣と感じる方もいらっしゃるでしょう。それを決めるのは今、住まいを検討している方で、私たちではありません。
というわけで、春日野に興味のある方はコメントくださいね。

[64: 匿名さん]

ニュースにも出てるけど、山本の土砂災害はほんと頻発してるイメージが付いてしまってる。春日野とは違うかもだけど、もう近隣エリアも含めて、この辺に住むと毎年ビクビクしながら生きないといけない、という感覚。
オワコンなんだよ、春日野は。

[65: 春日野住人10年目]

>>64 匿名さん

>>64 匿名さん
今日、山本の土砂災害にあったお宅のボランティアに行って来ました。20人＋重機で土砂を運びましたが、復旧には数日かかりそうです。住人の方と話しましたが、住まいを手放す事も考えているそうです。

もっと建設的な意見をお願いします。生涯安心して暮らす土地探しに、住んでない方がアレコレ言うのはやめましょう。

今、広島で住まいを検討されている方は、ハザードマップの確認は必須です。特に水害リスクは確実に上がっています。絶対安全な場所はありませんが、リスクを減らすことはできます。他人の意見はあくまで参考にし、ご自身の中でメリット、デメリットを見極め、良い住まいを見つけてください。気になる事があれば、何でもお答えします。

[66: 匿名さん]

ハザードマップ確認して、春日野や山本エリアは危険と分かります。というか、安佐南区はやっぱ危ないよね、というのがハザードマップでも現実の災害でも分かります。
安かろう悪かろう、この言葉につきます。

[67: 匿名さん]

何度も春日野を行き交いしてますが、皆さんの意見と同じで、車がないと生活に身近な買い物にも病院にも不便です。バスは今でこそありますが、将来的に？と感じます。なぜならバスはどこか行きの途中にあるのでなく、団地の行き止まりという側面が強い。
最近山本で起こった災害を見てますが、春日野で起こらないとは言い切れません。出入口が一つしかないのも不安です。天変地異や事故が起こった場合、避難などで他地域へ移動することが出来るのだろうか。現状渋滞がひどい傾向にあります。
春日野入り口の坂が急で長い。普通の自転車では下ってもブレーキが怖い。登りは登れない。また、今いる子育て世代がいなくなったらどうなるか不安ですね…

良い面は広島市内で庭付き4000万以下の新築が購入できる。
年々土地代が下がっており市場の中古戸建が増えているのが不安ではある。人がいなくなれば一気に落ちることはないだろうか。

[68: 匿名さん]

テレビで山本新町の被害出まくってますね。もっと価格下がりますよ、資産価値がここ数年の災害で大幅に下がってますから。予算低い人は買い時ではないですかね。子供や家族の危険より、家を安く買いたい、という層は一定数いますしね。

[69: 匿名さん]

正直言って、車やバスを使うにも渋滞がひどくストレスがたまる。買い物や通勤、通学に不快な気分にさせられると住心地も悪くなると思います。一本道の道路で事故があると通行止めになるのでは？近辺の山本では災害も起こってます。メリットは価格が安いと思いますが、デメリット多く感じます。最近築浅物件が増えてるのと無関係ではないように思います。