東亜祇園ニュータウン『春日野』ってどうでしょうか？

[ママさん]

東亜祇園ニュータウン『春日野』がよさそうなんですが、どうでしょうか？
国土交通省の「優良計画開発事業」の認定を受けたそうですが、
子育て環境などの情報がありましたらお願いします。

公式サイト：http://www.kasugano.net/
所在地：広島市安佐南区山本新町二丁目203番20他
交通：広島交通バス山本・春日野線「春日野北」バス停下車ほか
総戸数：2386戸
売主：東亜地所株式会社

[201: 春日野住民11年目]

>>200 あさん

あまりに憶測や妄想、誤解を招く発言をされてる方が多いので、
客観的な数字や資料で、事実をお伝えしているだけですね。
贔屓に見えるくらい、春日野が高く評価されてるのかな。

業者(東亜地所？)ならこんなにも不効率な営業しないでしょう(笑)
ここでの発言が自分の成績になる訳でもないのに。

話は変わり、能登半島地震で地震に関心が高まっていると思います。
広島市が令和5年に発行した「広島市地域防災計画」という資料があります。その一部を添付致します。

関心の高い南海トラフ地震と、参考に春日野付近を走る己斐広島西緑断層帯による地震の危険度を評価したものです。

危険度1(低い)～5(高い)でランク付けしてあり、
A:建物被害のランク
B:人的被害(津波以外)のランク
C:人的被害(津波)のランク
D:避難者数のランク
E:ライフライン施設のランク
ランクの計が大きい程、総合危険度が相対的に高い(最大値25)ことを示しています。

ご自身の地区がどれ程危険度があるか確認してみてください。
贔屓ではなく事実ですが、春日野の総合危険度はかなり低いです。

[202: 春日野住民11年目]

>>201 春日野住民11年目さん

南海トラフ地震は30年以内に70～80%の確率で発生します。
地震被害は揺れや津波以外にも、液状化という被害もあります。
特に広島の液状化被害は広範囲でかつ、危険度は極めて高いです。

広島市地域防災計画で示されている液状化範囲のうち、危険度が極めて高い地区(赤い範囲)は、平野部を大きく占めます。

また南海トラフ地震以外の地震でも液状化被害は必ず発生します。

もし液状化し家が傾いた時、たとえ傾きが1度未満でも、目眩やふらつきの原因となるそうです。復旧には硬い地盤の上に家の基礎を立てる必要があり、建て直す必要もあるそうです。(応急的に基礎だけ上げても再び傾く恐れあり)

今、夢の住まいを検討中の方は、地震被害が起こることを前提に、しっかりと検討してください。遥か先の老後も考えないといけませんが、大前提として家が無事でなければ、老後の心配をしても意味がありません。

不安を煽るようで申し訳ないですが、一生に一度で最大の資産だからこそ、目を逸らさず、災害リスクと向き合ってください。

大雨による洪水、土砂崩れ、浸水、地震による被害、津波、液状化。色んな災害がありますが、ハザードマップなど災害リスクのデータは出ています。春日野はあらゆる災害リスクはかなり低いです。(災害が起きない訳ではありませんが)

一度、災害リスクの面からしっかりと検討してみてください。

[203: 匿名さん]

春日野はそれ自体の資産価値がリスクなんだよなぁ。
それ故に地震だ津波だ液状化だとかで差別化せざる得ない。

[204: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん

あまりに漠然と資産価値を考えるのはやめましょう。
資産価値の定義をしっかり明確にしてください。

家の資産価値とは建物と土地の2つに分けられます。
建物の資産価値
一般的な家(建物)は年数が経てば経つほど資産価値は下がります。
混同してはいけないのは、建物の資産価値に立地や場所の価値は計算に入りません。駅近の家も春日野の家も、同じように価値は減り、築30年を過ぎれば、どちらの家(建物)の資産価値はほぼなくなります。

土地の資産価値
まさに立地が資産価値です。どんな豪邸が建っていようと、ポツンと一軒家のような土地の資産価値は低いです。建っている建物は土地の価値に関係ないのです。

匿名さんの言う、春日野自体の資産価値がリスクとは、将来春日野の土地の価値がどうなるのかということです。

現在、春日野の土地の価値は>>193の通り10年以上ほぼ横ばいです。ただ将来の価値は誰もわかりません。ただし、土地の価値が大きく減る要因として、特に影響するのは過去に災害があったかどうかです。(もちろんそれだけではありませんが、被災した土地は大きく地価が減ります)災害が起きた土地に誰も住みたくないからです。

つまり、土地の将来の資産価値は、災害リスクに直結します。
災害リスクが高ければ、土地の資産価値が減るリスクが高いのです。

匿名さん、しっかりと資産価値とは何か考えてから発言して下さい。

最後に元も子もない話をすると、資産価値を気にするべき人は、将来家を(土地を)売りたい人だけです。その土地に住み続ける人にとっては、極論地価が0でも関係ないのです。売る必要ないのですから。最後自分の死後に、子供たちが売って1円にでもなればそれで良いんですよ。

[205: 匿名さん]

長々とありがとう。
読んでないけど資産価値の定義はあなたの言う通りでいいよ。

それはそれとして、人口減少が著しいこのご時世に山を開いた新興住宅地。これを売ろうと付加価値を付けるための蘊蓄が地震津波液状化だろ？これらの説明が一切無くしてこの価格で売れんよね。
買う側としてもありがたいよな。山に家を建てるには低価格以外の何かしら大義名分があった方が体裁もいいもんな。
災害リスクを考慮して春日野を買いました！価格で選んだ訳じゃないよ！ってね。

[206: 匿名さん]

あと、ここが完売して何年かの時間を経たら人も減るし、売買価格（土地の分）も下がってくよ。若い世帯は新しくもなく古参で埋め尽くされた山の上にわざわざ家建てないし、子供らは巣立ったら戻って来ない。山の上に年寄りが流入してくる訳もない。

売却額のことを気にしない人には関係ない話でしょうが、ここを終の住処にしようと思ってても様々な事情でそうならないのは良く耳にする話です。手放す際のことを考えるのは自分達にも子供達のためにも必要なことです。
どうか地震津波と同様に手放す時のことについても気になさってくださいな。（本心では気になってますよね？）

[207: 春日野住民11年目]

>>206 さん

完売して何年かの時間を経たら人も減る。
転勤などで多少は減っても、大幅に減るのは寿命迎える頃じゃない？今居る世帯が30～40代がほとんどだから、50年60年後の話ですね。

・売買価格も下がる。
・若い世代は山の上に家建てない。
・子供は巣立ったら戻って来ない。
・年寄りが流入しない。
これってあなたの感想じゃないですか。小学生に論破されますよ。

売却や手放すことに固執されてて、匿名さんは資産価値に重きを置かれてるようですね。なんか的外れなピントがずれてるような感じが、やっと合点がいきました。

で結論は、将来の資産価値を重視するなら、マンションなんですよ。匿名さんは戸建てじゃなく、マンション派だと思いますよ。まぁ、これこそ私の感想ですが(笑)

さすがの私でも、将来春日野の地価が上がるなんて思ってないですよ？なので本当に手放す時のこと、考えてないです。

[208: 匿名さん]

>>207 春日野住民11年目さん



そう、わたしの感想ですよ。
未来のことを絶対に当てる自信もありません。

資産価値を踏まえた検討をした挙句、個々の家庭事情で春日野を選択するご家庭が少なからずあることも想像できますし、少し言い過ぎたかなと反省しています。

[209: あ]

私は春日野くらいの価格で40坪弱の戸建てを街寄りの平地で買いましたよ。
（もちろん災害マップ外です。）

探せばマンション以外にもあります。
そういう実体験があるので、これから買われる方はわざわざ山奥を選ばなくてもと思ってしまいます。熊本の田舎みたいに何かない限りは資産価値落ちていきますし。


ここにしかお値段の割に良い場所（物件）が無いみたい言い方なのがちょっと引っかかりました。
あと未だに業者かなと思っています。
この掲示板に書くことは非効率でもなんでもないです。

[210: 匿名さん]

こころ、そらのについてはどうお考えですか？

[211: 春日野住民11年目]

>>209 あさん

あさんの情報はとても有益だと思います。
春日野より良い所はある、という発言がよくあるのですが、その場所を尋ねると、誰も答えてくれないんですよね。偽情報がほとんど。

でも、あさんは実体験なので説得力あります。ぜひお住まいの場所を教えてください(番地は書いたらダメですよ)災害リスクも低そうなので、間違いなく良い土地です。ありもしない偽情報はもううんざりですから。

業者かどうかは証明のしようがないので、もうやめましょう。

[212: あ]

こたえる必要は無いですから西区～東区とだけ。
今頃は土地の取引実績がすぐに確認できますから記入しません。
とくに業者だと専用のサイトとかでもすぐ確認できますから。
偽情報と思われても構いませんよ。

この掲示板を見た方が、春日野贔屓の方（業者？）の情報を鵜呑みにしないことを願って記入しました。
一つ言えるのは春日野自体が悪いわけではないです。
街並みも綺麗ですし、若い世代も多いので良いところもありそうです。
ただ、偏った考え方の人がいるのが問題かなと思います。

[213: 春日野住民11年目]

>>212 あさん
偽情報だったということで、残念です。
ありがとうございました。

>>210匿名さん
こころはどうかという質問があったので、答えたいと思います。

当初(11年前)、こころと春日野で検討していました。
災害リスクはこころもかなり低いですからね。私もおすすめです。

それぞれの良いとこを挙げ始めるとキリがないので、やめておきますが、誰が見てもわかり易いのは、土地の価格差かな。同じ予算でも、土地の差額分、家に使えるんですよね。今の価格でも400万くらい？差があり、400万家にあてれば、かなり性能を上げれるんです。

もちろん、土地の価格だけじゃありませんが、こころも良いとこです。そらのは土地の価格でないので、完売してるのかな？

[214: 匿名さん]

ありがとうございます
西風新都周辺、こころの五日市活断層については検討材料とされましたか？

[215: あ]

>>213 春日野住民11年目さん

まあ嘘情報という視野の狭いことを言われても構いませんよ。
山奥で必死に営業掛けておいてください。
仮に業者でないにしてもこんな人が隣人になるリスクがあるのなら、私なら買いません。
隣人がどのような方は大事です。

また、住んでいる土地を聞いてくること自体怖いです。
「番地まで要りませんよ！」みたいなことを言われていましたが、当たり前です。常識がなくどうかしています。
春日野にはこんな人ばかりではないことを祈っておきます。

[216: コミュファンさん]

グリーンフォートみそらはどうですか？

[217: 春日野住民11年目]

>>214 匿名さん

当初(11年前)、五日市活断層は知らなかったので、検討材料には含んでいませんでした。五日市活断層も気になるとこですよね。


>>216　コミュファンさん

みそら、当時はなく検討していなかったので、今ちょっと見ましたけど、最寄りの小学校があまりに遠いので、どうかなって思いました。価格帯は春日野よりちょい高めです。

[218: 通りがかりさん]

山を切り開いて造成した団地ばかりで優劣話し合ってるけど、皆さん本当に今の住処満足していますか？
まず、とっても不便です。街中だとコンビニがあってサンダル履いてビールや弁当買いに行くことが出来る。つまり冷蔵庫がわりなんだな。
バス電車が次々来るから時刻表必要なし。
だから通勤通学に便利。道路の雪や路面凍結は、朝早くから道路管理者が主要な道は融雪剤撒いてくれるから安心。
これだけでも旧市内一択でしょ。
資産性は関係ないって言う方がいるけど、旧市内は皆んなが住みたいと思うから値段が上がるんでしょ。つまり資産性が高いって事。

旧市内居住者も高齢化して、古家付の土地が結構売りに出ている。売り急いでいるケースはチャンスで、本当にいい場所探すなら自分が動かないと。レインズ出る前に情報集めなきゃ。業歴の古い町中の不動産屋は結構情報持っている。
デベの若い兄ちゃんの言うこと鵜呑みにするのはダメ。

[219: 春日野住民11年目]

>>218 通りがかりさん

それ、1番良い買い方ですよ！何だかんだ言っても立地が1番。
レインズ出る前だとかなり根気が入りますが、動かなきゃ掘り出し物の物件にはまず当たらないですからね。大賛成です。

さらに私の経験からアドバイスすると、土地は売りと買いのタイミング。良い物件が不動産屋に入った時、優先して連絡して貰えるかがカギです。そのカギを握るのは、
【銀行からの融資の仮審査を通過しておくこと】です。
※他にも準備しておくことは沢山ありますが、仮審査通過はマストです。

不動産屋も確度の高いお客から連絡しますから、仮審査が通過するかどうかも分からない人に連絡などしませんからね。
ただ不動産屋も色々。連絡あっても、すぐ売れてしまいますよ、は常套句。土地の条件をしっかりと確認しましょう。

夢は利便性、資産性の高い土地。
現実は銀行からの融資額。
目を逸らさず夢と現実のバランスを見極め、良い土地を逃さないよう頑張ってください。

最後に、ここでの書き込みはすべて話半分、参考程度に捉えてくださいね。鵜呑みにするのはダメ。私も同感です。

[220: 匿名さん‐評判気になる]

春日野が一番！春日野が一番！