東亜祇園ニュータウン『春日野』ってどうでしょうか？

[ママさん]

東亜祇園ニュータウン『春日野』がよさそうなんですが、どうでしょうか？
国土交通省の「優良計画開発事業」の認定を受けたそうですが、
子育て環境などの情報がありましたらお願いします。

公式サイト：http://www.kasugano.net/
所在地：広島市安佐南区山本新町二丁目203番20他
交通：広島交通バス山本・春日野線「春日野北」バス停下車ほか
総戸数：2386戸
売主：東亜地所株式会社

[1: 匿名さん]

どうしてわざわざ高台に上がろうとするのでしょうか。
山本ではだめなの？

[2: 匿名さん]

広島に戻ろうかなと検討しているけれど、広島都市圏は地価が高すぎて
実現しそうにないです。高台では老後生活できるかどうか不安だし、平地は
地価が高いですね。春日野で高齢者は暮らせそうですか？

平地で買えそうなところは由宇とか安浦とかになりそうで、これはありえない
ですよね。

>>1
山本は地価高いだろうし、新住民にとってはやはり新興住宅地がいいのでは。

[3: 購入検討中さん]

環境は良いですが、春日野はスーパーもコンビニもないですよね。

[4: 匿名さん]

ここが高台、ということでいんでしょうかね。

丘の上とか考えると眺めとか風の気持ちよさとかいくつかメリットは想像できますけど。
永住の中で出てくる不安材料は、上りがあるってことなんですよねえ。
でも画像を見るとやっぱり高台の魅力がしっかり反映されている場所みたいで。
何を一番優先にしたいかでしょうねえ。私の今の年齢だと夜景がいいと単純に優先したくなりもしますが。

[5: 匿名さん]

買い物や通勤など、出かけることを考えると坂がある場所はどうかなと思うのですけど、高台での暮らしは快適そうに思えます。まず、採光や通風が良さそう。あと眺望も。
ただ、高台といっても場所によって、家の向きなどによって条件は様々なのでしょうけれど。
バスでの移動や車を頻繁に使う生活に慣れていれば、高台での暮らしも不便を感じないかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

高台って昔から人が住むのに選択されてきた地形だとは思います。

ただイマドキだとアップダウンとかそういうを気にしたくなりますよねぇ。


普段、買物はここに住むとなるとどこでするのが一番便利ですか

イオンモールまで行くのは遠すぎるかと思いますが

その手前にスーパーってありますっけ？？？

[7: 匿名さん]

春日野も検討しているのですが、平地で購入可能なところはないかに
ついても検討中です。
平地は価格は高いですけれど、由宇や安浦まで行かなくても、大野浦
あたりであれば２０万円／坪以下で購入できるところもあるようです。

（１）春日野、砂防ダムがしっかりしていると思うのですが、
　　　夏の豪雨でも特に問題はなかったと考えていいですよね。
（２）大野浦あたりのイメージは「広島市に通勤する方々の居住エリア」
　　　と考えていいですかね。遠すぎますか。

どなたか教えていただけるとありがたいです。

[8: ご近所さん]

春日野のあった場所は昔大きい谷があったところです。
かなり大規模な造成をやっていて埋めたり盛り土したりしていると聞いています。
（国土地理院の航空写真サービスで調べてみてください）
確か少し前に地盤沈下もあったと記憶しています。

現在の付近の状況ですが、春日野の下の道は大型ショッピングモールの筋が土日祝日は
ほぼ渋滞だし、183号に出る道も渋滞、踏切、といまいちかと思います。

展望や雰囲気は良いと思いますし、バスもある程度充実しているとは思います。
JRから徒歩は不可能ですし空港バスも遠いので大阪・東京に出張が多い人はきついかと。

[9: ご近所さん]

>（２）大野浦あたりのイメージは「広島市に通勤する方々の居住エリア」
>　　　と考えていいですかね。遠すぎますか。

続けてすみません。広島市の人は都内とちがって通勤時間30分を超えると「遠い」感覚です。
大野浦から来てるのは少数派かと。せいぜい阿品くらいじゃないでしょうかね。

[10: 入居済み住民さん]

ていうか、春日野って一区画1600万くらいでしょ？
いくらなんでも、岩国や安浦とかは比較対象外かと。
若葉台ならわかるけど。

[11: 匿名さん]

いろいろとありがとうございます。

春日野、しっかりした造成だと思いますが、やはり気持ちとしては
「盛土部」や「盛土部と切土部との境」は避けたいです。
高台なので、老後も住み続けられるか若干の不安ありではあります。

大野浦、やはり遠いですか。私の感覚では、前空までは十分アリ、大野浦
は少し遠いかも、といったところであったのですけれど。やはりＪＲ、広電、
ともに使えるところがいのでしょうね。軌道系で移動できるところは少々
遠くても何か安心感があります。

今の住居は売却できないことはないけれど、かなり安くなりそうで、
買い替えも大変です。

[12: ご近所さん]

広電は市内運賃部分が遅すぎるのであまり使いたくないですね。

いわゆる旧市内によく行くスタイルなら大野よりは春日野かと思います。
紙屋町や八丁堀が職場で、JRの利用頻度が低いならなおさら。

夜飲んで遅く帰る場合も春日野は深夜バスで直通です。
大野まで(廿日市辺りも同じですが)帰るなら一旦広島駅か横川駅までいかないといけないので居酒屋を出るのは23時30分くらいですかね。

あまり飲み歩かない人でも、たまに本通とかに行くときに西側のJR沿線なら乗り換えて1時間弱だけど、春日野はまあ直通30分くらいですね。

上に書いた事があまり気にならないなら大野浦もありだと思います。2号線は混みますが裏道もあるし山陽道や学校も近いですしね。
もし廿日市方面に土地勘ある人ならなおさら大丈夫でしょう。
ただ、広島市内の人からするとだいぶ遠いイメージなのは間違いないです。

最後に、老後と書いてありますが車使えなくなるほど弱ったら広島市郊外はどこも似たようなもんかと。

[13: 匿名さん]

＞＞１２
ごていねいにありがとうございます。
以前五日市に住んでいたもので、西方向が近く感じるのかも
しれません。
広島駅と紙屋町・八丁堀、博多駅と天神、名古屋駅と栄、・・・
ターミナル駅と中心市街地とがイコールでないと、やはり
双方にアクセスのいいところ＞中心市街地にアクセスのいいところ＞
ターミナル駅にのみアクセスのいいところ
になるのでしょうね。

[14: 入居済み住民さん]

何を重要視するか整理されてはどう？私が決めたときは、よく行く施設毎の利便性、雰囲気、広さ、道路、騒音、学区、日当りなどなど自分が重視したい項目ごとにその土地の点数をつけて比較しましたよ。

出張多くて新幹線の利用頻度が高いならやはり広島駅のアクセスは重要だし。大野浦なら岩国空港近いでしょうし。

そもそも1、2年くらいマメに探せば春日野の値段で買える平地もでてきますよ？もちろん土地は狭くなりますが。

[15: 入居済み住民さん]

春日野は小学校はいいけど、中学は遠いよ。

[16: 匿名さん]

中学校って祇園中学校でしょうか？結構遠いですよね
途中でバスに乗ったとしてもすごく遠いと思います。歩く距離が長いですよね
自転車通学が認められているのでしょうか？
でないと結構タイヘンじゃないかと

[17: 住まいに詳しい人]

広島市のサイトによると祇園中ですね。
自転車っていっても電動じゃないと行きも帰りも登り坂のような。。

[18: 匿名さん]

自転車通学できるのかはわかりませんけど、中学生なら坂も自力で上がってもらいたいですね。最近は中高生でも電動自転車が当たり前だったりするのでしょうか？

[19: 匿名さん]

春日野と祇園中学校、場所によっては標高差が２００ｍくらい
ありませんかね。黄金山と広島市街地くらいの標高差。
カンペキな住宅地は存在しないでしょうし、中学はバスで国立私立という
選択肢もあるでしょうから、総合的に考えなくてはですけれど、
この標高差は小さくはないですね。
中学校用地もないのですか？

[20: 購入検討中さん]

安佐南区の中でも春日野団地だけ
すっぽりと土砂災害警戒地区のマークも付いて
無く
大地震による津波被害も有り得ないので
市内にも近い事から
この団地はとても良いと思うので検討中です

[21: 購入検討中さん]

広島市内のニュータウンでは良い方ですよね。
JRの使える西の方とどちらにするかというところです。
以前の人が書いている大野浦ではなく、串戸あたりで数は少ないですが土地が出ることもあるようです。

しかし、どちらにしても何かを妥協せざるを得ず悩ましいです。
働いてる間はマンションの方がましかもとか思えてきたり。

[22: 匿名さん]

先月の連休中、イベントでカープの選手が来ていたんですね
誰が来ていたんだろう？
気になります。

ここからだと市内中心部までバスがかなり走っているからその点では
すごく良いんじゃないかと思いました。
大人は自分で車を運転するとしても子供たちが高校生とかになった時に
使い勝手がいいんじゃないかって

[24: 口コミ知りたいさん]

何がいいんだろうって思います。
環境はいいかもしれませんが不便でしょうね。
店も誘致できないし将来が心配な団地です。

[25: 匿名さん]

こころと比較すると周辺渋滞やスーパーマーケットがないといったインフラ面が劣っている。
又、団地内に活断層が走っているのも減点対象。

[26: 匿名さん]

敷地内にスーパーができないとは思わなかったな。みんないつかできると思って買ったんだろうけど、無いとめちゃくちゃ不便でしょ。

[27: 通りがかりさん]

日曜日の午前11時30分に、令和春日野住宅展示場を出発したら、渋滞がすごくて、西原とか長束？あたりの交差点で183号線に入るまで、たったのあれだけの距離を30分もかかりました！特に旧国道を横切って183号線までのあいだがなかなか進みませんでした。
こんなに時間かかるんなら、八木とか可部南あたりから都心へ来るのと同じ所要時間だと思います。
夜間、深夜、ならば圧倒的に春日野からのほうが速いでしょうが、、、
春日野から都心への、渋滞を避ける抜け道が有ったりしますか？

[28: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
以前、団地が家賃無料でママチェーンという小さなスーパーを誘致しましたが、客の入りが良くないので撤退、今はポプラになっています。
住民がみな若くて車を持っているので、下で買い物済ませちゃうんですよね。

[29: 匿名さん]

地価が山本、祇園の半分以下、小学校、中学校は子供が多くてパンク寸前。
子供はバスに乗って中学校に通っています。
道路は広く、大きな公園もありますが、土日の公園は人で溢れています。広場では小学生が野球かサッカーをしているので、小さな子供を遊ばせるのには勇気がいります。
坂を降りればスーパーがあります。
市内からそこそこ近くて5000万円以内で充実した注文住宅を建てようと思ったらこういう所になるんじゃないですかね。
平地は高いですからね。

[30: 匿名さん]

以前グラウンドの敷地内にネットがあったけど、なくなってた。
何か店を誘致したのかな？

[31: ご近所さん]

>>3 購入検討中さん
コンビニはあります

[32: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん

回覧板には学校用地とかかれてました
祇園中学校がパンク状態なので中学校があらたできればいいんですがちょっと狭い感じもしますね

[33: ご近所さん]

平日、公共交通機関で8時半に市内に通勤するには7時前後のバスに乗る必要あり。
春日野は座れる。東山本からは座れない。

車通勤の人は渋滞の覚悟をすること。
特に雨の日の渋滞は激しい。8時は平地から上まで車がつながって動かない。

中学生はバスで平地まで下りる。イオン行きのバスなら歩かなくて済む。
高校生は自転車が多い。子供が急勾配の道を車に並んで自転車で滑降するのは見てて怖いです。

[34: 匿名さん]

中古の家を購入予定で場所を検討しています。
こどもが小さく、共働きなのですが、色々教えて頂けると助かります。

[35: 口コミ知りたいさん]

土地探しが始まった段階で、現地や周辺環境を実際に見に行って春日野はないなと一番に候補から外しました。
…が、平地で希望条件に合う土地が見つからず、もう一度春日野も候補に入れて検討中です。
夫は広島県内、ときには中四国を転々とする仕事で、県内にいるうちは会社規則で車通勤NGです。
子どもは二人おり、今は専業主婦ですがゆくゆくは働きに出るつもりです。車の運転は苦手です。(この時点で春日野アウトですよね笑)

春日野は平地に比べ土地が広く値段も安いのが魅力ですが、日々の通勤のことを考えるとやはりバスしか使えないのは不便でしょうか。
春日野より狭くて高いけど、JRが使える緑井辺りや長束、アトムが使える中筋辺りで探すべきでしょうか。

[36: 名無しさん]

>>35 口コミ知りたいさん

バス通勤でいいのなら高陽とか、落合とかなんかどうですか？
春日野の近辺で安いところって言ったら長束西になりますね。春日野よりは低い位置に団地があります。少し道路が細いのが難点ですがそもそも交通量が少ないので問題ないです。
春日野渋滞に巻き込まれる事は無いのでオススメです。

[37: 通りがかりさん]

春日野近辺に住んでいますが、あそこはダメです（住んでいる方すみません）
寒い、スーパーがない、病院が少ない、中学校が遠い、駅が遠い、下界に降りるまで時間かかる、車がないと生活できない…
春日野近辺に住んでいる人は「よくあんなとこ住むなー」って感じです

団地から下界に降りるまで車で5?7分くらいかかります
高齢になって後悔する場所です
車がないと生活できません
中学校はチャリ通できないのでみんな団地の下からバスで上がってます
バスがなかなか来ないので待っている学生さんを見るたびかわいそうです
築浅中古物件が山のように出ているのはやはり住みづらいからではないかと思います

コンビニはあるけどスーパーがないのは本当に致命的
「西風新都こころ」のように一度団地に入れば病院もスーパーも学校も至れり尽くせりで揃っている団地なら長く住めると思います

大野浦は少し離れすぎてるイメージです
佐伯区が割とすみやすいのではと思います

[38: 名無しさん]

春日野に住んでます。
住む前にメリットデメリットを理解して住み始めましたが、今のところ不便は感じないですね。団地に入る長い坂も、住めば日常になります。今のところ潰れる心配がないイオンもありますし、その他、車必須ですが、どこ住んでも車いりますからね。

[39: 匿名さん]

ご近所トラブルが多い。
新しい宅地になればなる程、道路族や大人数でバーベキュー、車の運転が荒い　など自分勝手な方々が非常に多いです。

[40: 名無しさん]

>>39
現在住んでおりますが、書かれている内容は一切聞いたことがないんですが、どの辺りのことですか？
非常に多いとは、何をもって非常に多いんですか？

[41: ご近所さん]

昔にあった俺たちの旅でのオメダのエピソードを思い出してしまうね。

[43: 住んでます]

住み心地良いですが車が無いと生きていけませんね。

[45: ご近所さん]

宮島口東のエリアも東亜地所ですがもうあまりいい土地は残ってないみたい。
まあすぐにストビューで確認すればいい。宮島の景観はそこまで気にしない人も多し、
ただ30年落ちの物件は一千万弱が相場でしょう。
大人数でバーベキューとか自分の敷地でやる分は問題ないし
メリハリ付けて遅くまでやらなければいいだけ。

[46: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[47: 春日野住人10年目]

春日野に住んで10年になります。
良い点、悪い点をありのままお伝えします。
良い点
・災害に強い。広島は平地は洪水リスク、山側は土砂のリスクがあります。広島市全域、またかと思う程避難勧告・指示が発生します。水害リスクは高めなので、必ずハザードマップは確認してください。ちなみに春日野団地は2014年の豪雨災害でも被害なく、広島でもまだ安心出来る場所です。
・防犯面に強い。The団地の為、近所の繋がりがあり、逆に不審者はかなり目立つ。
・子育て世帯が多い。公園が多い。小学校敷地内に学童がある。
・団地に公文、英語、ピアノ、スイミング(団地外。送迎バスあり)など、習い事の環境がある。コンビニ(ポプラ)、歯医者もある。
・団地始発バスなので、座りやすい。団地下った先は激混みです。

悪い点
・団地を下った後は渋滞が酷い。ただこれは春日野団地だけの問題ではなく、山本・祇園・長束地区全体の問題で、どこに住んでも渋滞問題は付いてきます。
・車必須。スタッドレスタイヤも必須。団地にスーパー(コンビニはある)はないので、団地を降りスーパーで買い物することになります。スーパーはマックスバリュー、フレスタ、エルなどあり、不便はありません。
年に数度、積雪があります。車通勤はスタッドレス必須です。ただバスはどんなに雪が降ってもチェーンを巻いて運行しています。むしろ運休してもらった方が、潔く会社も休めるのに･･･と思う程です。このバスが運休した時は、春日野だけじゃなく、広島市全体が交通マヒしたと考えてもいいと思います。
・老後の心配？よくある不安点で老後の心配がありますが、広島市内で徒歩圏内に病院、スーパーがある戸建て(マンションは別)は、皆無か高額土地のみです。どこに行くにしても必ず車かバスを使うことになります。そうなれば高台も平地も違いはないと思います。老後は自動運転車に期待しましょう。
・中学、高校はバス通い。小学校は徒歩圏内ですが、中学、高校はバス必須です。
・活断層の問題。春日野団地を活断層が通っているそうです。この活断層が将来影響があるのかないのかは誰も分かりませんが、リスクの1つでしょう。

ざっとこんな感じですが、他に気になる点があればコメントください。

[48: 春日野住人10年目]

>>39 匿名さん

団地の班長もやりましたが、私の周辺、知人の間でご近所トラブルに遭ってる方は聞いたことがありません。道路で子供が遊んでますが、春日野だからという問題ではなく、子供は皆、家の近くで遊ぶものです。
バーベキュー問題は、ご近所への配慮(事前に日時を連絡をするなど)を怠らなければ問題ないかと思います。

トラブルがないとは言い切れませんが、自分勝手な人が多いかと問われれば、少ない方だと思います。団地の班長をした時、運動会の準備や、お祭りなどのイベント事で運営側も経験しましたが、皆さん協力的でした。

[49: 春日野住人10年目]

>>37 通りがかりさん
挙げられてるデメリットは、車があればある程度解決しますね。寒さは仰る通り2～3℃差があります。中学はイオンモール行きのバスであれば、実質歩く距離はかなり短いです。最寄り駅はありませんが、バスが市内直中、本数も多いので必須でもないかと。西風新都こころは更に寒いです。土地も高い。スーパーなどありますが、住宅地から1km以上距離があるので、結局車で行く羽目になります。高齢になって後悔とよく言われますが、逆に戸建てで後悔しない立地はどんな条件でしょうか？徒歩圏内にスーパー、病院、駅があるような物件は価格が跳ね上がります。

[50: 春日野住人10年目]

>>30 匿名さん
お店ではなく、学校用地として整備するのと案内がありました。うわさでは福祉系の専門学校とのことです。