東亜祇園ニュータウン『春日野』ってどうでしょうか？

[ママさん]

東亜祇園ニュータウン『春日野』がよさそうなんですが、どうでしょうか？
国土交通省の「優良計画開発事業」の認定を受けたそうですが、
子育て環境などの情報がありましたらお願いします。

公式サイト：http://www.kasugano.net/
所在地：広島市安佐南区山本新町二丁目203番20他
交通：広島交通バス山本・春日野線「春日野北」バス停下車ほか
総戸数：2386戸
売主：東亜地所株式会社

[205: 匿名さん]

長々とありがとう。
読んでないけど資産価値の定義はあなたの言う通りでいいよ。

それはそれとして、人口減少が著しいこのご時世に山を開いた新興住宅地。これを売ろうと付加価値を付けるための蘊蓄が地震津波液状化だろ？これらの説明が一切無くしてこの価格で売れんよね。
買う側としてもありがたいよな。山に家を建てるには低価格以外の何かしら大義名分があった方が体裁もいいもんな。
災害リスクを考慮して春日野を買いました！価格で選んだ訳じゃないよ！ってね。

[206: 匿名さん]

あと、ここが完売して何年かの時間を経たら人も減るし、売買価格（土地の分）も下がってくよ。若い世帯は新しくもなく古参で埋め尽くされた山の上にわざわざ家建てないし、子供らは巣立ったら戻って来ない。山の上に年寄りが流入してくる訳もない。

売却額のことを気にしない人には関係ない話でしょうが、ここを終の住処にしようと思ってても様々な事情でそうならないのは良く耳にする話です。手放す際のことを考えるのは自分達にも子供達のためにも必要なことです。
どうか地震津波と同様に手放す時のことについても気になさってくださいな。（本心では気になってますよね？）

[207: 春日野住民11年目]

>>206 さん

完売して何年かの時間を経たら人も減る。
転勤などで多少は減っても、大幅に減るのは寿命迎える頃じゃない？今居る世帯が30～40代がほとんどだから、50年60年後の話ですね。

・売買価格も下がる。
・若い世代は山の上に家建てない。
・子供は巣立ったら戻って来ない。
・年寄りが流入しない。
これってあなたの感想じゃないですか。小学生に論破されますよ。

売却や手放すことに固執されてて、匿名さんは資産価値に重きを置かれてるようですね。なんか的外れなピントがずれてるような感じが、やっと合点がいきました。

で結論は、将来の資産価値を重視するなら、マンションなんですよ。匿名さんは戸建てじゃなく、マンション派だと思いますよ。まぁ、これこそ私の感想ですが(笑)

さすがの私でも、将来春日野の地価が上がるなんて思ってないですよ？なので本当に手放す時のこと、考えてないです。

[208: 匿名さん]

>>207 春日野住民11年目さん



そう、わたしの感想ですよ。
未来のことを絶対に当てる自信もありません。

資産価値を踏まえた検討をした挙句、個々の家庭事情で春日野を選択するご家庭が少なからずあることも想像できますし、少し言い過ぎたかなと反省しています。

[209: あ]

私は春日野くらいの価格で40坪弱の戸建てを街寄りの平地で買いましたよ。
（もちろん災害マップ外です。）

探せばマンション以外にもあります。
そういう実体験があるので、これから買われる方はわざわざ山奥を選ばなくてもと思ってしまいます。熊本の田舎みたいに何かない限りは資産価値落ちていきますし。


ここにしかお値段の割に良い場所（物件）が無いみたい言い方なのがちょっと引っかかりました。
あと未だに業者かなと思っています。
この掲示板に書くことは非効率でもなんでもないです。

[210: 匿名さん]

こころ、そらのについてはどうお考えですか？

[211: 春日野住民11年目]

>>209 あさん

あさんの情報はとても有益だと思います。
春日野より良い所はある、という発言がよくあるのですが、その場所を尋ねると、誰も答えてくれないんですよね。偽情報がほとんど。

でも、あさんは実体験なので説得力あります。ぜひお住まいの場所を教えてください(番地は書いたらダメですよ)災害リスクも低そうなので、間違いなく良い土地です。ありもしない偽情報はもううんざりですから。

業者かどうかは証明のしようがないので、もうやめましょう。

[212: あ]

こたえる必要は無いですから西区～東区とだけ。
今頃は土地の取引実績がすぐに確認できますから記入しません。
とくに業者だと専用のサイトとかでもすぐ確認できますから。
偽情報と思われても構いませんよ。

この掲示板を見た方が、春日野贔屓の方（業者？）の情報を鵜呑みにしないことを願って記入しました。
一つ言えるのは春日野自体が悪いわけではないです。
街並みも綺麗ですし、若い世代も多いので良いところもありそうです。
ただ、偏った考え方の人がいるのが問題かなと思います。

[213: 春日野住民11年目]

>>212 あさん
偽情報だったということで、残念です。
ありがとうございました。

>>210匿名さん
こころはどうかという質問があったので、答えたいと思います。

当初(11年前)、こころと春日野で検討していました。
災害リスクはこころもかなり低いですからね。私もおすすめです。

それぞれの良いとこを挙げ始めるとキリがないので、やめておきますが、誰が見てもわかり易いのは、土地の価格差かな。同じ予算でも、土地の差額分、家に使えるんですよね。今の価格でも400万くらい？差があり、400万家にあてれば、かなり性能を上げれるんです。

もちろん、土地の価格だけじゃありませんが、こころも良いとこです。そらのは土地の価格でないので、完売してるのかな？

[214: 匿名さん]

ありがとうございます
西風新都周辺、こころの五日市活断層については検討材料とされましたか？

[215: あ]

>>213 春日野住民11年目さん

まあ嘘情報という視野の狭いことを言われても構いませんよ。
山奥で必死に営業掛けておいてください。
仮に業者でないにしてもこんな人が隣人になるリスクがあるのなら、私なら買いません。
隣人がどのような方は大事です。

また、住んでいる土地を聞いてくること自体怖いです。
「番地まで要りませんよ！」みたいなことを言われていましたが、当たり前です。常識がなくどうかしています。
春日野にはこんな人ばかりではないことを祈っておきます。

[216: コミュファンさん]

グリーンフォートみそらはどうですか？

[217: 春日野住民11年目]

>>214 匿名さん

当初(11年前)、五日市活断層は知らなかったので、検討材料には含んでいませんでした。五日市活断層も気になるとこですよね。


>>216　コミュファンさん

みそら、当時はなく検討していなかったので、今ちょっと見ましたけど、最寄りの小学校があまりに遠いので、どうかなって思いました。価格帯は春日野よりちょい高めです。

[218: 通りがかりさん]

山を切り開いて造成した団地ばかりで優劣話し合ってるけど、皆さん本当に今の住処満足していますか？
まず、とっても不便です。街中だとコンビニがあってサンダル履いてビールや弁当買いに行くことが出来る。つまり冷蔵庫がわりなんだな。
バス電車が次々来るから時刻表必要なし。
だから通勤通学に便利。道路の雪や路面凍結は、朝早くから道路管理者が主要な道は融雪剤撒いてくれるから安心。
これだけでも旧市内一択でしょ。
資産性は関係ないって言う方がいるけど、旧市内は皆んなが住みたいと思うから値段が上がるんでしょ。つまり資産性が高いって事。

旧市内居住者も高齢化して、古家付の土地が結構売りに出ている。売り急いでいるケースはチャンスで、本当にいい場所探すなら自分が動かないと。レインズ出る前に情報集めなきゃ。業歴の古い町中の不動産屋は結構情報持っている。
デベの若い兄ちゃんの言うこと鵜呑みにするのはダメ。

[219: 春日野住民11年目]

>>218 通りがかりさん

それ、1番良い買い方ですよ！何だかんだ言っても立地が1番。
レインズ出る前だとかなり根気が入りますが、動かなきゃ掘り出し物の物件にはまず当たらないですからね。大賛成です。

さらに私の経験からアドバイスすると、土地は売りと買いのタイミング。良い物件が不動産屋に入った時、優先して連絡して貰えるかがカギです。そのカギを握るのは、
【銀行からの融資の仮審査を通過しておくこと】です。
※他にも準備しておくことは沢山ありますが、仮審査通過はマストです。

不動産屋も確度の高いお客から連絡しますから、仮審査が通過するかどうかも分からない人に連絡などしませんからね。
ただ不動産屋も色々。連絡あっても、すぐ売れてしまいますよ、は常套句。土地の条件をしっかりと確認しましょう。

夢は利便性、資産性の高い土地。
現実は銀行からの融資額。
目を逸らさず夢と現実のバランスを見極め、良い土地を逃さないよう頑張ってください。

最後に、ここでの書き込みはすべて話半分、参考程度に捉えてくださいね。鵜呑みにするのはダメ。私も同感です。

[220: 匿名さん‐評判気になる]

春日野が一番！春日野が一番！

[221: サラリーマンさん]

こころは道路族の問題が度々話題に上がる
個人的にはこっちの方が遥かにマシ

[222: マンコミュファンさん]

タイ料理屋があるそうですが美味しいのでしょうか？

[223: 販売関係者さん]

今日の新聞によれば、広島市の転出超過が中国地方ワースト1で全国でも3番目に多いそう。
子供たちが関東や関西の大学に行って、そのまま都会で就職することが一因。
そうならば親が住んでいる居宅は相続時には売却になる。
不動産価格がどのように変化するのか気になります。

一部の意見で海外からの実習生や特定技能者の来日で、ネットでは増加しているとの記事もあったが、この人たちは基本永住権はない。
永住権を取ろうとすると相当の努力をして検定合格しないと今の法律では困難。

[224: 匿名さん]

春日野で育った現高校生です。
春日野が好きなのでアピール多めで春日野に関して話させてください。
中央公園付近に住んでいますが子供ながら自分の環境にとても満足しています。小学校までの距離もさほど遠くなく３丁目ですが小学１年生のときも８時にでていれば間に合っていました。（15分ほどです）
3丁目で30分と仰っている方がおられましたが恐らく距離的に考えると3丁目の中で最端であるバスの停留所付近なのではないかなと思います。小学生でも普通に歩いて行ったら7時に出なければ間に合わない、ということは何丁目に住んでいても絶対ないと思います。
私は家の立地的にも交通便では渋滞しやすいこと以外とくにありません。バス停が近いと中学校に進学したときに便利だと思います。（徒歩で通っていた生徒もいました）祇園中の場合裏道があるそうです。弟は毎日徒歩で通っています。周辺の公立中学校だとどこに行くにしても7時30分に家を出れば間に合うと思います
本通りへもバス1本で行けるので高校生になっても特に不満はないです。

小学校は創立してまだ新しく感謝するほどに私の代は本当に充実していました。様々なイベントがあり楽しかったです。お祭りも盛り上がります。親目線ではないので先生に関しては何も言えませんがどの先生も正しい教育をしてくださいました。
トイレはやはり小学生が使うということもあって臭いが少し気になりましたが基本的な設備はいまも綺麗なままで使いやすかったです。
唯一のコンビニは24時間営業ではなくなり悲しいですがよく小学生が裏のベンチでたむろしているところを見かけます。コンビニに関しては降りたところにローソンがあるので困ってはいません。
今の小学生は多分もう家でゲームしかしないのだろうけど公園も春日野に計12か所あり放課後の遊びには困りませんでした。イオン行のバスを水野コウさんがつくってくれたため高学年になると土日に友達と遊びに行った記憶があります。ひとつ不満があったとすれば老人ホームが多すぎるところです。大きい老人ホームが3つあります
塾も地区内にあるためわざわざ山本まで行かなくても通えてよかったです、無事志望校合格できました。

災害時の土砂崩れに関しては砂防ダムがいくつか設置され（見学ツアーのようなものに参加しました）危険区域があるものの対策は十分にとられていると思います。一度大雨で土砂崩れが春日野でも起こりましたが霊園付近のみの被害で家の被害は聞いていないです。津波による被害は南海トラフでもないと思います。第6公園の遊具に上ると遠目で少しだけ海がみえます。山の上にあるので地震による倒壊と液状化、警戒区域に家がある方は土砂崩れを心配したほうがいいと思います。

子供なので売却に関してよくわからないのですが子供目線育った家は手放したくないです、個人の感想ですみません。親の老後は老人ホームに入れたくないので介護を考えています。できるなら最期は家で迎えてほしいです

自然に囲まれたなかで自意識過剰かもしれませんが感性はひとより優れていると自負しています。恵まれた環境で良い教育を受けれたため春日野に引っ越してきてよかったと心から思っています。大人になったら春日野で家庭を築きたいとおもうくらいには子育てに関してもいいところです。（世間知らずなだけかもしれませんが）
子供側としての意見でした。どうでもいい私の人生の話も混ざってしまっていてすみません。