Brillia（ブリリア）調布国領町ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ブリリアレジデンス調布国領町を検討中です。
調布は再開発が進んでいますね、少し駅から遠いですがどうですか？
東京建物は好きなんですが、長谷工はちょっと・・・なんですよね～

所在地：東京都調布市国領町5丁目11番10他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩10分
京王線 「布田」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.67平米～86.95平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

Brilliaレジデンス調布国領町

[301: 匿名さん]

長谷工は施工的には問題ないですよ。大量にマンション作ってますから。
とにかく安く作ることにこだわり過ぎているので、長谷工仕様から変更となるとべらぼうに高くなるのです。
ですから、ほとんど例外なく長谷工仕様になり、分かる人にしか分からないところでコストダウンをしています。
結果、長谷工がなんとなくみんな安っぽくなるのです。
ここは定借だから、割り切っていいんじゃないですか？
長谷工、定借、布田のトリプル安だから、もう少し安くてもいいのでは。
オーベルではなく、ブリリアブランドだから下がらないのですかね？

[304: 匿名さん]

定借なのに高い、よく完売しましたね

[305: 匿名さん]

価格は1割程度高く出して最後には1割程度値引きするのかな？

[306: 匿名さん]

完売とはどういうことですか？
先着で売ってますけど。
布田で定借、ハードル高いですよね。

[307: 匿名さん]

駅近のマンションは、なんだかんだ言っても強いですね。もう半分近く売れたんでしょ。

[308: 匿名さん]

もう少し安ければ定借でもお得感があって良かったんじゃとは思います。
駅までも近いという訳ではないですし。
定借自体はシステムは私は悪くないとは思っています。
何だかんだで販売はあと5戸ほどなのでしょうか。

[309: 匿名さん]

定借を購入されるってどういった方が多いのでしょうか？
長期にわたって孫の代までは残したくないという方が多いのかな。

たしかに、金額的には割高な感じがしました。
それでも人気があるのは場所が便利だからかな

[310: 匿名さん]

ここの何がべんりなのでしょうか？

[311: 匿名さん]

マンションはこちらを含めて数件の見学をしました
その中でこちらは何というかコスト削減というのか
なんだかとっても割高に感じてしまいました
人それぞれ感じ方は違うのですねっと思った。

[312: 匿名さん]

国領という街自体は便利で暮らしやすいと思います。
買物はしやすいし、教育環境はいいですし、静かだし。
こちらは駅から少々距離があるのが気になる感じかなぁ。
定借でも駅にものすごく近いといいんじゃないの？と思いますが。
というか、こちらの元々の地主さんってどんな方なのですか？

[313: 検討中の奥さま]

ここは住所は国領ですけど、最寄駅は国領駅ではなく布田駅ですよ。
布田駅からは４分って書いてありますが、整備中の遊歩道が完成したらもうちょっと近くなると思います。

[314: 匿名さん]

調布市のホームページに、街づくり計画のパンフレットがありました。

調布駅・布田駅・国領駅周辺は、調布市の中心市街地に指定されていて、今後整備が進んでいきます。
３駅の駅前は整備されて、どんどん良くなっていきますね。

http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1380586480343/index.html

[315: 周辺住民さん]

整備はもう終盤ですね。
あとは線路跡地の整備くらい。

[316: 購入検討中さん]

普通の仕様に最寄りが調布でない、かつ定借。。。うーん、狛江のブリリアと迷ってます。

[317: 匿名さん]

狛江のブリリアですか？
あそこは、共用菜園の農作業は
入居者全員の義務だと広言している検討者が
ブリリア狛江のスレに出没してます。

[318: ご近所さん]

>314
パンフレットによると、今は、まちづくり後半の10年に入ったところのようですね。
ハード面だけでなく、ソフト面での取り組みも行われるみたいです。
駅前広場は、イラストの様に桜の木が植えられると素敵ですね。
数年後が楽しみです。

[319: 匿名さん]

Brillia Style Select（無償）の組み合わせが数万通りというのはすごいです。どこをどうセレクトすると数万になるのやら、想像がつきません。時間があったらとことん選びたいですが、申込みに期限があるんですよね。価格の値引きなんかをねらっていたらセレクトできなくなることもありますよね。オプションなどの申込みも階数によって締め切りの時期が異なるというのを聞いたことがあるのですが、スタイルセレクトはだいたい竣工の何ヶ月前くらいまでの申込みになるんでしょう？

[320: 匿名さん]

南向きの部屋数が少ないですね。
寒い冬は、南向きで陽あたり良好の部屋に限ります。
洗濯物も乾きやすくて電気代がお得。
南向きは夏だとベランダがあるおかげで部屋の中までは日光が入りにくいです。
日本人が南向きを好む理由がよくわかります。
布団も干したいですし。

[321: 匿名さん]

セレクトプランの選択肢が豊富で、自分だけの家を作り上げると言う楽しみがありますね。
ただ、皆さんがおっしゃるように申し込みには期限があると思いますが、今からでもまだ間に合いますか？
マンションは一般的に低層から建てられるので低層の方が申し込み締め切りが早かったりするのかな？

[322: 匿名さん]

私も布団はたくさん干したいです。
こちらは３ＬＤＫの間取りになっているので、ファミリーも結構入居されるのではないでしょうか？
子供は特に汗っかきですから、夏はもちろん、冬でも布団の中では汗をかいているのですよね。
家族分の布団になると結構な量ですから、布団を干し易い南向きとスペースは重要です。

[323: 匿名さん]

布団クリーニングなるサービスもありますがいつも家族分を出していると馬鹿にならない出費になるはず。
太陽という無料のサービスで布団を乾かせるのならこれほどありがたいことはないです。
こちらの物件の南向き、東向きの力に期待を寄せたいところですよね。

一応クリーニング情報です。
http://townpage.goo.ne.jp/result.php?keyword=%E3%81%B5%E3%81%A8%E3%82%...

[324: 匿名さん]

バルコニーの奥行きがあるので、
バルコニー内に布団干し用の竿を出しても大丈夫そうなのが良いですね。
一度に家族全員分干せるかどうかは判りませんが…。
でも日替わりで干していってもいいでしょうし。
我が家は残念ながら花粉症の者がいるので、バルコニーの広さを有効活用できないのですけれど（泣）

[325: 匿名さん]

でもバルコニーが広いということは、バルコニー自体が庇になる効果もあるので、
夏場の暑い時期に日が差し込みにくくなるという利点もあると思います。

バルコニーはやはり広いに越したことはないかと。

布団は今は布団乾燥機を使っていますけれど、これもこれで一応は良い。

でも天日干しが一番いいですよね。

[326: 匿名さん]

奥行きがあると庇になるでしょうね。しかし逆の懸念も。

日が入るはずが入らない、なんて設計にならないようにバランスを重視させて頂きたいところ。

ちなみに奥行きは2.2メートル。

これけっこう深いですよね。

[327: 匿名さん]

で、あと何戸残ってるんですか？

[328: 匿名さん]

あと8戸…ですかね。HPを見る限り。

庇にもなりえるし、陽光を妨げる面もあるし…
深いバルコニーも一長一短ですね

洗濯物がたくさん干せたり、布団干し用の竿をバルコニー内に設置できるのはとてもいいですけれど。
バルコニー柵に干すなんて危なく出来ないのでマンションだと布団干しは諦め気味でした。

[329: 匿名さん]

大きなバルコニーだと内側にそういう布団干す用の柵が出せるんですか。
目から鱗～。
シーツが干せたりするのは純粋に便利かも。
乾燥機を使えばいいのかもしれないけれど、我が家は現状でないし…。
いつも部屋干しして場所を取っていたんです(汗)

[330: 匿名さん]

物件のホームページにも説明されていますが、調布市は子育て支援が手厚く、
ベビーシッターを利用した際に利用料の1/2の助成があるんですよね。
こちらは小学校3年まで助成対象だそうなので、病気や仕事など、何らかの事情で
ベビーシッターを利用する場合は家計が助かりますね。

[331: 匿名さん]

平均的には子育て向きの市だとは前から思ってます。ただ調布市は中々面積が広い市なものですからまんべんなくどの立地に住んでも同じ恩恵を受けられるということはないはずです、この立地がまさに調布市のメリットを享受できる立地なのかどうかだけはしっかり調査しておいたほうが良いと思いました。私に知人の話ですが、同じ市内の隣の駅を選んで後で悔いてました。これは本当の話ですから一駅の違いでも侮ってはいけない、ですね。

[332: 匿名さん]

331さん

もし、差し支えなければ、知人の方はどのような点で後悔されたのか教えて頂けると嬉しいです。
子育ての環境は、日々変わっていくものと思いますが、何分、土地勘がないもので、参考にさせて頂ければと思った次第です。

[333: 匿名さん]

国領の警察署付近に住んでいました。
国領は、ヨーカ堂、マルエツ、西友と買い物に困らないです。
保育園も集中し、支援センターがあり小児科もかなりあります。慈恵医大も直ぐですね。夏祭りがあったりも。

各駅が苦で無ければ、混まない電車で新宿まで通勤できます。約七年住んでいましたが、国領は凄く良い街だと思ってます。
ただ、布田では、なかなか感じる事は出来なかったと思います。個人的には、調布市の京王線なら
国領、つつじヶ丘、せんがわがおすすめです
西調布、布田、柴崎は、、、。

[334: 匿名さん]

調布市内なら国領が暮らしやすいですよね。
電車が各駅停車なのがネックなだけで。
子育てのしやすさって保育園が多かったり、幼稚園の選択肢があったり、
小児科があって支援センターや公園があると更に満足度が上がりますよね。
あと習い事。
これがご近所にあるだけでかなり送迎の手間が少なくなります。

[335: 匿名さん]

そう、最寄駅が国領なら良かった。
残念ながら布田。
スーパーも無ければ、道も狭い。

ブリリアにしては、仕様が悪い。
目の前墓地。

電車地下に潜ったけど、振動は伝わるんですよね。
音より癇に障る。

調布市内だと、なかなか良いマンションは無い。

[336: 匿名さん]

仕様は解体する事を考え安く造ってみましたってこと？

[337: 周辺住民さん]

>>334
国領周辺は、市内でもいちばん保育園の競争率高いですよ。
マンションが増えていて、市は何もしないしで、年々ひどくなっています。
今年は0才児ですら満点で入園できなかったケースが出たそうです…
共働きには全くすすめられません。

[338: 購入検討中さん]

国領びいきが進んでますね。

○二シアさんでしょうか(笑)

[339: 周辺住民さん]

イニ⚪︎アもイマイチですよ。
ここは、ブリリア調布布田でよかったですか？

国領周辺はオーベルまで。
買うならグランタワーだね

[340: 匿名さん]

休日など、駅周辺の混雑はびっくりしますよね。
歩くのも車も大変だなーって思いますが、それでも味わい深い街に憧れてしまうところがあります。
いろいろ生活のことなど検討しながら、決めるといいのかなって感じます。
住んでから困ることばかりだと、大変なので！

[341: 匿名さん]

値引き販売しても大儲けの定借だもの

[342: 匿名さん]

第１種低層住居専用地域はどこの高めですね。
駅から近いですし、資産性も見込めるからでしょうか。
エリア的にやはり閑静ですよね。
それで駅が近いから雨の日なども買い物がラクですし、女性には好感度大でしょうね。
駅が近くて静かな環境ってなかなかないです。

[343: 匿名さん]

調布駅まで10分で着くことができてこの価格なのは定借だからというポイントが大きいのでしょう。
定借、メリットもデメリットもぼんやりとつかんではいますが
実際はどうなのかはある程度年数が経たないと判らないですね。
ただ手ごろに住むならいいのかな。
資産性とかそういうのは関係なくっていう風になってしまうかもしれません。

[344: 匿名さん]

たしかにもう少し国領寄りの方が便利だったかもしれませんね、
あと気になるのが、踏み切りが近いと小さい子供なんかがいるとちょっと怖いかなって思いました
男の子なんか、急に電車に駆け寄ったりしますからね。

一階の専用庭は、マンションでもお花が好きで育てたい人には嬉しいかもしれませんね、夏なんか特に楽しそうですね。

[345: 匿名さん]

この物件の近くには、踏切などありません。
京王線は地下を走ってます。
現地のこと、調べられた方がいいですよ。

[346: 購入検討中さん]

この辺りは地盤が固いというコメントが前の方にあったかと思いますが、そうなんでしょうか？
川が近くにある土地は、地盤が心配なイメージなのですが。

さすがに多摩川の氾濫とか、ここまでは来ないと思いますけれど。。。

[347: 匿名さん]

別にこの物件に肩入れするわけでは無いけれど
「踏切」と言い、「氾濫」と言い、
ネガキャンするにも、もう少しきちんと調べたら・・・・

ちなみに、多摩川からは約１．５ｋｍです。
ここまで氾濫するのなら、調布市の半分は水没です。

[348: 周辺住民さん]

仮に多摩川の水が出ても「ハケ下」までです。
野川も影響ありませんし。
このあたりは水害とは無縁ですね。

[349: 匿名]

ちょっと伺いたいのですが、布田と調布、国領のプチ大通りって、夜は暗くなりますか？

[350: 匿名]

すみません。
車通りはなさそうだし、夜はまばらな街灯だけで薄暗くなるのかなぁと、
まだ２回しか行っていないので、分からなくて。