Brillia（ブリリア）調布国領町ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ブリリアレジデンス調布国領町を検討中です。
調布は再開発が進んでいますね、少し駅から遠いですがどうですか？
東京建物は好きなんですが、長谷工はちょっと・・・なんですよね～

所在地：東京都調布市国領町5丁目11番10他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩10分
京王線 「布田」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.67平米～86.95平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

Brilliaレジデンス調布国領町

[282: 匿名さん]

直床、クッションフロア、タンクレストイレ無し、ディスポーザー無し等かな？

[283: 匿名さん]

私は実際のコスト計算の仕方まではわかりませんが、仕様を諸々落としたから駅前でもこれほど安めという解釈は間違っていますか･･･。

他のブリリアと比較するというよりは、この地に住む必要があって、寧ろ周辺と比較することが良し悪しを見出しやすいように思いました。特急停車駅である調布駅もほんの10分というのは初めて知ったことです。西部のほうの駅間20分とは違って詰まっていて便利なのですね。

[284: 匿名さん]

ここは定借マンションなんですね。
そこが購入に当たっては考えてしまいますね。

定借は地代を払わなくてはならないみたいですが、
居住後に地代が値上がりすることってあるのでしょうか？

[285: 匿名さん]

地代が上がる可能性はありますが、地代が上がるという事は、地価、消費者物価指数共に上がっているという事になりますので、その物件の中古相場、賃料相場も上がると思います。
逆（地代が下がり、物件の相場、賃料相場も下がる。）もありえます。

[286: 契約済みさん]

契約しました。主に定期借地権についてネガティブがコメント多く、うちも悩みましたが、逆に言えばそれ以外は、うちの家族の場合、立地も価格も設備も不満ありませんでしたので、まあ、売却は考えてないし、良いだろうということで決めました。駅距離はお金積んでも変えられません。

[287: 購入検討中さん]

当初の予定より販売戸数が少ないようですが、3年ごとに地代の見直しがあるのが影響しているのでしょうか?
ランニングコストが駐車場抜きで月々4万円なんてキツイですよ！

[288: 匿名さん]

一年後にモデルルーム使用住戸販売が買いですね、ブリリアントはよくネットで見かけます

[289: 匿名さん]

>286
契約者様はあまり他のマンションを見学をされなかったのですか?

[290: 契約済みさん]

>289
4件見て、5件目のこのマンションに決めました。
マンションには使用価値と資産価値があるかと思いますが、うちの場合は、駅距離という使用価値に重点をおいていましたので、このマンションに決めました。（定期借地権付きを不安材料としていることはこのスレッドでも見て取れますが、うちの場合は織り込み済みです。）

[293: 匿名さん]

解体費用を毎月積み立て、地代を毎月支払い、相場より800万円位安くないと合わないよ！？

[294: 検討中の奥さま]

私、ブリリアの建物、好きですよ。
透明感があって、美しい。
長谷工、長谷工…ってどうしてこんなに叩かれちゃうの？
友人が働いてましたが、真面目な会社でしたよ？

小規模物件で駅近、あまりゴージャスに作ってしまうと価格が跳ね上がってしまいますよね？
せっかくの定借の魅力が薄れてしまうし、調布って土地柄を考えても、購買層はハイクラスである事よりも手頃である事を求めているように思います。

[295: 物件比較中さん]

築25年くらいの長谷工物件に住んでました。管理も長谷工だったんですが、何の問題もなかったですね。
私も何でこんなに長谷工が叩かれるのかわかりません。
業界受けが悪いのかな。

[298: ご近所さん]

以前の社名はいかにも自営業っぽい長谷川工務店。経営悪化で巨額の債務免除も受けてますからね。悪いイメージを引きずっているのでしょう。工事物件が非常に多いみたいだから、薄利多売なのかな？
７０年先まで品質を維持可能な工事をしてくれているか現地でよく確認しましょう。

[299: ご近所さん]

うちも長谷工の施工のマンションだけど、全く問題ないですよ。
ただ単にネガりたいだけだと思います。
真に受けない方が良いです。

[300: ご近所さん]

まったく問題のないマンションなんて存在しません。どこも非常に厳しい納期と予算と戦いながら工事しますからね。
建設費の削減は売主の利益になりますから。さらに悪天候や材料費値上げで状況が悪化するのも普通。
７０年耐え、途中で計画外の費用が発生する可能性が低いかどうか購入前に専門家に相談されるとよろしいですね。
大きな問題がないことを信じていますよ。

[301: 匿名さん]

長谷工は施工的には問題ないですよ。大量にマンション作ってますから。
とにかく安く作ることにこだわり過ぎているので、長谷工仕様から変更となるとべらぼうに高くなるのです。
ですから、ほとんど例外なく長谷工仕様になり、分かる人にしか分からないところでコストダウンをしています。
結果、長谷工がなんとなくみんな安っぽくなるのです。
ここは定借だから、割り切っていいんじゃないですか？
長谷工、定借、布田のトリプル安だから、もう少し安くてもいいのでは。
オーベルではなく、ブリリアブランドだから下がらないのですかね？

[304: 匿名さん]

定借なのに高い、よく完売しましたね

[305: 匿名さん]

価格は1割程度高く出して最後には1割程度値引きするのかな？

[306: 匿名さん]

完売とはどういうことですか？
先着で売ってますけど。
布田で定借、ハードル高いですよね。

[307: 匿名さん]

駅近のマンションは、なんだかんだ言っても強いですね。もう半分近く売れたんでしょ。

[308: 匿名さん]

もう少し安ければ定借でもお得感があって良かったんじゃとは思います。
駅までも近いという訳ではないですし。
定借自体はシステムは私は悪くないとは思っています。
何だかんだで販売はあと5戸ほどなのでしょうか。

[309: 匿名さん]

定借を購入されるってどういった方が多いのでしょうか？
長期にわたって孫の代までは残したくないという方が多いのかな。

たしかに、金額的には割高な感じがしました。
それでも人気があるのは場所が便利だからかな

[310: 匿名さん]

ここの何がべんりなのでしょうか？

[311: 匿名さん]

マンションはこちらを含めて数件の見学をしました
その中でこちらは何というかコスト削減というのか
なんだかとっても割高に感じてしまいました
人それぞれ感じ方は違うのですねっと思った。

[312: 匿名さん]

国領という街自体は便利で暮らしやすいと思います。
買物はしやすいし、教育環境はいいですし、静かだし。
こちらは駅から少々距離があるのが気になる感じかなぁ。
定借でも駅にものすごく近いといいんじゃないの？と思いますが。
というか、こちらの元々の地主さんってどんな方なのですか？

[313: 検討中の奥さま]

ここは住所は国領ですけど、最寄駅は国領駅ではなく布田駅ですよ。
布田駅からは４分って書いてありますが、整備中の遊歩道が完成したらもうちょっと近くなると思います。

[314: 匿名さん]

調布市のホームページに、街づくり計画のパンフレットがありました。

調布駅・布田駅・国領駅周辺は、調布市の中心市街地に指定されていて、今後整備が進んでいきます。
３駅の駅前は整備されて、どんどん良くなっていきますね。

http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1380586480343/index.html

[315: 周辺住民さん]

整備はもう終盤ですね。
あとは線路跡地の整備くらい。

[316: 購入検討中さん]

普通の仕様に最寄りが調布でない、かつ定借。。。うーん、狛江のブリリアと迷ってます。

[317: 匿名さん]

狛江のブリリアですか？
あそこは、共用菜園の農作業は
入居者全員の義務だと広言している検討者が
ブリリア狛江のスレに出没してます。

[318: ご近所さん]

>314
パンフレットによると、今は、まちづくり後半の10年に入ったところのようですね。
ハード面だけでなく、ソフト面での取り組みも行われるみたいです。
駅前広場は、イラストの様に桜の木が植えられると素敵ですね。
数年後が楽しみです。

[319: 匿名さん]

Brillia Style Select（無償）の組み合わせが数万通りというのはすごいです。どこをどうセレクトすると数万になるのやら、想像がつきません。時間があったらとことん選びたいですが、申込みに期限があるんですよね。価格の値引きなんかをねらっていたらセレクトできなくなることもありますよね。オプションなどの申込みも階数によって締め切りの時期が異なるというのを聞いたことがあるのですが、スタイルセレクトはだいたい竣工の何ヶ月前くらいまでの申込みになるんでしょう？

[320: 匿名さん]

南向きの部屋数が少ないですね。
寒い冬は、南向きで陽あたり良好の部屋に限ります。
洗濯物も乾きやすくて電気代がお得。
南向きは夏だとベランダがあるおかげで部屋の中までは日光が入りにくいです。
日本人が南向きを好む理由がよくわかります。
布団も干したいですし。

[321: 匿名さん]

セレクトプランの選択肢が豊富で、自分だけの家を作り上げると言う楽しみがありますね。
ただ、皆さんがおっしゃるように申し込みには期限があると思いますが、今からでもまだ間に合いますか？
マンションは一般的に低層から建てられるので低層の方が申し込み締め切りが早かったりするのかな？

[322: 匿名さん]

私も布団はたくさん干したいです。
こちらは３ＬＤＫの間取りになっているので、ファミリーも結構入居されるのではないでしょうか？
子供は特に汗っかきですから、夏はもちろん、冬でも布団の中では汗をかいているのですよね。
家族分の布団になると結構な量ですから、布団を干し易い南向きとスペースは重要です。

[323: 匿名さん]

布団クリーニングなるサービスもありますがいつも家族分を出していると馬鹿にならない出費になるはず。
太陽という無料のサービスで布団を乾かせるのならこれほどありがたいことはないです。
こちらの物件の南向き、東向きの力に期待を寄せたいところですよね。

一応クリーニング情報です。
http://townpage.goo.ne.jp/result.php?keyword=%E3%81%B5%E3%81%A8%E3%82%...

[324: 匿名さん]

バルコニーの奥行きがあるので、
バルコニー内に布団干し用の竿を出しても大丈夫そうなのが良いですね。
一度に家族全員分干せるかどうかは判りませんが…。
でも日替わりで干していってもいいでしょうし。
我が家は残念ながら花粉症の者がいるので、バルコニーの広さを有効活用できないのですけれど（泣）

[325: 匿名さん]

でもバルコニーが広いということは、バルコニー自体が庇になる効果もあるので、
夏場の暑い時期に日が差し込みにくくなるという利点もあると思います。

バルコニーはやはり広いに越したことはないかと。

布団は今は布団乾燥機を使っていますけれど、これもこれで一応は良い。

でも天日干しが一番いいですよね。

[326: 匿名さん]

奥行きがあると庇になるでしょうね。しかし逆の懸念も。

日が入るはずが入らない、なんて設計にならないようにバランスを重視させて頂きたいところ。

ちなみに奥行きは2.2メートル。

これけっこう深いですよね。

[327: 匿名さん]

で、あと何戸残ってるんですか？

[328: 匿名さん]

あと8戸…ですかね。HPを見る限り。

庇にもなりえるし、陽光を妨げる面もあるし…
深いバルコニーも一長一短ですね

洗濯物がたくさん干せたり、布団干し用の竿をバルコニー内に設置できるのはとてもいいですけれど。
バルコニー柵に干すなんて危なく出来ないのでマンションだと布団干しは諦め気味でした。

[329: 匿名さん]

大きなバルコニーだと内側にそういう布団干す用の柵が出せるんですか。
目から鱗～。
シーツが干せたりするのは純粋に便利かも。
乾燥機を使えばいいのかもしれないけれど、我が家は現状でないし…。
いつも部屋干しして場所を取っていたんです(汗)

[330: 匿名さん]

物件のホームページにも説明されていますが、調布市は子育て支援が手厚く、
ベビーシッターを利用した際に利用料の1/2の助成があるんですよね。
こちらは小学校3年まで助成対象だそうなので、病気や仕事など、何らかの事情で
ベビーシッターを利用する場合は家計が助かりますね。

[331: 匿名さん]

平均的には子育て向きの市だとは前から思ってます。ただ調布市は中々面積が広い市なものですからまんべんなくどの立地に住んでも同じ恩恵を受けられるということはないはずです、この立地がまさに調布市のメリットを享受できる立地なのかどうかだけはしっかり調査しておいたほうが良いと思いました。私に知人の話ですが、同じ市内の隣の駅を選んで後で悔いてました。これは本当の話ですから一駅の違いでも侮ってはいけない、ですね。