Brillia（ブリリア）調布国領町ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ブリリアレジデンス調布国領町を検討中です。
調布は再開発が進んでいますね、少し駅から遠いですがどうですか？
東京建物は好きなんですが、長谷工はちょっと・・・なんですよね～

所在地：東京都調布市国領町5丁目11番10他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩10分
京王線 「布田」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.67平米～86.95平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

Brilliaレジデンス調布国領町

[240: 匿名さん]

大規模だから、理事が楽になるわけではない。
意見がまとまらなくて、何かを決めるにも四苦八苦するケースがある。

[241: 物件比較中さん]

確かにそうでしょうが、小規模はすぐ回ってきますから。

[242: ご近所さん]

電車の中にもここの広告ありました。ドアの上だったか目立つので毎日見ます。
小さなマンションのわりには、ずいぶんと販売広告費をかけている印象です。
反響はどう？
アトラス調布もすごい広告ですね。

[244: 匿名]

広告費をかけているような物件はお勧めしません。

[245: 匿名]

テレビＣＭやテレビ番組で紹介された物件は買うな。

[246: 物件比較中さん]

調布駅に10分(実際は9分ぐらい）で行けますし、南側道路は交通量も少なく周りは低層住宅で落ち着いた環境の立地（西側の墓所さえ気にしなければ）で、建物も長谷工ですが無償オプションも多く準備されており十分満足できる水準でした。調布駅から14分(実際は18分ぐらい）の全戸南向きマンションも見学してきましたが、東向きであっても通勤や生活環境も考慮してこちらの物件のほうに軍配を上げます。ただ、中心価格が5000万円前後では定借物件としてのメリットを余り感じません。この立地・建物では、定借でなくても5000万円に少し足せば買えるような気がしますが…どう思いますか？

[247: 匿名さん]

駐車場が少ないので不足するのでは。
空きがないと売却時に不利になります。
周辺で借りることはできても高いし不便。車が壊される危険も。
敷地内に一時的に停めるスペースもなさそう。
敷地に余裕のないマンションは何かと不都合でます。

[248: 物件比較中さん]

敷地内でも壊される危険はありますよ。
この地域の治安が良ければ敷地外でも問題ないですよ。

[250: ご近所さん]

>>249
莫大な金をかけて地下化したいまとなってはほぼゼロでしょうね。
あれでも廃駅になるとなると、地元の抵抗があるらしいです。

[251: ご近所さん]

セブンイレブンの中を通って行く方法あるね。
駅の裏にある門から入って墓地を通り抜けていく人もいる。

[252: ビギナーさん]

ここは布田駅前に住んで調布駅を利用しようということを推しているわけですよね、だから調布駅10分と書いているわけで。たしかに調布駅から15分かかる物件よりは近いことは事実。これで布田相場で買えたらありがたいことこの上ないですよ。でもまあ上り線利用の方は一度逆方向に歩くことを何だか損をしているような気分にはなりそう。あくまで気分的な面でですよ。布田で乗ってつつじヶ丘から乗り換えるより新宿までは早いですよね。

[253: ご近所さん]

布田駅の東側、整備されてショートカット出来るような歩道が敷かれましたね。圓福寺？でしたっけ。駅の北側にある本堂と、南側の墓地をつなぐ歩道が線路跡に出来ています。南京錠付きの車輪付きゲートがあるので、24時間使えるって感じはなさそうですが、日中は（お寺が開いている時間は）通れそうです。駅徒歩1分になるのでは？

[254: 匿名さん]

先日、調布駅前から、布田駅まで歩いてみました！

想像以上に近いですね～

出口（東口？）から布田駅がすぐに見えて、拍子抜けするくらいでした(笑)

ただ、調布駅は地下化されて、改札からホームまでの時間が結構かかります。

[255: 購入検討中さん]

お墓は皆さん気になりませんか？

[256: ご近所さん]

隣りに大きなビルが建って、ご先祖様もびっくりされることでしょう
しかも、そこの墓の多くは東側からの日照がさえぎられます

[257: 匿名さん]

11月30日に正式価格が発表されたのですよね？
販売価格が3,988万円 (1戸) ～ 5,998万円 (1戸) 、最多価格帯が
4,100万円（5戸）との事なので妥当な価格帯なのではないかと感じました。
ただ、管理費が意外にお高いですね。どのように使われるのか内訳が知りたいです。

[258: 物件比較中さん]

妥当？
借地マンションじゃなきゃの話しですよね？

借地でこの価格で買う人は本当に後で後悔すると思いますね。まだ間に合います（汗）
日本の不動産は土地ありきの文化ですから。
この物件を買うなら、管理費がちょっと高いくらいの話しは小さい話しで、もっと心配しなくちゃならないところはたくさんありますでしょう。

[259: 匿名さん]

調布の駅近マンションの相場かなり上がっているからね。
少し高い感じするけど、今の状況では妥当かもね。
新築マンションの価格これからまだまだ上がりそうだしね。

[260: 匿名さん]

定期借地権なのにこの価格
とても儲かるのが定借マンション

[261: 物件比較中さん]

気にならないなら買えばいいと思いますよ。売る時に購入者がローンを組みにくくて、買い手が見つからないと思いますがね。
ここは所有権はどこが持ってるんですか？
近くに墓地ということは寺ですか。

[262: 匿名さん]

マンションは資産なので，いろいろと慎重になります。

しかし。賃貸でそのまま暮らすよりは，いいのかもしれません。


調布より，新宿寄りの物件でおなじくらいの価格で比べたとき，千歳烏山の徒歩２０分以上の距離だったので。
それはそれで，いざ売却するときに，なかなか買い手が付きにくいのかな，と考えています。


まだ，モデルルームには行っていませんが，メリットだけでなく，
デメリットもはっきりと伝えてくだされば，少し前向きに検討もありかなと思っています。

[263: 匿名さん]

郊外の定期借地権マンションにメリットってあるあるか？
人気駅の徒歩圏なら良いかもしれない…

[264: 匿名さん]

すぐ横に地下駅をつくった場所だから、何十年もの間に地盤や土台がずれたりしないのかな。
そんな話は聞いたことがないですが。
長めの保証期間は欲しいです。

[265: 匿名さん]

>>264
地盤や土台がずれるって、
どこか、そういう実例でもある？
都内はもちろん、名古屋、大阪、仙台、札幌・・・
地下に鉄道を走らせている町はたくさんあるけどね。
あおりも、たいがいにしたら。

[266: 購入検討中さん]

定期借地権にひっかかってる方が多いんですね。
建替え時に子孫が建設費のみで新たなマンションを手にする事まで視野に入れてる方には確かに向かないのかもしれませんが、
50年後の人口は現在の一億2000万人から、8500万人位になるそうですから、70年後にマンションの区分所有権がどの程度の価値を持っているのか…ちょっと想像しにくいんですけど…。
遅々として進まない老朽マンションの建替の様子を見ていると、潔く70年利用して壊して終わり！って方が遺された方も楽だと思いますけどね。

駅近でこの静けさ…周辺を歩いてみて改めて驚きました。
あちこちで戸建や賃貸住宅を建てていますし、再開発で綺麗になったらきっと気持の良い街になりそうな気がします。

[267: 匿名さん]

普通に所有権のマンションがいいなぁ
しばらく住んで売ろうとしてもキツイ
ここの価格は疑問だなぁと思った。

[268: 匿名さん]

価格３９９８万円〜ってなんだかな
端数価格は多摩ニュータウンから

[269: 物件比較中さん]

人口が減ろうと定借より所有権がいいに決まってるでしょ。
定借なんか住むなら賃貸でいいんじゃない？

[270: 匿名さん]

将来の収入に不安がある人は、もう少し郊外で中古を探したほうが無難。
収入が減り売ろうとしても思い通りにはとても売れないでしょうから。
逆に資金にゆとりがあり、今後の収入も確実な人は、ここみたいな定借の新築物件にチャレンジされるとよろしいでしょう。

[271: 購入検討中さん]

郊外で中古…近隣で中古も探したけど良いのが無いんですよね。
築浅で駅近で…って欲張ると、3000万円代後半します(泣)
物件そのもののスペック、売主や管理会社も気になるし…。
売る事も考えるなら10年落ちの中古買って20年住んだらそれこそ売れるのか？？？って思いまして、
どうせなら新築買って10～20年住んで自分が売る方になっても良いかな？と思ったんですけど。
ここの70年定借なら20年住んでも50年残ってますからね。
…まあ値段次第なら買い手も付くんじゃないかな？
気に入ったらずっと住んじゃえば良いだけですしね。

[272: 物件比較中さん]

経験したら立場から言うと、中古物件でも所有権物件は売れます。とくに駅近なら確実に需要はあります。
しかし、定借は次の購入者が確実にローンが組みにくいので、敬遠されますよ。残りの定借期間はあまり関係ないでしょう。
あと、売れなければ投げ売りが始まりますから、資産価値も下がります。都内ですら定借物件は苦戦していますから。
よく考えてからがいいと思います。

[273: 匿名さん]

このマンション、将来どんな状況になるのかな
駅近物件だからそれなりの資産価値を維持できて、居住者もきちんとされた方ばかりだといいですね
でも、定借条件付き物件の購入は心配性の方には不向きということのようですね

[274: 匿名さん]

東電病院を１００億円で買った東京建物
大手町、八重洲、中野で大儲けなのかな

[275: 匿名さん]

ここも定期借地権マンションだから
売り主様も地権者様も大儲けしてる

[276: 物件比較中さん]

2020年頃以降、人口減などの要因により首都圏でも不動産価格は下落するというのが一般的見方です。
価格が下がことが心配だとか、業者が儲けるのが気に入らないのなら、所有権物件だろうと定借物件だろうと不動産を所有しないことが一番です。

[277: 購入検討中さん]

これだけ駅近で、周辺は閑静な住宅地はちょっと他に無いですね。
通勤は便利だし、静かで程よく緑もありお子さんを育てるにも良い環境だと思います。
この物件が定借ってだけで投げ売りされるとはちょっと考えられないですね。
周辺に駅近のファミリータイプのマンションが少ないので、賃貸に回したらそれなりに優位性があるかも知れません。

[278: ご近所さん]

このマンションの将来に期待しましょう。
いずれは中古物件として広告が出るだろうから、その時に本当の価値がわかるのかもね。

[279: 匿名さん]

とりあえず見送ります
中古になったらローンが
借りにくい事がわかりました。

[280: 匿名さん、]

永住物件だと思います。売買は想定しないほうがいい。

[281: マンション勉強中]

ブリリア多摩ニュータウンと比較すると
低仕様がわかる、ずいぶんと落としましたね

[282: 匿名さん]

直床、クッションフロア、タンクレストイレ無し、ディスポーザー無し等かな？

[283: 匿名さん]

私は実際のコスト計算の仕方まではわかりませんが、仕様を諸々落としたから駅前でもこれほど安めという解釈は間違っていますか･･･。

他のブリリアと比較するというよりは、この地に住む必要があって、寧ろ周辺と比較することが良し悪しを見出しやすいように思いました。特急停車駅である調布駅もほんの10分というのは初めて知ったことです。西部のほうの駅間20分とは違って詰まっていて便利なのですね。

[284: 匿名さん]

ここは定借マンションなんですね。
そこが購入に当たっては考えてしまいますね。

定借は地代を払わなくてはならないみたいですが、
居住後に地代が値上がりすることってあるのでしょうか？

[285: 匿名さん]

地代が上がる可能性はありますが、地代が上がるという事は、地価、消費者物価指数共に上がっているという事になりますので、その物件の中古相場、賃料相場も上がると思います。
逆（地代が下がり、物件の相場、賃料相場も下がる。）もありえます。

[286: 契約済みさん]

契約しました。主に定期借地権についてネガティブがコメント多く、うちも悩みましたが、逆に言えばそれ以外は、うちの家族の場合、立地も価格も設備も不満ありませんでしたので、まあ、売却は考えてないし、良いだろうということで決めました。駅距離はお金積んでも変えられません。

[287: 購入検討中さん]

当初の予定より販売戸数が少ないようですが、3年ごとに地代の見直しがあるのが影響しているのでしょうか?
ランニングコストが駐車場抜きで月々4万円なんてキツイですよ！

[288: 匿名さん]

一年後にモデルルーム使用住戸販売が買いですね、ブリリアントはよくネットで見かけます

[289: 匿名さん]

>286
契約者様はあまり他のマンションを見学をされなかったのですか?