Brillia（ブリリア）調布国領町ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ブリリアレジデンス調布国領町を検討中です。
調布は再開発が進んでいますね、少し駅から遠いですがどうですか？
東京建物は好きなんですが、長谷工はちょっと・・・なんですよね～

所在地：東京都調布市国領町5丁目11番10他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩10分
京王線 「布田」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.67平米～86.95平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

Brilliaレジデンス調布国領町

[42: 匿名さん]

７０年間、管理組合から地主に地代を払うことになるわけでしょうけど、頻繁に地代を値上げされるのでは？
値上げに同意できないなら、更地にして退去することに？
何だか管理組合の立場が弱いような気がしますが。

[43: 匿名さん]

借地借家法を勉強しましょう。

[44: 匿名さん]

借地借家法を勉強したら、定借は地主有利の借地であることが分かります。

[45: 匿名さん]

将来中古で売りにでたら、地主の関係者がこっそり購入するなんてこともあるのかな？
１室でも買えば理事長になれるチャンスおおあり。

[47: サラリーマンさん]

調布と布田が歩いてたった10分とは知らなかったです、いつも特急に乗ってますからそれぞれの駅の近さを意識するようなことは無かったです。この条件ならはっきりいって調布駅から南北に10分以上歩く立地の物件よりいんじゃないですか?
だって2駅利用できる価値を手に入れるわけですよね。目の前の布田から乗りたければそうすれば良く、特急に乗りたければほんの10分歩けば良い。そして資産価値の面も良好?

各駅停車駅も視野に入れて功を奏する典型だと思いました。

[48: 匿名]

1時間内で行ける範囲は要チェックだなと改めて考えさせられました。
再開発が楽しみな街でもありますし　70年の将来のことはわかりませんが
今を楽しまなくていつ楽しむのかという気持ちで考えようかなと。

[49: 匿名さん]

綺麗になるだけで商業的な発展は見込めません。
むしろ地上駅の方がよかった。
地下駅でスッキリしたのは良いですが、なにもないから寂しすぎ。
賑わいがないので、ここはどこ状態です。
それでいて定借ですから、救いがないです。

[50: いつか買いたいさん]

定期借地権に対するネガティブな書き込みが続くのでしょうね。
いま、調布近辺には物件も多いですしね。

[51: 匿名さん]

借地借家法の読み物を読んでいたところ、更新の際地代の値上げをしたいが
借主が応じず、どうすれば良いか？というようなQ&Aがありました。
解答として固定資産税の推移や近隣相場を参考に現行の地代がいかに安いという
事を時間をかけて説明する事、それでもダメなら調停、裁判になると書かれてました。
値上げをごねる住人もいるんですね。

[52: ご近所さん]

定期借地権付きマンションですかあ。布田に新しい名所が誕生しますね。

少しでも心配を感じる人は、他を検討すればいいだけです。
７０年間、地代の値上げ交渉がずっと続くのかな？不動産投資のビジネスですからね。
やっぱりここの土地も買ってよ、と地主が頼んでくるかも。
地主と管理組合で嫌がらせ合戦はしないでくださいね。

[53: 購入検討中さん]

西側はお寺の墓地です。

[55: 購入検討中さん]

地主は誰なんでしょうか？駅の近くのお寺？

[56: 匿名さん]

よく分からない権利形態には手を出さないのが賢明です。
所有権では手も足も出ないなんていうエリアではないのですから。

[57: ご近所さん]

土地の所有権がないわりには、ずいぶんと高額なんですね。
戸建なら２～３軒建つ価格。きっと超豪華な建物が建つのでしょう。
地代も別にかかるようですので、お金持ちの方が住まわれるのでしょう。
楽しみにしています。

[58: 周辺住民さん]

>>56
よくわからないっていうものではないですが。

定借のマンションは4割程度安いというのが通説みたいなんで、高すぎですね。

[59: 匿名さん]

定借の4割安いというのは、土地の高い都心の話しでは？
ここは都心ほどではないので2割ぐらいじゃないかな。

[60: 匿名さん]

この辺りは駅前が再開発があるんので、益々便利になりますね
これからもっと利便性も良くなりすみやすくなるのですが、
定借というのがデメリットになりそうですね
地代を払わないといけないのがな～

[61: 物件比較中さん]

>>60
実際は大規模開発はここから遠いほうの調布駅なのですが、
そういえば布田駅も地下になったんですよね、
地上の部分ってどうなっていくんでしょうね、少しでも便利になるのなら調布駅と布田駅を使えるマンションとしては相当に便利になると思います。

そのわりに安い気が、3ＬＤＫの70平米半ばの間取りはこれで4000万前半ならいいかなと思えます。

[62: 匿名さん]

地主に払う地代はいくらなんでしょう？
売主が７０年分を一括で先払いし、管理組合の負担なし、ってことはないですよね。
安いかはトータルで考えたいもの。

[63: ご近所さん]

>>61
布田駅周辺は区画整理により、駅前にロータリーができます。
基本的にはそれだけですね。