Brillia（ブリリア）調布国領町ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ブリリアレジデンス調布国領町を検討中です。
調布は再開発が進んでいますね、少し駅から遠いですがどうですか？
東京建物は好きなんですが、長谷工はちょっと・・・なんですよね～

所在地：東京都調布市国領町5丁目11番10他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩10分
京王線 「布田」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.67平米～86.95平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

Brilliaレジデンス調布国領町

[240: 匿名さん]

大規模だから、理事が楽になるわけではない。
意見がまとまらなくて、何かを決めるにも四苦八苦するケースがある。

[241: 物件比較中さん]

確かにそうでしょうが、小規模はすぐ回ってきますから。

[242: ご近所さん]

電車の中にもここの広告ありました。ドアの上だったか目立つので毎日見ます。
小さなマンションのわりには、ずいぶんと販売広告費をかけている印象です。
反響はどう？
アトラス調布もすごい広告ですね。

[244: 匿名]

広告費をかけているような物件はお勧めしません。

[245: 匿名]

テレビＣＭやテレビ番組で紹介された物件は買うな。

[246: 物件比較中さん]

調布駅に10分(実際は9分ぐらい）で行けますし、南側道路は交通量も少なく周りは低層住宅で落ち着いた環境の立地（西側の墓所さえ気にしなければ）で、建物も長谷工ですが無償オプションも多く準備されており十分満足できる水準でした。調布駅から14分(実際は18分ぐらい）の全戸南向きマンションも見学してきましたが、東向きであっても通勤や生活環境も考慮してこちらの物件のほうに軍配を上げます。ただ、中心価格が5000万円前後では定借物件としてのメリットを余り感じません。この立地・建物では、定借でなくても5000万円に少し足せば買えるような気がしますが…どう思いますか？

[247: 匿名さん]

駐車場が少ないので不足するのでは。
空きがないと売却時に不利になります。
周辺で借りることはできても高いし不便。車が壊される危険も。
敷地内に一時的に停めるスペースもなさそう。
敷地に余裕のないマンションは何かと不都合でます。

[248: 物件比較中さん]

敷地内でも壊される危険はありますよ。
この地域の治安が良ければ敷地外でも問題ないですよ。

[250: ご近所さん]

>>249
莫大な金をかけて地下化したいまとなってはほぼゼロでしょうね。
あれでも廃駅になるとなると、地元の抵抗があるらしいです。

[251: ご近所さん]

セブンイレブンの中を通って行く方法あるね。
駅の裏にある門から入って墓地を通り抜けていく人もいる。

[252: ビギナーさん]

ここは布田駅前に住んで調布駅を利用しようということを推しているわけですよね、だから調布駅10分と書いているわけで。たしかに調布駅から15分かかる物件よりは近いことは事実。これで布田相場で買えたらありがたいことこの上ないですよ。でもまあ上り線利用の方は一度逆方向に歩くことを何だか損をしているような気分にはなりそう。あくまで気分的な面でですよ。布田で乗ってつつじヶ丘から乗り換えるより新宿までは早いですよね。

[253: ご近所さん]

布田駅の東側、整備されてショートカット出来るような歩道が敷かれましたね。圓福寺？でしたっけ。駅の北側にある本堂と、南側の墓地をつなぐ歩道が線路跡に出来ています。南京錠付きの車輪付きゲートがあるので、24時間使えるって感じはなさそうですが、日中は（お寺が開いている時間は）通れそうです。駅徒歩1分になるのでは？

[254: 匿名さん]

先日、調布駅前から、布田駅まで歩いてみました！

想像以上に近いですね～

出口（東口？）から布田駅がすぐに見えて、拍子抜けするくらいでした(笑)

ただ、調布駅は地下化されて、改札からホームまでの時間が結構かかります。

[255: 購入検討中さん]

お墓は皆さん気になりませんか？

[256: ご近所さん]

隣りに大きなビルが建って、ご先祖様もびっくりされることでしょう
しかも、そこの墓の多くは東側からの日照がさえぎられます

[257: 匿名さん]

11月30日に正式価格が発表されたのですよね？
販売価格が3,988万円 (1戸) ～ 5,998万円 (1戸) 、最多価格帯が
4,100万円（5戸）との事なので妥当な価格帯なのではないかと感じました。
ただ、管理費が意外にお高いですね。どのように使われるのか内訳が知りたいです。

[258: 物件比較中さん]

妥当？
借地マンションじゃなきゃの話しですよね？

借地でこの価格で買う人は本当に後で後悔すると思いますね。まだ間に合います（汗）
日本の不動産は土地ありきの文化ですから。
この物件を買うなら、管理費がちょっと高いくらいの話しは小さい話しで、もっと心配しなくちゃならないところはたくさんありますでしょう。

[259: 匿名さん]

調布の駅近マンションの相場かなり上がっているからね。
少し高い感じするけど、今の状況では妥当かもね。
新築マンションの価格これからまだまだ上がりそうだしね。

[260: 匿名さん]

定期借地権なのにこの価格
とても儲かるのが定借マンション

[261: 物件比較中さん]

気にならないなら買えばいいと思いますよ。売る時に購入者がローンを組みにくくて、買い手が見つからないと思いますがね。
ここは所有権はどこが持ってるんですか？
近くに墓地ということは寺ですか。