パレステージ溝の口(旧デュークガーデン溝の口)

[ご近所さん]

売主：日神不動産株式会社施工会社
施工：南海辰村建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社
開発:荒川建設工業株式会社

所在地：神奈川県川崎市高津区久本二丁目357番1、364番2、364番4（地番）
交通：東急田園都市線、大井町線「溝の口」駅より徒歩10分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅より徒歩10分
東急田園都市線「梶ヶ谷」駅より徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.40m²（7戸）～75.67m²（1戸）

※旧デュークガーデン溝の口

【物件情報を追加しました。　2013.8.21　管理担当】

[147: 匿名さん]

今行われている裁判がどのように幕を閉じるのか分からないのだけれども、入居が終わった後でも今度は駐車場の騒音で問題になるかもですね。
そこは条例違反にひっかかる可能性大。そうなると、今度は、対入居者（管理組合）ってことかな。
よっぽど静かな機械式駐車場である事を祈ります。

[148: 匿名]

どんな条例違反だよ

[149: 物件比較中さん]

75㎡で5,000万円。
近隣の中古マンション価格ですね。
何がけずられているのか。
それとも原価確保の投げ売りか。

[150: 検討中の奥さま]

だったらこっちの方がいいかも。

http://www.mansion-library.jp/mansion-57214/

[154: 周辺住民さん]

さあ来い現地見学者。

[156: 周辺住民さん]

モデルルームのついでに、ぜひ現地へ。

[158: 購入検討中さん]

見晴しは、保障します。ＧＯＯＤです。
問題は、近隣との訴訟、、、、、
和解の目途はたっていないようです。
建設反対の裁判で、建設が完了すれば、裁判は終結するという甘い見通しで販売開始したそうです。

反対住民は、和解金の土俵にも立っていません。
和解が前提でしか、購入契約できないと判断しました。

[160: 匿名さん]

機械式駐車場の使用料を全額一般会計に計上するのか、
修繕積立金に一部は計上するのか、確認した方が良いかも。
どこもそうですが、修繕積立金月額：2,710円～3,130円だと足りないと思われます。
機械式駐車場の耐用年数は建物より短いので、20年ぐらいで入替となる可能性もあります。
機械式駐車場利用者が減少してもメンテナンス費用は減りませんが、
そのような場合に機械式駐車場を撤去して、
平置き駐車場に変更するという選択肢が、ここの物件にあるのか否か？
機械式駐車場の赤字は管理組合の負担となります。
私の知る機械式駐車場は15年程で、総入替となりました。

[161: マンション投資家さん]

今年の溝の口はマンションラッシュ凄いね。
バースシティ溝の口 シエル
バースシティ溝の口 ティアラ
バースシティ梶が谷
バースヒル溝の口ブレッサ
ロイヤルシーズン梶が谷Ⅱ
ブランズ溝の口
クリオ溝の口
バースシティ梶が谷EAST/WEST

まだあったような気がする。選択肢が多いのはいい事。

この物件、リセール時は厳しいかもね。狭い、没個性、競合多し、近隣住民と裁判沙汰。
今どきタンク付きトイレて^^; 北東向きで日当たりはあまり良くない。
東採光のキッチン/リビングて、真夏の暑さと真冬の寒さを知ってる人はまず買わない。
先の見えない時代、ローン通るなら多少高くても万一のときに現金化しやすい物件買っておいたほうがいいですよ。
近隣のべリスタ溝の口の顛末も参考になるかもしれません。中古は買い叩かれてますから。

[162: 匿名]

末長の物件は無いな

[163: 匿名さん]

末長売れてますね。値段が手ごろで設備もいいから殆どの物件が完売。

[164: 匿名さん]

だってここよりはマシだもの。末長。

[166: 検討中の奥さま]

川崎、武蔵小杉と比べると、溝口は見劣りしますね
川崎のタワーマンションにするか、溝口のタワーマンションにするか迷います

[167: ご近所の奥さま]

今日は朝から工事がうるさい！！！！！　
何であんなに鉄パイプ放り投げんの？！　
昨日は静かに工事していたのに！　あ、現地見学者が来るから静かだった？
私は見学者お会い出来ませんでしたがね。
そこまでそちらの前を通らなかったからお会い出来なかったのかもしれませんが！
臨機応変の工事が出来ていいですね！
隣のマンションの方々、こんな毎日で本当にかわいそう。同情します！！

[168: 匿名さん]

↑休みの日も工事するんですか？
建築協定はどうなのでしょうか。
素朴な疑問ですが…。

[169: 購入経験者さん]

日曜は休みにして、土曜日と祝日は工事するというのが多いようです。
一度、役所の工事で祝日にやってるからクレーム入れた事あるんだけど、
役所でも同じように日曜だけ休みにしている事が多いみたいですよ。

[170: 匿名]

今はどこの工事現場でも日曜日以外は作業しているのが普通だよね

[172: 匿名さん]

上３人の皆様、
ご教示いただきありがとうございます！
良く分かりました。
168でした。

[173: 周辺住民さん]

そのうち、夜間工事もはじめそうだ。

[174: 匿名]

末長は日曜日も工事してるから そのうちここも始まるのではないかな