パレステージ溝の口(旧デュークガーデン溝の口)

[ご近所さん]

売主：日神不動産株式会社施工会社
施工：南海辰村建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社
開発:荒川建設工業株式会社

所在地：神奈川県川崎市高津区久本二丁目357番1、364番2、364番4（地番）
交通：東急田園都市線、大井町線「溝の口」駅より徒歩10分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅より徒歩10分
東急田園都市線「梶ヶ谷」駅より徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.40m²（7戸）～75.67m²（1戸）

※旧デュークガーデン溝の口

【物件情報を追加しました。　2013.8.21　管理担当】

[61: 申込予定さん]

紛争のくわしい経緯はこちらにありました。
http://lushlife.jimdo.com

[62: 匿名さん]

ぜっかく購入してウキウキでも周りから白い目ってのはなあ。
まあ表面化しないだけで、多かれ少なかれあるんだろうけど
裁判に飛び込むほどの魅力は感じないな。

[63: 物件比較中さん]

確かにそうね〜・・・
しかも隣の畑もいつかはマンション建つかもって言うんじゃ、それこそ部屋の向きによっては
目の前がマンションになる可能性が高いんだもんね。
こんな急坂のマンションで更に見晴らし無しって前提で購入するのは流石に無いかも・・・

[64: ご近所さん]

上のほうの棟は風が吹いたら畑の砂埃直撃、
下のほうの棟は午前中しか陽があたらない。

これはそうとう安くしないと。

[65: 匿名さん]

前に川崎市の建築行政に
「高さ８mを超えない機械式駐車場はどうして工作物扱いなのですか？」
と問合せしたら「分かりません。」（原文ママ）とのメール回答でした。
建築基準法に取扱い基準の根拠はないのですね。

[66: 匿名さん]

機械式駐車場の取扱いについて（川崎市）
標記について、次の各号のいずれかに該当するものを建築物として取扱うこととする。
⑴ 屋根及び柱若しくは壁を有するもの
⑵ 他の建築物と一体（建築物の屋根、ベランダ、バルコニー等の下部に設置される
ものを含む。）であるもの
⑶ 高さ８メートル（設置面から装置上端部までとする。）を超えるもの


上記取扱いは明らかにおかしい。
（２）は建築基準法では「屋根に類する構造」も含み建築物と定義。類する構造に触れられていません。
（３）は建築基準法に根拠となる条文はないようです。

[68: 匿名さん]

機械式駐車場が工作物だろうとなかろうと、
検討者はどうでもいい話。

[70: 匿名さん]

結構知られる事件
「大阪地裁は、北側斜面に設置された駐車場に着目。
上部を覆う可動式のパレット（床板）は屋根に類するものであり、
RC造の床と壁もあるので、この駐車場は建築物だと判断した。」
http://www.tokyo-tokai.net/news/99-2009-09-17-00-33-54.html

[71: 物件比較中さん]

>>NO61さんのホムペの模型による検証を見たらよくわかるけど、
建設反対の運動をしてる隣のマンションも同じような斜面地マンションで
それを作った時には、隣地に影を落としているとよくわかりますね。

自分のマンションは良くて隣のマンションはダメとか、エゴにしか見えないですね。

[72: 匿名さん]

機械式駐車場の件は過去のマンションコミュニティで話題になっていました。
それをどうでもいい話とは、
触れられて困ることでもあるのでしょうか？
大阪の物件ですね↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6937/

[73: 入居予定さん]

61さんのホームページの図解ではコンクリートの塊のような駐車場で、相当誇張してますが、立体駐車場っていったらまあ骨があるだけなのを想像するんですが。だとしたら光は差し込んで来ますよね。
本当にコンクリで固めるなら確かに建造物ですね！

[74: 匿名さん]

コンクリで固めてるじゃん。

[75: 匿名さん]

どうでもいいじゃん。

[77: 匿名さん]

HPの図面だとコンクリート壁２枚にサンドされたような
機械駐だから誇張ではないでしょう。

[78: ご近所さん]

このマンションのお陰でとうとう山頂からの景色が見えなくなりましたね〜〜〜本当に残念〜！！！

駅で買い物してこの坂上がって、一回休憩〜って立ち止まって見ていたあの景色、とっても好きだった。

このマンション建設のせい…って良く思っていない人、隣のマンションの方々だけでなく、
近隣の住民は私含めて少なくはないですよ。　本当腹立つ。

隣のマンション出来たときは確かにご近所の方々は苦しめられたでしょうが、今回は苦しめられる
世帯数が違うんですよ。この坂の上の住人たちが景観を楽しんでいたんですよ。
犬の散歩、夜景、花火・・・みんな立ち止まってここで見ていました。

これから住まわれる方には何も罪は無いでしょうが、心情的にはやはり受け入れられません。
以上、あくまでも個人的な意見ですが愚痴らせて頂きました。

[79: 入居予定さん]

その景色は私たちが享受致しますので、どうぞご安心ください。

[80: 匿名さん]

↑ついでに恨みを買うのもいいですね。

[81: 匿名さん]

>79
まだ分譲前で価格も決まっていないのに
もう入居予定さんがいる？

[82: 匿名]

景色がどうのは仕方ないじゃないですか。よそ様の土地なんだし。

[83: 匿名さん]

ここよりスニーカータウンのおかげですっかり景色が見えなくなった
津田山の上の邸宅の方がかわいそう。