パレステージ溝の口(旧デュークガーデン溝の口)

[ご近所さん]

売主：日神不動産株式会社施工会社
施工：南海辰村建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社
開発:荒川建設工業株式会社

所在地：神奈川県川崎市高津区久本二丁目357番1、364番2、364番4（地番）
交通：東急田園都市線、大井町線「溝の口」駅より徒歩10分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅より徒歩10分
東急田園都市線「梶ヶ谷」駅より徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.40m²（7戸）～75.67m²（1戸）

※旧デュークガーデン溝の口

【物件情報を追加しました。　2013.8.21　管理担当】

[234: 匿名]

近くに越してきました。
電動アシストといえど、坂はキツいと感じています。
あと、コンビニの一軒でも欲しいです。
普段使わなくても、疲れて帰るときにバス停があるといいなと思いました。

[235: 匿名さん]

ブランズ溝の口はコンビニ目の前ですね。セブンではないですが。

[236: 匿名さん]

コンビニがあると本当に違うんですけれどね。
夜道も雰囲気が変わってくるでしょう。

電動アシスト自転車でも辛いのですか？＞坂
あれがあればすいすいだと思っていましたが、、、
基本自分でこがないといけないものだからでしょうか？？

[237: 匿名さん]

体力は個人差ありますから、自己判断するしかないような？
万人に坂がきつくないという事は無いと思います。
良い物件見つけて下さい。

[238: 匿名さん]

あれ？下にもエントランスありませんでしたっけ？

[239: 購入検討中さん]

下の駐輪場は、取り合いでしょうね。
くじ引きでしょうか。

[240: 匿名さん]

取り合いする程ここの契約者って集まったの？

[241: 購入検討中さん]

このマンションを購入した場合、
今、訴訟を受けている件ってどうなるのでしょう。

日照の問題が争点のようで、
完成しても問題は解決しないわけですから、
建設会社に代わってマンションの所有者になると、
被告に加えられてしまうのでしょうか。
とても気になります。

[242: マンション投資家さん]

>241さん

以下でもディスカッションされてたようですね。
ご参考にされてみては？

「契約後、建築中のマンションが訴訟を受けた場合」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138126/

[243: 購入検討中さん]

>242さん

　ありがとうございます。

　急いで申し込み、契約せずに
　裁判が落ち着いてから
　検討したほうが安全なようですね。

　勉強になりました。

[244: 匿名さん]

居住者の理事長が裁判の被告になる可能性もあるということ？
それで理事会を立上げられるのか疑問。

[245: 匿名さん]

訴訟のターゲットは駐車場らしいので、駐車場を使用している人は、被告にされてしまうのかな。

[246: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

モデルルームで説明を受けてきました。
7〜8割ほど契約済でした。価格帯は3,600万〜4,900万ほど。
南向き(LDK+テラスが畑側向き)の物件を検討中ですが、目の前に建物が建つ可能性を質問したところ、物理的には可能だが、現在畑になっている部分の面積分で居住物を建てることは考えにくいとのことでした。
→整地してマンション、アパート等を建てるには割に合わない面積しかない。

裁判については、「建物が建ってしまえば関係無くなるので気にしなくていい」と言われました。

個人的に部屋の面積に対する価格に圧倒的な魅力を感じていますが、正直どこか胡散臭さも拭えず迷っています。
→詳しい話を聞いただけで契約を急かされるような営業スタイル。
→畑の地すべりの可能性について宅建保有者の方に質問したところ、質問の意図をあまりよく理解してもらえずきちんとした回答を得られなかったこと。質問の仕方が悪かったとも思うのですが、要は大雨などで畑部分が地すべりを起こしたり土砂崩れを起こす可能性ありますよね？と問いたかったのです。

理想の間取りと価格なので本当に迷います…

[247: 匿名さん]

ビギナーさん
その近辺で10年ほど前ですが、近くに建物は建たないという説明があり、
購入したけれど、購入直後にマンション計画が持ち上がったという事例があったような。
所詮は営業トークなので、購入されるのなら営業の説明を録音するなりしてはいかがでしょう？
後々に役にたつかもです。

[248: 物件比較中さん]

＞「建物が建ってしまえば関係無くなるので気にしなくていい」と言われました。

凄いですね。関係ない人でも引きそうな言葉。もしそうだったとしてももう少し配慮ある言葉で説明してもらいたいものです。

畑の土地、隣の雑木林と組み合わせればL字の大きいマンション作れるのでは？　ココのマンションだって無理矢理な形で隣マンションにご迷惑かけながら作ったんだから、同じように作ろうと思えば何でもアリなのではと思っています。

それにその畑側の南向き物件って道路や道路沿いの戸建てからリビング丸見えですよね。折角の南向きでもベランダ出るのに人の目が気になりそう。

大雨は大丈夫な気がしているのですが、3.11地震のときにこの土地一帯の地面がズレたって聞きました。盛り土って聞いてそこが心配かなと思っています。それこそ「建物が建ってしまえば関係無くなる」って言われそうですね。

あ、ちなみに「パレスステージ日吉さくらが丘」の売り込み電話が１、２ヶ月に我が家にかかって来ました 。
「おくさ〜ん！！！みどりがいっぱいでぇ〜、と〜っても景色がいいマンションができたんですけど〜いかがですかぁ〜！？」って、、、本当にこんな口調、こんな台詞で開口一番言われて・・・　会社組織の常識を疑いました。　
我が家はマンション購入予算が限られているのでここも検討枠に入れていますが…ちょっと色々不安ですね。

[249: 匿名さん]

意図的盛土による平均地盤操作は、今年から市条例で規制強化されましたが、
今度は意図的切土による平均地盤操作というのも発生しているようです。
法の抜け道というのか、業者のノウハウがあれば、
建たないものも建つと考えた方が賢明かも知れませんよ。

[250: 匿名さん]

>>246

あれれ、この数日で契約数が急に2倍になったんだ。

[251: 匿名さん]

248＜

隣地が畑なのであれば、生産緑地に指定されているか調べてみると良いと思いますよ。指定されていれば解除されるまでの当分の間は建物は建ちません。ただし、畑の所有者が畑を続けられなくなって継ぐ人もいなくて生産緑地が解除されて、建てられる状況になれば建つでしょうね。又、雑木林が行政から何らかの緑地に指定されていればそこは建たないでしょう。

[252: 匿名さん]

生産緑地は減少傾向のようですね。
継続できるケースは少ないと思われます。

[253: 購入検討中さん]

ここか、ティアラかで迷っています。
それぞれ最上階あたりを考えていますが、

裁判で「高層階を削って日照を確保せよ」
ということになると、

契約しても反故になってしまうのでしょうか。