上がり框の無い玄関

[悩んでばかり]

今、建売戸建ての購入を検討しています。

気に入った物件が見つかり近日にも売買契約を締結しようと思ってますがひとつ気になる点が…

け玄関に上がり框が無くほぼフラットになっています。家前公道から玄関ポーチに至るまでいわゆる段と言うものはなく全くもってフラットな感じなのです。

こういう住宅も今はかなりあると仲介業者は言っていたのですが本当にあるものなのでしょうか？

直下の地盤？から45㎝以上高くしないといけないと言う建築基準法があるようですが、まさか建築業者がその辺を無視して施工するとは思えないのですが…

[41: 匿名さん]

道路から建物までがほぼフラットで、建物ＧＬから床高が＋５０ですか。
これが建売住宅だとは、正直、信じられない話です。
どんな床工法なのか？、敷地排水はどう考えているのか？、詳細が知りたいものです。

[42: 匿名さん]

よくわからない業者が建てたんじゃないかな。
築何年か知らないけど阪神大震災前なら基準が甘いからそういうのもあるでしょうね。

[43: 悩んでばかり]

スレ主です。

やはり皆さまから見てもおかしいんですね。

築後11ヶ月の建て売りです。何故売れ残ってるのかな？と思うほど価格面、設備面とか満足行く内容だったのですが、ここなんですかね。

目先の良さに頭が先行し前回の内覧でおやっ？と思った次第です。

もう一度冷静にしっかりと考えたいと思います。

[44: 匿名さん]

構造は店舗の土間床構造にそのままフローリング貼ってみました。な感じなんじゃない？
お店であれば普通な訳で、まあそれ自体は珍しくない。

住宅で例えれば、ガレージにフローリング貼って部屋にしてみました　みたいな感じでしょう。
冠水時には屋内水浸しを筆頭に、まあ色々問題はありそうだけど、決して住めない訳じゃない
水の都、ベネチアもいいなと思えれば、こんな物件は余裕ですよ。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[45: 匿名さん]

雨水が浸入した場合、瑕疵の対象になるのかが知りたいね。

[46: 悩んでばかり]

スレ主です。

来月で築後１年になるのですがその前に売買契約を締結すれば品確法の適用になり瑕疵の対象になると思ってたんですが違うのですか？

素人過ぎてすみません。

[47: 匿名さん]

瑕疵に対する保証期間は１０年。
問題は漏水と浸水でどのように扱われ方が違うか。

[48: 匿名さん]

瑕疵うんぬんも重要だけど、まずは水が入らないことが大事じゃないかな。入っても対応すればいいでしょ、よりも入らないに越したことはない。
うちの近くでも３階建てにするために１階を少し下げてる建て売りが結構ある。玄関は地面より何段か下がるわけだけど、もちろん玄関前にグレーチングはある。排水ポンプもあると思う。
地名に「山」がつくから元々冠水するようなところではないけど、それでも最近の「想定外の豪雨」なんて報道をみるときがきじゃないところだろう。
スレ主の建て売りの詳細がわからないけど、きちんとそこらへんを考慮して設計されているならいいけど、いいかげんな建て売りだと不安かもね。
それにグレーチングがあるならゴミが入らないように、ポンプがあるなら点検、買い換え、などのメンテも必要になってくる。
そういったことも踏まえて納得できるならいいんじゃないかな？

あとどや顔でうんちくたれてる痛い人がいるけど、そういう話は自分で設計して自分で住んで自慢してればいいと思うよ。
このスレはこういう物件があるけどどう思いますか？という質問スレなんだからさ。

[49: 匿名さん]

今更、ポンプがどうのこうのってウンチク垂れてどうすんの？
今は瑕疵の話してんのに。

[50: 匿名さん]

山川設計曰く、バリアフリーには高度な設計力が要求される。


２５cmあげましょう。

[51: 匿名さん]

うち、上がり框、３センチ。

[52: 匿名さん]

瑕疵になるのかな？
住宅保証機構か保険会社の保険が付いているはずだから、直接電話で問い合わせてみられたら？

[53: 匿名さん]

単純に洪水は自然災害だろうから、それで浸水は瑕疵にならないんじゃない？

もし瑕疵を問えるとしたら、最初から浸水が予想される様な
例えば高架の下の半地下道路みたいに低い場所とか、田んぼの中に更に低い土地で
そこに家建てちゃうとか。
雨天時冠水注意、なんて看板が立つ様な場所に家を建ててる場合かな。


それでも地面も低く基礎高もないのに、フラット３５が適用されてる理由が謎
どういった条件で適応させてるのだろう？

もしや建築基準法なんぞ、クソくらえでものともしない必殺建売マジックが
フラットも喰っちまってんだろうかな・・・

[54: 悩んでばかり]

スレ主です。

グレーチングとかの排水もありません。
ベタ基礎？そして２種高度の為ＦＬを思い切り下げたのではないかとの事です（都内の３階建です）。


写真も撮ってきたのですが購入もしてないし投稿は出来ないと思います。

フラット35適合ですので安心していたのですがそれだけでは安心できるものではないのですね。色々勉強になります。

[55: 匿名さん]

高さ制限のために１階床を地面近くまで平気で下げるような業者さんなら、避けたほうが無難じゃないですか？
よくチェックすると他にも何か出てきそうな気がする。

[56: 匿名さん]

フラット３５を通す為の抜け道なら、一旦基礎周囲の土をどかしてＧＬを下げて建築
検査も通して完成後に周囲を埋め戻し。
フラット３５も適合で敷地もフラットでバリアフリーですよ♪
おまけに３階建てでありながら、余裕で高さもクリアーしてます♫


みたいな作戦で作った家なのかな？

[57: 匿名さん]

都内在住です。ウチの近所の建て売りも、GLをフラットにして３階建てにして敷地を２分割して売りに出しました。元々５０cm以上は道路よりも高かったのに、多分高さ制限か何かで３階建てにしたみたいです。

周囲を塀で囲まれているので、ちょっと見は分かりませんが隣の塀から除くと周りの家よりも低く建っています。そして、何よりも建物も窓の位置が全部低いので、周りの家のベランダから部屋の中が丸見えです。

道路より少し高いだけでも風通しが良いですし、普通なら自己所有の土地を削ることはしないと思いますが、建て売りの業者さんは建物本位でしっかり削ってしまうのですね。そして、庭も無くビルトインで耐震性は２だそうです。

私個人の意見で、間取り図も見ていないので想像ですが、そのような建て売りは住みにくいですし、いざ売買しようと思っても買い叩かれてしまうか、なかなか買い手が見つからないと思います。そして再建築時は現在よりももっと狭小住宅になりますよね。そして土地の大きさの割に結構値段は高くないですか？中古になればそんな値段では売れないですよ。もし、家族が買うと言ったら反対すると思います。

スレ主さん、駅近物件でもっときちんと良心的に建てられた建て売りは、きっと他に出ると思います。欲しいと思ったタイミングで、なかなか出逢えないかもしれないですが、諦めないで良い物件を探した方が良いかと思います。

[58: 匿名さん]

最初はスレの流れから、バリアーフリーを最重視したのかと思っていたら、欠陥建築の新しいテクニックだったのか。