千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart3

[購入検討中さん]

千里中央エアヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目21番4（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.51平米～99.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.senri256.jp
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/19管理担当】

[66: 匿名さん]

未入居物件が残ってるのに中古を出すとなると、わざわざ人が住んだ物件に買い手を見つけようとするわけだから、どうしても価格を頑張らないといけないでしょうね。
中古物件は築浅物件以外にもたくさんあり、競合が激しくなりますよね。

[67: 匿名さん]

東向き１階だと元々も安い部屋なので南の部屋と下落率は一緒かと思われますが、１年で２割弱ですか。厳しいですね。
今残っている部屋も２割くらいは下がっていると思った方がいいですね・・・。

[68: 匿名さん]

東向の1階はもともとが安かったです。
そんなに下落してないですよ～

[69: 匿名さん]

一番安い部屋で、3,579万円だったんじゃないのですか？（3579-3090＝489）
価格帯からそう思っていたのですが・・・・。

[70: 匿名さん]

その中古見に行きました。
案内してもらった営業の方に聞いたら、売り急いでおられるとのことで安くなってますとのことでした。通常より200万くらい安いとか...。

[71: 匿名さん]

これだけ売れ残ってる状況だから、中古ならもっと安くしないと売れないんじゃない。まあ売り出し価格は希望価格だから、指値入るだろうけど。

[72: 匿名さん]

売れ残りも2割引きぐらいになっているのかな？？

[73: 匿名さん]

なるわけないでしょーに
なってたら来る人全員買うんじゃないですか。

2割引いてくれるなら、速攻転売で儲けれるもん

[74: 昭和バブル成金]

>>64
その通り。
不動産価格は土地代と上物代、の合計分。中古物件はその理屈通りなのだが、
新築分譲価格にはデベ利益分が乗っている。（２０－２５％？ぐらいか）
従って、理論的には買ったとたんに物件価格（実力）は二割の評価減なのだが、
流石に一日違いで二割違うのでは問題なので、時間をかけてデベの利益分が剥げていくのです。

私の周りでは収益物件を新築物件で買うアホは居ません．（実需は別）

[75: 匿名さん]

竣工前に完売でき、それなりに希少価値がある物件は、築浅の中古でも値下がり少ないですよ。
千里中央であれば、駅近でないと難しいんじゃない。
ディーグラなんか、少し前まで殆ど新築の値段で売ってたし。

[76: 74]

>>75
仰る通りやね。
つまらん物件ほど下落が酷いですよ。
基本、主要駅に近いタワー系なら値持ちはいいと思うし、
レア物なら短期でキャピタルゲインすら見込めるのもあるかもですね。

私は兵庫主力なので大阪の土地鑑相場観はありませんが、千中なら駅前でないと（物件の有無は知らんが）
ダメでしょうね。

平成３－４年頃、新千里西町３丁目で古家付き土地８６坪を１６８００万で買いかけたが
神のお告げがあり見送ったのは正解でした、今なら坪９０－９５万ぐらいかな？（笑）

[77: 匿名さん]

実際に自由に部屋を選べれたときに購入したのが500万ほど下がっているのなら、残された部屋は2割引きぐらいしないと売れないのでは？？

中古が出なかったら売れたかもしれないけど・・・・

[80: 匿名さん]

77さん
「新築価格」は土地代＋建築費＋広告宣伝費＋利益で決まります。
「中古価格」は上記に関係なく、相場で決まります。
これに、一般的には２割程度の差があるということです。
新築と中古が同時に販売されていても、別の根拠で価格が決まります。
ですので、中古価格につられて、新築価格が下がることはないのです。

ちなみに、エアヒルズは既に8割以上が販売済みで、現在も一定戸数が
継続的に売れているようなので、販売価格は下がらないと思われます。
売れ残っていても、経費がほとんどかからない状態なので、焦る必要も
ないと思われます。

[81: 物件比較中さん]

価値は気になるけど、売買目的で購入するつもりはないんだけど。
グランドメゾンは、前にローレルがあるので、やっぱりレースのカーテン必須と言う感じなら、今のマンションと同じ、と言う事は、やはりここかな？
いくら安くなっても中古はちょっと。やっぱり私は新築が良いですね。

[82: 匿名さん]

グランメゾンの方は南側の部屋をほとんど地権者が取ってしまっているので、部屋は残ってないのでは？？
ローレルを気にしないといけないのは南側と聞いてますので

[83: 匿名さん]

皆さん、徒歩10分は許容範囲ですか？？

[84: 匿名さん]

もっと近い方がいいけど・・・千里中央の場合、近くなればなるほど、
1.価格が上昇
2.交通量の多い幹線道路（新御堂と中央環状）の側になる
ことが懸念事項になってしまうんだよな～
我が家の場合、適度に便利で、適度に環境が良いことを考えると・・・
徒歩8～10分あたりが狙い目です。

[85: 匿名さん]

そうですよね。駅近くだと予算オーバーになってしまうし、南側に行くと道路が気になってしまって。

[86: 匿名さん]

値引きどれくらいだろう？？

[87: 物件比較中さん]

消費税決まりそうですね。
タイムリミットは近いので、真剣に選択しようと思います。

[88: 匿名さん]

２割引か？！

[89: 匿名さん]

高い部屋なら２割引いくかと思うのだが

[90: 匿名さん]

この価格帯を買う人って、それなりの年収の人が多いから、消費税が上がるよりも住宅ローンの控除が拡大するメリットの方が大きいんじゃないですか？
現金で買うなら関係ないですが。

[91: 匿名さん]

言えてる

[92: 入居済み住民さん]

幼稚園の願書配布が始まりましたね。
みくまか追手門で迷っています…
来年予定されてる方、どれくらいいらっしゃるのだろう

[93: 入居済み住民さん]

３歳児に会うのが少なく気がしませんか？最近越してきましたが、なかなか同じ年の子に出会ないような。。
悩みますね、幼稚園。。追手門は付き合いが大変だと聞きますが、どうなんでしょうか。。意外と園バスが西町まで来てくれるところが少なく、うちも、みくまと東豊中の抽選、追手門の先着順といったところでしょうか。。

[94: 匿名さん]

かなりの値引きがされてますね。
お買い得なのでは？

[95: 匿名さん]

予算５０００万弱だったけど、営業さんがあまりやる気を出してくれなかった。
こんなものかしら？？
他のマンションも見に行ってみます

[96: 購入検討中さん]

うちの子３歳ですよ！

[97: 入居済み住民さん]

うちの担当は、たまたますごくいい人でしたが、売り込みとかは一切なく、こちら任せと言う感じでしたよ！でも、何人か他の営業さんとも関わりましたが、正直、担当違えば、買わなかったかもしれないです。どこの営業も、縁でしょうね。。

[98: 匿名さん]

皆さんどれくらいの値引きを提示されましたか？

[99: 匿名]

一割でした

[100: 匿名さん]

２割弱の提示

[102: 匿名さん]

売れ残っているので買ってくれるならだれでもいいはず

[103: 匿名さん]

東向きが多く残っていましたが、新千里西町で駅徒歩10分（坂はありますが）、
あの価格なら、かなりお買い得ですね。正面は小学校なので視界は開けているし、
真東向きではないので、それなりに日当たりも望めるし。

[104: 匿名さん]

あとどれくらい部屋が残ってますか？？

[105: 匿名さん]

先月に行ったときは、残り40戸ぐらいだったかな。
販売済み210～220戸、残り30～40戸程度というところだと思います。

[106: 匿名さん]

出遅れたので検討外にしていたのですが、まだ意外に残が多いですね。
何が悪いのかな？

[107: 匿名さん]

何が悪いわけでもなく、新千里アドレスのマンションは以前から、こんなものでしょう。
東町の某物件は完売まで５年もかかったそうですから。

出遅れ組が徒歩10分以内で探すなら、今後の数年を考えると、残戸数が最後のチャンスかもね。

[108: 匿名さん]

残り1割ちょっとなので、デベロッパーさんも余裕みたいですね。

[109: 匿名さん]

この前でてた中古、あっという間に売れてしまいましたね。
入居1年でかなりお買い得だったもんな．．．

[110: 匿名さん]

間違いなく供給過剰で、売れるのに時間はかかるけど、需要はずっとあるので、値段を下げずとも売れるので、この辺りの物件は強気ですね。意外と下げてくれない。
ここははじめから転売賃貸目的で買う人はいなさそうだけど、買いたい人借りたい人はそれなりにいるようなので、価値はそれなりに維持できそう。ただし、魅力のある間取りだけ。
自分の中で魅力のある間取りがなかなかないので値段下げて欲しいな。

[111: 匿名さん]

場所はいいのですが、事業主が気になりますね。
上新田のマンションで色々とあったようで‥

[112: 匿名さん]

上新田となにかあったのですか？？
あそこはロジュマン・・・・

[113: 匿名さん]

根拠のない偏った方向の噂を信じない、知らない方がいいと思います。
スルーで。

[114: 匿名さん]

竣工から１年経ちましたが割引はどれくらいされてますか？
実際に提示された方よろしくお願いします

[115: 入居済み住民さん]

入居1ヶ月です。
周囲は緑に囲まれ閑静な環境です。
住民も気持ちの良い方々です。
マンション前バス亭の利点を生かし、妻は千中へ
私は豊中へバス通勤しています。
夜は南側、朝は北側の眺望に日々感動しています。
妻は毎晩ベランダで星や月を見て幸せそうです。
終の棲家として購入して良かったと思っています。

[116: 匿名さん]

全部バスってつらくないですか？

[117: 匿名さん]

バス通勤されている方は、世の中にたくさんおられるので、そのコメントはどうかと。。。

[118: 匿名さん]

バス通勤自体は珍しくはないけど徒歩10分と言いながらのバス通勤ってなんだかなぁ。
ここは本当に駅まで10分で行けるのかな？
やっぱり坂道がネック？
いざという時のバスならわかるけどバス通勤といわれると購入がためらわれるなぁ。

[119: 匿名さん]

自分で歩いてみれば？

[120: 匿名さん]

歩いてみれば、徒歩がどれほどつらいかわかる

[121: 匿名さん]

じゃあ、他所へGO! GO!

[122: 匿名さん]

毎日バス代払うか、足を鍛えまくって歩くか２つに一つのところだからね

[123: 入居済み住民さん]

確かに、暑い時期や、ベビーカー押しては大変ですが、少し涼しいととても気持ちよい距離ですよ！通勤にツラいとおっしゃられますが、毎日仕事をがんばっておられる男の人ならこれくらいをしんどいとは感じないみたいですよ。主婦の私は、行きはもちろん歩きですが、子供がぐずったり、荷物が多いとバスです。感じ方は、人それぞれでしょうが、ちょっと情けないのでは？少なくとも、自分たちがよいと思い購入したのに、そんな坂くらいでグチグチ言われると、私は、旦那として惚れないですね(笑)

[124: 匿名さん]

戸建てなら、この坂、この距離でもokだけど、マンションだとチョットね。
戸建て群の奥のマンションしか買えないなら、私は、旦那として惚れないですね(笑)

[125: 匿名さん]

ここのマンションはパスだな

[126: 匿名さん]

坂の話題はもういいよ。。。

[127: 匿名さん]

でも、坂が購入の分かれ道だから…

うちの両親が超眺望のよいの戸建てに住んでいますが、年で歩けなくなり、車の運転も出来なくなり、家を手放す決断をしました。若いときにあまりの眺望の良さに一目惚れし、老後、本当に歩けなくなると思わなかったそうです。

[128: 匿名さん]

千里タワーでいいんじゃないですか？

[129: 購入検討中さん]

千里タワー住んでても、どうせ老後は施設でしょ？

[130: 匿名さん]

タワーは高すぎる
ここはフラットだったらすぐに売れたでしょう
苦戦しているのはやはり坂のせいだと思います
若い人＋資力ありの人向けのマンションだと思います

[131: 匿名さん]

若い時に買って住み替え出来なかったら悲惨ってことかな。

[132: 匿名さん]

ここは坂道があるから眺望、駅から離れてるけど歩ける距離だから静かだし自然も多いし子育て環境には抜群です。

値段だけでいけば場所、環境こだわらなければ千里中央でもあります。

私は子育てを重視してましたのでこちらを選びました。
営業の方もハッキリと坂道がデメリットですと物件メリットだけでなくおっしゃってくれました。
歩いて坂道が大丈夫でしたので、眺望と静かな環境を手に入れることができました。

住んでまだ1ヵ月と少しですが、住めば良さが改めてわかりましたし契約のときは値段が少し高いと思いましたが、ぜんぜん今は高いなんて思いません。
かえってこの環境は他にはないので安い買い物ができたと思ってます。
とても満足です。

[133: 物件比較中さん]

結局、デメリットなのは坂道という所で
他に悪い所が見当たらないから、そこを強調してくるだけなんですよね。
そこを自分の足て確認してOKならという事ですね。
ありがとうございました。

[134: 匿名さん]

喧嘩腰で怖いです
当然、満足出来れば買えばいいし、坂がきついのは事実ですから悩むのもしかたがないでしょう。

[135: 匿名さん]

⬆喧嘩腰？
どの文章みてもそうは思えないけど、変に内容歪める人の真意がわかりません。

[136: 匿名さん]

歩いてOkというより、あれが歩けないのは運動不足もいいとこですよ。
私は南側の戸建てに住んでます。
このマンションはいいと思います

[137: 匿名さん]

戸建ての人たちの反対幟もいつの間にか消えましたね

[138: by 匿名さん]

この地域は確かに坂は多いです。
ですが坂が多いというより街全体が坂になっている感じです。
道は整備されいてボコボコした道はないですね
車駐車場も確保されていて自転車なども電動自転車にすると坂道の問題は解消されると
思います。
緑のおおい公園や学校なども近いので子供さんがいるご家庭の方など良いのでは
ないでしょうか

[139: 匿名さん]

東証１部上場のマンション建設大手「長谷工コーポレーション」（東京都港区）が２０１２年３月期までの３年間に、東京国税局から約２５億円の所得隠しを指摘されていたことがわかった。
未完成のマンション建設工事の原価の一部を完成工事の原価に決算期をまたいで付け替えたとして、不正な「利益調整」と認定された。景気回復でマンション建設が活況を呈する中、建設業界では現場レベルの利益調整は後を絶たず、同社でも常態化していたとみられる。

　法人税の申告は、単年度ごとに期間を区切って行わなければならない。経理ミスなどを含めた同社の申告漏れ総額は３０億円超。今年３月に更正処分を受けた。過去の赤字分と相殺され、法人税の追徴課税はなかったが、付け替えなどに絡み重加算税を含む消費税約２億円を追徴課税された。既に納付したという。同社広報ＩＲ部は「見解の相違はあったが、最終的に税務当局の指摘に従った」としている。

[140: 匿名さん]

ちなみに所得隠しって購入者にとって何か影響があるんでしょうか？

[141: 匿名さん]

長谷工コーポレーションの物件
【事業主＋施工】
　グランドメゾン千里中央東丘

【施工】
　千里中央エアヒルズ
　ジェイグラン千里中央
　ジェイグラン高槻
　ローレルコート北千里 藤白台
　ローレルコートアトレ千里青山台
　ローレルコート豊中服部緑地
　プレミスト南千里津雲台
　プラウドシティ茨木
　ライオンズ南千里佐竹台グランハート
　ブランシエラ吹田片山公園
　パークスクエア高槻
　ガーデンフラッツ豊中旭が丘
　茨木ガーデンレジデンス
　エールグラン千里丘オープンヒルズ

まぁ・・・入居者には関係ないけどね。ご参考。

[142: 匿名さん]

千里中央の2階からエアヒルズの地下一階まで、階段もないし実際坂はきつくないと思うんですけど。千里中央で坂がないのは駅徒歩4分以内では？？
重い荷物持って歩けるのも4分以内が限度ですね。なので、千里タワーかレジデンスかディーグラフォートがおすすめです。

[143: 匿名]

デベロッパーや管理会社の不祥事ならまだしも、引き渡しが終わった物件のゼネコンのことは入居者には影響ないと思います。

[144: 匿名さん]

何を言いたいか全くわからないですね。
わざわざこれを載せるってことは、うちの施工は長谷工コーポレーションじゃないって言ってるようなもんですね。

売れてないかしてそこまでしないといけない業者さんがかわいそうです

[145: 匿名さん]

141さんの意図はグランドメゾン千里中央東丘の評価を下げることにあるのでしょう。
グランドメゾン千里中央東丘の事業主は主に積水で長谷工は名を連ねているだけですが敢えて積水を外したのでしょう。
グランドメゾン千里中央東丘が残り９戸になったので焦っているのかな？

[146: 匿名さん]

グランドメゾン千里中央東丘のホームページをみたら残り７邸となっていました。

[147: 匿名さん]

>145
あわれな被害妄想。。。

[148: 匿名さん]

グランドメゾンは竣工後1年以上たつけど、たった170戸程度を完売できなくて
いろいろと他責にしたい気持ちも分かるけど・・・残り数戸だしぼちぼち行くでしょう。

他物件の話題は該当スレですることにして、ここはエアヒルズでお願いします！

[149: 匿名さん]

ここはあとどれくらい売れ残ってますか？

[150: 匿名さん]

物件概要によると再登録住戸が２戸、第１期～３期までの売れ残りが２７戸、第４期が６戸となっていますから少なくとも３５戸は残っていることになります。
最終期とはなっていないので売り出していない？住戸が何戸あるかはわかりませんが。
竣工前ならともかく竣工後一年以上経っているのに未だに第何期って不思議ですね。
マンション販売の仕方はどうもよくわかりません。
残っている住戸を全て先着順で販売すればいいと思うのですが。

[151: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯでは再登録住戸が２戸、第１期～３期までの売れ残りが２２戸、第４期が５戸となってますね。
ここから計算すると残っているのは２９戸になります。
と・・・外野がとやかく言ってますが、検討されている方はモデルに行って、正確な残り住戸数・プランを
ご存知だと思いますよ。

[152: 匿名さん]

残りが２９戸まできてるとなると・・・販売済みは２５６－２９＝２２７戸か。
最初は苦戦してたみたいだけど、竣工から１年でそれなりに売れましたね。
完売まではもうしばらくかかるでしょうけど。

[153: 匿名さん]

先月聞いたときは４０戸ぐらい売れ残っていると聞いたので1か月で10戸ぐらい売れたということになりますね。
グランドメゾンも同じぐらい売れているようなので、予算4000万台前後の人たちが今、新しく建ってきているマンションを見て、顧客が戻ってきた感じでしょうか。

[154: 匿名さん]

共有施設の無駄のない仕様が気に入りました。
ファサードも品格があり、閑静で緑に囲まれた
永住エリアですね。
千里中央では最も優れた環境と眺望をもつ
マンションの一つだと思います。

[155: 匿名さん]

HPの数字は正確で無いですよ。販売中の戸数を書いてるだけでまだ最終期で無さそうなのでかなり残ってるんじゃないかな。このように売れ残りが多いマンションは営業に聞いてもまず正確な数値は教えてくれません。組合の理事長に聞けば正確です(笑)

[156: 入居済み住民さん]

何戸残ってようが、外野は関係ないのでは？住んでる者としても、管理費などに影響もでませんし、ここがいいと感じた人が買えばいいと思います。少なくとも、私はその一人ですが、毎週引っ越し業者は数件来ますし、空き部屋があっても、なくとも、どちらでもいいと思います。坂があっても、開放感や風、展望、ここならではも多いですし、いいところも多いですよ！みなさんの価値観で住む場所は違うのでしょうが。。

[157: 匿名さん]

何戸残ってるかは大切ですよ。
まず、管理費、修繕積立金はデベが補填するでしょうが、駐車場や駐輪場はその分の補填はありません。駐車場代は、修繕積立金より高い場合が多く、元々、修繕費に組み込む計算のため計画が狂って問題になる場合が多いです。
それと、新築物件は、価格を売主が決めるため、妥当だったかどうかは、結局は売れ行きです。売れ残りが多いということは、元々の価格設定が割高で、中古で値崩れが大きいってことですね。これは、転売する可能性がある人は注意が必要です。経験上、この価格帯であれば、10年で、1000万以上の差が付きます。

[158: 匿名さん]

竣工から1年以上で2割弱の売れ残りがあるようです
500万～1000万近い値引きがされているようですし、お買い得かも

[159: 匿名さん]

千里中央に住もうと思う方々は、環境・便利を優先されると思います。値引きばかりを考えるような方は他を探すはずです。環境・便利はお金で買うものです。

[160: 匿名さん]

＞１５８
現在まだ2割の売れ残りが有るとの事ですがやはりネックは坂ですかね？

[161: 匿名さん]

>160さん
情報を鵜呑みにしない方いいですよ。
今月、モデルルームに行ってきましたが、そんなに残っていませんでした。
行った日に契約されている方もおられたので、毎週、数戸ずつなくなって
いるようです。
空住戸の一覧表をいただけるので、気になる住戸があれば、一度、行って
みた方がいいですよ。

ただ、書かれているような値引きは期待しない方がいいですよ。
159さんが書かれているように、もし値引きがあったとしても、条件が悪い
住戸になってしまうと思いますよ。

[162: 匿名さん]

「空住戸の一覧表」もらいましたよ。残りは1割ちょっと、でした。
営業の方は早く売り切りたいようでしたが、事業主側は楽観視しているので、
あんまり大きな値引きもないとのこと。
たかが、4000万～6000万の物件で、1000万の値引きなんてないですよ～
常識的なお考えの方は、当然、信じてないと思いますが、ご注意を。

[163: 匿名さん]

売れのこりが多い場合は、「空住戸の一覧表」に売れてない部屋をすべて記載しないのは常識
もし、「空住戸の一覧表」になくても、気にいる部屋があるならば、買いたい、または、買いたかったと、言ってみればよい。
その場では営業はおそらく「売れてますので・・・」と言いつつ、その後「申し込み者のローンが審査が通らなかったのでキャンセルになったので」など、キャンセル理由をつけて話を持ってくる可能性がある
よくある営業方法です

[164: 匿名さん]

2割引きから聞いてみたらどうかな

[165: 匿名さん]

「買いたい」と言いましたが、他は全て契約済みとのことでした。
一部、現在の物件を売却待ちの方がおられるそうですが、これは
どの物件でもあることですよね。

163さんは経験豊富なんですね(笑)他物件の関係者さんですか？