千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart3

[購入検討中さん]

千里中央エアヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目21番4（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.51平米～99.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.senri256.jp
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/19管理担当】

[66: 匿名さん]

未入居物件が残ってるのに中古を出すとなると、わざわざ人が住んだ物件に買い手を見つけようとするわけだから、どうしても価格を頑張らないといけないでしょうね。
中古物件は築浅物件以外にもたくさんあり、競合が激しくなりますよね。

[67: 匿名さん]

東向き１階だと元々も安い部屋なので南の部屋と下落率は一緒かと思われますが、１年で２割弱ですか。厳しいですね。
今残っている部屋も２割くらいは下がっていると思った方がいいですね・・・。

[68: 匿名さん]

東向の1階はもともとが安かったです。
そんなに下落してないですよ～

[69: 匿名さん]

一番安い部屋で、3,579万円だったんじゃないのですか？（3579-3090＝489）
価格帯からそう思っていたのですが・・・・。

[70: 匿名さん]

その中古見に行きました。
案内してもらった営業の方に聞いたら、売り急いでおられるとのことで安くなってますとのことでした。通常より200万くらい安いとか...。

[71: 匿名さん]

これだけ売れ残ってる状況だから、中古ならもっと安くしないと売れないんじゃない。まあ売り出し価格は希望価格だから、指値入るだろうけど。

[72: 匿名さん]

売れ残りも2割引きぐらいになっているのかな？？

[73: 匿名さん]

なるわけないでしょーに
なってたら来る人全員買うんじゃないですか。

2割引いてくれるなら、速攻転売で儲けれるもん

[74: 昭和バブル成金]

>>64
その通り。
不動産価格は土地代と上物代、の合計分。中古物件はその理屈通りなのだが、
新築分譲価格にはデベ利益分が乗っている。（２０－２５％？ぐらいか）
従って、理論的には買ったとたんに物件価格（実力）は二割の評価減なのだが、
流石に一日違いで二割違うのでは問題なので、時間をかけてデベの利益分が剥げていくのです。

私の周りでは収益物件を新築物件で買うアホは居ません．（実需は別）

[75: 匿名さん]

竣工前に完売でき、それなりに希少価値がある物件は、築浅の中古でも値下がり少ないですよ。
千里中央であれば、駅近でないと難しいんじゃない。
ディーグラなんか、少し前まで殆ど新築の値段で売ってたし。

[76: 74]

>>75
仰る通りやね。
つまらん物件ほど下落が酷いですよ。
基本、主要駅に近いタワー系なら値持ちはいいと思うし、
レア物なら短期でキャピタルゲインすら見込めるのもあるかもですね。

私は兵庫主力なので大阪の土地鑑相場観はありませんが、千中なら駅前でないと（物件の有無は知らんが）
ダメでしょうね。

平成３－４年頃、新千里西町３丁目で古家付き土地８６坪を１６８００万で買いかけたが
神のお告げがあり見送ったのは正解でした、今なら坪９０－９５万ぐらいかな？（笑）

[77: 匿名さん]

実際に自由に部屋を選べれたときに購入したのが500万ほど下がっているのなら、残された部屋は2割引きぐらいしないと売れないのでは？？

中古が出なかったら売れたかもしれないけど・・・・

[80: 匿名さん]

77さん
「新築価格」は土地代＋建築費＋広告宣伝費＋利益で決まります。
「中古価格」は上記に関係なく、相場で決まります。
これに、一般的には２割程度の差があるということです。
新築と中古が同時に販売されていても、別の根拠で価格が決まります。
ですので、中古価格につられて、新築価格が下がることはないのです。

ちなみに、エアヒルズは既に8割以上が販売済みで、現在も一定戸数が
継続的に売れているようなので、販売価格は下がらないと思われます。
売れ残っていても、経費がほとんどかからない状態なので、焦る必要も
ないと思われます。

[81: 物件比較中さん]

価値は気になるけど、売買目的で購入するつもりはないんだけど。
グランドメゾンは、前にローレルがあるので、やっぱりレースのカーテン必須と言う感じなら、今のマンションと同じ、と言う事は、やはりここかな？
いくら安くなっても中古はちょっと。やっぱり私は新築が良いですね。

[82: 匿名さん]

グランメゾンの方は南側の部屋をほとんど地権者が取ってしまっているので、部屋は残ってないのでは？？
ローレルを気にしないといけないのは南側と聞いてますので

[83: 匿名さん]

皆さん、徒歩10分は許容範囲ですか？？

[84: 匿名さん]

もっと近い方がいいけど・・・千里中央の場合、近くなればなるほど、
1.価格が上昇
2.交通量の多い幹線道路（新御堂と中央環状）の側になる
ことが懸念事項になってしまうんだよな～
我が家の場合、適度に便利で、適度に環境が良いことを考えると・・・
徒歩8～10分あたりが狙い目です。

[85: 匿名さん]

そうですよね。駅近くだと予算オーバーになってしまうし、南側に行くと道路が気になってしまって。

[86: 匿名さん]

値引きどれくらいだろう？？

[87: 物件比較中さん]

消費税決まりそうですね。
タイムリミットは近いので、真剣に選択しようと思います。

[88: 匿名さん]

２割引か？！

[89: 匿名さん]

高い部屋なら２割引いくかと思うのだが

[90: 匿名さん]

この価格帯を買う人って、それなりの年収の人が多いから、消費税が上がるよりも住宅ローンの控除が拡大するメリットの方が大きいんじゃないですか？
現金で買うなら関係ないですが。

[91: 匿名さん]

言えてる

[92: 入居済み住民さん]

幼稚園の願書配布が始まりましたね。
みくまか追手門で迷っています…
来年予定されてる方、どれくらいいらっしゃるのだろう

[93: 入居済み住民さん]

３歳児に会うのが少なく気がしませんか？最近越してきましたが、なかなか同じ年の子に出会ないような。。
悩みますね、幼稚園。。追手門は付き合いが大変だと聞きますが、どうなんでしょうか。。意外と園バスが西町まで来てくれるところが少なく、うちも、みくまと東豊中の抽選、追手門の先着順といったところでしょうか。。

[94: 匿名さん]

かなりの値引きがされてますね。
お買い得なのでは？

[95: 匿名さん]

予算５０００万弱だったけど、営業さんがあまりやる気を出してくれなかった。
こんなものかしら？？
他のマンションも見に行ってみます

[96: 購入検討中さん]

うちの子３歳ですよ！

[97: 入居済み住民さん]

うちの担当は、たまたますごくいい人でしたが、売り込みとかは一切なく、こちら任せと言う感じでしたよ！でも、何人か他の営業さんとも関わりましたが、正直、担当違えば、買わなかったかもしれないです。どこの営業も、縁でしょうね。。

[98: 匿名さん]

皆さんどれくらいの値引きを提示されましたか？

[99: 匿名]

一割でした

[100: 匿名さん]

２割弱の提示

[102: 匿名さん]

売れ残っているので買ってくれるならだれでもいいはず

[103: 匿名さん]

東向きが多く残っていましたが、新千里西町で駅徒歩10分（坂はありますが）、
あの価格なら、かなりお買い得ですね。正面は小学校なので視界は開けているし、
真東向きではないので、それなりに日当たりも望めるし。

[104: 匿名さん]

あとどれくらい部屋が残ってますか？？

[105: 匿名さん]

先月に行ったときは、残り40戸ぐらいだったかな。
販売済み210～220戸、残り30～40戸程度というところだと思います。

[106: 匿名さん]

出遅れたので検討外にしていたのですが、まだ意外に残が多いですね。
何が悪いのかな？

[107: 匿名さん]

何が悪いわけでもなく、新千里アドレスのマンションは以前から、こんなものでしょう。
東町の某物件は完売まで５年もかかったそうですから。

出遅れ組が徒歩10分以内で探すなら、今後の数年を考えると、残戸数が最後のチャンスかもね。

[108: 匿名さん]

残り1割ちょっとなので、デベロッパーさんも余裕みたいですね。

[109: 匿名さん]

この前でてた中古、あっという間に売れてしまいましたね。
入居1年でかなりお買い得だったもんな．．．

[110: 匿名さん]

間違いなく供給過剰で、売れるのに時間はかかるけど、需要はずっとあるので、値段を下げずとも売れるので、この辺りの物件は強気ですね。意外と下げてくれない。
ここははじめから転売賃貸目的で買う人はいなさそうだけど、買いたい人借りたい人はそれなりにいるようなので、価値はそれなりに維持できそう。ただし、魅力のある間取りだけ。
自分の中で魅力のある間取りがなかなかないので値段下げて欲しいな。

[111: 匿名さん]

場所はいいのですが、事業主が気になりますね。
上新田のマンションで色々とあったようで‥

[112: 匿名さん]

上新田となにかあったのですか？？
あそこはロジュマン・・・・

[113: 匿名さん]

根拠のない偏った方向の噂を信じない、知らない方がいいと思います。
スルーで。

[114: 匿名さん]

竣工から１年経ちましたが割引はどれくらいされてますか？
実際に提示された方よろしくお願いします

[115: 入居済み住民さん]

入居1ヶ月です。
周囲は緑に囲まれ閑静な環境です。
住民も気持ちの良い方々です。
マンション前バス亭の利点を生かし、妻は千中へ
私は豊中へバス通勤しています。
夜は南側、朝は北側の眺望に日々感動しています。
妻は毎晩ベランダで星や月を見て幸せそうです。
終の棲家として購入して良かったと思っています。