千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart3

[購入検討中さん]

千里中央エアヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目21番4（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.51平米～99.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.senri256.jp
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/19管理担当】

[401: 購入検討中さん]

事故（？）どこのマンションですか？
びっくりしています

[402: 匿名さん]

西町一丁目で20階は、あそこでしょうね。。近いです。
エアヒルズは、環境もいいし、素敵だとは思うのですが、もう低層階しかないですし、せっかく坂を上って、景色がよくないのもちょっと、、ひとそれぞれだと思いますし、何を重視するかでは？

[403: 匿名さん]

年をとっても坂が許容出来るか、坂をのぼってもこの価格に妥協出来るか。
ただ、同じ府営近しのランドプランとしては東町よりこちらが良さそうですが、内容はあちらが良さそうですね。
でも、今は究極物件ばかりで、決め手に欠けますね…

[404: 匿名さん]

消費税増税とか気にならないのなら、じっくり待てばまた団地再開発で新築マンションができます。それまで待ちましょう。千里中央はリバー、ジオの後はしばらく新築ないか…。西町に限るとエアヒルズしかなさそう。

[405: 匿名さん]

エアヒルズは小学校や幼稚園の騒音？は大丈夫ですか？
大丈夫なら、私はこちらがイイですね。

Jの南向きは府営13階建てが立ちはだかり、景色が抜けません。南西向きは八中グラウンドで抜けますが、私個人的には南西向きはナシです。西日が気になります。
それに比べて、こちらは低層階でも、そこそこ景色が抜けてるのでは？

[406: 匿名さん]

東町近隣センタ再開発？も　駅前の読売文化センター再開発？タワマンも次々に出てくるね・・・
なんせ需要があるから物件も次々に出てくる・・・

[407: 不動産購入勉強中さん]

需要が続いている間は資産価値もそんなに下がらないんじゃないでしょうか。

[408: 匿名さん]

今は残何邸ぐらいなんでしょうか。

[409: 匿名さん]

一桁になったらしいよ。

[410: 匿名さん]

ホームページで最終期とでましたからいよいよラストスパートですね。

[411: 匿名さん]

今、出ている千里物件の中ではココが一番良さそう。

[412: 匿名さん]

一桁ならラストスパートですね、価格交渉の駆け引きも見極めが大事そうだわ。

[413: 匿名さん]

＞価格交渉

ここから値下げってあるんでしょうか、しかも交渉次第となれば人によっては激安。人によってはあまり安くならずといった感じになるんですよね・・。

しかも、先に買った方達は値下げを知ってしまった時は果たしてどう思うのか。
これが私は気になるところです。

ですが私がもし先に買った立場なら、値下げでも何でもいいから完売して欲しいと思うかもしれません。

[414: 匿名さん]

早くに買う人はオプション変更無料や好きな間取りが選べます。ただし、値引きなし。
竣工後に時間が経ってから買う人は値引きや家具プレゼントとかがあります。ただし、間取りは限られる。
これが通常ですから、早期に購入した方も多少の値引きはわかっているでしょう。

[415: 匿名さん]

実際は、大概の間取りを選べますけどね。

[416: 匿名さん]

完売難しいな。

[417: 匿名さん]

結局はあと9戸なんでしょうか。
なんか、あともうちょっと・・・という感じなのですがゆっくりですね。
販売もゆっくりという感じですが。
もうちょい駅が近かったら心理的に良いなぁと思ったりもします。
みなさん、駅までは歩いていかれてらっしゃるのかな？

[418: 匿名さん]

上に残6戸と標示されていますよ。
こちらにお住まいの方はほとんど徒歩と聞きました。
目の前にバス停あるんで、雨の日などはバスも便利だと思います。

[419: 匿名さん]

NO417さんは販売の方に焦らされたいってことですか？

真剣に考えてるように見えなかったから相手にされなかったんじゃない!？

あなたが言っておられることはよくわかりません。
もうちょい駅に近かったらと思うのであればリバーガーデンで良いのでは？

[420: 匿名さん]

リバーガーデンも近くはないしなぁ〜。

[421: 入居済み住民さん]

駅までは歩いています。公園の横を通って行くので、朝は爽やかで気持ちいいですよ。小学生の体育の様子をかわいいな〜と見ながら行くのも楽しいです。帰りは公園の横は暗くてなんとなく怖いので、バス道を歩きます。坂も慣れてきて思ったより嫌じゃないです。これは人によりますかね。雨の日、疲れた日、荷物の多い日はバスで帰ります。バスという選択肢もあるのがいいですよね！バス停目の前で嬉しいです！
静かで日当たりが良く、とても気に入っています。
が、なかなか完売しませんね〜やっぱり駅近マンション希望の人が多いですもんね☆

[422: 周辺住民さん]

完売まで残9戸からどれぐらいになったかはわかりませんが、おかげで地域の子供の数も増えてきましたね。

[423: 匿名さん]

子どもがいると駅近い所よりもこちらの方が良いかな～とは思いますが
単身者やＤＩＮＫＳだと駅に近い方がいいのかしら？
でもこの辺り、確かに子供の人数が明らかに増えた感がありますよね。
雰囲気も明るくなったような感じがします。

[424: 匿名さん]

広さから言うと夫婦二人だけでちょうどぐらい、もしくは少し広いぐらいのも多そうだから、二人暮らしはありなんじゃないでしょうか。独身ひとり住まいでこのような環境で買うより、大阪市内のタワマンの方がいいように思います。

[425: 匿名さん]

入居予定の者です。検討版で失礼します。
入居済みの方で、インテリアオプションの窓ガラスフィルムとフッ素コーティングのラクリーナを施工された方いらっしゃいますか。お値段張るのものなので迷っています。
効果のほどはいかがなものでしょうか…。

[426: 入居済み住民さん]

フローリングのコーティングみたいなのはしましたが、ガラスには何もしませんでした。
どれほど効果があり持続するかですね〜。
ホームセンターのものとはだいぶ違うのでしょうか。

[427: 匿名さん]

完売間近になってきてますかね〜？
ラストは値下げしないと難しいか。

[428: 匿名さん]

425です。
426さん、ありがとうございます！しばらく閲覧できず、お礼が遅くなりました。
426さんのお宅はフローリングのコーティングされたのですね。我が家でもフローリングも良さそうだねと、話していました。窓ガラスのフィルムは入居後でも施工できるそうなのでゆっくり検討することにしました。
お家をきれいにするオプションは、どれも標準でついてたら良いのにね〜と冗談まじりに話しています。

[429: 匿名さん]

私はオーダー家具にするか悩みました。結局、価格面から断念しました…。

[430: 匿名さん]

オーダー家具は高いですよ。

新築の内装はとてもオシャレで上品ですから普通の家具でも映えて見えるだろうなと私は自分に言い聞かせたことがあります。これも慣れ、最初は新築に合わせようとして家具なども張り切ろうとしてしまうと思うのですが。少し長い目で考えてみて、「そのうち新鮮さも薄れてくるよね」ということを良い意味で捉えると諦めはつくと思います。でも予算がおありでしたら後悔のないように全部揃えたほうが良いと思います。

[431: 匿名さん]

すみません、エコカラットって効果を実感できるものでしょうか。もしご存知でしたら、教えてください。

[432: 匿名さん]

気づけば、残りわずかになってるやん。

[433: 匿名さん]

8戸ですね。

[434: 匿名さん]

いやいや２戸ですぞ

[435: 匿名さん]

残2戸なら、確かにわずかですね〜。
最後の最後なら、値下げあるんだろうか。
売り切りたいだろうし。

[437: 匿名さん]

そうですね。

[439: 匿名さん]

WとYだけが空きありなんですかね。これは東向きかな。

[440: 匿名さん]

本当にあと2戸なんですか？
2戸なら完売の目処立ってるんじゃ。

[441: 匿名さん]

ここの東向きの低層階は景色が抜けていて遮る建物もなく三階くらいの感覚でした。
ただ、どーしても南向きにこだわっていたので私は断念しましたが、向きを気にされない方ならアリだと思います。
今なら、値下げしてくれそうだし、お買得っぽい。

[442: 匿名さん]

思い切って、最後はかなり値下げあるかな〜。販売側も今売らないと売りにくくなると思われてるんかな〜。

[443: 匿名さん]

マンションロビー前の宣伝看板もきっとまもなく外れますね！スッキリしますね！

[444: 匿名さん]

ＷとＹ、ですか。

どの位置の住戸にしてもバルコニーの奥行き２メートルという設計が家族のプライバシーを守ってくれそうじゃないですか。リビングがいきなり外に晒される浅さじゃないと思いますから悪くないと思います。それでもまだ残っているとことは下の階だったり日当たりが望ましくなかったり、このへんの理由なんでしょうかね。

[445: 匿名さん]

いよいよラスト2邸と出てます。

[446: 匿名さん]

一気に売れましたね

[447: 匿名さん]

WとY、よく似てる間取りですね。
ひとつはモデルルームのようです。
もう決まりましたか？

[448: 匿名さん]

空き物件は小学校側になりますが、音とかはどうですか。

[449: 匿名さん]

今の季節、東側は桜がキレイでしょうね。

[450: 匿名さん]

新しい消防署が千里中央にできたみたいね。

[451: 匿名さん]

ホントにラスト1邸ですか？完売間近。

[452: 匿名さん]

家具付きって便利なの？
不要なものはどうすんのかな？

[453: サラリーマンさん]

ようやく完売しましたね。

[454: 周辺住民さん]

えっ、完売したんですか⁇

[455: 匿名さん]

公式HPに完売御礼が出てますよ。坂さえ無ければもっと早く売れてたでしょうに・・・

[456: 匿名さん]

悪い物件ではなかったと思うけど、ここ数年の千里中央物件の中ではかなり苦戦しましたね。

[457: 匿名さん]

価格が高めだったことも時間がかかった理由です。
周囲の環境にその価値を求める物件ですね。

[458: 匿名さん]

この掲示板も、ようやく閉鎖ですね・・・長かったですね。。。

[459: 匿名さん]

最後はやっぱりバタバタと売れていきましたね。増税前の駆け込みも影響したんでしょうか。
完売してよかったですね〜。

[460: 匿名さん]

看板なくなりましたね。

[461: サラリーマンさん]

完売したのにまだスレが閉鎖されないので、暫く余韻に浸りましょうか・・・

価格が強気だったのは、事業主が複数いたからですかね。。。

[462: 匿名さん]

やはりここは強気の価格でしたか？

[463: 匿名さん]

駅から徒歩圏で更に環境も重視の価値観の人には素晴らしい物件だったと思います。
完売おめでとう！

[464: 匿名さん]

>462さん
ココはお高かったですよねぇ…

一旦、諦めたんですが、そろそろお値下げあるかなぁ～と舞い戻ってみたところ、完売っ(゜ロ゜;
良いマンションでしたもんね…

オメデトウございます！

[465: 匿名さん]

ちょっとビックリしたのですが、キャンセル住戸出たらしいです。あー、ビックリした…。ホームページ復活してた…。

[466: 匿名さん]

早く売りたいだろうから、安くなりそうな気がしますね〜。

[467: 匿名さん]

すぐに決まるでしょうね。

[468: 匿名さん]

かなー？
何階でしょうか。長い目で考えなくちゃ。

[469: 匿名さん]

確かに何階でしょうね。低層階でしょうかね。
一度は完売したわけだから、さっさと売り切りたいでしょう。

[470: 匿名さん]

完売って言ってから、3ヶ月ぐらい経ってからキャンセルって普通無いでしょ。とっくに契約してるだろうし。そうであれば、普通はキャンセルした人が仲介で売るはず。今頃、ＨＰまで復活して販売するって、本当は完売じゃなかったんじゃないかな。

[471: 匿名さん]

「今の家」を売ってその資金で新たに物件を買う場合、「今の家」が売れるまで契約してから半年くらい？猶予がもらえます。
残念ながら、その猶予期間内に今の家が売却できなければ、キャンセルされてしまいます。
たぶんこのケースでしょうね。

[472: 匿名さん]

ジェイグランとかリバーを検討してる方が急遽見に行くケースが多いんですかね？

[473: 匿名さん]

見学された方はいらっしゃいますか？
何階でしょう？

[474: 匿名さん]

一階でしょ?

内装が安っぽいね。

[475: mmm]

売却できたようですね

[476: 匿名さん]

あと半年は様子を見ておかないと。。。

[477: 匿名さん]

今度こそは大丈夫⁈
思ったより早く売れた気がします。

[478: 検討中の奥さま]

残りあと２４戸って書いてある資料みてるんだけどこれ何年前の話なんでしょ。

[479: 検討中の奥さま]

通勤で毎日電車に乗るので、御堂筋線で電磁波を測ってみました。
結果は20mGでJRより凶悪。
毎日乗るとアルツハイマーが心配なレベルです。
体にやさしい阪急沿線も検討しようかな。

[480: 匿名さん]

未入居物件、4LDK売りに出てますね。
90㎡弱で5800万。どんなもんでしょう。

[481: 匿名さん]

えっ、高くないですか！？地権者さんはいないし、竣工後2年以上経ってのタイミングでの未入居売り出しってどういうことでしょう？

[482: 匿名さん]

すみません、5980万円でした…正確には。

[483: 匿名さん]

約6000万円・・うーん・・

[484: 匿名さん]

高いですね。2年前の販売ですよね。

[485: 匿名さん]

広告に入っていましたが売り出しから10日ほどで売れたようです。

[486: 匿名さん]

緑が豊かで南側は道路をはさんで戸建てですし、立地的には悪くないですね。
完売御礼ですか。
住民スレをチラッと覗いてみましたが、書き込みが少ないのが気になりましたね。
これって、問題がないからなんでしょうかね。
どちらとも取れますね。

[487: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330781/

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