千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart3

[購入検討中さん]

千里中央エアヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目21番4（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.51平米～99.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.senri256.jp
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/19管理担当】

[288: 匿名さん]

284
上新田は、ニュータウンができる前から＊＊があったので、住民の反対でニュータウン開発から外れています。このため、区画整理が出来ておらず、新旧入り混じり道路整備含め綺麗な街並みとは言え無い状況でした。但し、ロジュマンの辺りは今回区画整理され、まだ新千里よりは劣りますがかなり良くなると思いますよ。ニュータウン出身ですが、タウン内の人は新千里かどうか余り拘り無いですが、案外外から引っ越されて来られる人は、気にされる人が居られるみたいです(笑)。ニュータウン出身で、上新田のマンション買われる人も多いですよ。

[289: 購入検討中さん]

288さん
ありがとうございますm(__)m
ずっとスレを読ませて頂いて、このところのやりとりが気になったものですから思い切って聞いてみました。

実際の物件をよく見て、決めようと思います。気に入るところが残っていたらいいのですが。

[290: 匿名さん]

新千里(千里ニュータウン)は、基本的に宅地を購入した入植者。上新田は、先祖元来の地主の土地。この辺りで上新田に対するコンプレックスから感情の歪を生み出すのですかね。

[291: 匿名さん]

同じ価格同じ仕様なら環境面で新千里が良いですが・・

[292: 匿名さん]

最近の新しい上新田の新街区をご覧になってないのですね。
時代は変わりますよ。

[293: 匿名さん]

最近の上新田もよく存じ上げておりますが・・確かに他の地域と比べると比較的暮らしやすい地域だと思いますが、西町や東町の町並みを歩くとやっぱりこちらが良いなぁと思ってしまいます。好みもあるかもしれませんがね。

[294: 匿名さん]

ここの販売不振の最大原因は坂です。

[295: 匿名さん]

眺望がいいところで駅から10分以内となると坂がきつくなるのは仕方がないですよ・・・
千里中央は台地が多いからどこも坂多いですし
見に行きましたが眺望よかったです

[296: 千里眼]

昔神戸に住んでたときに比べれば、西町の坂はたいしたことないね。
時間の無い朝はそこそこ加速して駅に行けるしw

上新田の反対運動は全国的に報道されてる。
http://sankei.jp.msn.com/west/west_life/news/130219/wlf13021914260011-...
行けばわかるけど神社の東側の削られた斜面が痛々しい。
あそこはばちが当たりそうな感じがして住めない。
今時オール電化とか・・・高速もそこそこ近いし。

ちなみに東町は上町断層の想定震度が7のところが多いのが気になる。
http://e-senri.jp/now/

[297: 匿名さん]

↑
朝の坂は加速して歩けるが帰りは疲れているので倍シンドイ。

[298: 匿名さん]

私も子供の頃から坂の多いところで育ったので、西町の坂は大したことないです！落ち着いて静かな環境で気に入っています。

[299: 匿名さん]

ほんと、ここは人気ないねえ～

[300: 匿名さん]

もう、ここは検討している人もいなさそう
完売前にスレが閉じたりして・・・

[301: 匿名さん]

ジオよりは立地的にもいいでしょう。

[302: 匿名さん]

グランドメゾンの時のように残りあと少しではないのですか？一通り読みましたがもう既にスレ出尽くした感があります。

[303: 匿名さん]

いや、まだまだ残ってるみたいだね・・・

[304: 匿名さん]

最近は物件概要での販売戸数にあまり変化もないし何より最終期と出ないので未だ結構残っているのでしょう。
完売までの道のりはかなり厳しそうですね。

[305: 匿名さん]

マンションを見に行きましたが、メイン出入り口、すごく細い道ですね。
あれは道なんでしょうか？（きちんとした公道）
公道ならいつか幅広くなるのかなと思うのですが、通行権利が発生しただけの道なら将来変わらないですよね・・・

[306: 匿名さん]

西町会館の郵便局の横のところにできた
カレー屋さんへ行かれた方おられますか？
美味しいのかな～？

[307: ご近所さん]

お昼は子供向けのランチがあるので近々行こう思っています。

ちなみに客層は近所のおばちゃんばっかりらしいよ。

[308: 匿名さん]

近所の人以外、店の存在を知りようもないし、
若者やカップルがデートに来る場所でもない。
近所のおばちゃんばかりでも美味しければ問題ないのですが。
西町会館周りの他のお店も、もうちょっとなんとかならないですかね？

[309: 匿名さん]

メインの出入口はバス通り側で、小学校側はあくまでサブの出入口。道が広がることはないでしょう。車バイクが通れないから、逆に安全か…。

[310: 匿名さん]

サブのエントランスの道は元々あったものですから広がりもしないでしょうけれど、なくなりもしないでしょう。勝手口みたいな出入口ですかね。ちなみに駅から10分というのはバス通りのメインエントランスまでの距離をいうそうですよ。

[311: 匿名さん]

すみません。勘違いしてました。入る時はメインから入ったのに、出た時に振り返ってじっくり見たので、つい帰りに使った出口をメインだと思い込んでました。
誤解を呼ぶ内容を書いてしまい申し訳ないです

[312: 匿名さん]

自然豊かな環境ではありますね。周囲の紅葉が見事。それだけに寒い？

[313: 匿名さん]

311さん
大丈夫ですよ。疑問が解決されてよかったです！

[314: 匿名さん]

9月末で残29戸が10月末で25戸ってことは、1ヶ月で2戸のペース？本当に人気無いね。

[315: 匿名さん]

なかなか売れないでしょうね。。もう低層階しかないですし、売れ残った部屋で、開放的・駐車場・展望のプラス要因と、坂や駅までの距離・部屋の狭さの割に値段がイマイチなところとマイナス要因を天秤にかけると、このマンションじゃなくても。。と思いますよね。
静かで公園も近く、住みやすいでしょうけど、個人的には高層階のほうが、展望のみならず、日照の問題でもやはり家のなかが明るいでしょうし、いいですね。
マンションとしては、素敵ですし、早く売れればいいですね！

[316: 匿名さん]

どこでもそうでしょうけど、悩むなら今決断しないとチャンスを逃すということですかね…。

[317: 匿名さん]

豊中、吹田は新築マンションが多いので、焦る必要はないですね。
色んな物件を見ましょう。

[318: 匿名さん]

鍵の引渡しを受けれる時期がキーになります。4月を超えると消費税8%です。そろそろ決めないと厳しいので妥協はせず急いでます。エアヒルズの1階はテラスが大きくて魅力です。

[319: 匿名さん]

人気がないのではないのですよ。
このマンションはとっくに回収が終わっていますから。
高すぎても買う人がまだたくさんいるという計算です。

[320: 匿名さん]

完成してしまうと、あの外観が残念だから厳しいのでしょう。高級志向で高いなら売れるでしょうが、コストダウン仕様が目に付きます。

[321: 物件比較中さん]

320の書き込みの方にお聞きしたいのですが、豊中市及び吹田市で現在販売中のマンションのうち、
どの物件が“高級志向で高い”のでしょうか。

いまや、どこもかしこも“コストダウン”が目につくような気がして、古いマンションから住み替えることすら、
躊躇してしまうありさまです。

[322: 匿名さん]

前の方は高級じゃないのに高いと言いたいのでしょう。

[323: 購入検討中さん]

そろそろ大詰めかな？
皆さん、どれくらいの値引きを提示されましたか？

[324: 匿名さん]

2割と聞きました。
叩き売り状態ですよ。

[325: ご近所さん]

最近は公園も子供がいっぱいいて賑やかです。昔の閑散としてた頃と比べ、活気づいてきました。

[326: 匿名さん]

２割って値引きし過ぎだろ、
すごいな〜
そうせざるを得ない状況ってことか。。。

[327: 匿名さん]

えー良いなー！うちはその半分です。渋いですよー。
へなちょこだから無理なんだろうなー。

[328: 匿名さん]

来月になったら値引き額が下がり、また値上がりしますとか、わけのわからない事を言われてるし笑
完全になめられてます笑

[329: 匿名さん]

値引きはお部屋によって違うでしょうね。
それに欲しい欲しいが出すぎても、値引きだけ聞いて買うかはわからんでもだめですし。
交渉って難しいですね！

[330: 匿名さん]

結局は早い者勝ちですね

[331: 匿名さん]

２割でも売れてないんですか？どうしてそんなに人気がないのでしょう？
今後千里中央の相場は下がっていくにしても、２割引だったら良いような気がするけど。

[332: 匿名さん]

買う気がある皆に提示してる訳じゃないのでしょう。うちは言ってもらえなかったよ。買う気が出てたのが逆に良くなかったのか？結局テンションが落ちてしまい申し込みしなかった。

[333: 匿名]

安くなるのは嬉しいんだけど、もとい坂はもれなくついてくるので…

[334: 匿名さん]

坂の昇り降りはいい運動にはならへん？
健康考えたら、別にええやん。

[335: 匿名]

今はいいけど、歳とってからがね…
この距離でバスに乗って均一料金だから210円(豊中駅まで行けるのに)払うのもシャクだわ。

[336: 匿名さん]

安かったら坂はありにしようと思っているんですけど、２割なんてとんでもないですよ。営業さんにもよるのかな。
実際テンション下がってくるもんですね。ハンコ押しかけたのにｗ

[337: 匿名さん]

外から見てもテンション下がるんだよね。もうちょい見栄えも気にして欲しい