千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart3

[購入検討中さん]

千里中央エアヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目21番4（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.51平米～99.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.senri256.jp
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/19管理担当】

[269: 匿名さん]

エアヒルズがいつから高級マンションになったのですか？最初の頃は、散々コストダウンマンションと言われてたと思いますが。

[270: 匿名さん]

この頃のスレの流れを書き込んでいる方々はよく考えられたらいいですよ。

客観的に、周りを敵に回すような書き込みが増えたので、関係者が看過できなくなったのですよ。

[271: 匿名さん]

関係者って住人のことでしょうか？
住民用のスレあると思います

ここは色々な情報が手に入ればいい検討のスレなので、住民の方に質問がある人は住民用でするとスレが荒れにくいと思います
住民の方にとってデメリットを挙げられたりするのは耐えられないのだと思うので、住民の方もこのスレではなく住民用スレに行かれたほうが精神的に良いかと

[272: 入居済み住民さん]

少なくとも、どんなマンションでも、1000万～2000万くらいの差が最高と最低で部屋によって違うでしょうし、住まれてる住民も様々ではないでしょうか？自分にとって、ベストな物件を皆さん選ぶんですから、他人がとやかく言わなくても・・
坂も、個人の考えですよ！ちなみに、子どもが小さい私は、正直駅からベビーカーではツライですが、帰りのバスは子供は楽しいみたいですし、公園が近いのも素敵ですよ。東町にはちょうどいい公園がないと、わざわざ西町公園まで来られてるママさんもいましたよ。
なにを優先するかでしょうが、私は過ごしやすいマンションです。

[273: 匿名さん]

272さん
素晴らしいご意見です。

[274: 匿名さん]

坂以外の情報が欲しいです。

269さん、コストダウンマンションとは、具体的にどの辺りが該当しますか？

私が気になるのはアルコープがあまりに狭くて共用廊下側のプライバシーが心配なのと、一本に繋がった長い共用廊下。
沢山の人が部屋の前を通るのが嫌。

結局どちらもプライバシーに関することです。

それ以外は気に入ってますが、そこが気になって決断できません。
ジェイグランも同じ感じで…
グランドメゾンはプライバシーに関してすごく配慮があってよかったんですが、検討するのが遅すぎました。

[275: 匿名さん]

>274
　・梁出しの洋室（圧迫感あり）→モデルルームはそれが少ないパターン
　・ディスポーザ無し
　・吹きつけコンクリート部分が多い
　・フローリングは人工シート
　・ＡＬＣコンクリート採用
　・間口が狭い（部屋が多い）→モデルルームはそれが少ないパターン

建設コストが安く、間口が狭くても配置出来る廊下が玄関からリビングまで真っ直ぐなひと昔前の間取りが多いですね。来客が来るとリビングまで見えるから個人的には嫌。それと廊下の面積が広くなるから、無駄が多い。これは室内の梁も同じ。

[276: 匿名さん]

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰに関しては賛否両論ありますが、私は要らない派です。
故障したときに大変厄介なのと、何十年後にどうなるかわからないので。
すべての生ゴミに対応できませんし。
玄関からリビングが見えるのは中部屋ならある程度仕方ないかな？
角部屋だったら見えないように作られているのでは。(確認してません)
個人的感想はエントランスなど外観はお金かかっていると思います。

[277: 匿名さん]

274です。ありがとうございます。

私もディスポーサーは要らない派ですが、それ以外は同感です。
特に吹きつけとALCは気になってました。

個人的に、正面は素敵なのに裏側は残念な感じがします。別物のよう。
バスで行くと、いつも手前のURと見間違えます。

[278: 購入検討中さん]

軽い地震とかでもタイルはよく剥がれたりするから、ＡＬＣのがメンテの面では良いのでは？
私は柱が洋室にあるのが気になる。全体的に間取りが、も　少し　かな？って思います。
同じ平米数の物件でも、新しく出来たローレルコート北千里のが、扉ではなく引戸が多く、間取りとして使いやすそう。
台形の形のウォーキングクローゼットとか、デットスペースだらけだしね。

西町の落ち着いた雰囲気が好きなのと、千里中央の利便性は魅力的ですが。

[279: 匿名さん]

ここと同じく、コストダウンマンションと指摘されているロジュマンですが、
・梁の張り出し少ない。
・ディスポーザー付き。
・中住戸でもアルコーブ付けて横入りのドアにしており、玄関からリビングが見えない工夫をしています。

[280: 匿名さん]

あ、ロジュマン関係者が。↑

[281: 匿名さん]

新千里と上新田の地価の差なんでしょうか。そうでなければ、ロジュマンは見えないところでコストダウンがされてるんじゃないかと勘繰ってしまいます。

[282: 匿名さん]

>280
275=279ですが、ロジュマン関係者では無いですよ(笑)
ここより、後から販売されたロジュマンが、残り15戸で竣工前完売も可能性有り。エアヒルズは、竣工後かなり値引きしてるが、竣工後1年以上経ってもまだ残り25戸以上。多くの人の評価が、ロジュマンの方が良いと判断されたのだと思います。

[283: 匿名さん]

えーっと、282さんはこのスレには何をしに来られてるのですか?
上新田、大阪外の方が圧倒的に多いですよね。
大阪外から見れば「価格」しかわからないですよね。
北摂出身なのですが、どうしても上新田という選択ができません。
それはもう、個人の感情のものなのです。
その感情が関係なければ、ロジュマンは床暖房なくても、安くていいと思いますよ！

[284: 購入検討中さん]

外から来てここを検討しているのですが
他の選択肢もあるのですね。

ただ、なぜ北摂の出身だと上新田という選択が出来ないのか差し支えなければ教えて頂けませんか？

正直、比較していますので、決めてから後悔したくありませんので…

[285: 匿名さん]

味の区別ができなくてもメニューの名称にはこだわる消費者と同じ、
と言いたいのではないでしょうか?

[286: 匿名さん]

おっ、うまいこと言いますね～。
いや、本当に説明できないんです。
感情の事なので。
すみません。

[287: ***住民]

その感情がこの地域の歪みを作っているんでしょうね。もちろん、あなた様だけではなく。失礼ですよね。

[288: 匿名さん]

284
上新田は、ニュータウンができる前から＊＊があったので、住民の反対でニュータウン開発から外れています。このため、区画整理が出来ておらず、新旧入り混じり道路整備含め綺麗な街並みとは言え無い状況でした。但し、ロジュマンの辺りは今回区画整理され、まだ新千里よりは劣りますがかなり良くなると思いますよ。ニュータウン出身ですが、タウン内の人は新千里かどうか余り拘り無いですが、案外外から引っ越されて来られる人は、気にされる人が居られるみたいです(笑)。ニュータウン出身で、上新田のマンション買われる人も多いですよ。

[289: 購入検討中さん]

288さん
ありがとうございますm(__)m
ずっとスレを読ませて頂いて、このところのやりとりが気になったものですから思い切って聞いてみました。

実際の物件をよく見て、決めようと思います。気に入るところが残っていたらいいのですが。

[290: 匿名さん]

新千里(千里ニュータウン)は、基本的に宅地を購入した入植者。上新田は、先祖元来の地主の土地。この辺りで上新田に対するコンプレックスから感情の歪を生み出すのですかね。

[291: 匿名さん]

同じ価格同じ仕様なら環境面で新千里が良いですが・・

[292: 匿名さん]

最近の新しい上新田の新街区をご覧になってないのですね。
時代は変わりますよ。

[293: 匿名さん]

最近の上新田もよく存じ上げておりますが・・確かに他の地域と比べると比較的暮らしやすい地域だと思いますが、西町や東町の町並みを歩くとやっぱりこちらが良いなぁと思ってしまいます。好みもあるかもしれませんがね。

[294: 匿名さん]

ここの販売不振の最大原因は坂です。

[295: 匿名さん]

眺望がいいところで駅から10分以内となると坂がきつくなるのは仕方がないですよ・・・
千里中央は台地が多いからどこも坂多いですし
見に行きましたが眺望よかったです

[296: 千里眼]

昔神戸に住んでたときに比べれば、西町の坂はたいしたことないね。
時間の無い朝はそこそこ加速して駅に行けるしw

上新田の反対運動は全国的に報道されてる。
http://sankei.jp.msn.com/west/west_life/news/130219/wlf13021914260011-...
行けばわかるけど神社の東側の削られた斜面が痛々しい。
あそこはばちが当たりそうな感じがして住めない。
今時オール電化とか・・・高速もそこそこ近いし。

ちなみに東町は上町断層の想定震度が7のところが多いのが気になる。
http://e-senri.jp/now/

[297: 匿名さん]

↑
朝の坂は加速して歩けるが帰りは疲れているので倍シンドイ。

[298: 匿名さん]

私も子供の頃から坂の多いところで育ったので、西町の坂は大したことないです！落ち着いて静かな環境で気に入っています。

[299: 匿名さん]

ほんと、ここは人気ないねえ～

[300: 匿名さん]

もう、ここは検討している人もいなさそう
完売前にスレが閉じたりして・・・

[301: 匿名さん]

ジオよりは立地的にもいいでしょう。

[302: 匿名さん]

グランドメゾンの時のように残りあと少しではないのですか？一通り読みましたがもう既にスレ出尽くした感があります。

[303: 匿名さん]

いや、まだまだ残ってるみたいだね・・・

[304: 匿名さん]

最近は物件概要での販売戸数にあまり変化もないし何より最終期と出ないので未だ結構残っているのでしょう。
完売までの道のりはかなり厳しそうですね。

[305: 匿名さん]

マンションを見に行きましたが、メイン出入り口、すごく細い道ですね。
あれは道なんでしょうか？（きちんとした公道）
公道ならいつか幅広くなるのかなと思うのですが、通行権利が発生しただけの道なら将来変わらないですよね・・・

[306: 匿名さん]

西町会館の郵便局の横のところにできた
カレー屋さんへ行かれた方おられますか？
美味しいのかな～？

[307: ご近所さん]

お昼は子供向けのランチがあるので近々行こう思っています。

ちなみに客層は近所のおばちゃんばっかりらしいよ。

[308: 匿名さん]

近所の人以外、店の存在を知りようもないし、
若者やカップルがデートに来る場所でもない。
近所のおばちゃんばかりでも美味しければ問題ないのですが。
西町会館周りの他のお店も、もうちょっとなんとかならないですかね？

[309: 匿名さん]

メインの出入口はバス通り側で、小学校側はあくまでサブの出入口。道が広がることはないでしょう。車バイクが通れないから、逆に安全か…。

[310: 匿名さん]

サブのエントランスの道は元々あったものですから広がりもしないでしょうけれど、なくなりもしないでしょう。勝手口みたいな出入口ですかね。ちなみに駅から10分というのはバス通りのメインエントランスまでの距離をいうそうですよ。

[311: 匿名さん]

すみません。勘違いしてました。入る時はメインから入ったのに、出た時に振り返ってじっくり見たので、つい帰りに使った出口をメインだと思い込んでました。
誤解を呼ぶ内容を書いてしまい申し訳ないです

[312: 匿名さん]

自然豊かな環境ではありますね。周囲の紅葉が見事。それだけに寒い？

[313: 匿名さん]

311さん
大丈夫ですよ。疑問が解決されてよかったです！

[314: 匿名さん]

9月末で残29戸が10月末で25戸ってことは、1ヶ月で2戸のペース？本当に人気無いね。

[315: 匿名さん]

なかなか売れないでしょうね。。もう低層階しかないですし、売れ残った部屋で、開放的・駐車場・展望のプラス要因と、坂や駅までの距離・部屋の狭さの割に値段がイマイチなところとマイナス要因を天秤にかけると、このマンションじゃなくても。。と思いますよね。
静かで公園も近く、住みやすいでしょうけど、個人的には高層階のほうが、展望のみならず、日照の問題でもやはり家のなかが明るいでしょうし、いいですね。
マンションとしては、素敵ですし、早く売れればいいですね！

[316: 匿名さん]

どこでもそうでしょうけど、悩むなら今決断しないとチャンスを逃すということですかね…。

[317: 匿名さん]

豊中、吹田は新築マンションが多いので、焦る必要はないですね。
色んな物件を見ましょう。

[318: 匿名さん]

鍵の引渡しを受けれる時期がキーになります。4月を超えると消費税8%です。そろそろ決めないと厳しいので妥協はせず急いでます。エアヒルズの1階はテラスが大きくて魅力です。