千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart3

[購入検討中さん]

千里中央エアヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目21番4（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.51平米～99.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.senri256.jp
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/19管理担当】

[189: 匿名さん]

値引き額、以前より減っています。築1年中古になった今、以前より高く買うのが悔しくて（泣）
アベノミクスなんて幻想なのにー
その時判断できなかった自分を悔やみます。あきらめの方向です。

[190: 匿名さん]

１年で新品と言えない、２年落ちで中古じゃないですか？（２年落ち中古になれば恐らく下請け業者に半額ぐらいで売りさばくので、３割引でも業者側は利益がでます。）
値引きって時期があるんですよ
決算時期が高いです
（毎月の人件費＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税）×売れない月数分＋不動産取得税＝確実に売り手が値引いてもいいと思う値引き額であり、さらに決算時期は売り上げを伸ばさないといけないので安くてもいいから売りたがります
時期を見極めて交渉してみては？
ここの当初の価格設定はちと高めだったと思います。
一次分譲のときの売れ行きを見たときに、「大苦戦してるな」という感想を持ちました
結果、かなり売れ残りましたし
良い部屋は早めに売れたはずですから、残った部屋で選ぶなら、数も多いですし、焦らずじっくり行くのもいいと思います
しかし、「ここの部屋がいい！！」というのがもし、あるなら不動産はマンションと言えども一点ものですから買うべきですよ

[191: 物件比較中さん]

下請けに売ったら、中古マンションとして売るんですか？今みたいに棟内モデルルームを利用して一斉に売る、みたいじゃなくなるのでしょうか。

[192: 匿名さん]

２年経ったら中古マンションです
１年経ったら未入居住宅として売ると思います
新築とはもう言えないので・・・
下請けもデベも大体同じような売り方だと思います

[193: 匿名さん]

決算かー四半期は関係ないですよね。

[194: 匿名さん]

以前モデルルームに行き検討しましたが、坂や距離を考えると値段が高く思い諦めました。
でも一年越えたし値引きをもう少ししてもらえたらと、再検討中です。
やはり２月ごろまで待って交渉がいいのでしょうか。

それじゃ値引き目当てが丸分かりで営業さんにあしらわれるかな…。

[195: 匿名さん]

別に値段がどんなもんか聞くぐらい今でも良いんじゃないですか？
値段が気に入らなければ、他のところとも比べたいので購入となればまたご連絡しますでいいと思いますけど。

[196: 物件比較中さん]

こちらのお部屋には玄関の外すぐによくある個人用トランクルームはないのですか？間取りを見ると載っていないのですが…。

[197: 匿名さん]

194さん
最近、何度も行く事は逆効果のような気がしています。
こちらの買いたい気持ちが営業さんにばれてしまいますから、値引きに繋がらないような気がします。
行く時期、慎重に考えて下さいね。うちは失敗したので。

[198: 匿名さん]

間取りはどれでもいいのですか？
先週ですが、半分近い間取りが既に完売でしたよ。
毎週、数戸ずつ契約が決まっているようですので、
あまり待つと、間取りがなくなっちゃいますよ。
1階とかなら、もう少し大丈夫かな？

[199: 匿名さん]

197さん

うちも同じような感じでした。
お気持ちわかります。
無くなればそれまでと思い、やはりアドバイス通り時期をみようと思います。

間取り、どれも同じ感じなのでこだわりません。

[200: 匿名さん]

いくら値引けますかという質問に対しては普段上司から言われている額より少なめでしか営業はいいません
「この値段までだったら出せて、この値段だったら今すぐにでも契約できるのに」となると営業も上司と交渉しに行きます
一番営業が嫌がるのは値引きだけさせて買わない人です（買う気がない）
買い手が本当に少ない億ションなら買える人がきたら営業は泣きついてでも買ってほしいと言いますが、買い手が多い市場では営業が上司に交渉したいと思えるよう買う意思を前に出した方がいいです
もちろん予算の多い人には値引き額は少ないです
難しいのですが、ここが欲しい、でも予算が少し足りないという場合、営業は上司と相談しやすいです
あと、現場で一番上の人に営業についてもらった方がいいと思います（決定権を持っていますし、営業個人個人で歩留まりがいくらだったのかなど数値で本社が管理してますから、上司と言えど一営業、個人としても歩留まりはあげたいのです）
売りたくない相手というのは値引きを要求する客ではなく、入居後、問題を起こしそうな客です（売れ残ってきたら買えそうな客には売りますので）

それで予算と合わなければ買わなければいいのです（というか買えない？）

[201: 匿名さん]

このごろ全然売れてなくないですか？
ＨＰ更新されても販売戸数が変わってないし

西町って駄目なんでしょうか（一戸建てがいいという人が多いのでしょうか）
駅近でないから駄目なんでしょうか（坂が駄目なのでしょうか）
価格が高いから駄目なんでしょうか（強気の価格設定が駄目だったのでしょうか）

よく比較されるグランドメゾンはほとんど売れ残っていません
それほど大きな違いがあるとは思えないのですが

[202: 匿名さん]

グランドメゾンはジェイグランが追い風になっただけです。
西町はいいところだと思いますが、やはりいついかなるときもあの坂を登るのが負担になるかならないかは個人差でしょう。
価格と坂と残りの部屋と、あなたにとって無理なものがなければ、あなたにとってはGOODな物件です。

因みに、私は夜景は欲しかったのですが、毎日夜遅く帰る主人と娘の事を思うと踏み切れませんでした。
人それぞれなだけです(^o^)

[203: 匿名さん]

確かにジェイグランは追い風になってますね
ここもいいマンションなのになあ・・・
風通る部屋って感じでエアヒルズって名前そのものです

[204: 購入検討中さん]

ここのPDF販売が始まったね。
だけど「④分譲後 流通価格履歴一覧表（中古）」しか用意されてなくて、
おかしくないですか。
地権者がいないのに、この段階でそんなに中古がでてるとも思えないし。
PDF購入された方いますか。
中古履歴何件ありました？

[205: 購入検討中さん]

西丘小が８中校区になるならないって話、なんか進展ありますか。
公立中学校・高校を通わせようと思ってるので、購入に当たる一つの要件です。
可能性も含めて教えていただければ幸いです。

[206: 匿名さん]

グランドメゾンは地権者が1/3おられましたので、こちらの方が売れてますよ。
グランドメゾンの販売は170戸、エアヒルズは220戸程度販売済み。
3割ほご多くの方が、エアヒルズを選んだことになりますね。

[207: 匿名さん]

こうなると地権者がいてくれた方が売れ残らずに済んだということか・・・

[208: 匿名さん]

物件ホームページの先着順は25戸のままですが、SUUMOを見ると18戸まで減ってますね。
あからさまに他物件贔屓の方がつっこむので、ちゃんと更新した方がいいですね(笑)

[209: 匿名さん]

グランドメゾンの掲示板を見ると、地権者の方が多いせいか入居が進まずに
「がらがら」のようです。
賃貸募集や新築未入居の中古販売も多かったので、上に書かれているように
純粋に購入された方は少ないのでしょうね。

まぁ・・・他物件のことはさておいて、エアヒルズネタで行きましょうよ。

[210: 匿名さん]

No.208=No.209
お疲れ様です
早く売れ切れるといいですね
ちょっと千里中央は過剰供給気味

[211: 匿名さん]

PDF販売って何ですか？

[212: 匿名さん]

↑すみませんわかりました

[213: 匿名さん]

PDF販売って何ですか？

[214: 物件比較中さん]

このページの上にある「価格表、パンフ」のタブを開いてみたらわかります

[215: 匿名さん]

ここはジオとジェイグランと比べてどうだろう？
向こうが竣工するときにはこちらは中古？
でも、こちらの方が駅近だし、建物は立派そう

うわさではすごい値引きが起こっているとも言われるが、あと２０数戸
中古になる前に売り切れるだろうか？

[216: 匿名さん]

今日更新されたHPでは、販売中が27戸になってますね。殆ど売れなかったみたいですね。

[217: 匿名さん]

価格改定、全部屋家具付き（オプション含む）までしても駄目だったのか・・・
お友達紹介キャンペーンとかしてはどうだろうか？
契約までいたったら両方にメリットがあるようなのはどうかなあ

[218: 匿名さん]

良きライバルのグランドメゾンは残り１戸です。販売戸数が少ないから早いのは当然ですが、ちょっと寂しいですね。

[219: 匿名さん]

価格改定はしたのですか？どのお部屋ですか？

[220: 匿名さん]

第4期○次で出てた1戸が売れたみたいですね。
購入してくれそうな客がいたら第○期○次で売り出すのかな？
まだ最終期とは出ないのでホームページの物件概要での27戸にプラスαがあるのでしょうか？
売りにくい高額物件だけが残っているわけではないので完売までの道のりはかなり厳しそうですね。

[221: 匿名さん]

確かに難しいでしょうね
あまり差がない部屋が沢山あると、もうちょっと待ってみて値下げしたらとか、人気がないんだとか思われてしまいそうです
ここがマンションの難しいところですね

[222: 匿名さん]

間取りが平凡で、広さの割りに割高。
まして、西向きや低層階となるとここでなくともと思ってしまう。
まして、坂のリスク。考えてしまいます…

[223: 匿名さん]

たしかに。３階以下だと眺望もあまりなく、何のために坂を登ってるんだと思ってしまいます。

[224: 匿名さん]

28日までの広告が、確か第4期9次だったような・・・。
29日から先着順に変わってるので、殆ど申し込み無かったんですね。あと10戸ぐらいなら、理由を付けて大幅値下げで売り切るんでしょうが、これだけ売れ残りがあれば、厳しいでしょう。まだ、最終期でないので、27戸以上残ってるのかな。

[225: 匿名さん]

確かに…。坂は実際住んでみないと分からないですよね。思ったほど大変でないかもしれないしその逆も然り。でも周りの環境は他にはない感じで雰囲気良かったです。落ち着いた住宅街。坂とはいえ、駅まで徒歩でジェイグランやジオよりずっと近いし、好みによるだろうが私は良い場所だなと思いました！グランドメゾンも完売間近と聞くしこちらも順に売れて行くのでは？！
実際に入居中の方は日々の生活で坂や眺望や設備面などをどう感じてらっしゃるのか知りたいです。

[226: 匿名さん]

第4期9次ってすごいですね・・・
竣工した後に２割以上残っているマンションは失敗と言われるますが（原因は色々）、ここは高すぎたんでしょう
これから千里中央で作るマンションも値段を考えないといけないですね
恐らくジェイグランやジオも同じ運命かな
一割以上も竣工から１年半経っても残ってしまうと確かに全室大幅値下げは厳しい
だからといってちんたら売っていたらもうすぐ中古
中古になったマンションの値引きのすごいこと
・・・・もうここまで来たら買う人も半年待った方がいいと思ってしまうかもね

[227: 匿名さん]

ライバルだったグランドメゾン完売しましたね。
エアヒルズはグランドメゾよりかなり早く申し込み受付をしていましたし、残り戸数を見るとやはりグランドメゾンの方が魅力があったんですね。(悲)

[228: 匿名さん]

ジオやジェイグランは悪立地のわりには価格にお手ごろ感が
なかった。グランドメゾンは、北町、東町ねらいの出戻り客を、
堅実に契約に持ち込んだいった、という具合かな。
ここは、相当きびしそうで、気の毒。

[229: 匿名さん]

グランドメゾンに決めかねていた方や最近になって物件を検討した方にとっては確かにジェイグランやジオが比較対象となり後押しになったでしょうね。
こちらも駅距離や周辺環境などジェイグランやジオよりはずっと良いと思ってます、個人的には。頑張って欲しいですね〜！

[230: 匿名さん]

坂さえなければ圧勝!!

[231: 匿名さん]

環境は最高ですよね！坂さえなければ！
せっかく坂を登ったのに下層階で眺望がないなんてね

[232: 匿名さん]

本当にそう。
下層階ならなんのための坂を登ってるんだと思ってしまう。

[233: 匿名さん]

グランドメゾンと同じ10分でも、途中の雰囲気は、東町が圧勝デスね。

[234: 匿名さん]

そうかなあ…
連れ込まれたら困るような緑がうっそうとしているんたけどね…

性善説だよねえ…

[235: 匿名さん]

ジオの坂よりは、エアヒルズの坂の方がだいぶマシ。

[236: 匿名さん]

エアヒルズの小学校側の細い上り坂の方が怖いと思いました。
それもあって、その後グランドメゾンを見に行ったら道幅を広く感じました。

[237: 匿名さん]

うちがエアヒルズをあきらめた理由＝９中校区から８中校区へ変更の話に現実味を感じたから。決定ではないけど、そのリスクを取りたくはなかった。

[238: 匿名さん]

みなさんないものねだりばっかりで、結局買えないみたいなー

坂道っていってるならフラットのとこで探したらいいのに。
坂道のある千里中央はむりじゃないですか？

眺望求めるならタワーでいいんじゃね？

あれもこれも言うなら予算上げたら理想に近いの買えるんじゃないかな


8中になるかもってそれなら、他のエリアにしたら解消しますね。千里中央界隈だと無理ですね。
ただJグランやその隣やらで建て替え計画あるなかで動かすことは冷静に考えたら無理でしょ
コロコロ変更できるものじゃないですしね