千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart3

[購入検討中さん]

千里中央エアヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目21番4（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.51平米～99.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.senri256.jp
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/19管理担当】

[169: 匿名さん]

先日値引きを交渉に行きましたが、ここで書かれているような値引きはありませんでした。
期待していったのに。

2割りなんてとんでもない！！
1割りもないですよ！
営業の方はノルマがあるから売りたいでしょうけど、
あっさり断られました。
営業の方も大きく値引きできるならして買ってもらいたいって言われました。

1割りの半分くらいの提示でした。

[170: 匿名さん]

１割の半分ぐらいの値引きって渋すぎますね！
本当ですか？
勿論、ホームページで載っている100万円相当のプレゼントは入れずの値引きですよね。

[171: 匿名さん]

購入者の属性で 、値引き提示はかなり違うと思いますよ。

[172: 匿名さん]

165＝167さんは普通の人ではないようですね。
嫌みをいわなければならないくらいの内容ですか？？普通の内容しか書いてませんが？？
マンションの購入を考えて売れ残りマンションをまわれば一度くらい経験すると思いますよ
あまりからまないでくださいね

信じられないようでしたら色々検索ワードで調べてみてください
山ほど体験談が出てきますので・・・・

168さんへ
一覧表を何度か手に入れて、順次部屋が売れている、売りだされている部屋が変わっていないのであれば正直に出していると言えると思います。
正直に出す出さないは営業方法なのでなんとも言えませんが、もし、欲しい分譲済み印の部屋があるなら駄目もとで聞いてみるのもいいと思いますよ。（聞くと言うより、この部屋が空いていたらここに決めたのになあ・・・と言い残して一日待ってみるとかです）
本当に分譲済みだったら、近い部屋で残っている部屋を検討すればいいだけのことですから・・・。
ここではないですが、縦列で売れ残りが多い（同じタイプ）場合、すべてを出すのではなく、飛び階数で売りだしたりしているのを見たことがあります

ただ、分譲中と書いてある部屋のほうが値引きしやすいと思います
あと、値引きをお願いするときは「○○万なら買います（買えます）」としっかり意思表示しないと営業さんは相手にしてくれないです・・・。

[173: 匿名さん]

１割の半分の値引き？
１か月前に知り合いから聞いた話だとそんな小さな値引きではなかった
住戸によってちがうのか？

[174: 匿名さん]

別の部屋でも聞いてみましたがかわりはなかったです。

何回か足を運んで状況を確認してますが確実に個数が減ってます。
前まで契約済みの部屋が空いてきたりはしてないです。

[175: 匿名さん]

釣られすぎ！

この辺の、相場ー考えれば今の時期は1割と行けばいいところでは？

近辺の掲示板にも同じような書き込みありますよ。

実績作りや、交渉ネタ作りにされているだけでは？

釣られて値引きしてると手の内見せているようなものです。
販売の営業さんもここ見ているのは確実なので、否定されて終わりでは？

[176: 匿名さん]

175は何を焦ってるの？

[177: 匿名さん]

景気が上向いてるし、消費税上がるし、金利が低いし、いつ買うの！？ 今でしょ！
千里中央でこのクラスのマンションはこれから当分出て来ないよ。グランメゾンかここかですよ
ロジユマンは安いなりに色々あると聞きますからね。あと二週間でほぼ埋まるな

[178: 匿名さん]

不動産の営業マンもバカじゃないから、
値引きばかり期待してる客はキープされて、
裏で1円でも高く買ってくれる人に交渉を進めてますよ。
最終的には、住みたかったのに、、、と後悔だけが残らないように
タイミングが重要だと思います。 決断の早さも要りますね

[179: 匿名さん]

172さん
168です。アドバイスありがとうございます。
内容を参考に、相談・交渉してみます。

[180: 匿名さん]

この掲示板の値引き情報を信じる人なんていないと思ったら・・・
改めて書くことではないけど、値引き情報に踊らされないようにね。

それにしても、誇大値引き情報を書き込みする人の目的って何なんだろう？
覚書の画像でも貼りつけてくれたら、信じるよ～

[181: 匿名さん]

こういうスレでは業者さんが教えてくれないような情報などを交換する場ではないのですか？
勿論、情報は玉石混交で信じるか信じないかは個人の判断ですが。
購入を検討する者にとっては値引き情報はほしいと思いますよ。
ちなみに私自身は半年以上も前ですが4500万円台の部屋の購入を検討しましたが予算は4200万円ぐらいと返事したら合わせますと言われました。
いきなりの値引き提示だったので交渉次第ではもっといけるかなと思いましたがバルコニーに落ち葉やゴミがたまっており指摘したところクリーニングして引き渡しますからとの返答で普段の管理が悪かったことと、何より駅から歩いた際に階段を上らなければならず妻が嫌がったため検討から外しました。
子供が小さいためベビーカー必須で階段は悲惨ですからね。
まぁ、こういった情報も余計なお世話かもしれませんが。

[182: 匿名さん]

一般的なデリカシーがある購入・検討者は、
この掲示板で値引き情報を暴露しないと思うのですが、
いかがでしょうか。

[183: 匿名さん]

こういう場でないと情報が手に入らないのでありがたいです
嘘かどうかは自分で判断しながらやります
作りとかはとても良いマンションだと思うので後は少しでも安く買えたらいいなと思います
その分オプションにまわしたいので

[184: 匿名さん]

エアヒルズの名の通り、風が吹き抜けるすばらしいマンションです
高級感あふれ丘に佇むおすすめのマンションです

[185: 匿名さん]

ここは完売までまだまだかかりそうだから、
近鉄はそろそろ業者へおろしてしまうかもしれない
その場合、販売元は近鉄じゃなくなるのかな？

[186: 匿名さん]

三井は早々に見切りつけて賃貸化していましたが、
近鉄はどこも最後まで面倒を見ていたので、ここも大丈夫でしょう。

[187: 匿名さん]

近鉄って人件費余ってるのかな？？

[188: 匿名]

価格変更って書いてあるけどどこがどう変わったの？

[189: 匿名さん]

値引き額、以前より減っています。築1年中古になった今、以前より高く買うのが悔しくて（泣）
アベノミクスなんて幻想なのにー
その時判断できなかった自分を悔やみます。あきらめの方向です。

[190: 匿名さん]

１年で新品と言えない、２年落ちで中古じゃないですか？（２年落ち中古になれば恐らく下請け業者に半額ぐらいで売りさばくので、３割引でも業者側は利益がでます。）
値引きって時期があるんですよ
決算時期が高いです
（毎月の人件費＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税）×売れない月数分＋不動産取得税＝確実に売り手が値引いてもいいと思う値引き額であり、さらに決算時期は売り上げを伸ばさないといけないので安くてもいいから売りたがります
時期を見極めて交渉してみては？
ここの当初の価格設定はちと高めだったと思います。
一次分譲のときの売れ行きを見たときに、「大苦戦してるな」という感想を持ちました
結果、かなり売れ残りましたし
良い部屋は早めに売れたはずですから、残った部屋で選ぶなら、数も多いですし、焦らずじっくり行くのもいいと思います
しかし、「ここの部屋がいい！！」というのがもし、あるなら不動産はマンションと言えども一点ものですから買うべきですよ

[191: 物件比較中さん]

下請けに売ったら、中古マンションとして売るんですか？今みたいに棟内モデルルームを利用して一斉に売る、みたいじゃなくなるのでしょうか。

[192: 匿名さん]

２年経ったら中古マンションです
１年経ったら未入居住宅として売ると思います
新築とはもう言えないので・・・
下請けもデベも大体同じような売り方だと思います

[193: 匿名さん]

決算かー四半期は関係ないですよね。

[194: 匿名さん]

以前モデルルームに行き検討しましたが、坂や距離を考えると値段が高く思い諦めました。
でも一年越えたし値引きをもう少ししてもらえたらと、再検討中です。
やはり２月ごろまで待って交渉がいいのでしょうか。

それじゃ値引き目当てが丸分かりで営業さんにあしらわれるかな…。

[195: 匿名さん]

別に値段がどんなもんか聞くぐらい今でも良いんじゃないですか？
値段が気に入らなければ、他のところとも比べたいので購入となればまたご連絡しますでいいと思いますけど。

[196: 物件比較中さん]

こちらのお部屋には玄関の外すぐによくある個人用トランクルームはないのですか？間取りを見ると載っていないのですが…。

[197: 匿名さん]

194さん
最近、何度も行く事は逆効果のような気がしています。
こちらの買いたい気持ちが営業さんにばれてしまいますから、値引きに繋がらないような気がします。
行く時期、慎重に考えて下さいね。うちは失敗したので。

[198: 匿名さん]

間取りはどれでもいいのですか？
先週ですが、半分近い間取りが既に完売でしたよ。
毎週、数戸ずつ契約が決まっているようですので、
あまり待つと、間取りがなくなっちゃいますよ。
1階とかなら、もう少し大丈夫かな？

[199: 匿名さん]

197さん

うちも同じような感じでした。
お気持ちわかります。
無くなればそれまでと思い、やはりアドバイス通り時期をみようと思います。

間取り、どれも同じ感じなのでこだわりません。

[200: 匿名さん]

いくら値引けますかという質問に対しては普段上司から言われている額より少なめでしか営業はいいません
「この値段までだったら出せて、この値段だったら今すぐにでも契約できるのに」となると営業も上司と交渉しに行きます
一番営業が嫌がるのは値引きだけさせて買わない人です（買う気がない）
買い手が本当に少ない億ションなら買える人がきたら営業は泣きついてでも買ってほしいと言いますが、買い手が多い市場では営業が上司に交渉したいと思えるよう買う意思を前に出した方がいいです
もちろん予算の多い人には値引き額は少ないです
難しいのですが、ここが欲しい、でも予算が少し足りないという場合、営業は上司と相談しやすいです
あと、現場で一番上の人に営業についてもらった方がいいと思います（決定権を持っていますし、営業個人個人で歩留まりがいくらだったのかなど数値で本社が管理してますから、上司と言えど一営業、個人としても歩留まりはあげたいのです）
売りたくない相手というのは値引きを要求する客ではなく、入居後、問題を起こしそうな客です（売れ残ってきたら買えそうな客には売りますので）

それで予算と合わなければ買わなければいいのです（というか買えない？）

[201: 匿名さん]

このごろ全然売れてなくないですか？
ＨＰ更新されても販売戸数が変わってないし

西町って駄目なんでしょうか（一戸建てがいいという人が多いのでしょうか）
駅近でないから駄目なんでしょうか（坂が駄目なのでしょうか）
価格が高いから駄目なんでしょうか（強気の価格設定が駄目だったのでしょうか）

よく比較されるグランドメゾンはほとんど売れ残っていません
それほど大きな違いがあるとは思えないのですが

[202: 匿名さん]

グランドメゾンはジェイグランが追い風になっただけです。
西町はいいところだと思いますが、やはりいついかなるときもあの坂を登るのが負担になるかならないかは個人差でしょう。
価格と坂と残りの部屋と、あなたにとって無理なものがなければ、あなたにとってはGOODな物件です。

因みに、私は夜景は欲しかったのですが、毎日夜遅く帰る主人と娘の事を思うと踏み切れませんでした。
人それぞれなだけです(^o^)

[203: 匿名さん]

確かにジェイグランは追い風になってますね
ここもいいマンションなのになあ・・・
風通る部屋って感じでエアヒルズって名前そのものです

[204: 購入検討中さん]

ここのPDF販売が始まったね。
だけど「④分譲後 流通価格履歴一覧表（中古）」しか用意されてなくて、
おかしくないですか。
地権者がいないのに、この段階でそんなに中古がでてるとも思えないし。
PDF購入された方いますか。
中古履歴何件ありました？

[205: 購入検討中さん]

西丘小が８中校区になるならないって話、なんか進展ありますか。
公立中学校・高校を通わせようと思ってるので、購入に当たる一つの要件です。
可能性も含めて教えていただければ幸いです。

[206: 匿名さん]

グランドメゾンは地権者が1/3おられましたので、こちらの方が売れてますよ。
グランドメゾンの販売は170戸、エアヒルズは220戸程度販売済み。
3割ほご多くの方が、エアヒルズを選んだことになりますね。

[207: 匿名さん]

こうなると地権者がいてくれた方が売れ残らずに済んだということか・・・

[208: 匿名さん]

物件ホームページの先着順は25戸のままですが、SUUMOを見ると18戸まで減ってますね。
あからさまに他物件贔屓の方がつっこむので、ちゃんと更新した方がいいですね(笑)

[209: 匿名さん]

グランドメゾンの掲示板を見ると、地権者の方が多いせいか入居が進まずに
「がらがら」のようです。
賃貸募集や新築未入居の中古販売も多かったので、上に書かれているように
純粋に購入された方は少ないのでしょうね。

まぁ・・・他物件のことはさておいて、エアヒルズネタで行きましょうよ。

[210: 匿名さん]

No.208=No.209
お疲れ様です
早く売れ切れるといいですね
ちょっと千里中央は過剰供給気味

[211: 匿名さん]

PDF販売って何ですか？

[212: 匿名さん]

↑すみませんわかりました

[213: 匿名さん]

PDF販売って何ですか？

[214: 物件比較中さん]

このページの上にある「価格表、パンフ」のタブを開いてみたらわかります

[215: 匿名さん]

ここはジオとジェイグランと比べてどうだろう？
向こうが竣工するときにはこちらは中古？
でも、こちらの方が駅近だし、建物は立派そう

うわさではすごい値引きが起こっているとも言われるが、あと２０数戸
中古になる前に売り切れるだろうか？

[216: 匿名さん]

今日更新されたHPでは、販売中が27戸になってますね。殆ど売れなかったみたいですね。

[217: 匿名さん]

価格改定、全部屋家具付き（オプション含む）までしても駄目だったのか・・・
お友達紹介キャンペーンとかしてはどうだろうか？
契約までいたったら両方にメリットがあるようなのはどうかなあ

[218: 匿名さん]

良きライバルのグランドメゾンは残り１戸です。販売戸数が少ないから早いのは当然ですが、ちょっと寂しいですね。

[219: 匿名さん]

価格改定はしたのですか？どのお部屋ですか？

[220: 匿名さん]

第4期○次で出てた1戸が売れたみたいですね。
購入してくれそうな客がいたら第○期○次で売り出すのかな？
まだ最終期とは出ないのでホームページの物件概要での27戸にプラスαがあるのでしょうか？
売りにくい高額物件だけが残っているわけではないので完売までの道のりはかなり厳しそうですね。

[221: 匿名さん]

確かに難しいでしょうね
あまり差がない部屋が沢山あると、もうちょっと待ってみて値下げしたらとか、人気がないんだとか思われてしまいそうです
ここがマンションの難しいところですね

[222: 匿名さん]

間取りが平凡で、広さの割りに割高。
まして、西向きや低層階となるとここでなくともと思ってしまう。
まして、坂のリスク。考えてしまいます…

[223: 匿名さん]

たしかに。３階以下だと眺望もあまりなく、何のために坂を登ってるんだと思ってしまいます。

[224: 匿名さん]

28日までの広告が、確か第4期9次だったような・・・。
29日から先着順に変わってるので、殆ど申し込み無かったんですね。あと10戸ぐらいなら、理由を付けて大幅値下げで売り切るんでしょうが、これだけ売れ残りがあれば、厳しいでしょう。まだ、最終期でないので、27戸以上残ってるのかな。

[225: 匿名さん]

確かに…。坂は実際住んでみないと分からないですよね。思ったほど大変でないかもしれないしその逆も然り。でも周りの環境は他にはない感じで雰囲気良かったです。落ち着いた住宅街。坂とはいえ、駅まで徒歩でジェイグランやジオよりずっと近いし、好みによるだろうが私は良い場所だなと思いました！グランドメゾンも完売間近と聞くしこちらも順に売れて行くのでは？！
実際に入居中の方は日々の生活で坂や眺望や設備面などをどう感じてらっしゃるのか知りたいです。

[226: 匿名さん]

第4期9次ってすごいですね・・・
竣工した後に２割以上残っているマンションは失敗と言われるますが（原因は色々）、ここは高すぎたんでしょう
これから千里中央で作るマンションも値段を考えないといけないですね
恐らくジェイグランやジオも同じ運命かな
一割以上も竣工から１年半経っても残ってしまうと確かに全室大幅値下げは厳しい
だからといってちんたら売っていたらもうすぐ中古
中古になったマンションの値引きのすごいこと
・・・・もうここまで来たら買う人も半年待った方がいいと思ってしまうかもね

[227: 匿名さん]

ライバルだったグランドメゾン完売しましたね。
エアヒルズはグランドメゾよりかなり早く申し込み受付をしていましたし、残り戸数を見るとやはりグランドメゾンの方が魅力があったんですね。(悲)

[228: 匿名さん]

ジオやジェイグランは悪立地のわりには価格にお手ごろ感が
なかった。グランドメゾンは、北町、東町ねらいの出戻り客を、
堅実に契約に持ち込んだいった、という具合かな。
ここは、相当きびしそうで、気の毒。

[229: 匿名さん]

グランドメゾンに決めかねていた方や最近になって物件を検討した方にとっては確かにジェイグランやジオが比較対象となり後押しになったでしょうね。
こちらも駅距離や周辺環境などジェイグランやジオよりはずっと良いと思ってます、個人的には。頑張って欲しいですね〜！

[230: 匿名さん]

坂さえなければ圧勝!!

[231: 匿名さん]

環境は最高ですよね！坂さえなければ！
せっかく坂を登ったのに下層階で眺望がないなんてね

[232: 匿名さん]

本当にそう。
下層階ならなんのための坂を登ってるんだと思ってしまう。

[233: 匿名さん]

グランドメゾンと同じ10分でも、途中の雰囲気は、東町が圧勝デスね。

[234: 匿名さん]

そうかなあ…
連れ込まれたら困るような緑がうっそうとしているんたけどね…

性善説だよねえ…

[235: 匿名さん]

ジオの坂よりは、エアヒルズの坂の方がだいぶマシ。

[236: 匿名さん]

エアヒルズの小学校側の細い上り坂の方が怖いと思いました。
それもあって、その後グランドメゾンを見に行ったら道幅を広く感じました。

[237: 匿名さん]

うちがエアヒルズをあきらめた理由＝９中校区から８中校区へ変更の話に現実味を感じたから。決定ではないけど、そのリスクを取りたくはなかった。

[238: 匿名さん]

みなさんないものねだりばっかりで、結局買えないみたいなー

坂道っていってるならフラットのとこで探したらいいのに。
坂道のある千里中央はむりじゃないですか？

眺望求めるならタワーでいいんじゃね？

あれもこれも言うなら予算上げたら理想に近いの買えるんじゃないかな


8中になるかもってそれなら、他のエリアにしたら解消しますね。千里中央界隈だと無理ですね。
ただJグランやその隣やらで建て替え計画あるなかで動かすことは冷静に考えたら無理でしょ
コロコロ変更できるものじゃないですしね

[239: 匿名さん]

8中が悪いっていってるわけじゃなくて、通学が遠くなるからいやなんです。
それなら８中校区の物件でいいじゃないかと。

[240: 匿名さん]

ここが売れ残っているのは坂のせいだけではないと思いますよ。
間取りが平凡な上に価格が高すぎるのでは？

[241: 匿名さん]

眺望を望めば坂がきつくなるのは仕方がないかなと思います。
ここがこれだけ売れ残ったのは、最初の値段設定が高かったからだと思うのですが・・・

[242: 匿名さん]

8中も9中も良い学区ですが、エアヒルズが8中になると道路を渡らなくてはならない。
もはやジェイグランしかないのか。

[243: 匿名さん]

扇形のリビングの間取、どうしようもないですね。

[244: 匿名さん]

グランドメゾンの新築未入居なら１つ出てるみたいです。南向き

[245: 匿名さん]

他の物件のことをここで書くのはどうかと思うけど？


ここの物件が高いと思うなら他で探せばいいのにわざわざここで書くの？

[246: 匿名さん]

初めは高かったけど、今は大幅値下げバーゲン中でしょ？？

[247: 匿名さん]

それじゃあ買えばいいんじゃない？

[248: 匿名さん]

なんか喧嘩腰の人がいますね・・・品のない人が検討しているのでしょうか

[249: 匿名さん]

いらいらする気持ちもわかりますけどね。

[250: 匿名さん]

カッとなっているのは購入者の方なんでしょう・・・
新築で購入した方は値下げされたら腹が立つのもわかるような気がします
でも、選ぶチャンスがあったし、竣工してすぐに入居できたのですからその分メリットがあり、今検討中の人と比べると、数百万多く支払ったというだけです
マンションの値打ちは竣工後から普通は下がりますからその分もありますしね

[251: 匿名さん]

検討をしてるものです。

バーゲン中とか書いている方は買わないからそんなこと書いておられるのがイライラします。

真面目に検討されている方ならそんなこと遊び半分で書かないはず。

ネガティブな発言の方も買わないなら他のとこで検討すればいいし、検討してる掲示板を見とけばいいのにと思います。

大変目障りです

[252: 匿名さん]

ただ一つ坂道についてはわかるようなわからないような。
私は歩いてしんどいとは思わなかったのですが、販売されてる女性の方がいつも朝バスに乗ってるのを見かけます。

女性にはきついんでしょうか

[253: 匿名さん]

細いヒールではきついと思います。
ぺた靴で、気候の良い時なら大丈夫です。
電動自転車ならＯＫです。
マンションの目の前がバス停ですし会社から交通費出るなら乗るでしょう。

[254: 匿名さん]

ヒールかべた靴かまではみれてません。
会社から交通費出てるのかもしれないですね。

「歩けますよ」って言われても説得力に欠けます

[255: 匿名さん]

物理的に「歩ける」と言ってるだけでしょ？

[256: 匿名さん]

この掲示板では物件の欠点は議論してはいけないというひとほど目障りなものはないですよ
いい点、悪い点両方を検討すればいいのです

[257: 匿名さん]

物理的にって。
それは道があれば歩けるってことですか？

[258: 匿名さん]

元々、この物件の売り出し開始時は、パークハウスなどの駅近の高額物件が多かったから、それに比べたら安かったけど、それ以降、徒歩10〜15分の物件が増えたから、割高に映るのだろうね。

[259: 匿名さん]

ロジュマンが千里中央のマンション価格を下げたと別の物件の販売センターで聞きましたよ。
近鉄はロジュマンにも絡んでるので自分で自分の首を絞めたってことになるな。

[260: 匿名さん]

ロジュマンも一部の住戸が安いだけで、まあまあの値段でした
実際に歩いてみると駅まで楽ですし

エアヒルズもあの細い道が気になりますが駅まで行くのはそれほど苦ではないです
帰りでしょうね、荷物があるとつらいのは

[261: 匿名さん]

ロジュマンはコスト削減物件で住所も違いますし、比べてもね。

[262: 匿名さん]

確かに、エアヒルズは外見が高級な感じはします

[263: 匿名さん]

エアヒルズに見学に行った時に出会った住民の方は皆さんとても良い雰囲気でした。
高いマンションですから住民の質が高いのは当然でしょうか。

[264: 匿名さん]

よそのマンションまでいろいろ出してきて文句言ってないで、良ければ買えばいいじゃないですか。

皆がいいと思えば、今日までこんなに残らないでしょう。
感じの悪いマンションになってきましたね。

[265: 匿名さん]

アドレスが大事で、一応高級なマンションに住みました…ということにしたい新築狙いの方は、ここかジェイグランかジオしかなくなりましたよ。

自分にとって譲れないもの、大事なもの、予算を考えたら答えは見えるでしょう。

[266: 匿名さん]

同じ人でしょうけど、品のない書き込みは無視して行きましょう

[267: 匿名さん]

やっぱり同じ人ですよね。
言葉の選び方に品のなさがでていますね。

[268: 匿名さん]

真剣に検討中の者です。ここは品のない人は住んではいけないマンションなんですか？
お世辞にも上品とはいえない人間なんですけど私。不安になります。