千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart3

[購入検討中さん]

千里中央エアヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目21番4（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.51平米～99.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.senri256.jp
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/19管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2013-09-26 19:55:53]

ＳＵＵＭＯでは再登録住戸が２戸、第１期～３期までの売れ残りが２２戸、第４期が５戸となってますね。
ここから計算すると残っているのは２９戸になります。
と・・・外野がとやかく言ってますが、検討されている方はモデルに行って、正確な残り住戸数・プランを
ご存知だと思いますよ。

[No.152 by 匿名さん 2013-09-26 19:58:19]

残りが２９戸まできてるとなると・・・販売済みは２５６－２９＝２２７戸か。
最初は苦戦してたみたいだけど、竣工から１年でそれなりに売れましたね。
完売まではもうしばらくかかるでしょうけど。

[No.153 by 匿名さん 2013-09-27 15:41:13]

先月聞いたときは４０戸ぐらい売れ残っていると聞いたので1か月で10戸ぐらい売れたということになりますね。
グランドメゾンも同じぐらい売れているようなので、予算4000万台前後の人たちが今、新しく建ってきているマンションを見て、顧客が戻ってきた感じでしょうか。

[No.154 by 匿名さん 2013-09-27 23:58:58]

共有施設の無駄のない仕様が気に入りました。
ファサードも品格があり、閑静で緑に囲まれた
永住エリアですね。
千里中央では最も優れた環境と眺望をもつ
マンションの一つだと思います。

[No.155 by 匿名さん 2013-09-28 08:24:53]

HPの数字は正確で無いですよ。販売中の戸数を書いてるだけでまだ最終期で無さそうなのでかなり残ってるんじゃないかな。このように売れ残りが多いマンションは営業に聞いてもまず正確な数値は教えてくれません。組合の理事長に聞けば正確です(笑)

[No.156 by 入居済み住民さん 2013-09-29 15:51:12]

何戸残ってようが、外野は関係ないのでは？住んでる者としても、管理費などに影響もでませんし、ここがいいと感じた人が買えばいいと思います。少なくとも、私はその一人ですが、毎週引っ越し業者は数件来ますし、空き部屋があっても、なくとも、どちらでもいいと思います。坂があっても、開放感や風、展望、ここならではも多いですし、いいところも多いですよ！みなさんの価値観で住む場所は違うのでしょうが。。

[No.157 by 匿名さん 2013-09-29 17:15:10]

何戸残ってるかは大切ですよ。
まず、管理費、修繕積立金はデベが補填するでしょうが、駐車場や駐輪場はその分の補填はありません。駐車場代は、修繕積立金より高い場合が多く、元々、修繕費に組み込む計算のため計画が狂って問題になる場合が多いです。
それと、新築物件は、価格を売主が決めるため、妥当だったかどうかは、結局は売れ行きです。売れ残りが多いということは、元々の価格設定が割高で、中古で値崩れが大きいってことですね。これは、転売する可能性がある人は注意が必要です。経験上、この価格帯であれば、10年で、1000万以上の差が付きます。

[No.158 by 匿名さん 2013-09-30 02:12:42]

竣工から1年以上で2割弱の売れ残りがあるようです
500万～1000万近い値引きがされているようですし、お買い得かも

[No.159 by 匿名さん 2013-09-30 12:30:13]

千里中央に住もうと思う方々は、環境・便利を優先されると思います。値引きばかりを考えるような方は他を探すはずです。環境・便利はお金で買うものです。

[No.160 by 匿名さん 2013-09-30 13:23:47]

＞１５８
現在まだ2割の売れ残りが有るとの事ですがやはりネックは坂ですかね？

[No.161 by 匿名さん 2013-09-30 14:06:02]

>160さん
情報を鵜呑みにしない方いいですよ。
今月、モデルルームに行ってきましたが、そんなに残っていませんでした。
行った日に契約されている方もおられたので、毎週、数戸ずつなくなって
いるようです。
空住戸の一覧表をいただけるので、気になる住戸があれば、一度、行って
みた方がいいですよ。

ただ、書かれているような値引きは期待しない方がいいですよ。
159さんが書かれているように、もし値引きがあったとしても、条件が悪い
住戸になってしまうと思いますよ。

[No.162 by 匿名さん 2013-09-30 14:15:04]

「空住戸の一覧表」もらいましたよ。残りは1割ちょっと、でした。
営業の方は早く売り切りたいようでしたが、事業主側は楽観視しているので、
あんまり大きな値引きもないとのこと。
たかが、4000万～6000万の物件で、1000万の値引きなんてないですよ～
常識的なお考えの方は、当然、信じてないと思いますが、ご注意を。

[No.163 by 匿名さん 2013-09-30 23:09:04]

売れのこりが多い場合は、「空住戸の一覧表」に売れてない部屋をすべて記載しないのは常識
もし、「空住戸の一覧表」になくても、気にいる部屋があるならば、買いたい、または、買いたかったと、言ってみればよい。
その場では営業はおそらく「売れてますので・・・」と言いつつ、その後「申し込み者のローンが審査が通らなかったのでキャンセルになったので」など、キャンセル理由をつけて話を持ってくる可能性がある
よくある営業方法です

[No.164 by 匿名さん 2013-10-01 01:33:17]

2割引きから聞いてみたらどうかな

[No.165 by 匿名さん 2013-10-01 11:51:11]

「買いたい」と言いましたが、他は全て契約済みとのことでした。
一部、現在の物件を売却待ちの方がおられるそうですが、これは
どの物件でもあることですよね。

163さんは経験豊富なんですね(笑)他物件の関係者さんですか？

[No.166 by 匿名さん 2013-10-01 14:31:06]

165さんこそ営業さんかな？
痛いところをついてしまいましたか？
普通の人は皆知っていることですよ。マンション販売だけでなく、土地の区画売りなどでも何回かギャラリーを見に行くと売却済みのバラが移動しているなどよくある話です
常識範囲ですし、業種関係なくよくとられる方法です
なんら特別なことは書いてません
もし、検討されるなら、提示された部屋だけでなく、分譲済み（本当は売れてない可能性がある）と書かれていても聞いてみる価値がありますよといっただけです。
沢山残っていると、買う方がためらうので少なく見せる・・・というのはどこの業者でもやっていると思ってます
分譲済みとなっていても、日にちを置いたら営業さんから電話がかかってくるかもです

一生に何度も不動産は買うこともないと思いますので、残っている中でも一番気にいる部屋が買えるといいですね

[No.167 by 匿名さん 2013-10-01 18:15:50]

166は平日の昼間から、インターネット掲示板に長文書き込みできるなんて、
自由なお仕事ですねぇ。うらやましい(笑)
普通の人は皆知っていること・・・かなぁ？

[No.168 by 匿名さん 2013-10-01 18:32:19]

166さん
「空住戸の一覧表」を見るかぎりは、順番に売れたきて残っているという感じの
住戸ばかりでした。
早く売りたいなら、先に売れそうな住戸は見せた方がいいと思うのですが、
人気がありそうな住戸でも隠すことがあるのでしょうか？

[No.169 by 匿名さん 2013-10-02 12:55:48]

先日値引きを交渉に行きましたが、ここで書かれているような値引きはありませんでした。
期待していったのに。

2割りなんてとんでもない！！
1割りもないですよ！
営業の方はノルマがあるから売りたいでしょうけど、
あっさり断られました。
営業の方も大きく値引きできるならして買ってもらいたいって言われました。

1割りの半分くらいの提示でした。

[No.170 by 匿名さん 2013-10-02 15:49:40]

１割の半分ぐらいの値引きって渋すぎますね！
本当ですか？
勿論、ホームページで載っている100万円相当のプレゼントは入れずの値引きですよね。

[No.171 by 匿名さん 2013-10-02 18:26:27]

購入者の属性で 、値引き提示はかなり違うと思いますよ。

[No.172 by 匿名さん 2013-10-02 18:28:03]

165＝167さんは普通の人ではないようですね。
嫌みをいわなければならないくらいの内容ですか？？普通の内容しか書いてませんが？？
マンションの購入を考えて売れ残りマンションをまわれば一度くらい経験すると思いますよ
あまりからまないでくださいね

信じられないようでしたら色々検索ワードで調べてみてください
山ほど体験談が出てきますので・・・・

168さんへ
一覧表を何度か手に入れて、順次部屋が売れている、売りだされている部屋が変わっていないのであれば正直に出していると言えると思います。
正直に出す出さないは営業方法なのでなんとも言えませんが、もし、欲しい分譲済み印の部屋があるなら駄目もとで聞いてみるのもいいと思いますよ。（聞くと言うより、この部屋が空いていたらここに決めたのになあ・・・と言い残して一日待ってみるとかです）
本当に分譲済みだったら、近い部屋で残っている部屋を検討すればいいだけのことですから・・・。
ここではないですが、縦列で売れ残りが多い（同じタイプ）場合、すべてを出すのではなく、飛び階数で売りだしたりしているのを見たことがあります

ただ、分譲中と書いてある部屋のほうが値引きしやすいと思います
あと、値引きをお願いするときは「○○万なら買います（買えます）」としっかり意思表示しないと営業さんは相手にしてくれないです・・・。

[No.173 by 匿名さん 2013-10-02 19:27:00]

１割の半分の値引き？
１か月前に知り合いから聞いた話だとそんな小さな値引きではなかった
住戸によってちがうのか？

[No.174 by 匿名さん 2013-10-02 20:11:37]

別の部屋でも聞いてみましたがかわりはなかったです。

何回か足を運んで状況を確認してますが確実に個数が減ってます。
前まで契約済みの部屋が空いてきたりはしてないです。

[No.175 by 匿名さん 2013-10-02 23:08:13]

釣られすぎ！

この辺の、相場ー考えれば今の時期は1割と行けばいいところでは？

近辺の掲示板にも同じような書き込みありますよ。

実績作りや、交渉ネタ作りにされているだけでは？

釣られて値引きしてると手の内見せているようなものです。
販売の営業さんもここ見ているのは確実なので、否定されて終わりでは？

[No.176 by 匿名さん 2013-10-03 00:25:51]

175は何を焦ってるの？

[No.177 by 匿名さん 2013-10-03 00:57:00]

景気が上向いてるし、消費税上がるし、金利が低いし、いつ買うの！？ 今でしょ！
千里中央でこのクラスのマンションはこれから当分出て来ないよ。グランメゾンかここかですよ
ロジユマンは安いなりに色々あると聞きますからね。あと二週間でほぼ埋まるな

[No.178 by 匿名さん 2013-10-03 01:07:25]

不動産の営業マンもバカじゃないから、
値引きばかり期待してる客はキープされて、
裏で1円でも高く買ってくれる人に交渉を進めてますよ。
最終的には、住みたかったのに、、、と後悔だけが残らないように
タイミングが重要だと思います。 決断の早さも要りますね

[No.179 by 匿名さん 2013-10-03 09:37:34]

172さん
168です。アドバイスありがとうございます。
内容を参考に、相談・交渉してみます。

[No.180 by 匿名さん 2013-10-03 09:44:15]

この掲示板の値引き情報を信じる人なんていないと思ったら・・・
改めて書くことではないけど、値引き情報に踊らされないようにね。

それにしても、誇大値引き情報を書き込みする人の目的って何なんだろう？
覚書の画像でも貼りつけてくれたら、信じるよ～

[No.181 by 匿名さん 2013-10-03 11:06:28]

こういうスレでは業者さんが教えてくれないような情報などを交換する場ではないのですか？
勿論、情報は玉石混交で信じるか信じないかは個人の判断ですが。
購入を検討する者にとっては値引き情報はほしいと思いますよ。
ちなみに私自身は半年以上も前ですが4500万円台の部屋の購入を検討しましたが予算は4200万円ぐらいと返事したら合わせますと言われました。
いきなりの値引き提示だったので交渉次第ではもっといけるかなと思いましたがバルコニーに落ち葉やゴミがたまっており指摘したところクリーニングして引き渡しますからとの返答で普段の管理が悪かったことと、何より駅から歩いた際に階段を上らなければならず妻が嫌がったため検討から外しました。
子供が小さいためベビーカー必須で階段は悲惨ですからね。
まぁ、こういった情報も余計なお世話かもしれませんが。

[No.182 by 匿名さん 2013-10-03 14:47:32]

一般的なデリカシーがある購入・検討者は、
この掲示板で値引き情報を暴露しないと思うのですが、
いかがでしょうか。

[No.183 by 匿名さん 2013-10-03 16:13:36]

こういう場でないと情報が手に入らないのでありがたいです
嘘かどうかは自分で判断しながらやります
作りとかはとても良いマンションだと思うので後は少しでも安く買えたらいいなと思います
その分オプションにまわしたいので

[No.184 by 匿名さん 2013-10-04 12:35:56]

エアヒルズの名の通り、風が吹き抜けるすばらしいマンションです
高級感あふれ丘に佇むおすすめのマンションです

[No.185 by 匿名さん 2013-10-07 11:45:10]

ここは完売までまだまだかかりそうだから、
近鉄はそろそろ業者へおろしてしまうかもしれない
その場合、販売元は近鉄じゃなくなるのかな？

[No.186 by 匿名さん 2013-10-07 19:35:32]

三井は早々に見切りつけて賃貸化していましたが、
近鉄はどこも最後まで面倒を見ていたので、ここも大丈夫でしょう。

[No.187 by 匿名さん 2013-10-08 14:46:49]

近鉄って人件費余ってるのかな？？

[No.188 by 匿名 2013-10-15 15:32:03]

価格変更って書いてあるけどどこがどう変わったの？

[No.189 by 匿名さん 2013-10-22 12:15:17]

値引き額、以前より減っています。築1年中古になった今、以前より高く買うのが悔しくて（泣）
アベノミクスなんて幻想なのにー
その時判断できなかった自分を悔やみます。あきらめの方向です。

[No.190 by 匿名さん 2013-10-22 13:25:54]

１年で新品と言えない、２年落ちで中古じゃないですか？（２年落ち中古になれば恐らく下請け業者に半額ぐらいで売りさばくので、３割引でも業者側は利益がでます。）
値引きって時期があるんですよ
決算時期が高いです
（毎月の人件費＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税）×売れない月数分＋不動産取得税＝確実に売り手が値引いてもいいと思う値引き額であり、さらに決算時期は売り上げを伸ばさないといけないので安くてもいいから売りたがります
時期を見極めて交渉してみては？
ここの当初の価格設定はちと高めだったと思います。
一次分譲のときの売れ行きを見たときに、「大苦戦してるな」という感想を持ちました
結果、かなり売れ残りましたし
良い部屋は早めに売れたはずですから、残った部屋で選ぶなら、数も多いですし、焦らずじっくり行くのもいいと思います
しかし、「ここの部屋がいい！！」というのがもし、あるなら不動産はマンションと言えども一点ものですから買うべきですよ

[No.191 by 物件比較中さん 2013-10-22 14:57:09]

下請けに売ったら、中古マンションとして売るんですか？今みたいに棟内モデルルームを利用して一斉に売る、みたいじゃなくなるのでしょうか。

[No.192 by 匿名さん 2013-10-22 15:55:00]

２年経ったら中古マンションです
１年経ったら未入居住宅として売ると思います
新築とはもう言えないので・・・
下請けもデベも大体同じような売り方だと思います

[No.193 by 匿名さん 2013-10-23 12:10:13]

決算かー四半期は関係ないですよね。

[No.194 by 匿名さん 2013-10-24 10:45:26]

以前モデルルームに行き検討しましたが、坂や距離を考えると値段が高く思い諦めました。
でも一年越えたし値引きをもう少ししてもらえたらと、再検討中です。
やはり２月ごろまで待って交渉がいいのでしょうか。

それじゃ値引き目当てが丸分かりで営業さんにあしらわれるかな…。

[No.195 by 匿名さん 2013-10-24 11:17:19]

別に値段がどんなもんか聞くぐらい今でも良いんじゃないですか？
値段が気に入らなければ、他のところとも比べたいので購入となればまたご連絡しますでいいと思いますけど。

[No.196 by 物件比較中さん 2013-10-24 17:40:03]

こちらのお部屋には玄関の外すぐによくある個人用トランクルームはないのですか？間取りを見ると載っていないのですが…。

[No.197 by 匿名さん 2013-10-25 09:33:22]

194さん
最近、何度も行く事は逆効果のような気がしています。
こちらの買いたい気持ちが営業さんにばれてしまいますから、値引きに繋がらないような気がします。
行く時期、慎重に考えて下さいね。うちは失敗したので。

[No.198 by 匿名さん 2013-10-25 09:44:19]

間取りはどれでもいいのですか？
先週ですが、半分近い間取りが既に完売でしたよ。
毎週、数戸ずつ契約が決まっているようですので、
あまり待つと、間取りがなくなっちゃいますよ。
1階とかなら、もう少し大丈夫かな？

[No.199 by 匿名さん 2013-10-25 11:00:23]

197さん

うちも同じような感じでした。
お気持ちわかります。
無くなればそれまでと思い、やはりアドバイス通り時期をみようと思います。

間取り、どれも同じ感じなのでこだわりません。

[No.200 by 匿名さん 2013-10-25 11:15:49]

いくら値引けますかという質問に対しては普段上司から言われている額より少なめでしか営業はいいません
「この値段までだったら出せて、この値段だったら今すぐにでも契約できるのに」となると営業も上司と交渉しに行きます
一番営業が嫌がるのは値引きだけさせて買わない人です（買う気がない）
買い手が本当に少ない億ションなら買える人がきたら営業は泣きついてでも買ってほしいと言いますが、買い手が多い市場では営業が上司に交渉したいと思えるよう買う意思を前に出した方がいいです
もちろん予算の多い人には値引き額は少ないです
難しいのですが、ここが欲しい、でも予算が少し足りないという場合、営業は上司と相談しやすいです
あと、現場で一番上の人に営業についてもらった方がいいと思います（決定権を持っていますし、営業個人個人で歩留まりがいくらだったのかなど数値で本社が管理してますから、上司と言えど一営業、個人としても歩留まりはあげたいのです）
売りたくない相手というのは値引きを要求する客ではなく、入居後、問題を起こしそうな客です（売れ残ってきたら買えそうな客には売りますので）

それで予算と合わなければ買わなければいいのです（というか買えない？）