千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart3

[購入検討中さん]

千里中央エアヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目21番4（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.51平米～99.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.senri256.jp
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/19管理担当】

[66: 匿名さん]

未入居物件が残ってるのに中古を出すとなると、わざわざ人が住んだ物件に買い手を見つけようとするわけだから、どうしても価格を頑張らないといけないでしょうね。
中古物件は築浅物件以外にもたくさんあり、競合が激しくなりますよね。

[67: 匿名さん]

東向き１階だと元々も安い部屋なので南の部屋と下落率は一緒かと思われますが、１年で２割弱ですか。厳しいですね。
今残っている部屋も２割くらいは下がっていると思った方がいいですね・・・。

[68: 匿名さん]

東向の1階はもともとが安かったです。
そんなに下落してないですよ～

[69: 匿名さん]

一番安い部屋で、3,579万円だったんじゃないのですか？（3579-3090＝489）
価格帯からそう思っていたのですが・・・・。

[70: 匿名さん]

その中古見に行きました。
案内してもらった営業の方に聞いたら、売り急いでおられるとのことで安くなってますとのことでした。通常より200万くらい安いとか...。

[71: 匿名さん]

これだけ売れ残ってる状況だから、中古ならもっと安くしないと売れないんじゃない。まあ売り出し価格は希望価格だから、指値入るだろうけど。

[72: 匿名さん]

売れ残りも2割引きぐらいになっているのかな？？

[73: 匿名さん]

なるわけないでしょーに
なってたら来る人全員買うんじゃないですか。

2割引いてくれるなら、速攻転売で儲けれるもん

[74: 昭和バブル成金]

>>64
その通り。
不動産価格は土地代と上物代、の合計分。中古物件はその理屈通りなのだが、
新築分譲価格にはデベ利益分が乗っている。（２０－２５％？ぐらいか）
従って、理論的には買ったとたんに物件価格（実力）は二割の評価減なのだが、
流石に一日違いで二割違うのでは問題なので、時間をかけてデベの利益分が剥げていくのです。

私の周りでは収益物件を新築物件で買うアホは居ません．（実需は別）

[75: 匿名さん]

竣工前に完売でき、それなりに希少価値がある物件は、築浅の中古でも値下がり少ないですよ。
千里中央であれば、駅近でないと難しいんじゃない。
ディーグラなんか、少し前まで殆ど新築の値段で売ってたし。

[76: 74]

>>75
仰る通りやね。
つまらん物件ほど下落が酷いですよ。
基本、主要駅に近いタワー系なら値持ちはいいと思うし、
レア物なら短期でキャピタルゲインすら見込めるのもあるかもですね。

私は兵庫主力なので大阪の土地鑑相場観はありませんが、千中なら駅前でないと（物件の有無は知らんが）
ダメでしょうね。

平成３－４年頃、新千里西町３丁目で古家付き土地８６坪を１６８００万で買いかけたが
神のお告げがあり見送ったのは正解でした、今なら坪９０－９５万ぐらいかな？（笑）

[77: 匿名さん]

実際に自由に部屋を選べれたときに購入したのが500万ほど下がっているのなら、残された部屋は2割引きぐらいしないと売れないのでは？？

中古が出なかったら売れたかもしれないけど・・・・

[80: 匿名さん]

77さん
「新築価格」は土地代＋建築費＋広告宣伝費＋利益で決まります。
「中古価格」は上記に関係なく、相場で決まります。
これに、一般的には２割程度の差があるということです。
新築と中古が同時に販売されていても、別の根拠で価格が決まります。
ですので、中古価格につられて、新築価格が下がることはないのです。

ちなみに、エアヒルズは既に8割以上が販売済みで、現在も一定戸数が
継続的に売れているようなので、販売価格は下がらないと思われます。
売れ残っていても、経費がほとんどかからない状態なので、焦る必要も
ないと思われます。

[81: 物件比較中さん]

価値は気になるけど、売買目的で購入するつもりはないんだけど。
グランドメゾンは、前にローレルがあるので、やっぱりレースのカーテン必須と言う感じなら、今のマンションと同じ、と言う事は、やはりここかな？
いくら安くなっても中古はちょっと。やっぱり私は新築が良いですね。

[82: 匿名さん]

グランメゾンの方は南側の部屋をほとんど地権者が取ってしまっているので、部屋は残ってないのでは？？
ローレルを気にしないといけないのは南側と聞いてますので

[83: 匿名さん]

皆さん、徒歩10分は許容範囲ですか？？

[84: 匿名さん]

もっと近い方がいいけど・・・千里中央の場合、近くなればなるほど、
1.価格が上昇
2.交通量の多い幹線道路（新御堂と中央環状）の側になる
ことが懸念事項になってしまうんだよな～
我が家の場合、適度に便利で、適度に環境が良いことを考えると・・・
徒歩8～10分あたりが狙い目です。

[85: 匿名さん]

そうですよね。駅近くだと予算オーバーになってしまうし、南側に行くと道路が気になってしまって。

[86: 匿名さん]

値引きどれくらいだろう？？

[87: 物件比較中さん]

消費税決まりそうですね。
タイムリミットは近いので、真剣に選択しようと思います。