ファインコート井の頭公園ってどうですか？

[匿名さん]

FC井の頭公園って、FC吉祥寺より、吉祥寺駅に近いようです。
期待しているのですが、皆様の評価はいかがでしょうか？


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1127/
所在地：東京都三鷹市井の頭５丁目４８６番４３他（地番）
交　通：ＪＲ中央線「吉祥寺」駅徒歩１４分、京王井の頭線「井の頭公園」駅徒歩１１分
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：三井ホーム株式会社
総戸数：18戸
【物件情報を追加しました 2013.8.22　管理担当】

[38: ママさん]

土地六千万に建物三千万といった相場感でしょうか？三井でなければ同じようなロケーション、床面積で七千万円くらいの新築建て売りがよく新聞チラシに入ってます。

[39: 匿名さん]

ファインコートにもいろいろありますが、ここは三井ホーム施工なので、３０坪の建物本体価格2400万＋外構＋地盤改良・上下水道工事・各種申請手数料etcで総額3000万というのは（このクラスのHMで建築した場合）普通だと思います。
土地代は、土地の形・道路付け・周辺環境により異なりますが、この付近は地価が高いので、坪180万×35坪で6300万前後という感じですかね。

[40: 匿名さん]

＞38
安普請の建売を購入する層とは、顧客層が競合しないので、そんなのが
いくらあっても、三井の価格設定には影響しないみたいです。
この近辺のファインコートはほとんど即日完売ですから、三井も強気です。

[41: 購入検討中さん]

坪180なんて安すぎるでしょ。近くで三井が展開しているパークホームズ吉祥寺御殿山は坪350くらいですよ。

[42: 匿名さん]

建物部分は入ってない

[43: ママさん]

6300+3000=9600万円

[44: 匿名さん]

先日現地を見に行ったら、野村不動産のPS井の頭公園をここから数分の場所に建築中でした。三井不動産か野村不動産か今後どちらが良いか？　販売は三井不動産が先なんですよね。すぐ完売しそうだし。

[45: 匿名さん]

>>44
PS井の頭公園どのあたりですか？
FC井の頭公園先日見にいったのですが、車でいったので
全く気がつかなかった。
FCの方は、吉祥寺駅徒歩圏内ということと、
三井ホーム施工ということで期待していたのですが、
近隣の道路が狭く、普通の建売的雰囲気に
ちょっと躊躇しています。
PSも合わせて検討したいです。

[46: 匿名さん]

PCは第2公園の隣りです。FCとPCの大きな違いは道路の幅がPCの計画道路が6~8メートル位で広かったことかな。土地も120以上のも多かっ感じがします。吉祥寺駅はこちらが近かいかも。

[47: 匿名さん]

>>46
ありがとうございます。PSもよさそうですね。

[48: 匿名さん]

販売が１１月下旬にずれ込むみたいですね。

[49: 匿名さん]

いい場所ですよね。
都内のこの場所で庭もカースペースも十分な広さがあって、駅も徒歩となるとかなりの価格になるのでしょうね。

外観が同系統の色とイメージで統一されていても同じデザインばかりでないところがいいですね。
落ち着いていて品のあるデザインだと思います。
完成予想図を見ると街並みも綺麗ですね。

[50: 物件比較中さん]

なかなか四季折々の植栽も整っているみたいで温もりのある敷地だなとは思うのですが一度何も無い状態で家だけを見て冷静に判断してみたいという気持ちもありますね。

好みとしては10号棟が良いです。
特にDENの位置が普通の部屋扱いになっていて追いやられていないのが好感。
この位置なら部屋として居住できると思います、外の光と植栽も綺麗でしょうし。

[51: 周辺住民さん]

竣工した建物は予想以上に丁寧で良い感じに仕上がっていますね。予想外でした。やはり高そうです。

[52: 匿名さん]

三井さんは、殆ど完売できるという見通しを立ててから
販売開始するみたいです。各営業さんの持っている
見込み顧客情報を集約して、希望に合うように販売住戸も
調整しているようです。だからいつもほぼ完売というような
売り方が出来るらしいです。
ここにきて、FC荻窪30戸を売ったばかりで、8000万～億の
物件を買える顧客層が尽きてきている状態なのに、
FC吉祥寺とFC井の頭公園の販売を控えており、
ちょっと苦しそうです。
おまけにPC井の頭公園等競合物件も出ている状態で、
買う側も様子見ムードになっている、
これが、販売を１カ月遅らした要因と推測します。

[53: 匿名さん]

多分全て竣工してないからでは？　9月竣工予定だったみたいだったけど、11月末には竣工しそう。販売予定も12月上旬に延びるかも知れない。

[54: 匿名さん]

他のFCでは竣工してないものも平気で販売してます。

[55: 匿名さん]

夜の現地と周辺を見てないのでまだ完全には購入の決断をできないでいる者です。

朝昼晩のすべてを、まして深夜まで確認した方はさすがにいらっしゃらないと思いますが、違う時間帯を見てみたという方、いませんか？

ロケーションが井の頭公園を越えた南側であり吉祥寺駅のほうとは全く雰囲気が違うことは昼間でもわかりました。落ち着きがあって良いことなのですが夜になればその落ち着きが静か過ぎる不安を覚えるのかもしれないと、見ていない段階ですので気にしております。

[56: 匿名さん]

藤沢の方の顧客情報漏洩事件、ひどいことになってますね。

[57: 匿名さん]

近所なんで興味あって見てきました。
冬日だからか、正午頃なのに南側に陽が少ない印象。
平日日中は人通りがなくて寂しいので子供を一人で歩かせられないな。
意外と買い物不便だよ。トーホーベーカリーのパンは美味しいよ。

[58: 匿名さん]

近所に住んでいました。
といっても自分はもっと吉祥寺駅に近くて徒歩１０分かからなかったから良かったけど、
駅からもバス停からも微妙に距離があるし、道も狭くてなにもないのでこの辺はちょっと不便です。

ココの物件が手に入る世帯の方が日常の買い物で満足するスーパーに行くには車かチャリが必要でしょうからね。
かといって吉祥寺周辺はチャリも路駐でとめづらいし、車もバス通りが混んだり進入禁止があったりで小回りがきかないので・・・

とはいえ周知の通り休日の散策には吉祥寺エリアは広範囲にとても楽しいですから検討できる方へのうらやましさ半分、
買い物は超不便＆子供の行動範囲が広くなった時の安全面が微妙といった毎日の生活面を考えると・・・冷静に子育て世代としては街の魅力が上回るかエリアかどうか。

[59: 周辺住民さん]

子供の遊び場は井の頭公園西園の子供の広場、小さい子供がたくさん遊んでます。公園は警備員のパトロールが１時間に１回位廻ってきます。市の安全パトロールも巡回してます。近くに小学校もありますから。買い物は三鷹台のサミットかいなげや自転車で１０分位、吉祥寺：三鷹は明星学園のバス停使用約３０分間隔で有ります、バス停まで徒歩３分位かな。静かな住宅街はどこも人通りは多く無いよ思うけど。

[60: 匿名さん]

うーん。。
買い物に自転車１０分、バス間隔３０分かあ。。

[61: 匿名はん]

バスの間隔は朝晩も30分？

[62: 周辺住民さん]

吉祥寺行き６；５９と７時台１５分間隔、８時台３０分間隔、明星学園行き夜は２１；０４分最終ただし明星学園入口は遅くまでバス有り、バス停から歩いて５～６分位で家迄着く。三鷹行きは３０分間隔です。周辺の人は歩きか自転車が多いですね。買い物は別に不便はない吉祥寺もあるしね。

[63: 匿名はん]

バスは井の頭公園から吉祥寺駅の間は混むから自転車の 方が便利だけど、自転車おく場所考えると歩きがベストだね！

[64: 匿名さん]

吉祥寺駅で買い物した荷物持って12分以上も歩くのしんどすぎない？！
ドラッグストアーは近くにありますか？
ないならせめてトイレットペーパーやティッシュペーパーが買えるお店はありますよね？

[65: 周辺住民さん]

この周辺は公園が有り静かな住宅地なのでコンビニ２件以外近くには無いですね。ドラックストアーは自転車で５分位の所に２件有ります。買い物は三鷹台のサミット使用、吉祥寺は昼間でも駅近で２～３ヶ所は直ぐ止められる穴場の駐輪所が有るのでそこを利用します。吉祥寺迄も５分位なので。吉祥寺は何でもそろっているので不便に感じることは無いですね。また昼間はバスの時間に合わせれば使えるし、ここはバス停から徒歩３分だし。

[66: 匿名さん]

＞自転車で５分位の所に２件
とはセイムスとウェルパークのことでしょうか？

あと、徒歩３分のバス亭とはどこのバス亭でしょうか。

何度も聞いてすみません。

[67: 匿名さん]

確かに吉祥寺なんでも揃うけど、肉や魚や野菜ってどこで買うの？
東急やコラルや西友でしょうか？
普段のことなので、手軽に行けないと困るのですが。

[68: 匿名さん]

NO.67さん　吉祥寺アトレ・三浦屋など有ります。来年春には京王が出来ますし今よりか便利になるかも。ちなみに吉祥寺ライフ25:30迄、三鷹台サミット0時迄です。あと自転車で10分位ですが、西友牟礼店は24時間営業です。

[69: 匿名さん]

歩いて３分のバス亭は「明星学園前」ではないでしょうか。
三鷹行き→三鷹シティバス２本/１時間
吉祥寺行き→小田急（吉１１）で７時～８時半まで１５分おき、それ以外は１～２本/１時間
ですね。

[70: 働くママさん]

吉祥寺はバスの本数が多いかと思ったらそうでもないんですね。
やっぱり自転車がないと不便ですかね、雨の日などは乗りたくないんですが・・・。
モデルハウスの写真を見ると落ち着いていて、いい感じのデザインだと思いますが
実際のところ、どんな感じなんでしょうか？

[71: 匿名さん]

ここはバス物件ではないと思いますが

[72: 匿名さん]

でも近くに買い物できる店がないし、駅までも距離があるし。
全部歩きは厳しくないです？特に雨の日。
晴れていれば自転車でもいいと思うんですが。
自転車で１０分のスーパーへは歩くとどれくらいかかるんでしょうか。
雨の日歩くんだったら駅前のライフやアトレに出たほうがいいのでしょうか。
車はいつも主人任せのため運転がおぼつかないもので…。

[73: 匿名さん]

価格が発表されましたね。8640万～10830万・最多億越えですか。やはり吉祥寺徒歩圏は高い。

[74: 匿名さん]

吉祥寺よりも最低価格がここは1000万以上高い。敷地面積も吉祥寺よりも狭いのでやはり高い。都内のファインコート物件で最低価格が一番高い。金持ち以外無理か。最低価格8640万こんなに高くても売れるのかなぁ？

[75: 匿名さん]

通勤も生活も不便で夜道も寂しい場所なのに強気ですね。
やはりこれだけ出すならもう少し駅近くがいいけど、さらにお値段がね。

[76: 周辺住民さん]

メインの買い物は車でしますが、個人経営スーパーがコンビニ近く
にあり、みなさんそこで買い足してますよ。食品や雑貨だいたい
あります。

[77: 匿名さん]

サミット三鷹台迄10分と言っていますが、そんなにかかりません。自転車で5分位です。5分位のスーパーは、いなげや・スーパーあまいけが有りますよ。あと76さんが書いてるように個人スーパーが近くにも有りますしそんなに不便でも無いです。住宅街なら便利な方だと思うけど。

[78: 匿名さん]

まあ、近くのスーパー気にしているレベルの人たちにはこの物件は買えませんね

[79: 匿名さん]

吉祥寺には高級スーパー紀伊国屋が有るしね。

[80: 匿名さん]

紀ノ国屋でした。

[81: 匿名さん]

毎日そこまで行くんですか？
年とってからも？
レベルの話をするなら、もっと余裕があればもう少し駅近くを買います。

[82: 匿名さん]

ちょっと高すぎません？
井の頭公園が近いっていっても、あーんな端っこで、特段洒落た住宅街でもなく、昔ながらの街並み。
道路は狭くて、買い物不便。
小学校はどうなんでしょう？ここを買うような方はやはり私立受験ですか？
環境が良いところは、公立でもレベルが高いので受験の必要がないともいいますが。

[83: 匿名さん]

ちょっと高すぎですね。でも値付けはそれぐらいでいいとは思いますが、この値段ならPS井の頭公園待ちますね。あっちのほうが駅に近く環境もいいですからね。値段も高いとは思いますが、さすがにこれ以上はないと思います。

[84: 入居済み住民さん]

正直自転車でも5分では行けないよ。
そのサミットに行く途中の牟礼3丁目に
別の計画立ち上がってるから、
吉祥寺の毎日利用にこだわらないなら
新しい計画の方がイイよ。
三鷹台最寄で15分だけど、サミットといなげやは徒歩5分。
バス停も徒歩5分。
そこから吉祥寺、三鷹、三鷹台、久我山、仙川にバス便あり。
価格差もかなり出るから、名より実取るならそっちがいいよ。

[85: 匿名さん]

ファインコート牟礼3丁目計画は総戸数40戸ですね。牟礼3丁目は2年後になるでしょう。

[86: 匿名さん]

生産緑地だったとこですね。ただし隣の団地跡地に住友不動産のマンション計画が有りますよね。

[87: 入居済み住民さん]

マンション計画は影響ないっしょ。
真南じゃないし。高層は建てられません。
幼稚園、小学校、中学校全て徒歩10分以内。
欠点は駅が遠いことくらい。東八道路と外環出来たらかなり便利よ。
サミットまでの道程周辺に新しい歩行者道路も整備されてる。