ファインコート井の頭公園ってどうですか？

[匿名さん]

FC井の頭公園って、FC吉祥寺より、吉祥寺駅に近いようです。
期待しているのですが、皆様の評価はいかがでしょうか？


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1127/
所在地：東京都三鷹市井の頭５丁目４８６番４３他（地番）
交　通：ＪＲ中央線「吉祥寺」駅徒歩１４分、京王井の頭線「井の頭公園」駅徒歩１１分
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：三井ホーム株式会社
総戸数：18戸
【物件情報を追加しました 2013.8.22　管理担当】

[38: ママさん]

土地六千万に建物三千万といった相場感でしょうか？三井でなければ同じようなロケーション、床面積で七千万円くらいの新築建て売りがよく新聞チラシに入ってます。

[39: 匿名さん]

ファインコートにもいろいろありますが、ここは三井ホーム施工なので、３０坪の建物本体価格2400万＋外構＋地盤改良・上下水道工事・各種申請手数料etcで総額3000万というのは（このクラスのHMで建築した場合）普通だと思います。
土地代は、土地の形・道路付け・周辺環境により異なりますが、この付近は地価が高いので、坪180万×35坪で6300万前後という感じですかね。

[40: 匿名さん]

＞38
安普請の建売を購入する層とは、顧客層が競合しないので、そんなのが
いくらあっても、三井の価格設定には影響しないみたいです。
この近辺のファインコートはほとんど即日完売ですから、三井も強気です。

[41: 購入検討中さん]

坪180なんて安すぎるでしょ。近くで三井が展開しているパークホームズ吉祥寺御殿山は坪350くらいですよ。

[42: 匿名さん]

建物部分は入ってない

[43: ママさん]

6300+3000=9600万円

[44: 匿名さん]

先日現地を見に行ったら、野村不動産のPS井の頭公園をここから数分の場所に建築中でした。三井不動産か野村不動産か今後どちらが良いか？　販売は三井不動産が先なんですよね。すぐ完売しそうだし。

[45: 匿名さん]

>>44
PS井の頭公園どのあたりですか？
FC井の頭公園先日見にいったのですが、車でいったので
全く気がつかなかった。
FCの方は、吉祥寺駅徒歩圏内ということと、
三井ホーム施工ということで期待していたのですが、
近隣の道路が狭く、普通の建売的雰囲気に
ちょっと躊躇しています。
PSも合わせて検討したいです。

[46: 匿名さん]

PCは第2公園の隣りです。FCとPCの大きな違いは道路の幅がPCの計画道路が6~8メートル位で広かったことかな。土地も120以上のも多かっ感じがします。吉祥寺駅はこちらが近かいかも。

[47: 匿名さん]

>>46
ありがとうございます。PSもよさそうですね。

[48: 匿名さん]

販売が１１月下旬にずれ込むみたいですね。

[49: 匿名さん]

いい場所ですよね。
都内のこの場所で庭もカースペースも十分な広さがあって、駅も徒歩となるとかなりの価格になるのでしょうね。

外観が同系統の色とイメージで統一されていても同じデザインばかりでないところがいいですね。
落ち着いていて品のあるデザインだと思います。
完成予想図を見ると街並みも綺麗ですね。

[50: 物件比較中さん]

なかなか四季折々の植栽も整っているみたいで温もりのある敷地だなとは思うのですが一度何も無い状態で家だけを見て冷静に判断してみたいという気持ちもありますね。

好みとしては10号棟が良いです。
特にDENの位置が普通の部屋扱いになっていて追いやられていないのが好感。
この位置なら部屋として居住できると思います、外の光と植栽も綺麗でしょうし。

[51: 周辺住民さん]

竣工した建物は予想以上に丁寧で良い感じに仕上がっていますね。予想外でした。やはり高そうです。

[52: 匿名さん]

三井さんは、殆ど完売できるという見通しを立ててから
販売開始するみたいです。各営業さんの持っている
見込み顧客情報を集約して、希望に合うように販売住戸も
調整しているようです。だからいつもほぼ完売というような
売り方が出来るらしいです。
ここにきて、FC荻窪30戸を売ったばかりで、8000万～億の
物件を買える顧客層が尽きてきている状態なのに、
FC吉祥寺とFC井の頭公園の販売を控えており、
ちょっと苦しそうです。
おまけにPC井の頭公園等競合物件も出ている状態で、
買う側も様子見ムードになっている、
これが、販売を１カ月遅らした要因と推測します。

[53: 匿名さん]

多分全て竣工してないからでは？　9月竣工予定だったみたいだったけど、11月末には竣工しそう。販売予定も12月上旬に延びるかも知れない。

[54: 匿名さん]

他のFCでは竣工してないものも平気で販売してます。

[55: 匿名さん]

夜の現地と周辺を見てないのでまだ完全には購入の決断をできないでいる者です。

朝昼晩のすべてを、まして深夜まで確認した方はさすがにいらっしゃらないと思いますが、違う時間帯を見てみたという方、いませんか？

ロケーションが井の頭公園を越えた南側であり吉祥寺駅のほうとは全く雰囲気が違うことは昼間でもわかりました。落ち着きがあって良いことなのですが夜になればその落ち着きが静か過ぎる不安を覚えるのかもしれないと、見ていない段階ですので気にしております。

[56: 匿名さん]

藤沢の方の顧客情報漏洩事件、ひどいことになってますね。

[57: 匿名さん]

近所なんで興味あって見てきました。
冬日だからか、正午頃なのに南側に陽が少ない印象。
平日日中は人通りがなくて寂しいので子供を一人で歩かせられないな。
意外と買い物不便だよ。トーホーベーカリーのパンは美味しいよ。

[58: 匿名さん]

近所に住んでいました。
といっても自分はもっと吉祥寺駅に近くて徒歩１０分かからなかったから良かったけど、
駅からもバス停からも微妙に距離があるし、道も狭くてなにもないのでこの辺はちょっと不便です。

ココの物件が手に入る世帯の方が日常の買い物で満足するスーパーに行くには車かチャリが必要でしょうからね。
かといって吉祥寺周辺はチャリも路駐でとめづらいし、車もバス通りが混んだり進入禁止があったりで小回りがきかないので・・・

とはいえ周知の通り休日の散策には吉祥寺エリアは広範囲にとても楽しいですから検討できる方へのうらやましさ半分、
買い物は超不便＆子供の行動範囲が広くなった時の安全面が微妙といった毎日の生活面を考えると・・・冷静に子育て世代としては街の魅力が上回るかエリアかどうか。

[59: 周辺住民さん]

子供の遊び場は井の頭公園西園の子供の広場、小さい子供がたくさん遊んでます。公園は警備員のパトロールが１時間に１回位廻ってきます。市の安全パトロールも巡回してます。近くに小学校もありますから。買い物は三鷹台のサミットかいなげや自転車で１０分位、吉祥寺：三鷹は明星学園のバス停使用約３０分間隔で有ります、バス停まで徒歩３分位かな。静かな住宅街はどこも人通りは多く無いよ思うけど。

[60: 匿名さん]

うーん。。
買い物に自転車１０分、バス間隔３０分かあ。。

[61: 匿名はん]

バスの間隔は朝晩も30分？

[62: 周辺住民さん]

吉祥寺行き６；５９と７時台１５分間隔、８時台３０分間隔、明星学園行き夜は２１；０４分最終ただし明星学園入口は遅くまでバス有り、バス停から歩いて５～６分位で家迄着く。三鷹行きは３０分間隔です。周辺の人は歩きか自転車が多いですね。買い物は別に不便はない吉祥寺もあるしね。

[63: 匿名はん]

バスは井の頭公園から吉祥寺駅の間は混むから自転車の 方が便利だけど、自転車おく場所考えると歩きがベストだね！

[64: 匿名さん]

吉祥寺駅で買い物した荷物持って12分以上も歩くのしんどすぎない？！
ドラッグストアーは近くにありますか？
ないならせめてトイレットペーパーやティッシュペーパーが買えるお店はありますよね？

[65: 周辺住民さん]

この周辺は公園が有り静かな住宅地なのでコンビニ２件以外近くには無いですね。ドラックストアーは自転車で５分位の所に２件有ります。買い物は三鷹台のサミット使用、吉祥寺は昼間でも駅近で２～３ヶ所は直ぐ止められる穴場の駐輪所が有るのでそこを利用します。吉祥寺迄も５分位なので。吉祥寺は何でもそろっているので不便に感じることは無いですね。また昼間はバスの時間に合わせれば使えるし、ここはバス停から徒歩３分だし。

[66: 匿名さん]

＞自転車で５分位の所に２件
とはセイムスとウェルパークのことでしょうか？

あと、徒歩３分のバス亭とはどこのバス亭でしょうか。

何度も聞いてすみません。

[67: 匿名さん]

確かに吉祥寺なんでも揃うけど、肉や魚や野菜ってどこで買うの？
東急やコラルや西友でしょうか？
普段のことなので、手軽に行けないと困るのですが。

[68: 匿名さん]

NO.67さん　吉祥寺アトレ・三浦屋など有ります。来年春には京王が出来ますし今よりか便利になるかも。ちなみに吉祥寺ライフ25:30迄、三鷹台サミット0時迄です。あと自転車で10分位ですが、西友牟礼店は24時間営業です。

[69: 匿名さん]

歩いて３分のバス亭は「明星学園前」ではないでしょうか。
三鷹行き→三鷹シティバス２本/１時間
吉祥寺行き→小田急（吉１１）で７時～８時半まで１５分おき、それ以外は１～２本/１時間
ですね。

[70: 働くママさん]

吉祥寺はバスの本数が多いかと思ったらそうでもないんですね。
やっぱり自転車がないと不便ですかね、雨の日などは乗りたくないんですが・・・。
モデルハウスの写真を見ると落ち着いていて、いい感じのデザインだと思いますが
実際のところ、どんな感じなんでしょうか？

[71: 匿名さん]

ここはバス物件ではないと思いますが

[72: 匿名さん]

でも近くに買い物できる店がないし、駅までも距離があるし。
全部歩きは厳しくないです？特に雨の日。
晴れていれば自転車でもいいと思うんですが。
自転車で１０分のスーパーへは歩くとどれくらいかかるんでしょうか。
雨の日歩くんだったら駅前のライフやアトレに出たほうがいいのでしょうか。
車はいつも主人任せのため運転がおぼつかないもので…。

[73: 匿名さん]

価格が発表されましたね。8640万～10830万・最多億越えですか。やはり吉祥寺徒歩圏は高い。

[74: 匿名さん]

吉祥寺よりも最低価格がここは1000万以上高い。敷地面積も吉祥寺よりも狭いのでやはり高い。都内のファインコート物件で最低価格が一番高い。金持ち以外無理か。最低価格8640万こんなに高くても売れるのかなぁ？

[75: 匿名さん]

通勤も生活も不便で夜道も寂しい場所なのに強気ですね。
やはりこれだけ出すならもう少し駅近くがいいけど、さらにお値段がね。

[76: 周辺住民さん]

メインの買い物は車でしますが、個人経営スーパーがコンビニ近く
にあり、みなさんそこで買い足してますよ。食品や雑貨だいたい
あります。

[77: 匿名さん]

サミット三鷹台迄10分と言っていますが、そんなにかかりません。自転車で5分位です。5分位のスーパーは、いなげや・スーパーあまいけが有りますよ。あと76さんが書いてるように個人スーパーが近くにも有りますしそんなに不便でも無いです。住宅街なら便利な方だと思うけど。

[78: 匿名さん]

まあ、近くのスーパー気にしているレベルの人たちにはこの物件は買えませんね

[79: 匿名さん]

吉祥寺には高級スーパー紀伊国屋が有るしね。

[80: 匿名さん]

紀ノ国屋でした。

[81: 匿名さん]

毎日そこまで行くんですか？
年とってからも？
レベルの話をするなら、もっと余裕があればもう少し駅近くを買います。

[82: 匿名さん]

ちょっと高すぎません？
井の頭公園が近いっていっても、あーんな端っこで、特段洒落た住宅街でもなく、昔ながらの街並み。
道路は狭くて、買い物不便。
小学校はどうなんでしょう？ここを買うような方はやはり私立受験ですか？
環境が良いところは、公立でもレベルが高いので受験の必要がないともいいますが。

[83: 匿名さん]

ちょっと高すぎですね。でも値付けはそれぐらいでいいとは思いますが、この値段ならPS井の頭公園待ちますね。あっちのほうが駅に近く環境もいいですからね。値段も高いとは思いますが、さすがにこれ以上はないと思います。

[84: 入居済み住民さん]

正直自転車でも5分では行けないよ。
そのサミットに行く途中の牟礼3丁目に
別の計画立ち上がってるから、
吉祥寺の毎日利用にこだわらないなら
新しい計画の方がイイよ。
三鷹台最寄で15分だけど、サミットといなげやは徒歩5分。
バス停も徒歩5分。
そこから吉祥寺、三鷹、三鷹台、久我山、仙川にバス便あり。
価格差もかなり出るから、名より実取るならそっちがいいよ。

[85: 匿名さん]

ファインコート牟礼3丁目計画は総戸数40戸ですね。牟礼3丁目は2年後になるでしょう。

[86: 匿名さん]

生産緑地だったとこですね。ただし隣の団地跡地に住友不動産のマンション計画が有りますよね。

[87: 入居済み住民さん]

マンション計画は影響ないっしょ。
真南じゃないし。高層は建てられません。
幼稚園、小学校、中学校全て徒歩10分以内。
欠点は駅が遠いことくらい。東八道路と外環出来たらかなり便利よ。
サミットまでの道程周辺に新しい歩行者道路も整備されてる。

[88: 匿名さん]

高校は、法政・立教女学院・国学院久我山・明星学園が近くに有りますね。

[89: 匿名さん]

>84
吉祥寺の毎日利用にこだわらなければ

確かにそうですね。
自転車はともかく、ここからバスで吉祥寺通勤は本数少なすぎて無理です。
悩むところですね。

[90: 匿名さん]

ここはバス物件じゃないよ。バス物件と比べても意味ないでしょう。そもそも購入層が違うのだから。

[91: 匿名さん]

バス便の牟礼3丁目ほうが便利で安いってこと？
で、ここの良さは

不便だけど徒歩物件(10分以上かかるけど)
購入層がハイレベル＝価格が高い

てこと？

[92: 匿名さん]

スーパーが近ければ便利で遠ければ不便って専業主婦の発想かな？もう少し社会勉強しないとね。買い物は宅配使えば済むことだし。

[93: 入居済み住民さん]

ここは事実上バス物件です。
最寄りの井の頭公園だって15分かかるし、吉祥寺は20分。
改札から時間測ったことあるの？
最寄りのバス停まで3分。吉祥寺と三鷹行きあり。
違うのは吉祥寺というブランドだけ。
幻想を与えられて、無駄に高いだけでしょ。
道も狭い割に抜け道が多く、車の運転も荒い人多いよ。
自転車のマナーも悪い。
億の物件ではないよ。

[94: 匿名さん]

最初から宅配だのみって…マジですか？
億こえて不便てどんだけ。

あとバス１～２本/１時間じゃバス物件にもならないよ。

[95: 匿名さん]

>92さん
社会勉強後結論がどう変わるのか教えてください。
いや、素朴な疑問として。
私はサラリーマン歴長いですが、やはり妻にとってはスーパーが近いほうが便利だろうと思いますので。
あと、専業主婦を軽視するような発言はマンションの検討板にはふさわしくないと思います。

[96: 匿名さん]

自転車でスーパー迄7分位でそんなに不便ですか？　バスも明星学園入口のバス停から7～8分中央線の最終に乗ってもバス有るし、そんなに不便でも無いけど。スーパーの近く・バス停の近く・駅近くに住んでる人多いんですね。住宅街なら普通だと思うよ。都心の住宅街でも不便な所結構有るし。

[97: 匿名さん]

不便不便って言っている人は、買えない人の妬みってことだと思いますよ。

[98: 入居済み住民さん]

まぁ、犬でも飼ってて井の頭公園ライフ満喫できる在宅ワーカーには絶好の物件ですね。
散歩にはいいとこよ。

[99: 匿名さん]

高額物件１２戸販売で１１戸売れたんですね。高すぎて販売に苦労すると思った。１期２次は億超え１件、２期で売り切りそうな予感。

[100: 匿名さん]

億越えっていっても、頭金２，３割用意して、共働きで世帯年収1000万円だと購入できますからね。自分の周りみてもそんな世帯いっぱいいますよ。

[101: 匿名さん]

三井は客の購買能力と希望物件を見て、
販売のメドを立てた上で、その分だけ販売してますからね。
抽選申し込みが重ならないように
誘導するのも上手だし、
即日完売にならない場合は、営業のミスのようなものだ。

[102: 匿名さん]

物件概要が更新されたけど、売れ残りは10,600万円の一戸だけかあ。
1割くらい相場より高いかと思ったけど、住みたい街No1の吉祥寺・井の頭公園そば・三井という三拍子揃ってますから仕方ないですね。

[103: 匿名さん]

三井は余計だと思うよ。住宅性能評価を取らないし、外壁は相変わらずくすんだ色だし。まあ、場所はいいけど相場より1割高いのには同意する。

[104: 匿名さん]

>>102
売れ残りではないですよ。
三井の場合売れ残り物件は登録抽選ではなく、
先着順募集になります。
第１期の億超え物件は10830万円
第１期２次は10560万円
第１期３次は10600万円
これ、みんな違う棟です。
２次販売、３次販売は、抽選で落選した顧客の
敗者復活戦の意味合いが濃いですね。
つまり、ここの億超え物件が大人気だと言うことです。

[105: 購入経験者さん]

売れ残りだよ。
2次とかになるのは、当初販売予定だったけど希望者がいないから販売予定から外しているだけだから。

[106: 匿名さん]

まったくその通りですね、またまた4次とかでてきそうな情勢ですね。

[107: 匿名さん]

1億超えはなかなか買い手が出てこない。下げないときついかな。

[108: 匿名さん]

億出せる余裕があるのなら、PS井の頭公園待つかな。駅に近いし、南側公園隣接区画もありますからね。

[109: 匿名さん]

１期は完売しましたね。１億越えでも売れるんだ。残り８戸、２期は８戸全部販売するのかな、どの位の価格でくるなかな。

[110: 匿名さん]

１億超えは残り１棟だけでしょ。

[111: 匿名さん]

残っていた1棟1億超えは売れたのですか？　先着順物件でなく物件概要も2期販売になっていたし、普通売れ残りは先着順で販売すると思ったのもので。

[112: 匿名さん]

どうしても吉祥寺駅とその周りを意識しつつ見てしまいますが
実際はかなり距離の開いているロケーションなんですよね

だから一度意識をせずに
たとえば立地周辺と井の頭公園駅の利用だけを考えての見解を持ってるほうが
実際の生活のシミュレーションがしやすいのではないかと
こう思いました

本音としてそんな便利ではないなあという答えになりますが
落ち着き払った雰囲気はこの代わりに手に入る環境なのでしょうね

[113: 匿名さん]

野村は知ってたけど、他にも近所でもう一つ分譲が始まってました。
井の頭公園駅に近いです。
http://www.classis.jp/livgrant/kukaku/index.htm
全9区画で価格が18,900万円～26,850万円。

[114: 匿名さん]

駅に近い所はクラシスの販売で、建築条件付の宅地販売ですね。坪単価265万位かな。元JR東日本の社宅があった所。

[115: 匿名さん]

ここのすぐ近くの井の頭公園西園から富士山が見えるんですね。

[116: 匿名さん]

＞１１５　その画像、どこかで見たかも。
夕方に富士山のシルエットがくっきり。

上のほうの部分しか見えないみたいなんですけどあれは綺麗ですねえ。

ところで井の頭公園は西園と呼ばれるエリアがあるんですか、初めて知りました。
いつも行っているのは東園なのかな。。

[117: 匿名さん]

近くに住んでますが、西園から富士山は見えません。あと、東園という呼称はありません。

[118: ご近所さん]

西園の吉祥寺寄りの道から富士山見えますよ。日産厚生園の頃はここから富士山見えますと富士山のイラストが貼って有りました。天気の良い夕方のシルェト富士山も良いですよ、写真を撮ってる人もいます。

[119: 匿名さん]

吉祥寺よりの道って吉祥寺通り？ そんなイラスト見た事ないし、富士山を撮っているらしい人も見かけませんけど

[120: 匿名はん]

富士山見えようが見えまいがどうでもいいけど、クラシスは軒並み一億越えですか。敷地が広いから仕方ないですね。でも戸建てで管理費毎月払うのも微妙ですね。一階建てマンションてな感じですね。

[121: 匿名さん]

クラリスは建設条件付土地販売ですよね。建物は指定業者が4社合ったはず。あとここは、電線が地中化されてんですよね。

[122: 匿名はん]

井の頭公園のかいぼり始まりましたね。
売りの景観も暫くは見苦しいですね。

[123: 匿名さん]

はずかしいことなのかもしれないですが、かいぼりという言葉を知らず、調べてわかりました。毎年やってるんでしょうか？池が綺麗になるのは良いことですね。

しかし、さすがに戸建となると高いですね。場所的にマンションでもけっこう高いのかもしれませんが。モデルハウスの写真を見る限りでは、なかなかしっかりしたいい家のようですね。間取りはもう少し広いのかと思っていました。それでも庭があるのは嬉しいです。

[124: 匿名はん]

井の頭公園が庭と思って下さい

[125: 匿名さん]

＞＞124
了解しました。
そう考えるとスケール大きいですね。
ものは考えようで生活の楽しみも変わってくると思います。

さすがに吉祥寺駅の商業は遠めかな。
井の頭公園駅から渋谷に行くほうがいいかも、どうせなら。

[126: 匿名さん]

最終1邸が8640万から8701万に値上がっていますね。値が下がるのはわかるけど何故値が上がったの？

[127: 匿名さん]

消費税

[128: 匿名さん]

物件概要の下に消費税含むと書いてありました。済みませんでした。

[129: 匿名さん]

いえいえ。

商業については正直微妙な所もありますが（汗）
周辺環境自体はいいのでは？
ゆったり暮らせる感じじゃないかな～っと思っています。

[130: 匿名さん]

もう少し外観を凝ってもいいんじゃないかな～と思いますが
建売だからしかたがないのかな。
買物は基本的に自転車が楽でしょうか。
でも行き先によっては置いておく場所の確保も難しい場合もあるので
良く調べておかないといけないでしょうね。

[131: 匿名さん]

プランにもよるかもしれませんが
トイレが1Fと2Fにあって、とても便利な設計だと思いました。
朝など家族で行きたい時間が重なることが多いのでとても便利だと思います。
細かい気遣いが設計から感じられました。

[132: 匿名さん]

2階だての場合、トイレは各階にあるのが今の常識です。

[133: 匿名さん]

常識なんですか？知らなかった。オハズカシイ。
2か所あると本当に助かりますよね。
朝、夫が信じがたいくらいトイレが長くて子供たちがかわいそうすぎるので…。
これなら解決かな。

[134: 匿名さん]

なんじゃそりゃ。ボケとツッコミですか

[135: 匿名さん]

そういえばテレビでゴールデンウィークの吉祥寺のオススメスポットっていうのをやってたような？。ビルだったかな・・あの京王の工事中の商業施設はもうできてたりしますか？？。

我が家の予定としては吉祥寺も休み中に一度は遊びに行こうかなという話です。特にこの家に興味があるわけじゃないんですけど、どの辺かなあと通りすがりの投稿です。駅側で遊んでいると縁が無さそうですね。

[136: 匿名さん]

駅から往復で３０分、気軽に立ち寄れる場所ではないですね。京王の駅ビルキラリナはもう開業されてますよ。夏にはヤマダ電機、ユニクロと良いのか悪いのか吉祥寺もどんどん変わっていきますね。

[137: 匿名さん]

高いと思っていだけど、多摩地区でも販売価格が8400万～10600万でも完売するんですね。