ファインコート井の頭公園ってどうですか？

[匿名さん]

FC井の頭公園って、FC吉祥寺より、吉祥寺駅に近いようです。
期待しているのですが、皆様の評価はいかがでしょうか？


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1127/
所在地：東京都三鷹市井の頭５丁目４８６番４３他（地番）
交　通：ＪＲ中央線「吉祥寺」駅徒歩１４分、京王井の頭線「井の頭公園」駅徒歩１１分
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：三井ホーム株式会社
総戸数：18戸
【物件情報を追加しました 2013.8.22　管理担当】

[21: 匿名さん]

マルチウゼー

価格帯は8千から億近くでしょうね

[22: 匿名さん]

＞20
借地権の期間：地代;
所有権
との記載ですから、借地権付き分譲ではないでしょう

[23: 匿名さん]

FC荻窪　FC井の頭公園 FC吉祥寺を比較してみました。
①駅へのアクセス時間を比較すると
　FC荻窪(西荻窪駅12分)＝FC井の頭公園(吉祥寺駅14分/井の頭公園駅11分)＜FC吉祥寺(吉祥寺駅22分)　
②土地単価（路線価）を比較すると
　FC荻窪(340)＝FC井の頭公園(340)＝FC吉祥寺(340)
③土地面積を比較すると
　FC荻窪(28.5～34.5)＜FC井の頭公園(35.1～37.9)＜FC吉祥寺(36.4～41.4)
④建物面積を比較すると
　FC荻窪(28.4～31.2)＝FC井の頭公園(28.0～30.3)＝FC吉祥寺(29.1～33.1)
⑤建物のグレードを比較すると
　FC荻窪(三菱地所ホーム)＝FC井の頭公園(三井ホーム)＝FC吉祥寺(三井ホーム)
⑥接道条件が同じ区画で価格（推定）を比較すると
　FC荻窪＜FC井の頭公園＜FC吉祥寺
　　　…土地の単価がほぼ同じなので、土地面積の違いが価格差として出る
という結果になりました。

土地の広さにこだわらない人はFC荻窪がベスト、
お金をかけても土地が広い物件を欲しい人はFC井の頭公園がベスト
FC荻窪/FC井の頭公園の抽選に敗れてそれでも欲しい人はFC吉祥寺
だと思います。

[24: 匿名さん]

なぜファインコート縛り？？

[25: 周辺住民さん]

ここ辺は、公園が近いのでカラスが多いんだよねカラスが気にならない人には良いと思うよ。ただこの場所迄は余り来ないけど。
道路も車はあまり通らないし、西園の子供が遊べる所も近いし、静かな場所だし子育てには良い所だと思うよ。

[26: 匿名さん]

カラス？近隣に住んでますがカラスの鳴き声も聞こえませんけど

[27: 周辺住民さん]

第二公園横の新しく宅地開発している場所が有ると思いますが、開発道路が完成して通れるようになって、最近ここにカラスが多く来るようになったと感じていたもので。　ただこのファインコートの場所迄は来ないですけどね。

[28: 匿名さん]

とにかく図面で良いので家が見たいです。この一帯、マンションも増えてるでしょう？
比較してこの戸建てとマンションのどちらにするかを決断したいと考えています。

もう来月施工予定とありますが間取りは見れないのでしょうか。
井の頭公園南一帯の目ぼしい物件は日を作ってまとめて見て回る予定ですが、時間に限りもあります。
内容によっては訪れない時点で取捨を考えたく。

[29: 匿名さん]

マンションとの比較？ どこ？ 御殿山の3物件はもうほぼ完売だし、近くのシンフォニアは価格帯が全然違うし、比較するようなマンションなんて無いでしょ。そもそも戸建検討している人がマンションと比較しますか

[30: 匿名さん]

一部の建物はほぼ出来上がっているものもあるけど、外観も安っぽい感じで高級感は全く無いな。本当に何処にでもある建て売り住宅だよ。これなら5000万からも有りそうだ。

[31: 匿名さん]

30は煽り？ 絶対ありえない価格いって何の目的があるのか。

[32: 匿名さん]

この掲示板、書かれたことの意味を理解しないで書き込みをする人が多いので、全然会話になっていないねえ。

[33: 物件比較中さん]

いろんな検討の仕方がありますから話が合わないこともあるんじゃないですか(笑)

うちは前からずーっと吉祥寺で「中古」の戸建・マンションを物色してきました。しかしいまだに目ぼしい物件が見つかりません。予算をもっと上げれば即なんですけどそれは家計的に難しいです・・。

３０さんの言う５千万～が現実になるのであれば、今回新築を視野に（といってもここだけをという意味ですが）入れることも考えます。もともと高かった中古価格で買おうという姿勢だったのですけど、新しいという魅力も実際目の当たりにすると心が動くでしょうねー。

[34: 匿名さん]

以前から物件選びをしていたな、ここが5000万からあるなんて絶対にありえないとわかると思いますが。土地代だけで6000万円以上します。

[35: 匿名さん]

訳あり物件なら出てくるかも。

[36: 匿名さん]

ここから1分位の野村と三井が販売した約30坪の土地は、旗竿地で約5500万、道路に面している所で6500万前後だったような気がする。もうこの土地は売れていたな。

[37: 匿名さん]

北道路でも8000後半ですよ。東道路、西道路で9000台です。

[38: ママさん]

土地六千万に建物三千万といった相場感でしょうか？三井でなければ同じようなロケーション、床面積で七千万円くらいの新築建て売りがよく新聞チラシに入ってます。

[39: 匿名さん]

ファインコートにもいろいろありますが、ここは三井ホーム施工なので、３０坪の建物本体価格2400万＋外構＋地盤改良・上下水道工事・各種申請手数料etcで総額3000万というのは（このクラスのHMで建築した場合）普通だと思います。
土地代は、土地の形・道路付け・周辺環境により異なりますが、この付近は地価が高いので、坪180万×35坪で6300万前後という感じですかね。

[40: 匿名さん]

＞38
安普請の建売を購入する層とは、顧客層が競合しないので、そんなのが
いくらあっても、三井の価格設定には影響しないみたいです。
この近辺のファインコートはほとんど即日完売ですから、三井も強気です。