ファインコート井の頭公園ってどうですか？

[匿名さん]

FC井の頭公園って、FC吉祥寺より、吉祥寺駅に近いようです。
期待しているのですが、皆様の評価はいかがでしょうか？


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1127/
所在地：東京都三鷹市井の頭５丁目４８６番４３他（地番）
交　通：ＪＲ中央線「吉祥寺」駅徒歩１４分、京王井の頭線「井の頭公園」駅徒歩１１分
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：三井ホーム株式会社
総戸数：18戸
【物件情報を追加しました 2013.8.22　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

たしか井の頭公園駅と吉祥寺駅って目と鼻の先ですよね？
みんな吉祥寺駅から平気で井の頭公園を一周したりたてに抜けたりしてるから体感では時間表示よりもっと近いんだろうなと想像します。

であれば最寄が井の頭線の井の頭公園駅であっても気持ちは吉祥寺駅最寄で検討していいのではないかと。
さすが雨天時に徒歩はどうかと思いますけど雨の国ではないですから、基本検討時はいつも晴れていることを前提に考えますよね。場所的に南方面へのバス便の利便性が気になるかな、京王線方面への。

[2: 匿名さん]

バス停は文化園前か明星学園入口にしろ10分以上歩きますね。
ミシュランの星がついた井の頭公園、吉祥寺とも徒歩圏ですから高いでしょうね。今売り出されているFC西荻窪よりは確実に高いでしょう

[3: 匿名さん]

ファインコート井の頭5丁目計画のレスが有りますのでそちらにいろいろ書き込みが有りますよ。

[4: 匿名さん]

吉祥寺駅にいくのには井の頭公園を抜けることになるのですが、夜この道を歩くのは危険ではないでしょうか？

[5: 匿名さん]

昔事件もありましたしね。吉祥寺から遅い時間ならタクシーが良いかと。あっという間ですよ。

[6: 周辺住民さん]

自転車だと神田川の水源の方から行くと吉祥寺の駐輪場迄5分はかからないですよ。公園でも橋を渡るだけだから夜でも歩く人は多いですよ。暗い公園の中を歩くわけではないので。

[7: 匿名さん]

街灯があるとはいえ、夜の公園を歩くのは若い女性にとっては怖いかもしれませんね。男性なら問題ないでしょうが

[8: 匿名さん]

そういえばあの事件の犯人つかまっていないままですね。怖いなあ。

[9: 匿名さん]

あの近辺、いたることろ道路が狭いですね。したがって街並みも貧相に感じられます。

[10: 匿名さん]

公園近辺は大きい家も多いし外車の家も多いですよ。道路は狭い所は多いですけど。

[11: 匿名さん]

そうですか？アパートが多いように見受けましたけど。

[12: 匿名さん]

開発地内の位置指定道路も４ｍ幅でアスファルト舗装の公道にしてしまうそうですから、
最近の他のFCのようにインターロッキングで趣を出しているのとは違い、
無味乾燥な街になりそうですね。

[13: 匿名さん]

ここの開発敷地内の道路は以前からあったアスファルト道路なので別に新しく作った道路ではありませんよ。
以前は車侵入禁止だったかな？　ここは住宅街の中に普通の家が建つ感じです、だから一般的な建て売り住宅の感じですかね。

[14: 匿名さん]

以前は井の頭ハイツというアパートの私道だったのだと思います。それならば、三井としては
インターロッキング舗装の道路にもできたはずなのに、普通の道路になるようですね。
三井としては、コストをかけないというのが方針なんでしょうか？
普通の建売住宅で、ファインコートらしさがないようで残念です。

[15: 匿名さん]

公道を勝手にインターロッキング舗装したら犯罪ですよ。

[16: 匿名さん]

確かにここはファインコートらしく無いどこにでも有る建て売り住宅の感じです。今建ててるのを見てると土地ギリギリに建っていて隣家との間隔も余り無いし、道路も狭いので車庫入れが難しそうな感じです。
ここは普通のファインコートとは別物と考えた方が言いような気がする。
この辺は建て売り住宅は殆ど出ないので、値段も7000万位から8000万位かなと思う。近くの売り地で120m2以上有る旗竿地で5500万以上だったので。
個人的に思った意見です。

[17: 匿名さん]

そんなに安いわけがない。最低で8000万円代、高いところでは億ごえでしょう

[18: 匿名さん]

土地が35～37坪ですから、
・東接道や西接道で9000万
・南道路物件で9000万円代後半、南側角地では１億超え
・旗竿地で8000万をぎりぎり切る
くらいだと思われます。

[19: 匿名さん]

ここって旗竿地は無いから8000万を切る価格は無いでしょうね

[20: 匿名さん]

ここのホームページの物件概要に土地権利が借地権の期間：地代と書いて有りますが、土地は借地なんですかね？