SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[862: 匿名さん]

変電設備って発熱するから、どれくらい熱を出してるのかも確認しておいたほうがいいかもね。

[863: 匿名]

土壌汚染問題を必死に話しすりかえようとしてるけど
これは既購入者さんたち？

[864: 匿名さん]

少なくとも、オール電化マンションより
ガスを使うマンションに住むほうが安心。

[866: 匿名さん]

IHや携帯は使ってる間だけだし子供は使わない。
変電所隣接は家にいる間ずっと電磁波の影響を子供も含めて受けるから悪影響は桁違い。

[867: 匿名さん]

オール電化のエコキュートって実は地震に弱かったりする。タンクの中に水が入ってるんで、
重みで大きく揺れて配管が損傷して水漏れ事故ってのが３・１１であった。階下に大迷惑を
かけることになる。

地震で断水してもタンクの水が使えるってのも宣伝文句だけど、そのタンクの水が悪さしち
ゃう。

[868: 匿名さん]

>豊洲はニュータウンだけど、都心近くだから、問題ないだろうね。

新宿区のド真ん中にある戸山団地が養老ゴーストタウン化してる。
豊洲はもっと酷いだろうね。一気に人が増えた場所の宿命！

[869: 匿名さん]

さっき24時間テレビでワイルドマジックが出てた。

[870: 匿名さん]

今日からの、夏期講習に行かれた方いますか？

[871: 匿名さん]

>867
それは、エコキュートのコンクリート基礎に問題があったケースだろ。しょーもな。

[872: 匿名さん]

第二期はやくしておくれ

[873: 周辺住民さん]

豊洲新市場近辺の土壌なんだけどさ。
古い土壌を掘削してるんだが、土壌の汚染が確認されているところはテントで覆って作業が行われている。


見に行ったらテントだらけじゃねーか！
こりゃ危ねえな

[875: 匿名さん]

873
画像うｐしてください。

[876: 匿名さん]

将来、修繕積立金の値上げがすごいから、そうなる前に引越しをもくろんで購入してる人が結構いる。そういうのもゴーストマンション化に拍車をかけるんだろうね。

[877: 匿名さん]

話を変えよう。
住民数考えると、こちらのプールは週末とか激混みしませんか？
そういう時は入場制限するのかな…？

[878: 匿名さん]

修繕積立金が高く、不便で変電所隣接物件を中古でわざわざ買おうという人がいると思う？
買い叩かれて大損確定。
あるいは売れずに値上がりした修繕積立金も払えず滞納、スラム化一直線ですな。

[879: 匿名さん]

>877

中古で売りに出てるプールつきのタワマン見に行って、利用状況とか運用をどうしているか確認してみたら。

確認したらフィードバックキボンヌ。

[880: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20130704/356915/?ST=safety

かなり参考になります。

[881: 匿名さん]

プールは芋洗い状態ですよ。
中国みたいにね。

[882: 匿名さん]

そんなことになるわけないだろう。
もっと戸数の多いプール付きマンションがいくつも有るがそんな話は聞いたことない。

プールに行こうと考えた際にもし混んでいたら極近いのだから出直すという選択肢もあるし、そもそも最初は物珍しさから行くけどそのうち行かなくなる人がかなり多いのも現実。

[883: 匿名さん]

>881
そんなに利用率高ければ、逆に安心だけど、
最初だけじゃないの？
他のマンションの実例から、書いてるの？
それとも、妄想？

[884: 匿名さん]

やっぱり最初だけであとは不要な共用設備になるんですかねー。
管理費もったいない。。

[886: 匿名さん]

わざわざ金払ってまで小さいプールに入りたいという人がそれほど居るとは思えないけど。

[887: 匿名さん]

>873
ここを購入検討時に有明テニスの森の方まで歩いて周りをみました。ゆりかもめからも見ました。
確かに沢山のテントがありました。むしろ土地全体が覆われている感じでした。
あれは土壌に問題がある場所なんですね。

[888: 匿名さん]

江東区営のプールなら、車でちょこっと行けば幾つかあるよ。大きなプールに400円で入れるよ。たいして使わない資産を持つのは余り賢くない。

[889: 匿名さん]

プールの維持費って実はそれほど高くないけどね。

[890: 匿名さん]

そうなの？水を張っていないマンションって、結構あるって聞いた事あるけど。

[891: 匿名さん]

>プールの維持費って実はそれほど高くないけどね。

設備だけならね。
プールに監視の人が必要となると、その人件費が結構な金額になる。

[892: 匿名]

仰るとおりプールは水道代より人件費です。お荷物共用施設の代名詞ですよ。

[893: 匿名さん]

維持費の負担が大きい方は、購入を見送ればいいと思います。

[894: 匿名さん]

>886
超少数意見　1/600くらい
>888
車の維持費はskyzは超割高
>890
殆どない
>891
>892
1600で割るから大したことない
>893
その通り

ここに書き込んでも、決定権ないやつだし。
買わなくでＯＫ

[895: 匿名]

プールは監視人が必要ですか？海外の施設では見たことがありません。ソルトプールにすれば、定期的な塩、アルカリ、酸の添加とろ過装置の自動運転で、水質を保てます。年間固定資産償却と材料費込みで100万円もしないのでは？これについては、住民になってから詳細を確認します。コスト下げる努力に協力はしたいと思っています。

[896: 匿名]

ものは、考えようですが、技術革新による産業の発展は、急ぐほどに自然破壊を許容してしまいました。日本はその典型で、その反省から、自然の復活のためにコストをかける試みがあらゆるところで行われています。ＳＫＹＺもその一例で、万緑の森？やカナルの水質改善など時間が必要でしょうが、新たな挑戦がスタートすると思っています。人工的な地形と自然との共生による新たな環境づくりがたいへん興味深く期待が大きいです。できれば、埠頭全体の一体的な開発計画（グリーンエコ）に居住性の比重を確保してほしいものです。（横暴な商業優先主義は行政が調整してほしい）

[897: 匿名]

中国人は日本に憧れています。日本製品も日本で買わないと信用できないぐらい中国人のお金持ちは、自国を信用していません。ＳＫＹＺのように日本の中でも先端を行く試みには、完成時には目を見張るでしょう。一部の貧しい中国の民衆が「ゆがんだ教育」のもとで、政府への不満を「日本帝国主義」という亡霊に向かわされているだけで、肝心な「中国富裕層」は、冷静に日本に憧れています。脱共産主義を実践できる富裕層を日本は受け止めるべきで、ＳＫＹＺに来ることを歓迎したい思います。

[898: 匿名さん]

>895
その試算だと冷たい水のプールに入ることになってしまう。

海外と日本だ安全に対する指針が異なる。
国土交通省のプールの安全標準指針はこちら
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/04/040929/04.pdf
監視員なしでプールが運営できればコストはかなり低減できるけど、マナーの周知や事故への対応をどうするか。

[899: 匿名さん]

土壌汚染は放射能や電磁波じゃないよ。六価クロム、水銀や砒素が見つかっていることが問題なんだよ。

[900: 匿名さん]

土を入れ替えてるから問題ない。

[901: 匿名さん]

首都高豊洲出口から見えたけど
立ち上がってきたね

辺鄙さも実感したけど笑

[902: 匿名さん]

土を入れ替えた、といってもどこまで入れ替えたかだね。
この敷地と繋がる公共の周辺道路、の下も入れ替えたの？

[903: 匿名さん]

敷地内は盛り土をしただけだよ。土の入れ替えを何年にも渡って行っていて、まだ終わらないのが新市場。

[904: 匿名さん]

監視員がいなければ
誰もいないプールで心筋梗塞の老人の死体が浮いてたりする可能性がある。

プール利用者の多くは老人。

[905: 匿名さん]

監視員は付けるよ。あたりまえだろ。監視員が常時付けられないから、プールは24時間営業になんないんだよ。

[906: 匿名]

公的な施設としてのプール運営指導方針ですか。排水溝での事故を受けた中途半端な国交省の文書ですね。自治会の自主ルールによる運営は可能ですね。安全第一主義をとればコストがかかるし、コストをセーブしながら安全確保の方法もあるように思います。

[907: 匿名さん]

>903
デマを流すな。
入れ替えはされている。
詳細はMRで確認して、納得できなければ買わなければいい。

[908: 匿名さん]

コストを下げるために
自治会の持ち回りで監視員当番？

[909: 匿名さん]

>895
無知ゆえ、散々ダメ出しされてるね。これだからウメタテチをろくに調べず選んじゃうのか(苦笑）
プール監視員がいないと、プールのなかで小便もらす利用者も出てくるよ。

[910: 匿名さん]

液状化して出てきた泥をブルーシートで隠したのが新豊洲
https://www.youtube.com/watch?v=WBWVKAjn3QU
護岸も崩れてる。終わってる。

[911: 匿名さん]

>自治会の自主ルール
>自治会の持ち回りで

え？自治会なの？管理組合ではなくて。

[912: 匿名さん]

>897
自国を信用できない、そんな国を外国人はもっと信用しない。
ここに書き込む内容か？

ま、関係なくても、ネガとかポジとか関係なく、たまたま見た人でも、
中国人だけは信用しない方がいいです。
たとえ親族になっても信用したらいけないのが中国人の本性です。

日本ではあまり接触に機会がないですが、
ナイジェリア
もアフリカの中国といわれています。
あまり実害が周りに無いのでわかりませんが、注意した方がいいかもしえないですね。

兎に角、中国人は絶対に信用しないで接触することを、日本人として日本人に理解しておいてほしい。

[913: 匿名さん]

>894
>>1600で割るから大したことない

1110ではなくて、1600なの？
知らなかった。

[914: 匿名さん]

商店街で、子供が真横で引かれて、血だらけでも、素通り、結局、全員素通り。。普通の街がこの状態。これで国民性のすべてが分かる。

[915: 匿名さん]

土壌入れ替え（笑）
マンションと公園部分は、表面サラッと入れ替えただけだよ。

[916: 匿名さん]

中国の常識の話

[917: 匿名さん]

>915
どこ情報？
3-4メートル入れ替えたと営業にきいたけど。

[918: 匿名さん]

今の時代に中国人がどうこう、ってのも時代遅れな気がするけど、
大陸思考というか中華思想は島国村社会の日本とは全く相容れない側面はあるよなぁ

デベは売ってしまえばそれまでだけど、管理はそれなりに苦労はあると思うね
外国人批判ってことではなくて、
ゴミの分別なんかは日本人でもハードル高いし、賃貸組の意識が低いのも事実だしね
もちろんここに限った話じゃないし様々な層が混在するのも大規模の宿命ではあるけどさ

[919: 匿名さん]

915.917
　既出ですね。
　モデルルームでご確認ください。工事資料も言えば、見せてもらえますので。
　917さんがいうように、3-4M入れ替えた上に盛り土しています。
　おそらく915さんは、それを表層部と表現されてるんでしょう。

[920: 匿名さん]

都合が良い資料しか見せてないよ。
あれだけの資料を間に受けて安心とか…アホかと。

[922: 匿名]

のらえもんさんに聞いた方が正確な情報教えてもらえそう

[923: 匿名さん]

>920 >921
そこまで言うなら確かな根拠あるんだろ？だせよ。
本当にあるならみたい。

[924: 匿名さん]

まさか、汚染したままの土地なんてないよな？

まさか、一切何もしてないなんてオチはないよな？

　大問題だぞ。

[925: 匿名さん]

923さん
釣られすぎ。放置しましょ

[926: 匿名さん]

地下水の上昇を抑えないと、入れ替えたり盛り土してもいずれは汚染される。

[927: 匿名さん]

問題はマンション部の基礎工事はあっと言う間に終わって、一方の新市場敷地はまだ土壌改善工事をしているということ。何でこんなに違うんだ？

[928: 匿名さん]

ずっと考えててください

[929: 匿名さん]

>923
逆に、入れ替えたというソースをきちんと出せばいいだけでしょ。出してくださいな。

新市場の敷地は、２００６年ころから土の入れ替えしてたんだっけ？
google earth の過去衛星画像でも、市場のところは、確かに重機が泥を持ってるね。
だけど、２０１１年の液状化で灰色の泥水が噴出した。
で、このマンションの敷地は衛星画像じゃ確認が全くできなかったけど、何年に土を入れ替えたのですか？

[930: 匿名さん]

>929
モデルルームで見られると何度も書き込みがあったとおもうが。
そもそも、先に断定的に対策していないもしくは不十分と言っているのだから、ソースを出すべきはそちらでしょう。
まあ、なんの根拠もなく不安を煽っているということはよくわかった。

[931: 匿名さん]

築地移転は、最初何もなかったかのように移転するはずだったが、
埋立地は安全か？もともとガス工場や東電だろ？安全な訳ない！反対！
と築地の方々反対。
しゃーねーな、安全な証拠みしたる！と土壌調査したものの…
土壌調査したらいけないもの出てきたんで、土入れ替えるよ！だから安心して移転してね！

さてマンションは…

[933: 匿名さん]

まぁ新豊洲は持ち込んだ盛り土から有害物質が見つかっているから、盛り土が安全かと言われると微妙。

[934: 匿名さん]

確かに土を替えましたとしか書いてない。
だが、それさえ否定するのはおかしいだろ。

妄想を撒き散らすな。

[935: 匿名さん]

すごいな。土地汚染問題が盛り上がりすぎ。
みんな暇だな～、あ、私もか。

早く2期の申し込みを正式にさせてくれないからなんだけどな。
今、なにしてんだろ。

[936: 匿名さん]

土壌が気になる人は買わない方がいいだろうね。
この土地の情報はデベしか持ってないわけだから、それで判断するしかない。
そういうことでいいんじゃない？

個人的には作物育てるんでもない限り、過剰に気にすることはないと思ってる。

[937: 匿名さん]

>930
ちょっと変だと思う。対策してないソースを出せって・・・(あなた大丈夫？)
対策したソースが、モデルルームにしかないって、どういうこと？

[938: 匿名さん]

土壌は良くない。でも、みんなそれを知って買ってるんだから、問題なし。
デベもそれを隠しているわけではないから、問題なし。

[939: 匿名さん]

910の動画を見ると、対策してても3.11にブルーシートで隠さざるを得ない悲惨さだったんでしょ？

敷地の山留めレベルで「ちゃんと地盤をやり直しました」とかいうレベルだったら、
大丈夫と力説してるのは、うっかり契約してしまった者か、楽観主義者。

[940: 匿名さん]

930は、営業トークだけで契約しちゃったんだよな

[941: 匿名さん]

>937
対策してないってなんで断定できるか聞いてるだけじゃないの？
もししてないんだったら、マズイしね！

[942: 匿名さん]

>939
それは市場の敷地の対策前の動画な。
市場の対策はかなりしっかりやってるっぽい。
十分かは素人には判断しようがないが。。

[943: 匿名さん]

週末の時点で25階まできてます。

[945: 匿名さん]

豊洲民です。

液状化はね、
場所によってかなり粒度がちがったんですよ。

次の時はまた周波も少しことなるかもしれないので、一概に言えませんが、スカイズのあたりは全然でした。
市場前は、大量の水たまりが出てきていたので、そのせいかと思ってました。

次はもっと　という声もありますが、豊洲にいた感覚では、大丈夫かな？と思った。

[946: 匿名さん]

>944
間接的に育ててようが、食べないんであれば問題なし。

奇形って相当汚染されててもないやろ。
大げさな。

[947: 匿名さん]

新市場近辺は地下水位上昇の対策とかかなり入念にやっているが、ここはどうなの？
そんなのやってなさそうなんだけど。。

[948: 匿名さん]

汚染され続ける海に囲まれ、土壌も汚染、液状化の埋立地、変電所あり、東電掘り、東京ガス。。。金銭的に逃げれる人は、逃げた方がいいが。。。

[949: 匿名さん]

築地移転先は騒がれたから色々やらざるを得ない状況になった。
ここは、そん時にはデベが土地持っていたからな。
マンション建てるのにデベはわざわざ地質調査なんかしないし。

でも、土地売却時に地質調査結果とか流石に出してるでしょ。安全だと思うよ。

[950: 匿名さん]

すいません、ここは、土地の売主はデベということでよろしいでしょうか？

[951: 匿名さん]

土地売主は東電だよ

[952: 匿名さん]

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...
豊洲6丁目は広いが…6丁目、入れ食いだぞ

[953: 匿名さん]

>952
ざっと見てみましたが、スカイズのある六丁目-2あたりはありませんね。
ただ、旧東京ガスのエリアはヤバイ。
マンションこれ以上できないかも、、、

[954: 匿名さん]

追記
入れ食いだが、マンション周辺は問題なさそうだ。

[956: 匿名さん]

安くして!

[957: 匿名さん]

>952
市場側のエリアはもともと東ガスの所有地
SKYZの街区は東電所有地
過去の使途経緯から東ガスエリアは汚染が強く土壌改善に時間を要する。
東電エリアは汚染がそこまでじゃないから、
数mの入れ替えで問題がなかったって聞いてるけど。

[958: 匿名さん]

それもこれも合わせて、安くしてんのにね。

[959: 匿名さん]

心配なら買わなきゃいいだけなんだけど、ネガは買えない方だから、しつこいよ。

[960: 匿名さん]

かじっている人間から言わせると、このレベルの土壌汚染で奇形種はまず出ない。でも、そんな原因でマンション（中古）が新築より値崩れするなら、私は買いたい。ご契約者で今更不安になっている方は、お安くお譲りください。

[961: 匿名さん]

土壌汚染が影響しようがないから、植栽の奇形とか言い始める。
どーしよーもないね。