SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[851: 匿名さん]

スーパーゼネコンだから大丈夫！

[852: 匿名さん]

>839

段階的値上げの計画で、実際には管理組合が計画通り値上げしてないで積み立て不足ってマンションもあるみたい。それにデベの提示する長期修繕計画って落とし穴がある。３０年目以降に、竪排水管、エレベータ、機械式駐車場といった諸々の大物も控えてるから、当初計画以上の値上げが待っている。

[853: 匿名さん]

清水の境界梁ダンパーは要注意。自身が壊れて揺れを吸収する仕組みだから、大きな地震が来たら壊れちゃう。ところが長期修繕計画には、自然災害は含まれていない。補修費用の調達が問題になるよ。

まあ、タワマンは乾式壁やALCも壊れちゃうけど。

[854: 匿名さん]

土壌汚染対策って、建物の下だけで、敷地はやってないんでしょ。敷地のほうが土が表面にでてるだけに、土壌汚染があったら問題なはずだけど。

[855: 匿名さん]

汚染除去対策は敷地もやってるよ。

てか、まだ土壌汚染の話してる…w
もう飽きたんだけど。

[856: 匿名さん]

汚染対策したってことは汚染してたんだね。

[857: 匿名さん]

敷地の周りの道路はどうなの？
アスファルトの下は敷地と繋がっているんだが。

[858: 匿名さん]

まったく、問題ないレベルだよ。
ちなみに、大人の男性で平均4000Bqの放射性物質であるK-40を
体内にもっていて、常に内部ひばくしてるの知ってる？
要はある、ないじゃなくて量が大事なんだよね。

[859: 匿名]

東電施設の電磁波にしたって、有るより無いほうがいいに決まってるだろ。

[860: 匿名さん]

オール電化マンション、も
電磁波リスクがあるのをお忘れなく。
無いほうがよいなら、オール電化ではないマンションに。

[861: 匿名さん]

それを言うなら携帯電話も使えないでしょ。

変電設備は低周波ってのと、常時、影響を受けるってのが違いかな。

[862: 匿名さん]

変電設備って発熱するから、どれくらい熱を出してるのかも確認しておいたほうがいいかもね。

[863: 匿名]

土壌汚染問題を必死に話しすりかえようとしてるけど
これは既購入者さんたち？

[864: 匿名さん]

少なくとも、オール電化マンションより
ガスを使うマンションに住むほうが安心。

[866: 匿名さん]

IHや携帯は使ってる間だけだし子供は使わない。
変電所隣接は家にいる間ずっと電磁波の影響を子供も含めて受けるから悪影響は桁違い。

[867: 匿名さん]

オール電化のエコキュートって実は地震に弱かったりする。タンクの中に水が入ってるんで、
重みで大きく揺れて配管が損傷して水漏れ事故ってのが３・１１であった。階下に大迷惑を
かけることになる。

地震で断水してもタンクの水が使えるってのも宣伝文句だけど、そのタンクの水が悪さしち
ゃう。

[868: 匿名さん]

>豊洲はニュータウンだけど、都心近くだから、問題ないだろうね。

新宿区のド真ん中にある戸山団地が養老ゴーストタウン化してる。
豊洲はもっと酷いだろうね。一気に人が増えた場所の宿命！

[869: 匿名さん]

さっき24時間テレビでワイルドマジックが出てた。

[870: 匿名さん]

今日からの、夏期講習に行かれた方いますか？

[871: 匿名さん]

>867
それは、エコキュートのコンクリート基礎に問題があったケースだろ。しょーもな。

[872: 匿名さん]

第二期はやくしておくれ

[873: 周辺住民さん]

豊洲新市場近辺の土壌なんだけどさ。
古い土壌を掘削してるんだが、土壌の汚染が確認されているところはテントで覆って作業が行われている。


見に行ったらテントだらけじゃねーか！
こりゃ危ねえな

[875: 匿名さん]

873
画像うｐしてください。

[876: 匿名さん]

将来、修繕積立金の値上げがすごいから、そうなる前に引越しをもくろんで購入してる人が結構いる。そういうのもゴーストマンション化に拍車をかけるんだろうね。

[877: 匿名さん]

話を変えよう。
住民数考えると、こちらのプールは週末とか激混みしませんか？
そういう時は入場制限するのかな…？

[878: 匿名さん]

修繕積立金が高く、不便で変電所隣接物件を中古でわざわざ買おうという人がいると思う？
買い叩かれて大損確定。
あるいは売れずに値上がりした修繕積立金も払えず滞納、スラム化一直線ですな。

[879: 匿名さん]

>877

中古で売りに出てるプールつきのタワマン見に行って、利用状況とか運用をどうしているか確認してみたら。

確認したらフィードバックキボンヌ。

[880: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20130704/356915/?ST=safety

かなり参考になります。

[881: 匿名さん]

プールは芋洗い状態ですよ。
中国みたいにね。

[882: 匿名さん]

そんなことになるわけないだろう。
もっと戸数の多いプール付きマンションがいくつも有るがそんな話は聞いたことない。

プールに行こうと考えた際にもし混んでいたら極近いのだから出直すという選択肢もあるし、そもそも最初は物珍しさから行くけどそのうち行かなくなる人がかなり多いのも現実。

[883: 匿名さん]

>881
そんなに利用率高ければ、逆に安心だけど、
最初だけじゃないの？
他のマンションの実例から、書いてるの？
それとも、妄想？

[884: 匿名さん]

やっぱり最初だけであとは不要な共用設備になるんですかねー。
管理費もったいない。。

[886: 匿名さん]

わざわざ金払ってまで小さいプールに入りたいという人がそれほど居るとは思えないけど。

[887: 匿名さん]

>873
ここを購入検討時に有明テニスの森の方まで歩いて周りをみました。ゆりかもめからも見ました。
確かに沢山のテントがありました。むしろ土地全体が覆われている感じでした。
あれは土壌に問題がある場所なんですね。

[888: 匿名さん]

江東区営のプールなら、車でちょこっと行けば幾つかあるよ。大きなプールに400円で入れるよ。たいして使わない資産を持つのは余り賢くない。

[889: 匿名さん]

プールの維持費って実はそれほど高くないけどね。

[890: 匿名さん]

そうなの？水を張っていないマンションって、結構あるって聞いた事あるけど。

[891: 匿名さん]

>プールの維持費って実はそれほど高くないけどね。

設備だけならね。
プールに監視の人が必要となると、その人件費が結構な金額になる。

[892: 匿名]

仰るとおりプールは水道代より人件費です。お荷物共用施設の代名詞ですよ。

[893: 匿名さん]

維持費の負担が大きい方は、購入を見送ればいいと思います。

[894: 匿名さん]

>886
超少数意見　1/600くらい
>888
車の維持費はskyzは超割高
>890
殆どない
>891
>892
1600で割るから大したことない
>893
その通り

ここに書き込んでも、決定権ないやつだし。
買わなくでＯＫ

[895: 匿名]

プールは監視人が必要ですか？海外の施設では見たことがありません。ソルトプールにすれば、定期的な塩、アルカリ、酸の添加とろ過装置の自動運転で、水質を保てます。年間固定資産償却と材料費込みで100万円もしないのでは？これについては、住民になってから詳細を確認します。コスト下げる努力に協力はしたいと思っています。

[896: 匿名]

ものは、考えようですが、技術革新による産業の発展は、急ぐほどに自然破壊を許容してしまいました。日本はその典型で、その反省から、自然の復活のためにコストをかける試みがあらゆるところで行われています。ＳＫＹＺもその一例で、万緑の森？やカナルの水質改善など時間が必要でしょうが、新たな挑戦がスタートすると思っています。人工的な地形と自然との共生による新たな環境づくりがたいへん興味深く期待が大きいです。できれば、埠頭全体の一体的な開発計画（グリーンエコ）に居住性の比重を確保してほしいものです。（横暴な商業優先主義は行政が調整してほしい）

[897: 匿名]

中国人は日本に憧れています。日本製品も日本で買わないと信用できないぐらい中国人のお金持ちは、自国を信用していません。ＳＫＹＺのように日本の中でも先端を行く試みには、完成時には目を見張るでしょう。一部の貧しい中国の民衆が「ゆがんだ教育」のもとで、政府への不満を「日本帝国主義」という亡霊に向かわされているだけで、肝心な「中国富裕層」は、冷静に日本に憧れています。脱共産主義を実践できる富裕層を日本は受け止めるべきで、ＳＫＹＺに来ることを歓迎したい思います。

[898: 匿名さん]

>895
その試算だと冷たい水のプールに入ることになってしまう。

海外と日本だ安全に対する指針が異なる。
国土交通省のプールの安全標準指針はこちら
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/04/040929/04.pdf
監視員なしでプールが運営できればコストはかなり低減できるけど、マナーの周知や事故への対応をどうするか。

[899: 匿名さん]

土壌汚染は放射能や電磁波じゃないよ。六価クロム、水銀や砒素が見つかっていることが問題なんだよ。

[900: 匿名さん]

土を入れ替えてるから問題ない。