SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[837: 匠]

清水はバカな監督が何名もいたね(笑)

ピットと言うタンクの中や井戸のような物が現場に有るのだがね～ピットの上で解体しているのに、下で資材の片付けしてくれないかねとか言う監督の言葉を聞いた事が有りますよ!!
この監督はバカかも知れないね～と、おもいつつ、爆笑！
日頃の仕事の打ち合わせが上手く行かなくて職人に切れられて工事が遅れて派遣にあったただけなんだよね(笑)下っ端な派遣会社の人々(笑)
儲かるのは派遣会社 辛いね～(笑)

派遣労働者の日当は６５００円から８５００円の交通費込み 普通に千円から二千円の現場に向かいますね～一方は派遣の社長や営業マンはベンツやＢＭ乗りガソリン代で一万円貰う！(笑)

こういったいきさつな現場でマンションが出来ていますよ!! (笑)

お疲れ様です!!

[838: 匿名さん]

>836

段階的値上げは、未納リスクがあるから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。タワマンはあがりかがたが急だから、将来につけを残すやり方って問題なんだよね。

賢い管理組合は、入居後まもなく定額積み立てに移行してたりする（経済誌の記事になってる）。将来的にはそのほうが安全だけど、移行するときに積立金が跳ね上がるからローンぎりぎりの人はアウト。

[839: 匿名]

定額積み立ては購入時に高くみえるからデベはやりたがらないね。
管理組合ですんなり移行できればいいけど、ここくらいの規模で
低金利の恩恵受けて背伸び購入してる層が多いようだと難しいか
もしれないね。

[840: 匠]

買うか買わないかね～(笑)迷う人々(笑)
最近の日本人に多いね～

スマホとか別に無くても困らないのにね～ローンを組んで買う人々？起業家の成功者の中で良く見られるのが、今、無くても困らないは買わない！

[841: 匿名さん]

湾岸って気持ちいいねえ。久し振りに、ゆりかもめ乗ったけど眺め良い。帰りは水上バスにしよう。

[842: 匿名さん]

だーかーらー、豊洲グリーン・エコアイランド構想とやらが完成したら、打ち止めってことね。
人口増が止まる日が決定している。多摩ゴーストタウンと同じ。

[843: 匿名さん]

子供の数が増加していた時代のプレハブ校舎が、まさに埋立地のタワマン。
人口減で、廃墟。

[849: 匿名さん]

豊洲はニュータウンだけど、都心近くだから、問題ないだろうね。
都心から遠いニュータウンは10年後、怪しいね。

[850: 匿名さん]

職人、中国人は絶対ダメ


絶対ダメ


絶対ダメ


一人がちょっとだけ手抜きしただけで、倒壊の危険性。


中国人だけはぜったいだめ。

[851: 匿名さん]

スーパーゼネコンだから大丈夫！

[852: 匿名さん]

>839

段階的値上げの計画で、実際には管理組合が計画通り値上げしてないで積み立て不足ってマンションもあるみたい。それにデベの提示する長期修繕計画って落とし穴がある。３０年目以降に、竪排水管、エレベータ、機械式駐車場といった諸々の大物も控えてるから、当初計画以上の値上げが待っている。

[853: 匿名さん]

清水の境界梁ダンパーは要注意。自身が壊れて揺れを吸収する仕組みだから、大きな地震が来たら壊れちゃう。ところが長期修繕計画には、自然災害は含まれていない。補修費用の調達が問題になるよ。

まあ、タワマンは乾式壁やALCも壊れちゃうけど。

[854: 匿名さん]

土壌汚染対策って、建物の下だけで、敷地はやってないんでしょ。敷地のほうが土が表面にでてるだけに、土壌汚染があったら問題なはずだけど。

[855: 匿名さん]

汚染除去対策は敷地もやってるよ。

てか、まだ土壌汚染の話してる…w
もう飽きたんだけど。

[856: 匿名さん]

汚染対策したってことは汚染してたんだね。

[857: 匿名さん]

敷地の周りの道路はどうなの？
アスファルトの下は敷地と繋がっているんだが。

[858: 匿名さん]

まったく、問題ないレベルだよ。
ちなみに、大人の男性で平均4000Bqの放射性物質であるK-40を
体内にもっていて、常に内部ひばくしてるの知ってる？
要はある、ないじゃなくて量が大事なんだよね。

[859: 匿名]

東電施設の電磁波にしたって、有るより無いほうがいいに決まってるだろ。

[860: 匿名さん]

オール電化マンション、も
電磁波リスクがあるのをお忘れなく。
無いほうがよいなら、オール電化ではないマンションに。

[861: 匿名さん]

それを言うなら携帯電話も使えないでしょ。

変電設備は低周波ってのと、常時、影響を受けるってのが違いかな。

[862: 匿名さん]

変電設備って発熱するから、どれくらい熱を出してるのかも確認しておいたほうがいいかもね。

[863: 匿名]

土壌汚染問題を必死に話しすりかえようとしてるけど
これは既購入者さんたち？

[864: 匿名さん]

少なくとも、オール電化マンションより
ガスを使うマンションに住むほうが安心。

[866: 匿名さん]

IHや携帯は使ってる間だけだし子供は使わない。
変電所隣接は家にいる間ずっと電磁波の影響を子供も含めて受けるから悪影響は桁違い。

[867: 匿名さん]

オール電化のエコキュートって実は地震に弱かったりする。タンクの中に水が入ってるんで、
重みで大きく揺れて配管が損傷して水漏れ事故ってのが３・１１であった。階下に大迷惑を
かけることになる。

地震で断水してもタンクの水が使えるってのも宣伝文句だけど、そのタンクの水が悪さしち
ゃう。

[868: 匿名さん]

>豊洲はニュータウンだけど、都心近くだから、問題ないだろうね。

新宿区のド真ん中にある戸山団地が養老ゴーストタウン化してる。
豊洲はもっと酷いだろうね。一気に人が増えた場所の宿命！

[869: 匿名さん]

さっき24時間テレビでワイルドマジックが出てた。

[870: 匿名さん]

今日からの、夏期講習に行かれた方いますか？

[871: 匿名さん]

>867
それは、エコキュートのコンクリート基礎に問題があったケースだろ。しょーもな。

[872: 匿名さん]

第二期はやくしておくれ

[873: 周辺住民さん]

豊洲新市場近辺の土壌なんだけどさ。
古い土壌を掘削してるんだが、土壌の汚染が確認されているところはテントで覆って作業が行われている。


見に行ったらテントだらけじゃねーか！
こりゃ危ねえな

[875: 匿名さん]

873
画像うｐしてください。

[876: 匿名さん]

将来、修繕積立金の値上げがすごいから、そうなる前に引越しをもくろんで購入してる人が結構いる。そういうのもゴーストマンション化に拍車をかけるんだろうね。

[877: 匿名さん]

話を変えよう。
住民数考えると、こちらのプールは週末とか激混みしませんか？
そういう時は入場制限するのかな…？

[878: 匿名さん]

修繕積立金が高く、不便で変電所隣接物件を中古でわざわざ買おうという人がいると思う？
買い叩かれて大損確定。
あるいは売れずに値上がりした修繕積立金も払えず滞納、スラム化一直線ですな。

[879: 匿名さん]

>877

中古で売りに出てるプールつきのタワマン見に行って、利用状況とか運用をどうしているか確認してみたら。

確認したらフィードバックキボンヌ。

[880: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20130704/356915/?ST=safety

かなり参考になります。

[881: 匿名さん]

プールは芋洗い状態ですよ。
中国みたいにね。

[882: 匿名さん]

そんなことになるわけないだろう。
もっと戸数の多いプール付きマンションがいくつも有るがそんな話は聞いたことない。

プールに行こうと考えた際にもし混んでいたら極近いのだから出直すという選択肢もあるし、そもそも最初は物珍しさから行くけどそのうち行かなくなる人がかなり多いのも現実。

[883: 匿名さん]

>881
そんなに利用率高ければ、逆に安心だけど、
最初だけじゃないの？
他のマンションの実例から、書いてるの？
それとも、妄想？

[884: 匿名さん]

やっぱり最初だけであとは不要な共用設備になるんですかねー。
管理費もったいない。。

[886: 匿名さん]

わざわざ金払ってまで小さいプールに入りたいという人がそれほど居るとは思えないけど。