SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[816: 匿名]

買う人・買いたい人が必死になるのはともかく、、、

興味ないはずのマンション掲示板で、土曜の朝から必死にネガってるやつ以上のバカはいないのでは。
いや、バカと言うより不憫だな。。。
週末くらい明るく健全なことしろよｗ

[818: 匿名さん]

>816は自分自身に問いかけてるの？

[819: 匿名さん]

> 情報弱者がお前らに騙されないようにヒマ潰しがてらに監視してるだけだ。
なんという無駄な時間、価値のない人生。
一生そんな時間過ごして死んでいくの？

[820: 匿名さん]

817

興味あるけど買えないって聞こえる。

[821: 匿名さん]

ここはもは個別物件のスレではなくなってるな!?笑

スカイズの板でストレス発散的な 笑

[822: 匿名さん]

ここはSNSみたいだな。出合いとかあるかな？

[823: 匿名さん]

>794
おいおいまじかよ。
中国人なら1000%手抜き工事するぞ。
こわっ！

[824: 匿名さん]

ここもゼネコンが建設しているからと安心しているけど、実際に設計したり図面書いているのは中国において中国人がやっているのではないの。
それがメールに添付して送られてくる。

[825: 匿名さん]

屋上に寺院建てたりしてな？

[826: 匿名さん]

>興味あるけど買えないって聞こえる。

興味はあるが買うつもりはない。
よって買えないで正解。

[827: 匿名さん]

元請けが重要。ここはスーパーゼネコン？

[828: 匠]

元請けが重要ね～
そうも言ってられませんよ！

今は大工不足で何処も大変ですよ!!

二次請けとか三次請けの間で派遣が入り込んで派遣が派遣を使うのだよ！だから四次請けとかでは無く派遣会社が儲かるのだよ！
二次請けの派遣会社の雇用者が一万円なら派遣会社の二次請けは６千円から８千５００円ですよ!!
交通費込みの値段ですよ!!

二次請けの間で別の派遣会社は一次請けの派遣会社の名前でゼネコンや大きい現場に入り込んでいるんだよ！(笑)
正に犯罪的行為！
儲かるのは派遣会社(笑)一次請けで人数分を入れる事が出来れば一人りたあり１２０００円から１５０００円は派遣会社に支払って入るだろうよ!!

大工不足ですからね～だからといって職人を増やしても公共工事を増やしてもね～いかがなものか？
今や昔の大工は老人ホームでヘルパー(笑)もしくはフリーター(笑)公園の寝泊まりや駅前で野宿ですからね～

中国人が大工で日本側が派遣バイトの時代はもうすぐ！

[829: 匿名さん]

元請けの品質管理が重要だよね。
スーパーゼネコンなら問題ないでしょう。
何かあっても、責任とれるでしょうし。
財閥＋スーパーゼネコンがベストだよね。

[830: 匿名さん]

また匠がきた。。。

[831: 匠]

派遣会社が儲かるのは日本の衰退化を意味する！

どうせならゼネコンや企業が直接的に日雇いや派遣会社を直接的に作ったりすれば雇用者の給料は上がると思いますよ!!
同じ現場で一人は定食や配達弁当でもう一人はおにぎり２個とペットボトルは悲しいね～現実を見る事ができますよ！

こういった現場が多いからな～派遣会社も食事付きで募集するようになりましたね～(笑)
いろんな人々の思いがマンションを建てていますよ!!

派遣会社が儲かる仕組みは変えないと行けませんよ!!

[832: 匠]

更に面白い事に食事付きの募集でいざ働きだすと、朝食はドアノブにお握り二個とお茶缶がビニール袋に入っていた話を聞いたよ!!
爆笑でした！
朝は沢山は食べられないからね(笑)

夜はどうなの？

聞けない聞けない！
少なくともマンションを建てている間の関係者は楽しく誇り高く生活して欲しいね～
しかしね、反日中国人は気を付けよう!!

[833: 匿名さん]

スーゼネ施工と言っても、清水はダメだよ。市川の鉄筋不足が有名だけど、最近は武蔵小杉でコンクリのクラック問題も起してる。

デベも清水と組むとトラブルの野村、三井が名を連ねてるしね。

[834: 匿名さん]

清水、大成以外が良さそう。

[835: 匿名]

マンション、湾岸、新豊洲叩きに飽きたら、今度は施工会社か。ヒマじゃのう。

[836: 購入検討中さん]

しかし管理費と修繕費高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なしだね。

[837: 匠]

清水はバカな監督が何名もいたね(笑)

ピットと言うタンクの中や井戸のような物が現場に有るのだがね～ピットの上で解体しているのに、下で資材の片付けしてくれないかねとか言う監督の言葉を聞いた事が有りますよ!!
この監督はバカかも知れないね～と、おもいつつ、爆笑！
日頃の仕事の打ち合わせが上手く行かなくて職人に切れられて工事が遅れて派遣にあったただけなんだよね(笑)下っ端な派遣会社の人々(笑)
儲かるのは派遣会社 辛いね～(笑)

派遣労働者の日当は６５００円から８５００円の交通費込み 普通に千円から二千円の現場に向かいますね～一方は派遣の社長や営業マンはベンツやＢＭ乗りガソリン代で一万円貰う！(笑)

こういったいきさつな現場でマンションが出来ていますよ!! (笑)

お疲れ様です!!

[838: 匿名さん]

>836

段階的値上げは、未納リスクがあるから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。タワマンはあがりかがたが急だから、将来につけを残すやり方って問題なんだよね。

賢い管理組合は、入居後まもなく定額積み立てに移行してたりする（経済誌の記事になってる）。将来的にはそのほうが安全だけど、移行するときに積立金が跳ね上がるからローンぎりぎりの人はアウト。

[839: 匿名]

定額積み立ては購入時に高くみえるからデベはやりたがらないね。
管理組合ですんなり移行できればいいけど、ここくらいの規模で
低金利の恩恵受けて背伸び購入してる層が多いようだと難しいか
もしれないね。

[840: 匠]

買うか買わないかね～(笑)迷う人々(笑)
最近の日本人に多いね～

スマホとか別に無くても困らないのにね～ローンを組んで買う人々？起業家の成功者の中で良く見られるのが、今、無くても困らないは買わない！

[841: 匿名さん]

湾岸って気持ちいいねえ。久し振りに、ゆりかもめ乗ったけど眺め良い。帰りは水上バスにしよう。

[842: 匿名さん]

だーかーらー、豊洲グリーン・エコアイランド構想とやらが完成したら、打ち止めってことね。
人口増が止まる日が決定している。多摩ゴーストタウンと同じ。

[843: 匿名さん]

子供の数が増加していた時代のプレハブ校舎が、まさに埋立地のタワマン。
人口減で、廃墟。

[849: 匿名さん]

豊洲はニュータウンだけど、都心近くだから、問題ないだろうね。
都心から遠いニュータウンは10年後、怪しいね。

[850: 匿名さん]

職人、中国人は絶対ダメ


絶対ダメ


絶対ダメ


一人がちょっとだけ手抜きしただけで、倒壊の危険性。


中国人だけはぜったいだめ。

[851: 匿名さん]

スーパーゼネコンだから大丈夫！

[852: 匿名さん]

>839

段階的値上げの計画で、実際には管理組合が計画通り値上げしてないで積み立て不足ってマンションもあるみたい。それにデベの提示する長期修繕計画って落とし穴がある。３０年目以降に、竪排水管、エレベータ、機械式駐車場といった諸々の大物も控えてるから、当初計画以上の値上げが待っている。

[853: 匿名さん]

清水の境界梁ダンパーは要注意。自身が壊れて揺れを吸収する仕組みだから、大きな地震が来たら壊れちゃう。ところが長期修繕計画には、自然災害は含まれていない。補修費用の調達が問題になるよ。

まあ、タワマンは乾式壁やALCも壊れちゃうけど。

[854: 匿名さん]

土壌汚染対策って、建物の下だけで、敷地はやってないんでしょ。敷地のほうが土が表面にでてるだけに、土壌汚染があったら問題なはずだけど。

[855: 匿名さん]

汚染除去対策は敷地もやってるよ。

てか、まだ土壌汚染の話してる…w
もう飽きたんだけど。

[856: 匿名さん]

汚染対策したってことは汚染してたんだね。

[857: 匿名さん]

敷地の周りの道路はどうなの？
アスファルトの下は敷地と繋がっているんだが。

[858: 匿名さん]

まったく、問題ないレベルだよ。
ちなみに、大人の男性で平均4000Bqの放射性物質であるK-40を
体内にもっていて、常に内部ひばくしてるの知ってる？
要はある、ないじゃなくて量が大事なんだよね。

[859: 匿名]

東電施設の電磁波にしたって、有るより無いほうがいいに決まってるだろ。

[860: 匿名さん]

オール電化マンション、も
電磁波リスクがあるのをお忘れなく。
無いほうがよいなら、オール電化ではないマンションに。

[861: 匿名さん]

それを言うなら携帯電話も使えないでしょ。

変電設備は低周波ってのと、常時、影響を受けるってのが違いかな。

[862: 匿名さん]

変電設備って発熱するから、どれくらい熱を出してるのかも確認しておいたほうがいいかもね。

[863: 匿名]

土壌汚染問題を必死に話しすりかえようとしてるけど
これは既購入者さんたち？

[864: 匿名さん]

少なくとも、オール電化マンションより
ガスを使うマンションに住むほうが安心。