SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！


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[801: 匿名さん]

敷地が全部開発されたら、それで打ち止め。人口が増えなくなる日が決定している。

内陸は、スクラップ＆ビルドで入れ替わりがずっと続くけどね。

わかる？

[802: 匿名さん]

ここも続くでしょう。

[803: 匿名さん]

800は、何も解ってない埋め立て民の象徴だと思うが、
数十年後、山手線内側がドンドン超高層化していけば、人も会社も液状化する土地から引き上げる。
子供たちは、親と住まずに都心部へ移るよ。修繕費も数倍になってるから相続したくもないだろうしね。

[804: 匿名さん]

東京オリンピックは負け確定みたいだし、豊洲民の意気消沈っぷりが思い浮かぶ。

[805: 匠]

ん～
豊洲は間違いない

液状化する！

オリンピックで東京の開発化は税金の無駄ですよ!!

それに何年も訓練してオリンピックに挑む選手達に地盤の弱い東京は不向きですよ!! 世界中の選手達に失礼ですよ!!

どうせなら地盤の硬い日本文化の場所を与えるのが礼儀だろうよ!!

いかにも選手より金や経済が大事な臭いがするがね～

これでは日本側は負けると思いますよ!!

[807: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=Fg9-JLgsXSg
誤：豊洲
正：東雲イオン前（晴海通り側）

[808: 匿名さん]

国内で五輪開催「好ましい」９割超…過去最高

五輪などの国際大会を日本で開催することを「好ましい」と考える人が９割を超え、過去最高となったことが、文部科学省が２２日発表した意識調査の結果で分かった。
http://www.yomiuri.co.jp/sports/news/20130822-OYT1T01564.htm?from=os4

[810: 匿名さん]

>809
ならココ買いだな

[812: 匿名さん]

アホがいなけりゃ経済まわらない。
自分もちょっとはアホになれよ！

[814: 匿名さん]

必死な方はウマシカ
どっちもどっち

[816: 匿名]

買う人・買いたい人が必死になるのはともかく、、、

興味ないはずのマンション掲示板で、土曜の朝から必死にネガってるやつ以上のバカはいないのでは。
いや、バカと言うより不憫だな。。。
週末くらい明るく健全なことしろよｗ

[818: 匿名さん]

>816は自分自身に問いかけてるの？

[819: 匿名さん]

> 情報弱者がお前らに騙されないようにヒマ潰しがてらに監視してるだけだ。
なんという無駄な時間、価値のない人生。
一生そんな時間過ごして死んでいくの？

[820: 匿名さん]

817

興味あるけど買えないって聞こえる。

[821: 匿名さん]

ここはもは個別物件のスレではなくなってるな!?笑

スカイズの板でストレス発散的な 笑

[822: 匿名さん]

ここはSNSみたいだな。出合いとかあるかな？

[823: 匿名さん]

>794
おいおいまじかよ。
中国人なら1000%手抜き工事するぞ。
こわっ！

[824: 匿名さん]

ここもゼネコンが建設しているからと安心しているけど、実際に設計したり図面書いているのは中国において中国人がやっているのではないの。
それがメールに添付して送られてくる。

[825: 匿名さん]

屋上に寺院建てたりしてな？

[826: 匿名さん]

>興味あるけど買えないって聞こえる。

興味はあるが買うつもりはない。
よって買えないで正解。

[827: 匿名さん]

元請けが重要。ここはスーパーゼネコン？

[828: 匠]

元請けが重要ね～
そうも言ってられませんよ！

今は大工不足で何処も大変ですよ!!

二次請けとか三次請けの間で派遣が入り込んで派遣が派遣を使うのだよ！だから四次請けとかでは無く派遣会社が儲かるのだよ！
二次請けの派遣会社の雇用者が一万円なら派遣会社の二次請けは６千円から８千５００円ですよ!!
交通費込みの値段ですよ!!

二次請けの間で別の派遣会社は一次請けの派遣会社の名前でゼネコンや大きい現場に入り込んでいるんだよ！(笑)
正に犯罪的行為！
儲かるのは派遣会社(笑)一次請けで人数分を入れる事が出来れば一人りたあり１２０００円から１５０００円は派遣会社に支払って入るだろうよ!!

大工不足ですからね～だからといって職人を増やしても公共工事を増やしてもね～いかがなものか？
今や昔の大工は老人ホームでヘルパー(笑)もしくはフリーター(笑)公園の寝泊まりや駅前で野宿ですからね～

中国人が大工で日本側が派遣バイトの時代はもうすぐ！

[829: 匿名さん]

元請けの品質管理が重要だよね。
スーパーゼネコンなら問題ないでしょう。
何かあっても、責任とれるでしょうし。
財閥＋スーパーゼネコンがベストだよね。

[830: 匿名さん]

また匠がきた。。。

[831: 匠]

派遣会社が儲かるのは日本の衰退化を意味する！

どうせならゼネコンや企業が直接的に日雇いや派遣会社を直接的に作ったりすれば雇用者の給料は上がると思いますよ!!
同じ現場で一人は定食や配達弁当でもう一人はおにぎり２個とペットボトルは悲しいね～現実を見る事ができますよ！

こういった現場が多いからな～派遣会社も食事付きで募集するようになりましたね～(笑)
いろんな人々の思いがマンションを建てていますよ!!

派遣会社が儲かる仕組みは変えないと行けませんよ!!

[832: 匠]

更に面白い事に食事付きの募集でいざ働きだすと、朝食はドアノブにお握り二個とお茶缶がビニール袋に入っていた話を聞いたよ!!
爆笑でした！
朝は沢山は食べられないからね(笑)

夜はどうなの？

聞けない聞けない！
少なくともマンションを建てている間の関係者は楽しく誇り高く生活して欲しいね～
しかしね、反日中国人は気を付けよう!!

[833: 匿名さん]

スーゼネ施工と言っても、清水はダメだよ。市川の鉄筋不足が有名だけど、最近は武蔵小杉でコンクリのクラック問題も起してる。

デベも清水と組むとトラブルの野村、三井が名を連ねてるしね。

[834: 匿名さん]

清水、大成以外が良さそう。

[835: 匿名]

マンション、湾岸、新豊洲叩きに飽きたら、今度は施工会社か。ヒマじゃのう。

[836: 購入検討中さん]

しかし管理費と修繕費高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なしだね。

[837: 匠]

清水はバカな監督が何名もいたね(笑)

ピットと言うタンクの中や井戸のような物が現場に有るのだがね～ピットの上で解体しているのに、下で資材の片付けしてくれないかねとか言う監督の言葉を聞いた事が有りますよ!!
この監督はバカかも知れないね～と、おもいつつ、爆笑！
日頃の仕事の打ち合わせが上手く行かなくて職人に切れられて工事が遅れて派遣にあったただけなんだよね(笑)下っ端な派遣会社の人々(笑)
儲かるのは派遣会社 辛いね～(笑)

派遣労働者の日当は６５００円から８５００円の交通費込み 普通に千円から二千円の現場に向かいますね～一方は派遣の社長や営業マンはベンツやＢＭ乗りガソリン代で一万円貰う！(笑)

こういったいきさつな現場でマンションが出来ていますよ!! (笑)

お疲れ様です!!

[838: 匿名さん]

>836

段階的値上げは、未納リスクがあるから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。タワマンはあがりかがたが急だから、将来につけを残すやり方って問題なんだよね。

賢い管理組合は、入居後まもなく定額積み立てに移行してたりする（経済誌の記事になってる）。将来的にはそのほうが安全だけど、移行するときに積立金が跳ね上がるからローンぎりぎりの人はアウト。

[839: 匿名]

定額積み立ては購入時に高くみえるからデベはやりたがらないね。
管理組合ですんなり移行できればいいけど、ここくらいの規模で
低金利の恩恵受けて背伸び購入してる層が多いようだと難しいか
もしれないね。

[840: 匠]

買うか買わないかね～(笑)迷う人々(笑)
最近の日本人に多いね～

スマホとか別に無くても困らないのにね～ローンを組んで買う人々？起業家の成功者の中で良く見られるのが、今、無くても困らないは買わない！

[841: 匿名さん]

湾岸って気持ちいいねえ。久し振りに、ゆりかもめ乗ったけど眺め良い。帰りは水上バスにしよう。

[842: 匿名さん]

だーかーらー、豊洲グリーン・エコアイランド構想とやらが完成したら、打ち止めってことね。
人口増が止まる日が決定している。多摩ゴーストタウンと同じ。

[843: 匿名さん]

子供の数が増加していた時代のプレハブ校舎が、まさに埋立地のタワマン。
人口減で、廃墟。

[849: 匿名さん]

豊洲はニュータウンだけど、都心近くだから、問題ないだろうね。
都心から遠いニュータウンは10年後、怪しいね。

[850: 匿名さん]

職人、中国人は絶対ダメ


絶対ダメ


絶対ダメ


一人がちょっとだけ手抜きしただけで、倒壊の危険性。


中国人だけはぜったいだめ。

[851: 匿名さん]

スーパーゼネコンだから大丈夫！

[852: 匿名さん]

>839

段階的値上げの計画で、実際には管理組合が計画通り値上げしてないで積み立て不足ってマンションもあるみたい。それにデベの提示する長期修繕計画って落とし穴がある。３０年目以降に、竪排水管、エレベータ、機械式駐車場といった諸々の大物も控えてるから、当初計画以上の値上げが待っている。

[853: 匿名さん]

清水の境界梁ダンパーは要注意。自身が壊れて揺れを吸収する仕組みだから、大きな地震が来たら壊れちゃう。ところが長期修繕計画には、自然災害は含まれていない。補修費用の調達が問題になるよ。

まあ、タワマンは乾式壁やALCも壊れちゃうけど。

[854: 匿名さん]

土壌汚染対策って、建物の下だけで、敷地はやってないんでしょ。敷地のほうが土が表面にでてるだけに、土壌汚染があったら問題なはずだけど。

[855: 匿名さん]

汚染除去対策は敷地もやってるよ。

てか、まだ土壌汚染の話してる…w
もう飽きたんだけど。

[856: 匿名さん]

汚染対策したってことは汚染してたんだね。

[857: 匿名さん]

敷地の周りの道路はどうなの？
アスファルトの下は敷地と繋がっているんだが。

[858: 匿名さん]

まったく、問題ないレベルだよ。
ちなみに、大人の男性で平均4000Bqの放射性物質であるK-40を
体内にもっていて、常に内部ひばくしてるの知ってる？
要はある、ないじゃなくて量が大事なんだよね。

[859: 匿名]

東電施設の電磁波にしたって、有るより無いほうがいいに決まってるだろ。

[860: 匿名さん]

オール電化マンション、も
電磁波リスクがあるのをお忘れなく。
無いほうがよいなら、オール電化ではないマンションに。

[861: 匿名さん]

それを言うなら携帯電話も使えないでしょ。

変電設備は低周波ってのと、常時、影響を受けるってのが違いかな。

[862: 匿名さん]

変電設備って発熱するから、どれくらい熱を出してるのかも確認しておいたほうがいいかもね。

[863: 匿名]

土壌汚染問題を必死に話しすりかえようとしてるけど
これは既購入者さんたち？

[864: 匿名さん]

少なくとも、オール電化マンションより
ガスを使うマンションに住むほうが安心。

[866: 匿名さん]

IHや携帯は使ってる間だけだし子供は使わない。
変電所隣接は家にいる間ずっと電磁波の影響を子供も含めて受けるから悪影響は桁違い。

[867: 匿名さん]

オール電化のエコキュートって実は地震に弱かったりする。タンクの中に水が入ってるんで、
重みで大きく揺れて配管が損傷して水漏れ事故ってのが３・１１であった。階下に大迷惑を
かけることになる。

地震で断水してもタンクの水が使えるってのも宣伝文句だけど、そのタンクの水が悪さしち
ゃう。

[868: 匿名さん]

>豊洲はニュータウンだけど、都心近くだから、問題ないだろうね。

新宿区のド真ん中にある戸山団地が養老ゴーストタウン化してる。
豊洲はもっと酷いだろうね。一気に人が増えた場所の宿命！

[869: 匿名さん]

さっき24時間テレビでワイルドマジックが出てた。

[870: 匿名さん]

今日からの、夏期講習に行かれた方いますか？

[871: 匿名さん]

>867
それは、エコキュートのコンクリート基礎に問題があったケースだろ。しょーもな。

[872: 匿名さん]

第二期はやくしておくれ

[873: 周辺住民さん]

豊洲新市場近辺の土壌なんだけどさ。
古い土壌を掘削してるんだが、土壌の汚染が確認されているところはテントで覆って作業が行われている。


見に行ったらテントだらけじゃねーか！
こりゃ危ねえな

[875: 匿名さん]

873
画像うｐしてください。

[876: 匿名さん]

将来、修繕積立金の値上げがすごいから、そうなる前に引越しをもくろんで購入してる人が結構いる。そういうのもゴーストマンション化に拍車をかけるんだろうね。

[877: 匿名さん]

話を変えよう。
住民数考えると、こちらのプールは週末とか激混みしませんか？
そういう時は入場制限するのかな…？

[878: 匿名さん]

修繕積立金が高く、不便で変電所隣接物件を中古でわざわざ買おうという人がいると思う？
買い叩かれて大損確定。
あるいは売れずに値上がりした修繕積立金も払えず滞納、スラム化一直線ですな。

[879: 匿名さん]

>877

中古で売りに出てるプールつきのタワマン見に行って、利用状況とか運用をどうしているか確認してみたら。

確認したらフィードバックキボンヌ。

[880: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20130704/356915/?ST=safety

かなり参考になります。

[881: 匿名さん]

プールは芋洗い状態ですよ。
中国みたいにね。

[882: 匿名さん]

そんなことになるわけないだろう。
もっと戸数の多いプール付きマンションがいくつも有るがそんな話は聞いたことない。

プールに行こうと考えた際にもし混んでいたら極近いのだから出直すという選択肢もあるし、そもそも最初は物珍しさから行くけどそのうち行かなくなる人がかなり多いのも現実。

[883: 匿名さん]

>881
そんなに利用率高ければ、逆に安心だけど、
最初だけじゃないの？
他のマンションの実例から、書いてるの？
それとも、妄想？

[884: 匿名さん]

やっぱり最初だけであとは不要な共用設備になるんですかねー。
管理費もったいない。。

[886: 匿名さん]

わざわざ金払ってまで小さいプールに入りたいという人がそれほど居るとは思えないけど。

[887: 匿名さん]

>873
ここを購入検討時に有明テニスの森の方まで歩いて周りをみました。ゆりかもめからも見ました。
確かに沢山のテントがありました。むしろ土地全体が覆われている感じでした。
あれは土壌に問題がある場所なんですね。

[888: 匿名さん]

江東区営のプールなら、車でちょこっと行けば幾つかあるよ。大きなプールに400円で入れるよ。たいして使わない資産を持つのは余り賢くない。

[889: 匿名さん]

プールの維持費って実はそれほど高くないけどね。

[890: 匿名さん]

そうなの？水を張っていないマンションって、結構あるって聞いた事あるけど。

[891: 匿名さん]

>プールの維持費って実はそれほど高くないけどね。

設備だけならね。
プールに監視の人が必要となると、その人件費が結構な金額になる。

[892: 匿名]

仰るとおりプールは水道代より人件費です。お荷物共用施設の代名詞ですよ。

[893: 匿名さん]

維持費の負担が大きい方は、購入を見送ればいいと思います。

[894: 匿名さん]

>886
超少数意見　1/600くらい
>888
車の維持費はskyzは超割高
>890
殆どない
>891
>892
1600で割るから大したことない
>893
その通り

ここに書き込んでも、決定権ないやつだし。
買わなくでＯＫ

[895: 匿名]

プールは監視人が必要ですか？海外の施設では見たことがありません。ソルトプールにすれば、定期的な塩、アルカリ、酸の添加とろ過装置の自動運転で、水質を保てます。年間固定資産償却と材料費込みで100万円もしないのでは？これについては、住民になってから詳細を確認します。コスト下げる努力に協力はしたいと思っています。

[896: 匿名]

ものは、考えようですが、技術革新による産業の発展は、急ぐほどに自然破壊を許容してしまいました。日本はその典型で、その反省から、自然の復活のためにコストをかける試みがあらゆるところで行われています。ＳＫＹＺもその一例で、万緑の森？やカナルの水質改善など時間が必要でしょうが、新たな挑戦がスタートすると思っています。人工的な地形と自然との共生による新たな環境づくりがたいへん興味深く期待が大きいです。できれば、埠頭全体の一体的な開発計画（グリーンエコ）に居住性の比重を確保してほしいものです。（横暴な商業優先主義は行政が調整してほしい）

[897: 匿名]

中国人は日本に憧れています。日本製品も日本で買わないと信用できないぐらい中国人のお金持ちは、自国を信用していません。ＳＫＹＺのように日本の中でも先端を行く試みには、完成時には目を見張るでしょう。一部の貧しい中国の民衆が「ゆがんだ教育」のもとで、政府への不満を「日本帝国主義」という亡霊に向かわされているだけで、肝心な「中国富裕層」は、冷静に日本に憧れています。脱共産主義を実践できる富裕層を日本は受け止めるべきで、ＳＫＹＺに来ることを歓迎したい思います。

[898: 匿名さん]

>895
その試算だと冷たい水のプールに入ることになってしまう。

海外と日本だ安全に対する指針が異なる。
国土交通省のプールの安全標準指針はこちら
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/04/040929/04.pdf
監視員なしでプールが運営できればコストはかなり低減できるけど、マナーの周知や事故への対応をどうするか。

[899: 匿名さん]

土壌汚染は放射能や電磁波じゃないよ。六価クロム、水銀や砒素が見つかっていることが問題なんだよ。

[900: 匿名さん]

土を入れ替えてるから問題ない。